自住角度
76/100
請查核 Setia Safiro, Dengkil 的日常路線、設施、周邊商店和居住舒適度是否適合你的家庭。
項目分析
Isadora
Setia Safiro, Dengkil, Selangor
Isadora 是位於Setia Safiro, Dengkil，雪蘭莪的永久地契公寓，由SP Setia發展。市場參考價RM 1.4M - RM 1.8M，面積約2266-2320平方尺，共89戶，預計Q2 2025完工。Lewis 可以協助你比較最新配套、戶型、出租角度與持有成本，再決定是否入手。
起價
RM 1.4M - RM 1.8M
建築面積
2266-2320 sqft
地契
Freehold
竣工
Q2 2025
最近地鐵/輕快鐵
請向 Lewis 確認
最後檢查: July 2026 · brochure completion reference: Q2 2025
房產項目
Setia Safiro, Dengkil
圖片、樓書平面圖與佈局
把照片當成看房順序來看：外觀第一印象、設施生活感、室內感覺、floor/layout plan 和周邊環境。
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Type A • Floor / layout plan
Isadora Type A
Isadora layout Type A — confirm exact built-up and orientation with Lewis.
樓書與媒體鏈接
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Quick summary
快速資料
給買家在深入評估前，用於快速對比和參考的項目事實表。
適合
可現場看房的買家
買家類型
現房可看房 / 長期持有
主要強項
Setia Safiro, Dengkil，雪蘭莪地段
主要風險
建議在平日繁忙時段實際查核交通與車程時間。
Lewis 結論
暫不建議
| 適合 | 可現場看房的買家 |
|---|---|
| 買家類型 | 現房可看房 / 長期持有 |
| 主要強項 | Setia Safiro, Dengkil，雪蘭莪地段 |
| 主要風險 | 建議在平日繁忙時段實際查核交通與車程時間。 |
| Lewis 結論 | 暫不建議 |
項目資料表
重點資料必須以文字和表格呈現，不只放在樓書圖片裡。
Project Name
Isadora
Location
Setia Safiro, Dengkil, Selangor
Developer
SP Setia
Tenure
Freehold
Completion Year
Q2 2025
Price From
RM 1.4M - RM 1.8M
Built-up Range
2266-2320 sqft
Bedrooms
3
Maintenance Fee
RM0.19/psf
Total Units
89
Nearest MRT / LRT
請向 Lewis 確認
Nearest Mall
請向 Lewis 確認
| Project Name | Isadora |
|---|---|
| Location | Setia Safiro, Dengkil, Selangor |
| Developer | SP Setia |
| Tenure | Freehold |
| Completion Year | Q2 2025 |
| Price From | RM 1.4M - RM 1.8M |
| Built-up Range | 2266-2320 sqft |
| Bedrooms | 3 |
| Maintenance Fee | RM0.19/psf |
| Total Units | 89 |
| Nearest MRT / LRT | 請向 Lewis 確認 |
| Nearest Mall | 請向 Lewis 確認 |
項目賣點
先快速瞭解項目強項，然後再看配套、戶型和風險。
Setia Safiro, Dengkil，雪蘭莪地段
永久地契產權
公寓項目
RM 1.4M - RM 1.8M
建築面積：2266-2320 平方尺
發展商：SP Setia
現房可看房長期持有
價格與戶型參考
以下資料適合作為初步篩選。預訂前請確認最新 nett 價格、回扣、配套和可選單位。
Layout range
3
Built-up range
2266-2320 sqft
Price guide
RM 1.4M - RM 1.8M
Car park
請向 Lewis 確認車位分配
Availability
現房/可看房單位，視最新供應而定
Last checked
July 2026 · brochure completion reference: Q2 2025
3 種投資情景
用項目價格參考、租金參考和每月持有成本做壓力測試。預訂前一定要確認真實租金、貸款條件和最新配套。
情景
保守
每月租金
RM 3,950
毛租金回報
3.4%
Show all details
空置緩衝
每年 2 個月
每月持有成本
RM 6,771
現金差額
-RM 2,821
代表什麼意思
壓力測試情景。適合想預留更多空置、裝修和出租競爭緩衝的買家。
情景
平衡
每月租金
RM 4,300
毛租金回報
3.7%
Show all details
空置緩衝
每年 1 個月
每月持有成本
RM 6,771
現金差額
-RM 2,471
代表什麼意思
基礎規劃情景。用來判斷扣除正常空置緩衝後，項目是否仍然舒服。
情景
理想
每月租金
RM 4,650
毛租金回報
4.0%
Show all details
空置緩衝
每年 0.5 個月
每月持有成本
RM 6,771
現金差額
-RM 2,121
代表什麼意思
理想情景。只有在確認強出租證據和租客需求後才適合參考。
| 情景 | 每月租金 | 毛租金回報 | 空置緩衝 | 每月持有成本 | 現金差額 | 代表什麼意思 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保守 | RM 3,950 | 3.4% | 每年 2 個月 | RM 6,771 | -RM 2,821 | 壓力測試情景。適合想預留更多空置、裝修和出租競爭緩衝的買家。 |
| 平衡 | RM 4,300 | 3.7% | 每年 1 個月 | RM 6,771 | -RM 2,471 | 基礎規劃情景。用來判斷扣除正常空置緩衝後，項目是否仍然舒服。 |
| 理想 | RM 4,650 | 4.0% | 每年 0.5 個月 | RM 6,771 | -RM 2,121 | 理想情景。只有在確認強出租證據和租客需求後才適合參考。 |
這是決策參考，不是保證回報。未包含個人稅務、保險、特別維修費和未來利率變化。
預算與負擔能力
隱藏成本參考
買賣合約/律師費預留
RM 14,000
發展商配套可能會承擔部分費用。
印花稅預留
RM 42,000
實際金額需視買家身份和最新規定而定。
貸款合約預留
RM 7,000
訂購前請向銀行和律師確認。
裝修/入夥預留
RM 35,000
可用於窗簾、燈具、家電和驗收跟進等費用。
每月持有成本參考
預估月供
RM 5,731
管理費參考
RM 793
沉澱基金參考
RM 79
門牌稅/地稅預留
RM 168
每月持有成本
僅供快速參考。下訂前 Lewis 可以幫你核實更實際的銀行配套。
預估月供
RM 5,731
管理費參考
RM 793
儲備金參考
RM 79
每月持有參考
RM 6,771
現金緩衝參考
RM 203,000
Loan Snapshot
RM 5,731 / month
Estimate based on 90% loan, 35 years, 4.2% interest. Actual approval, rate, DSR and package depend on bank profile.
Indicative loan: RM 1,260,000
Income guide: Around RM 16,400 / month
地點判斷
這些資料適合看房前做 checklist。實際路程和時間請以當天 Google Maps 或 Waze 為準。
最近的醫院
如果重視醫療資源，請查核最近的醫院或醫療中心。
資料來源: Google Maps 查核
最近的大學/學校
請根據租客或家庭需求，查核學校、學院或大學的交通便利性。
資料來源: Google Maps 查核
最近的商業樞紐
在做出租規劃前，建議查核 Setia Safiro, Dengkil 的商業和職場需求。
資料來源: Google Maps / 區域調查
前往 KLCC 車程
看房前請查核平日繁忙時段的實際路線。
資料來源: Google Maps / Waze 查核
前往 TRX 車程
如果出租規劃鎖定市中心辦公租客，請查核前往 TRX 的路線。
資料來源: Google Maps / Waze 查核
前往 Mid Valley 車程
請用即時地圖，比較這條路線和你每天通勤的實際狀況。
資料來源: Google Maps / Waze 查核
現場看房筆記
我喜歡的地方
Setia Safiro, Dengkil, Selangor location Freehold tenure Condominium project
我不喜歡的地方
如果買家需要確定步行可達軌道交通站，這個項目未必適合。
交通狀況
訂購前請查核平日早晚的實際路線，因為樓書上的距離不代表真實車程時間。
交通便利性
對於 Setia Safiro, Dengkil，請先查核前往輕快鐵/地鐵、高速公路、商場、辦公區和日常所需的實際路線，再判斷交通是否真的是優勢。
步行友善度
看房時請確認遮蔭、過路點、道路寬度、安全性和實際步行路線。
實際環境
如果有的話，請索取現場、示範單位、設施或周邊環境的最新照片和影片。
Lewis 投資分析
結論、評分、租金預估、風險和替代項目集中在這裡，頁面第一眼不會太重。
除非價格、配套或個人用途特別有優勢，否則暫不建議考慮。
適合
綜合比較
不適合
短期轉售客
風險
中高風險
持有期
3-7 年
信心指數
6.9/10
總評分
6.7/10
相對價值
入場價格是否合理，取決於地點素質、租金支撐力、供應風險控制和轉售客群。
6.4/10
地點評分
區域實力、周邊設施完善度、成熟度和日常生活便利性。
6.4/10
租金需求
來自職場、生活方式、教育、醫療、軌道交通和城市需求的租客深度。
6.1/10
交通便利性
根據公開資訊和地圖判斷的軌道交通、道路、通勤和實際交通便利信號。
6.0/10
未來增長
基礎設施、商業發展、市鎮成熟度和增長催化因素。
6.2/10
供應風險控制
分數越高，代表對周邊競爭供應的控制越健康。
8.1/10
流動性
預估的轉售客群深度和日後脫手的能力。
6.7/10
此評分採用 Lewis 的價值優先框架，綜合樓書資料、公開地圖/基礎設施信號、租金來源查核、供應風險控制和市場來源驗證。單純價格低並不會自動獲得高分。
Lewis 怎樣看這個評分
評分不是裝飾。每個因素都對應預訂前需要驗證的重點。
因素
相對價值
評分
6.4/10
為什麼重要
入場價格是否合理，取決於地點素質、租金支撐力、供應風險控制和轉售客群。
下一步要驗證
把價格跟地點質量、租金支撐、供應風險和未來轉售客群一起比較，不要只看便宜。
因素
地點評分
評分
6.4/10
為什麼重要
區域實力、周邊設施完善度、成熟度和日常生活便利性。
下一步要驗證
檢查日常路線、周邊配套、道路連接和真實社區感覺。
因素
租金需求
評分
6.1/10
為什麼重要
來自職場、生活方式、教育、醫療、軌道交通和城市需求的租客深度。
下一步要驗證
用 PropertyGuru、iProperty 和 SPEEDHOME 當前租盤對比，不要只看預估。
因素
交通便利性
評分
6.0/10
為什麼重要
根據公開資訊和地圖判斷的軌道交通、道路、通勤和實際交通便利信號。
下一步要驗證
用 Google Maps 或 Waze 檢查高峰時間，不只看樓書距離。
因素
未來增長
評分
6.2/10
為什麼重要
基礎設施、商業發展、市鎮成熟度和增長催化因素。
下一步要驗證
檢查 MRT Corp、DBKL、發展商規劃和最新區域發展消息。
因素
供應風險控制
評分
8.1/10
為什麼重要
分數越高，代表對周邊競爭供應的控制越健康。
下一步要驗證
比較附近新盤、已完成供應、出租競爭和密度。
因素
流動性
評分
6.7/10
為什麼重要
預估的轉售客群深度和日後脫手的能力。
下一步要驗證
檢查 Brickz、EdgeProp 和相似二手供應，確認未來退出客群是否足夠。
| 因素 | 評分 | 為什麼重要 | 下一步要驗證 |
|---|---|---|---|
| 相對價值 | 6.4/10 | 入場價格是否合理，取決於地點素質、租金支撐力、供應風險控制和轉售客群。 | 把價格跟地點質量、租金支撐、供應風險和未來轉售客群一起比較，不要只看便宜。 |
| 地點評分 | 6.4/10 | 區域實力、周邊設施完善度、成熟度和日常生活便利性。 | 檢查日常路線、周邊配套、道路連接和真實社區感覺。 |
| 租金需求 | 6.1/10 | 來自職場、生活方式、教育、醫療、軌道交通和城市需求的租客深度。 | 用 PropertyGuru、iProperty 和 SPEEDHOME 當前租盤對比，不要只看預估。 |
| 交通便利性 | 6.0/10 | 根據公開資訊和地圖判斷的軌道交通、道路、通勤和實際交通便利信號。 | 用 Google Maps 或 Waze 檢查高峰時間，不只看樓書距離。 |
| 未來增長 | 6.2/10 | 基礎設施、商業發展、市鎮成熟度和增長催化因素。 | 檢查 MRT Corp、DBKL、發展商規劃和最新區域發展消息。 |
| 供應風險控制 | 8.1/10 | 分數越高，代表對周邊競爭供應的控制越健康。 | 比較附近新盤、已完成供應、出租競爭和密度。 |
| 流動性 | 6.7/10 | 預估的轉售客群深度和日後脫手的能力。 | 檢查 Brickz、EdgeProp 和相似二手供應，確認未來退出客群是否足夠。 |
預期租金
RM 3,950 - RM 4,650
預估回報率
3.4% - 4.0%
租客畫像
可現場看房的買家
此為估算數字，訂購前請確認目前的帶傢俱租金、空置緩衝、管理費和周邊競爭供應量。 更新於: July 2026 · brochure completion reference: Q2 2025.
Setia Safiro, Dengkil, Selangor location Freehold tenure Condominium project
Setia Safiro, Dengkil，雪蘭莪地段
永久地契產權
公寓項目
RM 1.4M - RM 1.8M
建築面積：2266-2320 平方尺
如果買家需要確定步行可達軌道交通站，這個項目未必適合。
建議在平日繁忙時段實際查核交通與車程時間。
最終配套、回扣、車位分配和律師費補貼都可能隨時變動，恕不另行通知。
租金預估應該對照附近現有已完工供應量來查核。
訂購前請查核平日早晚的實際路線，因為樓書上的距離不代表真實車程時間。
對於 Setia Safiro, Dengkil，請先查核前往輕快鐵/地鐵、高速公路、商場、辦公區和日常所需的實際路線，再判斷交通是否真的是優勢。
為什麼這個項目值得了解
用買家最在意的三個角度，先判斷值不值得安排看房。
出租角度
74/100
RM 3,950 - RM 4,650 租金參考。此為估算數字，訂購前請確認目前的帶傢俱租金、空置緩衝、管理費和周邊競爭供應量。
增值角度
88/100
可能的目標客群：本地自住家庭、換屋買家或周邊務實租客。
選擇你要 Lewis 幫你檢查什麼
用一個清楚的 WhatsApp 需求，回覆會更快也更準確。
誰不適合買
如果買家需要確定步行可達軌道交通站，這個項目未必適合。
如果買家想要更低的入場價格或更小的現金壓力，這個項目未必適合。
如果家庭買家最看重學校和公園的便利性，這個項目未必適合。
不適合：短期轉售客。
風險檢查
確認最新配套、租金證據和成交資料前，先用這張表做初步判斷。
供應風險
中高風險
建議在平日繁忙時段實際查核交通與車程時間。
出租競爭
6.1/10 需求分數
請對照目前 PropertyGuru、iProperty 和 SPEEDHOME 的行情核實。
退出策略
可能的目標客群：本地自住家庭、換屋買家或周邊務實租客。
本網站不會捏造成交價格。請讓 Lewis 核實最新的 Brickz、EdgeProp 或 NAPIC 數據後，再把任何數字當作有成交依據的參考。
入場價風險
Price guide is a market reference collated from public new-launch listings. Confirm the latest nett price, package and availability with Lewis before booking.
付款前請確認 nett 價格、回扣和訂購條款。
租客需求
此為估算數字，訂購前請確認目前的帶傢俱租金、空置緩衝、管理費和周邊競爭供應量。
更新於：July 2026 · brochure completion reference: Q2 2025
| 供應風險 | 中高風險 建議在平日繁忙時段實際查核交通與車程時間。 |
|---|---|
| 出租競爭 | 6.1/10 需求分數 請對照目前 PropertyGuru、iProperty 和 SPEEDHOME 的行情核實。 |
| 退出策略 | 可能的目標客群：本地自住家庭、換屋買家或周邊務實租客。 本網站不會捏造成交價格。請讓 Lewis 核實最新的 Brickz、EdgeProp 或 NAPIC 數據後，再把任何數字當作有成交依據的參考。 |
| 入場價風險 | Price guide is a market reference collated from public new-launch listings. Confirm the latest nett price, package and availability with Lewis before booking. 付款前請確認 nett 價格、回扣和訂購條款。 |
| 租客需求 | 此為估算數字，訂購前請確認目前的帶傢俱租金、空置緩衝、管理費和周邊競爭供應量。 更新於：July 2026 · brochure completion reference: Q2 2025 |
優先詢問的單位
建議優先詢問3 房戶型，注重實際可用空間。
若為出租用途，請比較最小的實用戶型與管理費、裝修預算之間的關係。
若為自住，請優先考慮安靜的朝向、停車便利和未來家庭需求，而不是隻挑最便宜的單位。
單位朝向與樓層指南
請詢問可選的棟座、樓層、朝向、午後日照方向和周邊道路/噪音方向。
對於 Setia Safiro, Dengkil，選單位前請權衡便利性與隱私、景觀和人車流動之間的取捨。
建議至少列出兩個戶型作候選，萬一心儀的棟座已被訂走還有備案。
下訂前要問的問題
Isadora 目前最新的 nett 價格和配套是什麼？
回扣是否有書面確認？有效期到什麼時候？
目前還有哪些棟座、樓層和朝向可選？
有哪些戶型類型和確切的建築面積？
配套包含幾個車位？車位位置在哪裡？
預估的管理費和沉澱基金是多少？
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FAQ 與諮詢
常見買家問題、相關項目和簡短表格，方便你進入下一步。
Isadora 適合自住嗎？
Isadora 適合在 Setia Safiro, Dengkil 比較的自住買家，因為項目提供 Condominium 選擇，價格RM 1.4M - RM 1.8M，擁有 Freehold 地契，面積約 2266-2320 sqft。
Isadora 適合投資嗎？
對於投資，下訂前請先將 Isadora 與附近已完工出租供應、實際帶傢俱成本、管理費和租客需求進行比較。
訂購 Isadora 前我應該問什麼？
請詢問最新 nett 價格、回扣、配套有效期、可選棟座單位、車位分配、預估管理費、平面圖以及貸款能力評估。
誰可以幫我比較 Isadora？
Lewis Chong（REN 69566，隸屬 IQI Global）可以幫你比較最新配套、平面圖、貸款舒適度、租賃邏輯和替代選擇。
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目前市場參考資料顯示發展商為 SP Setia。Isadora 位於 Setia Safiro, Dengkil，雪蘭莪，預計完工時間參考為 Q2 2025。
索取價格表、戶型圖與租金回報
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預算與月供舒適度
戶型、朝向和可選樓層
租金預估與租客需求
風險重點和替代項目
Decision check
預訂前要 Lewis 幫你檢查這個項目嗎？
發送預算、買房用途、想看的戶型和時間線，Lewis 可以幫你比較最新配套、floor/layout plan、租金邏輯、風險和替代項目。
發送
預算
發送
買房用途
發送
想看的戶型
發送
時間線
相關項目
預訂前一起比較價格、地點、風險和出租邏輯。
預算範圍相近，適合用來比較入場價格和每月供款壓力。
預算範圍相近，適合用來比較入場價格和每月供款壓力。
Selangor
Elmina Green Seven
RM 1.2M - RM 2.2M
CompletedFreeholdUpdated
Ready-viewing buyersLong-term holding
預算範圍相近，適合用來比較入場價格和每月供款壓力。
需要 Lewis 幫你判斷這個項目適不適合？
發送預算、買房用途和想看的戶型，Lewis 可以比較最新配套、平面圖、租金邏輯、風險和替代項目。