Bandar Dato' Onn, Johor Bahru, Johor • 有地住宅
Sanubari 第三期 @ 拿督翁花園（Bandar Dato' Onn）是由柔佛置地（Johor Land Berhad / JCorp）打造的全新推介永久地契雙層排屋項目，共 202 個單位，坐落於成熟的 1,474 英畝拿督翁花園城鎮第 13 區（Neighbourhood 13），距新山市中心 12 公里。每個 20'x70' 角頭與中間單位均提供寬敞的 2,110 平方尺建築面積，C…
先給你最直接的答案，再往下細看照片、價格和風險。
Sanubari Phase 3 @ Bandar Dato' Onn 是位於 Bandar Dato' Onn, Johor Bahru, Johor 的永久地契有地住宅，由 Johor Land Berhad (JLand / JCorp) 開發，戶型面積約 2,110 sqft，預計於 New Launch 竣工，預估毛租金回報率為 4.1%–4.8%。Lewis Chong 給予其 7.7/10 的評分 — 屬於有條件考慮的項目。 值得深入研究，但必須先確認成交證據、租金、供應量和可選單位。
投資客. 長期持有 / 自住.
先看戶型圖，再用項目照片判斷外觀、設施和周邊環境，然後才決定要不要安排看房。
項目實景 / 效果圖
Project visual reference.
平面 / 戶型圖
Sanubari 第三期 C 型底層 —— 客廳、餐廳、溼廚與幹廚、附浴室的客房、儲藏室、玄關及後院庭院草坪。
先看價格、面積、發展商、交通和基本資料，再決定要不要深入比較。
預約看房前，先把這些細節和發展商樓書核對一遍。
項目名稱
地點
開發商
產權
竣工年份
價格起
建築面積範圍
臥室數量
總單位數
最近的商場
| 項目名稱 | Sanubari Phase 3 @ Bandar Dato' Onn |
|---|---|
| 地點 | Bandar Dato' Onn, Johor Bahru, Johor |
| 開發商 | Johor Land Berhad (JLand / JCorp) |
| 產權 | 永久地契 |
| 竣工年份 | New Launch |
| 價格起 | Contact for Pricing |
| 建築面積範圍 | 2,110 sqft |
| 臥室數量 | 4+1 |
| 總單位數 | 202 units (Phase 3A + Phase 3B), Type C 20'x70' 2,110 sqft |
| 最近的商場 | AEON Mall Bandar Dato' Onn |
先快速瞭解項目強項，然後再看配套、戶型和風險。
柔佛置地（JCorp）全新推介，202 個永久地契雙層排屋（C 型），位於拿督翁花園第 13 區
20'x70' 角頭與中間地段，建築面積 2,110 平方尺，4+1 房 4 衛
"Japandi" 外觀設計融合日式極簡與斯堪的納維亞實用功能，附雙層挑高生活空間
智能家居中心：數字門鎖、智能開關、門窗傳感器、智能可視門鈴、電動窗簾、冷氣紅外遙控
每戶配備太陽能板、雨水收集系統與電動車充電預留點
社區周邊 7.7 公里專用自行車道網絡與 4.7 公里慢跑道
以下資料適合作為初步篩選對比。
價格尚未公佈 — WhatsApp 聯繫 Lewis 獲取最新價格表
僅供快速參考。下訂前 Lewis 可以幫你核實更實際的銀行配套。
預估月供
RM 2,866
管理費參考
RM 739
儲備金參考
RM 74
門牌稅與地稅參考
RM 84
每月持有參考
RM 3,763
現金緩衝參考
RM 101,500
預估月供基於 90% 貸款比例、年利率 4.2%、35 年期計算 — 參考自當前國家銀行（Bank Negara）隔夜政策利率（OPR）環境；實際利率請向你的貸款銀行核實。
這些資料適合看房前做 checklist。實際路程和時間請以當天 Google Maps 或 Waze 為準。
最近的商場
AEON Mall Bandar Dato' Onn
最近的醫院
KPJ Bandar Dato' Onn Specialist Hospital
最近的大學/學校
Fairview International School
Lewis 的真實看法：綜合評分、務實的租金回報預估、主要風險，以及做決定前值得對比的替代項目。
值得深入研究，但必須先確認成交證據、租金、供應量和可選單位。
適合
不適合
如果買家需要確定步行可達軌道交通站，這個項目未必適合。
如果買家需要立即入住或想看到確實完工的單位，這個項目未必適合。
風險
中低風險
持有期
5-10 年
信心指數
7.7/10
Lewis 篩選模型
7.7/10
全站所有項目均採用同一模型評分 — 涵蓋價格、產權、地點與租賃需求。屬於篩選輔助工具，非個人估值。
相對價值
入場價格是否合理，取決於地點素質、租金支撐力、供應風險控制和轉售客群。
7.1/10
地點評分
區域實力、周邊設施完善度、成熟度和日常生活便利性。
8.7/10
租金需求
來自職場、生活方式、教育、醫療、軌道交通和城市需求的租客深度。
8.1/10
交通便利性
根據公開資訊和地圖判斷的軌道交通、道路、通勤和實際交通便利信號。
6.5/10
未來增長
基礎設施、商業發展、市鎮成熟度和增長催化因素。
7.9/10
供應風險控制
分數越高，代表對周邊競爭供應的控制越健康。
7.5/10
流動性
預估的轉售客群深度和日後脫手的能力。
7.9/10
此評分採用 Lewis 的價值優先框架，綜合樓書資料、公開地圖/基礎設施信號、租金來源查核、供應風險控制和市場來源驗證。單純價格低並不會自動獲得高分。
評分不是裝飾。每個因素都對應預訂前需要驗證的重點。
因素
評分
為什麼重要
下一步要驗證
因素
評分
為什麼重要
下一步要驗證
因素
評分
為什麼重要
下一步要驗證
因素
評分
為什麼重要
下一步要驗證
因素
評分
為什麼重要
下一步要驗證
因素
評分
為什麼重要
下一步要驗證
因素
評分
為什麼重要
下一步要驗證
| 因素 | 評分 | 為什麼重要 | 下一步要驗證 |
|---|---|---|---|
| 相對價值 | 7.1/10 | 入場價格是否合理，取決於地點素質、租金支撐力、供應風險控制和轉售客群。 | 把價格跟地點品質、租金支撐、供應風險和未來轉售客群一起比較，不要只看便宜。 |
| 地點評分 | 8.7/10 | 區域實力、周邊設施完善度、成熟度和日常生活便利性。 | 檢查日常路線、周邊配套、道路連接和真實社區感覺。 |
| 租金需求 | 8.1/10 | 來自職場、生活方式、教育、醫療、軌道交通和城市需求的租客深度。 | 用 PropertyGuru、iProperty 和 SPEEDHOME 當前租盤對比，不要只看預估。 |
| 交通便利性 | 6.5/10 | 根據公開資訊和地圖判斷的軌道交通、道路、通勤和實際交通便利信號。 | 用 Google Maps 或 Waze 檢查高峰時間，不只看樓書距離。 |
| 未來增長 | 7.9/10 | 基礎設施、商業發展、市鎮成熟度和增長催化因素。 | 檢查 MRT Corp、DBKL、發展商規劃和最新區域發展消息。 |
| 供應風險控制 | 7.5/10 | 分數越高，代表對周邊競爭供應的控制越健康。 | 比較附近新盤、已完成供應、出租競爭和密度。 |
| 流動性 | 7.9/10 | 預估的轉售客群深度和日後脫手的能力。 | 檢查 Brickz、EdgeProp 和相似二手供應，確認未來退出客群是否足夠。 |
預期租金
RM 2,400 - RM 2,800
預估回報率
4.1% - 4.8%
租客畫像
投資客
此為估算數字，訂購前請確認目前的帶傢俱租金、空置緩衝、管理費和周邊競爭供應量。 更新於: September 2026 · brochure completion reference: New Launch.
New-launch 202-unit freehold 2-storey terrace homes (Type C) by Johor Land Berhad (JCorp) in Neighbourhood 13, Bandar Dato' Onn 20'x70' corner and intermediate lots with 2,110 sqft built-up, 4+1 bedrooms and 4 bathrooms "Japandi" facade design blending Japanese minimalism with Scandinavian functionality, plus double-volume living spaces
柔佛置地（JCorp）全新推介，202 個永久地契雙層排屋（C 型），位於拿督翁花園第 13 區
20'x70' 角頭與中間地段，建築面積 2,110 平方尺，4+1 房 4 衛
"Japandi" 外觀設計融合日式極簡與斯堪的納維亞實用功能，附雙層挑高生活空間
智能家居中心：數字門鎖、智能開關、門窗傳感器、智能可視門鈴、電動窗簾、冷氣紅外遙控
每戶配備太陽能板、雨水收集系統與電動車充電預留點
如果買家需要確定步行可達軌道交通站，這個項目未必適合。
建議在平日繁忙時段實際查核交通與車程時間。
最終配套、回扣、車位分配和律師費補貼都可能隨時變動，恕不另行通知。
租金預估應該對照附近現有已完工供應量來查核。
建築進度和空置準證（VP）日期，應該向發展商再次確認。
可能的目標客群：上班族、外派人士、學生或市中心租客（視確實地址而定）。
常見買家問題、相關項目和簡短表格，方便你進入下一步。
柔佛置地未針對 Sanubari 第三期公開發布價目表。全部 202 個單位均為相同的 C 型格局（2,110 平方尺，4+1 房 4 衛），坐落於 20'x70' 地段，價格視角頭/中間地段而定。歡迎 WhatsApp 聯繫 Lewis 獲取最新早鳥價格與在售地段。
Sanubari 第三期位於柔佛新山拿督翁花園，屬永久地契項目。
項目由柔佛置地（Johor Land Berhad / JLand）開發，隸屬柔佛機構（JCorp）旗下。
第三期所有單位均為 C 型格局：20'x70' 地皮尺寸，2,110 平方尺建築面積，雙層設計，4+1 房 4 衛。
單位配備太陽能板、雨水收集系統、電動車充電預留點，以及連接數字門鎖、智能開關、門窗傳感器、智能可視門鈴、電動窗簾控制器與冷氣紅外遙控的智能中心。
第 13 區以中央公園與第 13 廣場為核心，設有 7.7 公里自行車道網絡、4.7 公里慢跑道、戶外健身場、五人制足球場、半籃球場、樂齡花園與野餐區。
第三期共 202 個單位，分佈於第 13 區內的 3A 與 3B 地段。
Sanubari 位於佔地 1,474 英畝的拿督翁花園城鎮內，距新山市中心約 12 公里，鄰近永旺拿督翁購物中心、KPJ 拿督翁專科醫院及國際學校，並直接銜接南北大道。
Sanubari Phase 3 @ Bandar Dato' Onn 是位於 Bandar Dato' Onn, Johor Bahru, Johor 的永久地契有地住宅，由 Johor Land Berhad (JLand / JCorp) 開發，戶型面積約 2,110 sqft，預計於 New Launch 竣工，預估毛租金回報率為 4.1%–4.8%。Lewis Chong 給予其 7.7/10 的評分 — 屬於有條件考慮的項目。 有條件。值得深入研究，但必須先確認成交證據、租金、供應量和可選單位。
Sanubari Phase 3 @ Bandar Dato' Onn 的 Lewis 投資評分為 7.7/10，綜合考量相對價值、租金需求、供應風險控制、流動性、地點素質、交通便利性和未來增長潛力。單純價格低並不代表項目就是頂級選擇。
可以先讓 Lewis 核實附近最新出租掛牌作為租金初步參考，再比較管理費、空置和裝修成本後做投資決策。
目前框架將此項目風險評為中低風險。實際風險仍取決於最新 nett 價格、單位選擇、競爭供應量和租金證據。
Sanubari Phase 3 @ Bandar Dato' Onn 最適合投資客、自住買家、長期持有者。
Sanubari Phase 3 @ Bandar Dato' Onn 可能不適合短期轉售客、需要立即入住的買家。
退出策略是選購轉售客群明確、戶型實用、入場價合理，且租金需求仍能與周邊已完工項目競爭的單位。
在比較 Sanubari Phase 3 @ Bandar Dato' Onn 時，買家通常也會參考 Sanubari Phase 1 @ Bandar Dato' Onn、The Straits View Garden @ Permas Jaya 和 Aurora Resort Villas @ Aurora Sentral。更好的選擇取決於預算、偏好區域與購買目的 — 建議根據 Lewis 評分、實際通勤、租金證據、管理費和可選戶型進行綜合對比。
建議先查核 Brickz、EdgeProp 和 NAPIC 的數據，瞭解實際成交區間、已完工可比價格和供應趨勢，再參考開價。
建議持有期為 5-10 年，實際仍需視貸款負擔、空置緩衝、市場週期和個人退出計劃而定。
外國買家可購買符合柔佛最低購房門檻（RM 2,000,000）的單位。請向 Lewis 核實當前可選單位價格及州政府批准詳情。
外國買家須按購房成交價繳納 8% 的一律印花稅（自 2025/2026 預算案起於 2026 年 1 月 1 日全面生效，取代公民原有的 1%–4% 分級稅率）。馬來西亞永久居民（PR）則繼續享有公民同等的標準稅率。
Sanubari Phase 3 @ Bandar Dato' Onn 適合在 Bandar Dato' Onn, Johor Bahru 比較的自住買家，因為項目提供 Landed 選擇，價格Contact for Pricing，擁有 Freehold 地契，面積約 2,110 sqft。
對於投資，下訂前請先將 Sanubari Phase 3 @ Bandar Dato' Onn 與附近已完工出租供應、實際帶傢俱成本、管理費和租客需求進行比較。
請詢問最新 nett 價格、回扣、配套有效期、可選棟座單位、車位分配、預估管理費、平面圖以及貸款能力評估。
Lewis Chong（REN 69566，隸屬 IQI Global）可以幫你比較最新配套、平面圖、貸款舒適度、租賃邏輯和替代選擇。
請 WhatsApp Lewis 確認最近的 MRT/LRT 站和步行距離。在依賴交通便利之前，請確認實際步行距離和是否有有蓋連接。
最近的商場參考是 AEON Mall Bandar Dato' Onn，附近地標包括 永旺拿督翁購物中心 (AEON Mall Bandar Dato' Onn)和KPJ 拿督翁專科醫院 (KPJ Bandar Dato' Onn Specialist Hospital)。下訂前請確認目前的零售、學校和醫療配套。
可以。WhatsApp Lewis 索取目前的戶型、面積選擇、朝向、樓層、可選單位和平面圖（如有）。
付任何訂金之前，先詢問最新淨價、回扣、車位分配、律師配套、下訂條件和單位供應情況。
可以。分享你的預算、收入範圍、現有承擔和想要的貸款比例，就能在看房前預估月供和所需現金。
獲取價格表、平面圖 — 或預約看房
留下資料，Lewis 會通過 WhatsApp 發你最新價格表、戶型圖和租金回報分析。通常 15 分鐘內回覆（9am–9pm）。
想直接溝通？ WhatsApp 聯繫 Lewis
預訂前一起比較價格、地點、風險和出租邏輯。
同一區域，適合用來比較價格、密度、配套和租客客群。
同為永久地契，適合用來比較長期持有的邏輯。
同為永久地契，適合用來比較長期持有的邏輯。
