MM2H 福利與要求
10 年轉售鎖定期
瞭解 MM2H 合格房地產的 10 年限售規定，掌握在限售期內升級換購更高價值住宅的許可條件，為您的長期房地產投資做出充分且合理的規劃。
Quick summary
快速總結
適合誰
風險等級
買家行動
| 適合誰 | 正在考慮申請 MM2H 的人士及其家庭，希望在投入資金之前，先了解這個項目真實的要求和取捨。 |
|---|---|
| 風險等級 | 低 |
| 買家行動 | MM2H 的購房要求，意味著「符合資格」本身也是一個房地產決定——可以找 Lewis 瞭解，目前檳城有哪些項目符合你所在級別的最低房價門檻，並且適合長期持有。 |
10 年轉售鎖定期
為滿足 MM2H 要求而購買的房地產，從買賣合約（SPA）在旅遊部登記之日算起，10 年內不能轉售——這是一個相當長的持有期，買家在選擇項目和地點時就要把這一點考慮進去，因為一旦計劃有變，也沒辦法提前套現退出。 在為滿足這項要求而挑選房地產之前，這是值得先弄清楚的具體運作機制。
為什麼這個鎖定期比大多數買家的計劃都長
為滿足 MM2H 要求購買的房地產，從 SPA 登記之日起，10 年內不能轉售——等到這個鎖定期結束時，RPGT 早就已經從 30% 降到 10%，也就是說，等到真正能合法賣出的時候，稅率這部分其實已經算是提前定下來了。
為什麼這個鎖定期比大多數買家的計劃都長
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
| 州屬/地區 | 分層產權最低門檻 | 有地產權最低門檻 |
|---|---|---|
| 吉隆坡 | RM 1,000,000 | RM 1,000,000 |
| 雪蘭莪（第一及第二區） | RM 2,000,000 | RM 2,000,000 |
| 檳城島 | RM 1,000,000 | RM 3,000,000 |
| 檳城大陸 | RM 500,000 | RM 1,000,000 |
| 柔佛 | RM 1,000,000 | RM 2,000,000 |
| 馬六甲 | RM 500,000 | RM 1,000,000 |
| 森美蘭 | RM 600,000 | RM 1,000,000 |
| 砂拉越 | RM 550,000 | RM 550,000 |
| 沙巴 | RM 600,000 | RM 1,000,000 |
在選定具體項目之前，我會先確認這些
請確認真正開始計算 10 年時限的 SPA 登記日期，也不要假設 10% 的 RPGT 稅率，到那麼久以後一定還是不變的——這類稅率表會被調整，最新版本可以請產權律師確認。
買家檢查清單
MM2H 的購房規則，把簽證資格審核變成了一個房地產決定——對待這次購房，應該像對待任何其他房地產投資一樣仔細審視，而不是當作走個形式。
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| 1 | 確認你所在級別當前的最低房地產價值 |
|---|---|
| 2 | 確認該房地產確實符合 MM2H 規則的要求 |
| 3 | 在下定之前研究發展商的過往口碑 |
| 4 | 選地點時把 10 年轉售鎖定期納入考量 |
| 5 | 多比較幾個項目，而不只是看第一個推薦的 |
常見問題
MM2H 的購房要求，可以是任何類型的房地產嗎？
一般需要是符合當前最低價值要求的住宅房地產——在列入候選名單之前，請向代理確認符合資格的房地產類型。
如果計劃有變，能不能在 10 年內把房子賣掉？
標準規則是 10 年內鎖定不能轉售，不過在這期間換成價值更高的住宅是被允許的——具體細節請向 MOTAC 或代理確認最新規定。
繼續閱讀
把不同新聞放在同一個買房框架裡看。
鎖定期內仍然可以換房升級
對於正在圍繞特定購房預算規劃 MM2H 申請的人來說，鎖定期內仍然可以換房升級實際意味著什麼。
Lewis 總結
這正是我的工作和某人的 MM2H 規劃交叉的地方——我會幫買家，對這次原本可能被當作「走流程」的購房，做真正的房地產盡職調查。
購房這一步實際什麼時候要完成
對於正在圍繞特定購房預算規劃 MM2H 申請的人來說，購房這一步實際什麼時候要完成實際意味著什麼。
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這正是我的工作和某人的 MM2H 規劃交叉的地方——我會幫買家，對這次原本可能被當作「走流程」的購房，做真正的房地產盡職調查。
強制儲蓄，還是真正的投資？
對於正在圍繞特定購房預算規劃 MM2H 申請的人來說，強制儲蓄，還是真正的投資？實際意味著什麼。
Lewis 總結
這正是我的工作和某人的 MM2H 規劃交叉的地方——我會幫買家，對這次原本可能被當作「走流程」的購房，做真正的房地產盡職調查。
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