法律与买卖合约 · 6 分钟
孟沙公寓可以做 Airbnb 吗？分层住宅管理条例指南
关于孟沙和孟沙南城公寓分层管理条例限制及短期租赁规则的真实指南。
Quick answers
快速结论
先看重点，再慢慢读完整文章。
快速重点是什么？
许多孟沙公寓对短期租赁有所限制，购房前务必先核实联合管理机构（JMB）的规则。
Lewis verdict
切勿在假定允许 Airbnb 的情况下购买单位，应直接向管理处核实大楼的住户守则。
买家下一步是什么？
在签署买卖协议前，要求您的律师索取该大楼的住户守则及过去的年度大会会议记录。
Quick summary
快速结论
先看重点，再慢慢读完整文章。
适合谁
关注孟沙南城和传统孟沙短期租赁收益的物业投资者。
风险等级
高
Lewis verdict
切勿在假定允许 Airbnb 的情况下购买单位，应直接向管理处核实大楼的住户守则。
买家行动
在签署买卖协议前，要求您的律师索取该大楼的住户守则及过去的年度大会会议记录。
| 适合谁 | 关注孟沙南城和传统孟沙短期租赁收益的物业投资者。 |
|---|---|
| 风险等级 | 高 |
| Lewis verdict | 切勿在假定允许 Airbnb 的情况下购买单位，应直接向管理处核实大楼的住户守则。 |
| 买家行动 | 在签署买卖协议前，要求您的律师索取该大楼的住户守则及过去的年度大会会议记录。 |
了解吉隆坡分层管理条例
在购买孟沙或孟沙南城的公寓时，您必须了解马来西亚分层住宅的通用规则。根据大多数分层管理条例，短期租赁如 Airbnb 模式通常会受到限制，或者需要管理委员会或联合管理机构的批准。买家绝不能在未核实这些规则的情况下，就假定自己可以在住宅楼内运营商业民宿业务。例如，在以永久产权为主的传统孟沙，许多大楼的安全委员会非常严格，为保护住户隐私而禁止临时访客进入。
孟沙南城的高密度动态与规定
在以租赁产权为主的孟沙南城，各栋大楼的具体规定可能会有很大差异。这里拥有超过 150,000 名的企业和科技劳动力，对短期住宿的需求依然十分强劲。然而，像 /projects/rio/ 和 /projects/nestree/ 这样的新开发项目，其内部管理条例中可能写有特定的限制条款。想要利用这些紧凑户型获利的投资者，在下手购买前必须先向管理处核实其民宿政策。
租金回报率与租赁策略对比
传统孟沙的大户型单位提供 3.5-5.0% 的毛租金回报率，而孟沙南城的毛租金回报率则更高，达到 4.5-6.8%。孟沙南城较高的回报率主要由 495-850 平方英尺、月租金在 RM2,500-4,000 之间的 1-2 房紧凑单位所带动。如果您计划依靠长期租金收入而非 Airbnb，得益于科技园区的支撑，这些回报率会非常稳定。相比之下，在管理委员会随时可能禁止民宿的情况下，依靠短期租赁是一项高风险的赌博。
核实大楼分层管理条例的法定步骤
在签署任何买卖协议之前，请务必索取大楼的住户守则以及最新的年度大会会议记录。您可以向卖方代理人索取，或直接联系大楼管理处，以核实是否允许短期租赁。如果您正在物色 /projects/parkside-residences/ 或 /projects/the-lantern/ 等永久产权项目，请检查其对访客进入的具体规定。这一简单的尽职调查将防止您买下无法合法通过 Airbnb 变现的单位。
买家检查清单
许多孟沙公寓对短期租赁有所限制，购房前务必先核实联合管理机构（JMB）的规则。
1
在购买前向管理处核实大楼关于 Airbnb 的住户守则。
2
审查过去年度大会中联合管理机构或管理委员会的会议记录。
3
向管理处确认访客安全准入程序。
4
检查大楼是否设有专门的短期租赁接待处。
5
计算长期租金回报率作为备用方案。
| 1 | 在购买前向管理处核实大楼关于 Airbnb 的住户守则。 |
|---|---|
| 2 | 审查过去年度大会中联合管理机构或管理委员会的会议记录。 |
| 3 | 向管理处确认访客安全准入程序。 |
| 4 | 检查大楼是否设有专门的短期租赁接待处。 |
| 5 | 计算长期租金回报率作为备用方案。 |
常见问题
马来西亚的公寓默认允许经营 Airbnb 吗？
马来西亚分层住宅的通用规则规定，短期租赁通常会受到限制，或需要管理委员会或联合管理机构的批准。这因大楼而异，在假定允许之前，应始终与特定大楼的管理处核实。
孟沙和孟沙南城哪个区域的租金回报率更高？
孟沙南城的毛回报率通常较高，达 4.5-6.8%，而传统孟沙的回报率为 3.5-5.0%。这是因为孟沙南城 495-850 平方英尺的 1-2 房紧凑单位月租金可达 RM2,500-4,000。
如果我在未获得管理处批准的情况下经营 Airbnb 会怎么样？
管理委员会可以根据大楼管理条例对您处以罚款，或者停用您访客的门禁卡。在投身于任何短期租赁业务之前，获得官方批准是至关重要的。
继续阅读
把不同新闻放在同一个买房框架里看。
LRT3 与 TOD 新闻：买房看到「靠近站」不要太快心动
交通新闻可以提升一个地区的故事，但不是所有靠近站的项目都自动值得买；买家还要检查真实步行路线、租客需求、供应量和价格溢价。
Lewis verdict
好的交通确实能支撑租赁需求，但如果只是广告写靠近站、实际路线不好走，我不会因为这个理由付太高溢价。
便宜不代表值得买：可负担房屋新闻背后的真实提醒
低入场价有帮助，但买家还是要检查地点、户型、真实需求、管理费和未来流动性；便宜不一定代表项目有长期价值。
Lewis verdict
以价值为主来看，我宁愿选价格合理、有真实需求的项目，也不要只是最便宜但未来难卖的项目。
下订前，先学会用买家角度看 NAPIC 数据
官方数据不会直接告诉你买哪一个项目，但能帮你不要只相信销售话术；下订前应把成交、供应、滞销和租金证据一起看。
Lewis verdict
数据不能取代实地看房，但它是让买家不要冲动下订的好工具。
Decision check
想让 Lewis 帮你把新闻套用到项目筛选？
发送预算、地区、用途和时间线，Lewis 可以把新闻变成实际项目比较。
Send
在购买前向管理处核实大楼关于 Airbnb 的住户守则。
Send
审查过去年度大会中联合管理机构或管理委员会的会议记录。
Send
向管理处确认访客安全准入程序。
Send
检查大楼是否设有专门的短期租赁接待处。