MM2H 福利與要求
強制儲蓄，還是真正的投資？
對於正在圍繞特定購房預算規劃 MM2H 申請的人來說，強制儲蓄，還是真正的投資？實際意味著什麼。
Quick summary
快速總結
適合誰
風險等級
買家行動
| 適合誰 | 正在考慮申請 MM2H 的人士及其家庭，希望在投入資金之前，先了解這個項目真實的要求和取捨。 |
|---|---|
| 風險等級 | 低 |
| 買家行動 | MM2H 的購房要求，意味著「符合資格」本身也是一個房地產決定——可以找 Lewis 瞭解，目前檳城有哪些項目符合你所在級別的最低房價門檻，並且適合長期持有。 |
強制儲蓄，還是真正的投資？
因為 MM2H 的購房要求是強制的、不是可選的，而且要鎖定 10 年，所以更應該把它當作一個真正的投資決定來看待，而不只是走個流程——最終出售時的產業盈利稅（RPGT），持有前 5 年內出售是 30%，第 6 年起降到 10%，所以同樣是 60 萬到 200 萬令吉，投入一個基本面更紮實的項目，改變的不只是轉售價，還有稅後的實際結果。 在為滿足這項要求而挑選房地產之前，這是值得先弄清楚的具體運作機制。
為什麼同樣的預算會產生不同的結果
因為 RM 600,000 到 RM 2,000,000 這筆購房是強制的、要鎖定 10 年，最終出售時的產業盈利稅（RPGT）——持有前 5 年內是 30%，第 6 年起降到 10%——意味著最終決定稅後結果的，不只是轉售價，還有這筆預算投進了哪個項目。
為什麼同樣的預算會產生不同的結果
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
州屬/地區
分層產權最低門檻
有地產權最低門檻
| 州屬/地區 | 分層產權最低門檻 | 有地產權最低門檻 |
|---|---|---|
| 吉隆坡 | RM 1,000,000 | RM 1,000,000 |
| 雪蘭莪（第一及第二區） | RM 2,000,000 | RM 2,000,000 |
| 檳城島 | RM 1,000,000 | RM 3,000,000 |
| 檳城大陸 | RM 500,000 | RM 1,000,000 |
| 柔佛 | RM 1,000,000 | RM 2,000,000 |
| 馬六甲 | RM 500,000 | RM 1,000,000 |
| 森美蘭 | RM 600,000 | RM 1,000,000 |
| 砂拉越 | RM 550,000 | RM 550,000 |
| 沙巴 | RM 600,000 | RM 1,000,000 |
在選定具體項目之前，我會先確認這些
請針對具體項目，把 30%/10% 的 RPGT 稅率表，和 10 年鎖定期結束後現實的轉售需求都算一遍——把這筆 RM 600,000 到 RM 2,000,000 的支出，當作一個投資決定，而不是走個流程。
買家檢查清單
MM2H 的購房規則，把簽證資格審核變成了一個房地產決定——對待這次購房，應該像對待任何其他房地產投資一樣仔細審視，而不是當作走個形式。
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| 1 | 確認你所在級別當前的最低房地產價值 |
|---|---|
| 2 | 確認該房地產確實符合 MM2H 規則的要求 |
| 3 | 在下定之前研究發展商的過往口碑 |
| 4 | 選地點時把 10 年轉售鎖定期納入考量 |
| 5 | 多比較幾個項目，而不只是看第一個推薦的 |
常見問題
MM2H 的購房要求，可以是任何類型的房地產嗎？
一般需要是符合當前最低價值要求的住宅房地產——在列入候選名單之前，請向代理確認符合資格的房地產類型。
如果計劃有變，能不能在 10 年內把房子賣掉？
標準規則是 10 年內鎖定不能轉售，不過在這期間換成價值更高的住宅是被允許的——具體細節請向 MOTAC 或代理確認最新規定。
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把不同新聞放在同一個買房框架裡看。
10 年轉售鎖定期
瞭解 MM2H 合格房地產的 10 年限售規定，掌握在限售期內升級換購更高價值住宅的許可條件，為您的長期房地產投資做出充分且合理的規劃。
Lewis 總結
這正是我的工作和某人的 MM2H 規劃交叉的地方——我會幫買家，對這次原本可能被當作「走流程」的購房，做真正的房地產盡職調查。
鎖定期內仍然可以換房升級
對於正在圍繞特定購房預算規劃 MM2H 申請的人來說，鎖定期內仍然可以換房升級實際意味著什麼。
Lewis 總結
這正是我的工作和某人的 MM2H 規劃交叉的地方——我會幫買家，對這次原本可能被當作「走流程」的購房，做真正的房地產盡職調查。
購房這一步實際什麼時候要完成
對於正在圍繞特定購房預算規劃 MM2H 申請的人來說，購房這一步實際什麼時候要完成實際意味著什麼。
Lewis 總結
這正是我的工作和某人的 MM2H 規劃交叉的地方——我會幫買家，對這次原本可能被當作「走流程」的購房，做真正的房地產盡職調查。
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