中国大陆买家
内地申请者的 MM2H 级别
2024年改版后的 MM2H 银卡、金卡、白金卡三级明明白白拆解——定存要求、购房要求、签证年限——以及一个诚实的判断：大多数内地申请者实际适合哪一档。
Quick summary
快速总结
适合谁
风险等级
买家行动
| 适合谁 | 正在权衡 MM2H 居留身份是否该纳入马来西亚购房决策的内地家庭，想搞清楚哪一档的数字真正适合自己情况的申请者。 |
|---|---|
| 风险等级 | 中 |
| 买家行动 | 把你在考虑的 MM2H 级别告诉 Lewis，他可以为你推荐依斯干达或吉隆坡地区已经达到该级别购房价值要求的项目。 |
MM2H 为什么在2024年改版，以及为什么旧数字还在流传
马来西亚第二家园计划曾一度暂停审查，并于2024年以明显收紧的分级结构重新启动，取代了原先门槛较低的单一方案——正是那套方案曾让马来西亚成为区域内相对容易申请的长期居留签证选项之一。这次改版被广泛认为是对此前版本的回应：低门槛并没有吸引到计划本应吸引的那种长期居民质量。由于中介的宣传资料和较老的博客文章常常没有更新，内地申请者在网上搜索 MM2H 时，仍然会碰到2024年之前的旧数字——更小的定存额、更低的购房门槛——这些数字如今已经不再适用。直接核实2024年以后的现行要求，而不是轻信搜索到的第一条结果，才是真正的第一步。
银卡：入门级，以及它实际上要求你承诺什么
银卡要求15万美元定存，第一年全额锁定，之后可根据获批用途（如购房、教育或医疗支出）释放一部分。银卡还要求60万令吉的购房投资，目前签证年限约为5年，可续期。对于购房预算本来就在60万至100万令吉区间的内地买家来说，这是最容易够到的一档，因为购房要求和实际购房行为，实际上可以是同一笔交易。签证年限较短意味着需要更频繁地办理续期手续，如果你的规划周期是孩子完整的中学教育，或者一个长期的养老落脚点，而不是一个较短期的安排，这一点就很重要。
与 LEWIS 讨论
级别怎么选，通常我问客户一个问题就能理清楚：购房才是重点，还是签证才是重点？如果重点是购房、签证只是附带好处，银卡60万令吉的购房要求恰好能对上依斯干达和巴生谷不少扎实的现房。如果15年的居留期限更重要，金卡才是我实际看到内地家庭真正会下定的那一档——它既给你一套实实在在的房产，也给你一个足够长的居留年限，可以据此规划孩子的求学安排。
金卡：内地家庭真正愿意下定的那一档
金卡定存要求提高到50万美元，购房要求为100万令吉，换来的签证年限延长到约15年。实际操作中，这一档最符合围绕孩子在马来西亚求学做规划的内地家庭，因为15年足以从国际学校或私立教育一路覆盖到大学阶段，而不用像银卡那样频繁续期。100万令吉的购房门槛，恰好也接近好几个州目前已经要求的外国人购房最低价，这意味着 MM2H 的购房要求和你本来就打算做的购房行为，只要结构和文件安排得当，往往能用同一套单位同时满足。
白金卡：一个真实存在的选项，但数字确实是一道门槛
白金卡要求100万美元定存——这是与200万令吉购房要求完全独立的资金，不能重叠使用——换来约20年的签证年限，以及一个值得注意的额外权利：低档没有的工作权，还可以携带家庭帮佣。对于拥有大量流动资产、既想要长期居留视野、又想保留在马来西亚工作或经营生意选项的内地申请者来说，这一档确实有用，但100万美元加200万令吉的组合资金要求，让大多数只是想单纯拥有一套马来西亚房产、而不是全面搬迁的买家难以够到。
医疗保险、特区通道，以及容易让人栽跟头的细节
除了定存和购房这两个头条数字之外，MM2H 获批还要求60岁以下的申请者为自己及受养人在马来西亚维持有效的医疗保险，并在有条件批准后到政府核准的体检诊所进行体检。此外还新增了一条独立的、定存要求较低的特区（SEZ/SFZ）通道，与柔佛-新加坡经济特区等特定区域绑定，而不是面向全国的一般计划——这是一条有自己独立条件的不同路径，而不是第四个通用级别，只在其划定的地理范围内适用。以上这些细节都不是可有可无的文书工作；漏掉医保要求，或者搞不清楚中介实际上帮你报的是哪一条通道，是申请卡壳最常见的原因之一。
买家检查清单
MM2H 目前分为三级：银卡（15万美元定存，60万令吉购房，5年签证）、金卡（50万美元定存，100万令吉购房，15年签证）、白金卡（100万美元定存，200万令吉购房，20年签证，可工作）。对大多数正在权衡购房计划的内地申请者来说，实际可以认真讨论的是银卡或金卡——白金卡要求单独锁定100万美元定存（还不算购房本身），即使是能接受100万至200万令吉项目价位的买家，这也是一个不低的门槛。
1
2
3
4
5
6
| 1 | 确认你实际被报价的是银卡、金卡还是白金卡——而不是2024年之前的旧数字 |
|---|---|
| 2 | 检查你考虑购买的房产是否已经满足目标级别的购房价值要求 |
| 3 | 确认定存额和购房金额是两笔独立的资金，不能重叠使用 |
| 4 | 确认医疗保险和体检要求是否已经纳入你的时间规划 |
| 5 | 如果有人提到特区（SEZ/SFZ）通道，确认它是否真的和你购买的房产所在地相关 |
| 6 | 申请前，直接在 mm2h.gov.my 或向移民局核实每一个具体数字 |
常见问题
2024年改版后的 MM2H 三个级别分别是什么？
银卡（15万美元定存，60万令吉购房，约5年签证）、金卡（50万美元定存，100万令吉购房，约15年签证）、白金卡（100万美元定存，200万令吉购房，约20年签证，可工作）。
我购买的房产可以计入 MM2H 的购房要求吗？
可以，只要它达到你所选级别的最低价值要求，并且为申请正确地进行了结构安排和文件准备——定存要求和购房要求是两笔独立的资金，购房本身不能抵扣定存金额。
大多数内地家庭实际上会选哪一档？
对于围绕孩子教育做规划的家庭来说，金卡往往是最常见的现实选择，因为它约15年的签证年限足以覆盖完整的求学周期，不用像银卡那样频繁续期。
网上旧的 MM2H 宣传资料还准确吗？
往往不准确。2024年改版大幅提高了定存和购房门槛，不少中介网站和较老的文章仍然显示的是2024年之前的数字——请到 mm2h.gov.my 核实现行要求。
MM2H 允许我在马来西亚工作吗？
只有白金卡带有一般工作权；银卡和金卡都没有，所以如果你在意能否在马来西亚工作或经营生意，这一点需要纳入级别选择的考量。
继续阅读
把不同新闻放在同一个买房框架里看。
中国外汇新规与境外购房
客观说清楚国家外汇管理局的个人购汇额度、为什么它不能用来买境外房产，以及大家实际会用到的合规渠道——写得明明白白，不讲任何规避方法。
Lewis 总结
几乎每位内地买家的第一句话都会问这个问题，我宁可因此失去这单生意，也不想含糊带过。诚实的答案并不好听：5万美元额度本来就不是用来买房的工具，我也不会去讲什么绕开外汇局规定的办法，因为那是违法的，而风险全部落在你自己身上。如果你的资金本来就合法地放在境外，或者你有境外收入，这才是值得和跨境税务顾问认真聊的话题——我可以介绍常年处理内地买家资金来源文件的马来西亚律师给你。
各州外国人购房门槛
为什么马来西亚没有统一的外国人购房门槛，吉隆坡、雪兰莪、柔佛、槟城各自的常见要求是什么，以及为什么下定前一定要向州属核实具体数字。
Lewis 总结
我见过买家爱上一套价格刚好低于他们以为的门槛的单位，结果发现具体州属或分区的门槛其实更高。我对内地客户的原则很简单：在认真谈数字之前，先把这套具体单位的州同意要求以书面形式确认清楚，因为98万令吉和100万令吉门槛之间的差距，就是成交和白忙一场的差距。
永久地契 vs 租赁地契 vs 土著地
在马来西亚土地法下，永久地契、租赁地契和土著地到底分别意味着什么，外国人能合法购买哪一种，以及签约前必须问清楚的问题。
Lewis 总结
我最常见到的错误，其实不是不小心买到土著地——开发商和中介在这一点上通常很小心。真正常见的是买了租赁地契，心里却当成永久地契来看待，十几年后才惊讶地发现，随着剩余年限缩短，这在银行估值和转售报价中开始显现出来。在你问户型图之前，先问清楚剩余租期还有多少年。
想让 Lewis 联系你？
告诉 Lewis 你的预算和地区——在 WhatsApp 上获取附带价格、租金和风险备注的 3 个精选项目短名单。
想直接沟通？ WhatsApp 联系 Lewis
Decision check
想让 Lewis 帮你把新闻套用到项目筛选？
发送预算、地区、用途和时间线，Lewis 可以把新闻变成实际项目比较。
Send
确认你实际被报价的是银卡、金卡还是白金卡——而不是2024年之前的旧数字
Send
检查你考虑购买的房产是否已经满足目标级别的购房价值要求
Send
确认定存额和购房金额是两笔独立的资金，不能重叠使用
Send
确认医疗保险和体检要求是否已经纳入你的时间规划