類型Serviced Residence · 650-1188 sqft
房間1-3房
Ceros Residences 是位於Iskandar Puteri, Pulai, Johor Bahru，柔佛的永久地契服務式公寓，由KSL發展。市場參考價Ask Lewis，面積約650-1188平方尺，共1148戶。Lewis 可以協助你比較最新配套、戶型、出租角度與持有成本，再決定是否入手。
中文地區樓盤
Iskandar Puteri, Pulai, Johor Bahru 房產項目比較
查看 Iskandar Puteri, Pulai, Johor Bahru, Johor 的項目選擇，並比較價格參考、地契、發展商、完工時間、面積範圍和看房安排。
Quick summary
地區快速重點。
先了解項目數量、價格範圍和地區篩選方向。
項目數量
11
最低價格參考
RM 150,000
地契選擇
Freehold (8), Leasehold (3)
地點重點
Iskandar Puteri, Pulai, Johor Bahru, Johor
主要風險
先按預算、買房用途、地契、完工時間、交通和租賃需求縮小到 3 個項目。
下一步
Hi Lewis, 我想用中文比較 Iskandar Puteri, Pulai, Johor Bahru 的房產項目，請幫我根據預算和用途篩選。
| 項目數量 | 11 |
|---|---|
| 最低價格參考 | RM 150,000 |
| 地契選擇 | Freehold (8), Leasehold (3) |
| 地點重點 | Iskandar Puteri, Pulai, Johor Bahru, Johor |
| 主要風險 | 先按預算、買房用途、地契、完工時間、交通和租賃需求縮小到 3 個項目。 |
| 下一步 | Hi Lewis, 我想用中文比較 Iskandar Puteri, Pulai, Johor Bahru 的房產項目，請幫我根據預算和用途篩選。 |
地區需求驅動因素
先判斷地區需求，再比較單個項目。
需求因素
交通 / 高速 / MRT
為什麼重要
影響通勤、出租便利和轉售受眾。
需要確認
用 Google Maps、Waze 和 MRT/LRT 資料確認。
需求因素
生活配套
為什麼重要
影響家庭自住和租客日常便利。
需要確認
比較商場、學校、醫院和工作節點。
需求因素
未來發展
為什麼重要
可能支持長期需求，但不保證升值。
需要確認
用市政規劃、MRT Corp、發展商 masterplan 和市場報告確認。
| 需求因素 | 為什麼重要 | 需要確認 |
|---|---|---|
| 交通 / 高速 / MRT | 影響通勤、出租便利和轉售受眾。 | 用 Google Maps、Waze 和 MRT/LRT 資料確認。 |
| 生活配套 | 影響家庭自住和租客日常便利。 | 比較商場、學校、醫院和工作節點。 |
| 未來發展 | 可能支持長期需求，但不保證升值。 | 用市政規劃、MRT Corp、發展商 masterplan 和市場報告確認。 |
地區篩選重點
項目數量
11
最低價格參考
RM 150,000
地契選擇
Freehold (8), Leasehold (3)
類型Serviced Residence · 499-1177 sqft
房間1-3房
Paragon Gateway 是位於Iskandar Puteri, Pulai, Johor Bahru，柔佛的永久地契服務式公寓，由J Land發展。市場參考價RM 348K-970K，面積約499-1177平方尺，共2136戶，預計Q4 2027完工。Lewis…
類型Condominium · 1400 sqft
房間3房
Nadi Nusantara 1 是位於Iskandar Puteri, Pulai, Johor Bahru，柔佛的永久地契公寓，由UEM Sunrise發展。市場參考價RM 300K，面積約1400平方尺，共130戶，預計Q2 2026完工。Lewis…
類型Condominium · 1000 sqft
房間3房
Nadi Nusantara 2 是位於Iskandar Puteri, Pulai, Johor Bahru，柔佛的永久地契公寓，由UEM Sunrise發展。市場參考價RM 150K，面積約1000平方尺，共130戶，預計Q2 2027完工。Lewis…
Johor
Senadi Hills Phase 2B
Senadi Hills Phase 2B
RM 869K-1.46M
預估月供 ≈ RM 3,557（90% 貸款估算）
建設中永久地契RM1m 以下
長期持有
類型Condominium · 2222-2383 sqft
房間4房
Senadi Hills Phase 2B 是位於Iskandar Puteri, Pulai, Johor Bahru，柔佛的永久地契公寓，由UEM Sunrise發展。市場參考價RM 869K-1.46M，面積約2222-2383平方尺，共91戶，預計Q1 2026完工。Lewis…
Johor
Sunway Aviana / Laman Sunway 1 Fasa 1
Sunway Aviana / Laman Sunway 1 Fasa 1
RM 984K-1.35M
預估月供 ≈ RM 4,028（90% 貸款估算）
建設中租賃地契RM1m 以下
綜合比較
類型Condominium · 1847-2012 sqft
房間4房
Sunway Aviana / Laman Sunway 1 Fasa 1 是位於Iskandar Puteri, Pulai, Johor Bahru，柔佛的租賃地契公寓，由Sunway發展。市場參考價RM 984K-1.35M，面積約1847-2012平方尺，共135戶，預計Q4 2026完工。Lewis…
Johor
Sunway Aviana / Laman Sunway 1 Fasa 2
Sunway Aviana / Laman Sunway 1 Fasa 2
RM 1M-1.28M
預估月供 ≈ RM 4,094（90% 貸款估算）
建設中租賃地契RM1m 以下
綜合比較
類型Condominium · 1847-2012 sqft
房間4房
Sunway Aviana / Laman Sunway 1 Fasa 2 是位於Iskandar Puteri, Pulai, Johor Bahru，柔佛的租賃地契公寓，由Sunway發展。市場參考價RM 1M-1.28M，面積約1847-2012平方尺，共124戶，預計Q4 2026完工。Lewis…
Johor
Sunway Aviana / Laman Sunway 1 Fasa 3
Sunway Aviana / Laman Sunway 1 Fasa 3
RM 1.03M-1.36M
預估月供 ≈ RM 4,216（90% 貸款估算）
建設中租賃地契
綜合比較
類型Condominium · 1847-2012 sqft
房間4房
Sunway Aviana / Laman Sunway 1 Fasa 3 是位於Iskandar Puteri, Pulai, Johor Bahru，柔佛的租賃地契公寓，由Sunway發展。市場參考價RM 1.03M-1.36M，面積約1847-2012平方尺，共90戶，預計Q4 2027完工。Lewis…
Johor
Sunway Aviana / Laman Sunway 1 Fasa 6
Sunway Aviana / Laman Sunway 1 Fasa 6
RM 1.46M-2.47M
預估月供 ≈ RM 5,977（90% 貸款估算）
建設中永久地契
長期持有
類型Condominium · 1798-2691 sqft
房間4房
Sunway Aviana / Laman Sunway 1 Fasa 6 是位於Iskandar Puteri, Pulai, Johor Bahru，柔佛的永久地契公寓，由Sunway發展。市場參考價RM 1.46M-2.47M，面積約1798-2691平方尺，共156戶，預計Q4 2027完工。Lewis…
類型Serviced Residence · 501-808 sqft
房間1-2房
AdisonWest 是位於Iskandar Puteri, Pulai, Johor Bahru，柔佛的永久地契服務式公寓，由WCT Land發展。市場參考價RM 428K-717K，面積約501-808平方尺，共1024戶，預計Q2 2028完工。Lewis…
類型Serviced Residence · 513-1191 sqft
房間1+1-4房
Oasis Residences 是位於Iskandar Puteri, Pulai, Johor Bahru，柔佛的永久地契服務式公寓，由CTC Development發展。市場參考價RM 649K-3.07M，面積約513-1191平方尺，共612戶，預計Q4 2026完工。Lewis…
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區域資料
先了解 Iskandar Puteri, Pulai, Johor Bahru 的需求、供應和生活配套，再比較單個項目。
預算與回報
先測試月供、租金回報和持有成本，再決定要不要看房。
比較與決定
預訂前先做橫向比較，不要只看單一項目。
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