值得投資嗎？
有條件. 值得深入研究，但必須先確認成交證據、租金、供應量和可選單位。
項目分析
The Eclipse @ Stulang Laut
Johor Bahru, Johor
The Eclipse @ 士都蘭是位於新山士都蘭(Stulang Laut)的58層雙子塔一線海景服務式公寓，由振興集團(Chin Hin Group Property Berhad, CHGP)與Atlan Holdings Berhad聯合發展。項目坐落於4.28英畝濱海地段，共1,116個智能家居單位，戶型從Type A1（608平方尺，1+1房）到Type C1（1,161平方尺，3+1...
起價
From RM630,000
建築面積
570 - 1,161 sqft
地契
Leasehold
竣工
TBC
最近地鐵/輕快鐵
CIQ & Bukit Chagar RTS Stati…
最後檢查: August 2026 · brochure completion reference: TBC
快速項目判斷
Lewis 投資分析適合誰
投資客. 交通便利.
預訂前要問什麼
最新 nett 價格、可選單位、floor/layout plan、車位、配套和替代項目。
圖片、樓書平面圖與佈局
把照片當成看房順序來看：外觀第一印象、設施生活感、室內感覺、floor/layout plan 和周邊環境。
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Gallery
The Eclipse @ 士都蘭雙子塔黃昏景觀，矗立於柔佛海峽旁，背景為新山市區天際線
Project visual reference.
Select Floor Plan Type
Type A1 • Floor / layout plan
Type A1（608平方尺）
Type A1 戶型 —— 608平方尺，1+1房單位，設開放式客飯廳、附衣櫃的臥室、獨立書房、1間浴室、廚房及配空調平臺的陽臺。
索取 floor/layout plan
Request current layout options, size range, facing, floor level, and available unit stack.
項目資料表
重點資料必須以文字和表格呈現，不只放在樓書圖片裡。
Project Name
The Eclipse @ Stulang Laut
Location
Johor Bahru, Johor
Developer
Chin Hin Group Property Berhad (CHGP), in joint venture with Atlan Holdings Berhad
Tenure
Leasehold
Completion Year
TBC
Price From
From RM630,000
Built-up Range
570 - 1,161 sqft
Bedrooms
1+1 - 3+1
Total Units
1,116 (2 Towers, 36-58 Storeys)
Nearest MRT / LRT
CIQ & Bukit Chagar RTS Station — 2.8km (approx. 5-7 min drive)
Nearest Mall
R&F Mall — 2.3km
| Project Name | The Eclipse @ Stulang Laut |
|---|---|
| Location | Johor Bahru, Johor |
| Developer | Chin Hin Group Property Berhad (CHGP), in joint venture with Atlan Holdings Berhad |
| Tenure | Leasehold |
| Completion Year | TBC |
| Price From | From RM630,000 |
| Built-up Range | 570 - 1,161 sqft |
| Bedrooms | 1+1 - 3+1 |
| Total Units | 1,116 (2 Towers, 36-58 Storeys) |
| Nearest MRT / LRT | CIQ & Bukit Chagar RTS Station — 2.8km (approx. 5-7 min drive) |
| Nearest Mall | R&F Mall — 2.3km |
項目賣點
位於新山士都蘭(Stulang Laut)，58層雙子塔一線海景服務式公寓，由振興集團(CHGP)與Atlan Holdings Berhad聯合發展
4.28英畝濱海地段共1,116個智能家居單位——Type A1至C1，570至1,161平方尺，1+1至3+1房
起價RM630,000——每個單位配備變頻冷氣、電子門鎖與Signature品牌定製廚房
11樓設施層：午夜無邊際泳池、私人泳池別墅、匹克球場、健身房與喜馬拉雅鹽蒸桑拿
MAPLE Hospitality Group提供24小時禮賓服務——管家、穿梭巴士、租賃與物業管理
俯瞰柔佛海峽及新加坡天際線全景；景觀由Landart Associates操刀，室內設計由新加坡Ministry of Design (MOD)負責
交通便利
價格與戶型參考
以下資料適合作為初步篩選。預訂前請確認最新 nett 價格、回扣、配套和可選單位。
3 種投資情景
結合空置緩衝、租金參考和每月持有成本進行的壓力測試。預訂前一定要確認真實租金、貸款條件和最新配套。
情景
保守
每月租金
RM 2,000
現金差額
-RM 1,212
顯示全部詳情
毛租金回報
3.8%
空置緩衝
每年 2 個月
每月持有成本
RM 2,879
代表什麼意思
壓力測試情景。適合想預留更多空置、裝修和出租競爭緩衝的買家。
情景
平衡
每月租金
RM 2,150
現金差額
-RM 908
顯示全部詳情
毛租金回報
4.1%
空置緩衝
每年 1 個月
每月持有成本
RM 2,879
代表什麼意思
基礎規劃情景。用來判斷扣除正常空置緩衝後，項目是否仍然舒服。
情景
理想
每月租金
RM 2,300
現金差額
-RM 675
顯示全部詳情
毛租金回報
4.4%
空置緩衝
每年 0.5 個月
每月持有成本
RM 2,879
代表什麼意思
理想情景。只有在確認強出租證據和租客需求後才適合參考。
| 情景 | 每月租金 | 毛租金回報 | 空置緩衝 | 每月持有成本 | 現金差額 | 代表什麼意思 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保守 | RM 2,000 | 3.8% | 每年 2 個月 | RM 2,879 | -RM 1,212 | 壓力測試情景。適合想預留更多空置、裝修和出租競爭緩衝的買家。 |
| 平衡 | RM 2,150 | 4.1% | 每年 1 個月 | RM 2,879 | -RM 908 | 基礎規劃情景。用來判斷扣除正常空置緩衝後，項目是否仍然舒服。 |
| 理想 | RM 2,300 | 4.4% | 每年 0.5 個月 | RM 2,879 | -RM 675 | 理想情景。只有在確認強出租證據和租客需求後才適合參考。 |
這是決策參考，不是保證回報。未包含個人稅務、保險、特別維修費和未來利率變化。
預算與負擔能力
隱藏成本參考
買賣合約/律師費預留
RM 6,300
發展商配套可能會承擔部分費用。
印花稅預留
RM 18,900
實際金額需視買家身份和最新規定而定。
貸款合約預留
RM 3,150
訂購前請向銀行和律師確認。
裝修/入夥預留
RM 15,750
可用於窗簾、燈具、家電和驗收跟進等費用。
預估啟動現金
RM 63,000 首付 + RM 44,100 前期緩衝金
下方計算器中顯示的現金緩衝金額已包含上述前期緩衝金。
每月持有成本
僅供快速參考。下訂前 Lewis 可以幫你核實更實際的銀行配套。
預估月供
RM 2,579
管理費參考
RM 200
儲備金參考
RM 20
每月持有參考
RM 2,879
現金緩衝參考
RM 91,350
地點判斷
這些資料適合看房前做 checklist。實際路程和時間請以當天 Google Maps 或 Waze 為準。
最近的地鐵/輕快鐵
CIQ & Bukit Chagar RTS Station — 2.8km (approx. 5-7 min drive)
資料來源: Google Maps / MRT Corp 查核
最近的商場
R&F Mall — 2.3km
資料來源: Google Maps 查核
最近的商業樞紐
Johor Bahru City Square — 3.8km
資料來源: Google Maps / 區域調查
Lewis 投資分析
結論、評分、租金預估、風險和替代項目集中在這裡，頁面第一眼不會太重。
值得深入研究，但必須先確認成交證據、租金、供應量和可選單位。
適合
投資客首購族重視交通的買家
不適合
短期轉售客需要立即入住的買家只考慮永久地契的買家
如果買家需要立即入住或想看到確實完工的單位，這個項目未必適合。
如果買家只考慮永久地契，這個項目未必適合。
如果家庭買家最看重學校和公園的便利性，這個項目未必適合。
風險
中低風險
持有期
5-8 年
信心指數
7.5/10
總評分
7.3/10
相對價值
入場價格是否合理，取決於地點素質、租金支撐力、供應風險控制和轉售客群。
7.3/10
地點評分
區域實力、周邊設施完善度、成熟度和日常生活便利性。
7.1/10
租金需求
來自職場、生活方式、教育、醫療、軌道交通和城市需求的租客深度。
7.7/10
交通便利性
根據公開資訊和地圖判斷的軌道交通、道路、通勤和實際交通便利信號。
7.8/10
未來增長
基礎設施、商業發展、市鎮成熟度和增長催化因素。
7.0/10
供應風險控制
分數越高，代表對周邊競爭供應的控制越健康。
7.2/10
流動性
預估的轉售客群深度和日後脫手的能力。
6.8/10
此評分採用 Lewis 的價值優先框架，綜合樓書資料、公開地圖/基礎設施信號、租金來源查核、供應風險控制和市場來源驗證。單純價格低並不會自動獲得高分。
Lewis 怎樣看這個評分
評分不是裝飾。每個因素都對應預訂前需要驗證的重點。
因素
相對價值
評分
7.3/10
為什麼重要
入場價格是否合理，取決於地點素質、租金支撐力、供應風險控制和轉售客群。
下一步要驗證
把價格跟地點質量、租金支撐、供應風險和未來轉售客群一起比較，不要只看便宜。
因素
地點評分
評分
7.1/10
為什麼重要
區域實力、周邊設施完善度、成熟度和日常生活便利性。
下一步要驗證
檢查日常路線、周邊配套、道路連接和真實社區感覺。
因素
租金需求
評分
7.7/10
為什麼重要
來自職場、生活方式、教育、醫療、軌道交通和城市需求的租客深度。
下一步要驗證
用 PropertyGuru、iProperty 和 SPEEDHOME 當前租盤對比，不要只看預估。
因素
交通便利性
評分
7.8/10
為什麼重要
根據公開資訊和地圖判斷的軌道交通、道路、通勤和實際交通便利信號。
下一步要驗證
用 Google Maps 或 Waze 檢查高峰時間，不只看樓書距離。
因素
未來增長
評分
7.0/10
為什麼重要
基礎設施、商業發展、市鎮成熟度和增長催化因素。
下一步要驗證
檢查 MRT Corp、DBKL、發展商規劃和最新區域發展消息。
因素
供應風險控制
評分
7.2/10
為什麼重要
分數越高，代表對周邊競爭供應的控制越健康。
下一步要驗證
比較附近新盤、已完成供應、出租競爭和密度。
因素
流動性
評分
6.8/10
為什麼重要
預估的轉售客群深度和日後脫手的能力。
下一步要驗證
檢查 Brickz、EdgeProp 和相似二手供應，確認未來退出客群是否足夠。
| 因素 | 評分 | 為什麼重要 | 下一步要驗證 |
|---|---|---|---|
| 相對價值 | 7.3/10 | 入場價格是否合理，取決於地點素質、租金支撐力、供應風險控制和轉售客群。 | 把價格跟地點質量、租金支撐、供應風險和未來轉售客群一起比較，不要只看便宜。 |
| 地點評分 | 7.1/10 | 區域實力、周邊設施完善度、成熟度和日常生活便利性。 | 檢查日常路線、周邊配套、道路連接和真實社區感覺。 |
| 租金需求 | 7.7/10 | 來自職場、生活方式、教育、醫療、軌道交通和城市需求的租客深度。 | 用 PropertyGuru、iProperty 和 SPEEDHOME 當前租盤對比，不要只看預估。 |
| 交通便利性 | 7.8/10 | 根據公開資訊和地圖判斷的軌道交通、道路、通勤和實際交通便利信號。 | 用 Google Maps 或 Waze 檢查高峰時間，不只看樓書距離。 |
| 未來增長 | 7.0/10 | 基礎設施、商業發展、市鎮成熟度和增長催化因素。 | 檢查 MRT Corp、DBKL、發展商規劃和最新區域發展消息。 |
| 供應風險控制 | 7.2/10 | 分數越高，代表對周邊競爭供應的控制越健康。 | 比較附近新盤、已完成供應、出租競爭和密度。 |
| 流動性 | 6.8/10 | 預估的轉售客群深度和日後脫手的能力。 | 檢查 Brickz、EdgeProp 和相似二手供應，確認未來退出客群是否足夠。 |
預期租金
RM 2,000 - RM 2,300
預估回報率
3.8% - 4.4%
租客畫像
投資客
此為估算數字，訂購前請確認目前的帶傢俱租金、空置緩衝、管理費和周邊競爭供應量。 更新於: August 2026 · brochure completion reference: TBC.
58-storey twin-tower seaview serviced residence in Stulang Laut, Johor Bahru, by Chin Hin Group Property Berhad (CHGP) x Atlan Holdings Berhad JV 1,116 smart-home units on a 4.28-acre coastal site — Type A1 to C1, 570 to 1,161 sqft, 1+1 to 3+1 bedrooms From RM630,000 — every unit fitted with inverter air-con, digital door lock and Signature-branded kitchens
位於新山士都蘭(Stulang Laut)，58層雙子塔一線海景服務式公寓，由振興集團(CHGP)與Atlan Holdings Berhad聯合發展
4.28英畝濱海地段共1,116個智能家居單位——Type A1至C1，570至1,161平方尺，1+1至3+1房
起價RM630,000——每個單位配備變頻冷氣、電子門鎖與Signature品牌定製廚房
11樓設施層：午夜無邊際泳池、私人泳池別墅、匹克球場、健身房與喜馬拉雅鹽蒸桑拿
MAPLE Hospitality Group提供24小時禮賓服務——管家、穿梭巴士、租賃與物業管理
如果買家需要立即入住或想看到確實完工的單位，這個項目未必適合。
建議在平日繁忙時段實際查核交通與車程時間。
最終配套、回扣、車位分配和律師費補貼都可能隨時變動，恕不另行通知。
租金預估應該對照附近現有已完工供應量來查核。
建築進度和空置準證（VP）日期，應該向發展商再次確認。
訂購前應該查核租賃地契剩餘年限的詳情。
下訂前先檢查
優先詢問的單位
建議優先詢問1+1 - 3+1 房戶型，注重實際可用空間。
若為出租用途，請比較最小的實用戶型與管理費、裝修預算之間的關係。
若為自住，請優先考慮安靜的朝向、停車便利和未來家庭需求，而不是只挑最便宜的單位。
單位朝向與樓層指南
請詢問可選的棟座、樓層、朝向、午後日照方向和周邊道路/噪音方向。
對於 Johor Bahru，選單位前請權衡便利性與隱私、景觀和人車流動之間的取捨。
建議至少列出兩個戶型作候選，萬一心儀的棟座已被訂走還有備案。
下訂前要問的問題
The Eclipse @ Stulang Laut 目前最新的 nett 價格和配套是什麼？
回扣是否有書面確認？有效期到什麼時候？
目前還有哪些棟座、樓層和朝向可選？
有哪些戶型類型和確切的建築面積？
配套包含幾個車位？車位位置在哪裡？
預估的管理費和沉澱基金是多少？
繼續研究這個項目
FAQ 與諮詢
常見買家問題、相關項目和簡短表格，方便你進入下一步。
買家常見問題
單位起價RM630,000，涵蓋Type A1（608平方尺，1+1房）至Type C1（1,161平方尺，3+1房）。請WhatsApp Lewis索取最新價目表、戶型分佈與配套詳情，再決定是否訂購。
The Eclipse @ 士都蘭是租賃地契服務式公寓。
項目坐落於新山士都蘭(Stulang Laut)，佔地4.28英畝，沿柔佛海峽而建——距新山關卡(CIQ)與即將啟用的Bukit Chagar RTS地鐵站約2.8公里，車程約5至7分鐘即可抵達新馬邊境。
項目由振興集團(Chin Hin Group Property Berhad, CHGP)——隸屬Bursa上市公司Chin Hin Group Berhad——與Atlan Holdings Berhad聯合發展。建築設計由WDA Architects操刀，景觀由Landart Associates負責，室內設計則由新加坡Ministry of Design (MOD)打造。
項目共1,116個單位，分佈於兩座36至58層的雙子塔。戶型包括Type A1/A3（1+1房1浴，570至608平方尺）、Type A2（2房2浴，579平方尺）、Type B1至B4（2+1房2浴，765至897平方尺）、Type C（3+1房3浴，934平方尺）與Type C1（3+1房，1,161平方尺——戶型圖顯示實際為3間浴室，比發展商摘要表列出的2浴多一間，購買前請向售樓處確認實際規格）。
截至2025年11月開售，發展商尚未公佈確切完工日期。簽約前請以銷售團隊提供的SPA與交樓時間表為準。
位於11樓的設施層設有午夜無邊際泳池、私人泳池別墅、下沉式休息區、匹克球場、健身房、兒童遊樂場與喜馬拉雅鹽蒸桑拿。MAPLE Hospitality Group提供24小時禮賓服務，包括管家、穿梭巴士、租賃、洗衣與維修支援，每個單位亦配備EV充電樁與智能家居自動化系統。
有條件。值得深入研究，但必須先確認成交證據、租金、供應量和可選單位。
The Eclipse @ Stulang Laut 的 Lewis 投資評分為 7.3/10，綜合考量相對價值、租金需求、供應風險控制、流動性、地點素質、交通便利性和未來增長潛力。單純價格低並不代表項目就是頂級選擇。
可以先讓 Lewis 核實附近最新出租掛牌作為租金初步參考，再比較管理費、空置和裝修成本後做投資決策。
目前框架將此項目風險評為中低風險。實際風險仍取決於最新 nett 價格、單位選擇、競爭供應量和租金證據。
The Eclipse @ Stulang Laut 最適合投資客、首購族、重視交通的買家。
The Eclipse @ Stulang Laut 可能不適合短期轉售客、需要立即入住的買家、只考慮永久地契的買家。
退出策略是選購轉售客群明確、戶型實用、入場價合理，且租金需求仍能與周邊已完工項目競爭的單位。
更好的替代選擇取決於你的預算、偏好地區和購買目的。建議根據 Lewis 評分、實際通勤、租金證據、管理費和可選戶型來比較周邊項目。
建議先查核 Brickz、EdgeProp 和 NAPIC 的數據，瞭解實際成交區間、已完工可比價格和供應趨勢，再參考開價。
建議持有期為 5-8 年，實際仍需視貸款負擔、空置緩衝、市場週期和個人退出計劃而定。
The Eclipse @ Stulang Laut 適合在 Johor Bahru 比較的自住買家，因為項目提供 Serviced Residence 選擇，價格From RM630,000，擁有 Leasehold 地契，面積約 570 - 1,161 sqft。
對於投資，下訂前請先將 The Eclipse @ Stulang Laut 與附近已完工出租供應、實際帶傢俱成本、管理費和租客需求進行比較。
請詢問最新 nett 價格、回扣、配套有效期、可選棟座單位、車位分配、預估管理費、平面圖以及貸款能力評估。
Lewis Chong（REN 69566，隸屬 IQI Global）可以幫你比較最新配套、平面圖、貸款舒適度、租賃邏輯和替代選擇。
最近的 MRT/LRT 參考是 CIQ & Bukit Chagar RTS Station — 2.8km (approx. 5-7 min drive)。在依賴交通便利之前，請確認實際步行距離和是否有有蓋連接。
最近的商場參考是 R&F Mall — 2.3km，附近地標包括 士都蘭海灘 (Stulang Beach) —— 0.5公里和新山關卡(CIQ)與Bukit Chagar RTS地鐵站 —— 約2.8公里（車程約5至7分鐘）。下訂前請確認目前的零售、學校和醫療配套。
可以。WhatsApp Lewis 索取目前的戶型、面積選擇、朝向、樓層、可選單位和平面圖（如有）。
付任何訂金之前，先詢問最新淨價、回扣、車位分配、律師配套、下訂條件和單位供應情況。
可以。分享你的預算、收入範圍、現有承擔和想要的貸款比例，就能在看房前預估月供和所需現金。
索取價格表、戶型圖與租金回報
留下資料，Lewis 會通過 WhatsApp 發你最新價格表、戶型圖和租金回報分析。通常 15 分鐘內回覆（9am–9pm）。
想直接溝通？
WhatsApp 諮詢相關項目
預訂前一起比較價格、地點、風險和出租邏輯。
Johor
The Celestz @ Kebun Teh
From RM543,800
Under ConstructionFreeholdRM700k 以下Updated
Long-term holding
同一區域，適合用來比較價格、密度、配套和租客客群。
Johor
Causewayz Square @ JBCC
From RM593,100
Under ConstructionFreeholdRM700k 以下Updated
Long-term holding
同一區域，適合用來比較價格、密度、配套和租客客群。
Johor
Monterra Johor Bahru
Contact for Pricing
New LaunchLeaseholdContact for Pricing
Shortlist comparison
同一區域，適合用來比較價格、密度、配套和租客客群。