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中国大陆买家
中国外汇管理规定对境外购房资金到底怎么说、各州对外国人的最低购房门槛、永久地契、MM2H 三档、子女教育、税费全表，以及转售时的 RPGT。
Quick summary
快速总结
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内容角度
| Blog 分类 | 中国大陆买家 |
|---|---|
| 内容角度 | 用这个分类先搞懂资金路径——这一步不通，其他都是空谈。 |
11 篇文章
中国大陆买家
中国外汇新规与境外购房
客观说清楚国家外汇管理局的个人购汇额度、为什么它不能用来买境外房产，以及大家实际会用到的合规渠道——写得明明白白，不讲任何规避方法。
中国大陆买家
各州外国人购房门槛
为什么马来西亚没有统一的外国人购房门槛，吉隆坡、雪兰莪、柔佛、槟城各自的常见要求是什么，以及为什么下定前一定要向州属核实具体数字。
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永久地契 vs 租赁地契 vs 土著地
在马来西亚土地法下，永久地契、租赁地契和土著地到底分别意味着什么，外国人能合法购买哪一种，以及签约前必须问清楚的问题。
中国大陆买家
内地申请者的 MM2H 级别
2024年改版后的 MM2H 银卡、金卡、白金卡三级明明白白拆解——定存要求、购房要求、签证年限——以及一个诚实的判断：大多数内地申请者实际适合哪一档。
中国大陆买家
国际学校与华校体系
马来西亚国际学校体系和独具特色的华小系统到底是怎么运作的，各自的费用和门槛是什么，以及对带着孩子搬来的内地家庭来说该怎么比较。
中国大陆买家
森林城市2026年现状
对森林城市的一次诚实、及时的现状梳理——柔新经济特区下的特别金融区身份、真正建成并有人入住的部分、开发商持续存在的困难，以及这一切对2026年正在权衡依斯干达各选项的买家意味着什么。
中国大陆买家
完整费用清单
2026年外国买家购买马来西亚房产会叠加的每一项费用——新的8%印花税、律师费、州同意费和持续的管理费——用一个100万令吉的真实例子完整算给你看。
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内地买家能贷款吗
马来西亚银行实际上给外国买家提供什么样的贷款条件——典型的贷款成数、收入文件要求，以及为什么大多数内地买家最终需要按明显高于本地买家的首付比例来规划。
中国大陆买家
汇率风险与租金回报
人民币兑令吉汇率实际上是怎么波动的，为什么用令吉计算出来的租金回报率换算回人民币之后可能大不相同，以及该如何看待汇率风险，而不是假装自己能预测它。
中国大陆买家
外国人RPGT与预扣机制
外国卖家在马来西亚出售房产时，不动产盈利税（RPGT）实际要缴多少，为什么这个税率不会像公民那样最终降到零，以及买方的预扣义务在实际操作中是怎么运作的。
中国大陆买家
要当心的销售套路
反复出现、让内地中国买家在购买马来西亚房产时防不胜防的销售套路——租金保证、产权状态误导、价格与配额混淆，以及那些为了在你核实任何信息之前就促成成交而设计的施压手法。