類型Serviced Residence · 1000 - 1779 sqft
The Maxxon Residence 是一座位於蕉賴（Cheras）Bandar Damai Perdana…
中文地區樓盤
Cheras 房產項目比較
查看 Cheras, Kuala Lumpur 的項目選擇，並比較價格參考、地契、發展商、完工時間、面積範圍和看房安排。
Quick summary
地區快速重點。
先了解項目數量、價格範圍和地區篩選方向。
項目數量
7
最低價格參考
RM 419,000
地契選擇
Freehold (4), Leasehold (3)
地點重點
Cheras, Kuala Lumpur
主要風險
先按預算、買房用途、地契、完工時間、交通和租賃需求縮小到 3 個項目。
下一步
Hi Lewis, 我想用中文比較 Cheras 的房產項目，請幫我根據預算和用途篩選。
| 項目數量 | 7 |
|---|---|
| 最低價格參考 | RM 419,000 |
| 地契選擇 | Freehold (4), Leasehold (3) |
| 地點重點 | Cheras, Kuala Lumpur |
| 主要風險 | 先按預算、買房用途、地契、完工時間、交通和租賃需求縮小到 3 個項目。 |
| 下一步 | Hi Lewis, 我想用中文比較 Cheras 的房產項目，請幫我根據預算和用途篩選。 |
地區需求驅動因素
先判斷地區需求，再比較單個項目。
需求因素
交通 / 高速 / MRT
為什麼重要
影響通勤、出租便利和轉售受眾。
需要確認
用 Google Maps、Waze 和 MRT/LRT 資料確認。
需求因素
生活配套
為什麼重要
影響家庭自住和租客日常便利。
需要確認
比較商場、學校、醫院和工作節點。
需求因素
未來發展
為什麼重要
可能支持長期需求，但不保證升值。
需要確認
用市政規劃、MRT Corp、發展商 masterplan 和市場報告確認。
| 需求因素 | 為什麼重要 | 需要確認 |
|---|---|---|
| 交通 / 高速 / MRT | 影響通勤、出租便利和轉售受眾。 | 用 Google Maps、Waze 和 MRT/LRT 資料確認。 |
| 生活配套 | 影響家庭自住和租客日常便利。 | 比較商場、學校、醫院和工作節點。 |
| 未來發展 | 可能支持長期需求，但不保證升值。 | 用市政規劃、MRT Corp、發展商 masterplan 和市場報告確認。 |
地區篩選重點
項目數量
7
最低價格參考
RM 419,000
地契選擇
Freehold (4), Leasehold (3)
類型Landed · 3063 - 4032 sqft
The Maison 23 @ Cheras 是由 Platinum Victory 開發的極低密度高端有地住宅項目，坐落於吉隆坡蕉賴（Cheras）繁華的 Taman Connaught 區域。全盤僅尊貴規劃23棟三層聯排別墅（3-Storey Terrace…
類型Serviced Residence · 938 - 1364 sqft
Levia Residence 位於蕉賴（Cheras），由兩座36層的精品大樓組成，單層戶型極少，專為追求居住空間與舒適私密的家族打造。項目地理位置優越，距離未來 MRT3 車站僅約1公里，並可順暢銜接現有的 MRT 和 LRT 線路，便捷無縫通達 KLCC、Pavilion KL 及 TRX。公路交通快捷連通…
Kuala Lumpur
Sunway Velocity 3
Sunway Velocity 3 蕉賴
RM 774K- RM 1.23M
預估月供 ≈ RM 3,168（90% 貸款估算）
新盤發售租賃地契RM1m 以下
交通便利
類型Serviced Residence · 721-1076 sqft
房間2-3+1房
Sunway Velocity 3 是位於Cheras，吉隆坡的租賃地契服務式公寓，由Sunway發展。市場參考價RM 774K- RM 1.23M，面積約721-1076平方尺，共1604戶，預計Q2 2028完工。Lewis 可以協助你比較最新配套、戶型、出租角度與持有成本，再決定是否入手。
Kuala Lumpur
Emerald 9
Emerald 9 蕉賴
RM 613K - RM 1.08M
預估月供 ≈ RM 2,509（90% 貸款估算）
建設中永久地契RM700k 以下
長期持有交通便利
類型Serviced Residence · 675-1304 sqft
房間2-3+1房
Emerald 9 是位於Cheras，吉隆坡的永久地契服務式公寓，由Guocoland發展。市場參考價RM 613K - RM 1.08M，面積約675-1304平方尺，共2135戶，預計2026完工。Lewis 可以協助你比較最新配套、戶型、出租角度與持有成本，再決定是否入手。
Kuala Lumpur
Sunway Alishan
Sunway Alishan 蕉賴
RM 1.1M -RM 1.85M
預估月供 ≈ RM 4,503（90% 貸款估算）
現房永久地契
現房可看房長期持有
類型Condominium · 1216-1498 sqft
房間3-4房
Sunway Alishan 是位於Cheras，吉隆坡的永久地契公寓，由Sunway發展。市場參考價RM 1.1M -RM 1.85M，面積約1216-1498平方尺，共240戶，預計Q4 2025完工。Lewis 可以協助你比較最新配套、戶型、出租角度與持有成本，再決定是否入手。
Kuala Lumpur
The Connaught One
The Connaught One 蕉賴
RM 419K - RM 1M
預估月供 ≈ RM 1,715（90% 貸款估算）
建設中永久地契RM700k 以下
長期持有入門預算
類型Serviced Residence · 452-1270 sqft
房間1-4房
The Connaught One 是位於Cheras，吉隆坡的永久地契服務式公寓，由UEM Sunrise發展。市場參考價RM 419K - RM 1M，面積約452-1270平方尺，共1334戶，預計Q4 2027完工。Lewis 可以協助你比較最新配套、戶型、出租角度與持有成本，再決定是否入手。
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區域資料
先了解 Cheras 的需求、供應和生活配套，再比較單個項目。
預算與回報
先測試月供、租金回報和持有成本，再決定要不要看房。
比較與決定
預訂前先做橫向比較，不要只看單一項目。
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