八打灵再也新楼盘分期付款指南：HDA Schedule H 施工放款与利息计

Quick summary

快速总结

适合谁

PJ 在建新楼盘买家、规划施工期现金流的投资者以及首次购房人群。

风险等级

低

买家行动

签署 SPA 前，向 The Atera 或 The Aldenz 等项目的开发商销售团队索取一份标准工程分期放款预估明细表。

适合谁	PJ 在建新楼盘买家、规划施工期现金流的投资者以及首次购房人群。
风险等级	低
买家行动	签署 SPA 前，向 The Atera 或 The Aldenz 等项目的开发商销售团队索取一份标准工程分期放款预估明细表。

Schedule H 法定工程分期付款的保护性框架

在八打灵再也购买像 The Atera 或 The Aldenz 这样的新开发高楼公寓，需要签署受《房屋发展法》(HDA) 严格规管的标准 Schedule H 买卖合同 (SPA)。与二手房全额交割交付款项不同，新楼盘遵循严格按工程进度分期放款的机制。整体施工进度被拆解为具体的百分比节点，从打桩基础、主结构框架到室内管道、墙面抹灰及道路基建。只有在独立建筑师出具官方认证证书确认特定阶段已完工后，你的房贷银行才会将对应比例的资金拨给开发商。这一法定机制能有效防止开发商违规提前支取资金。

工程节点分期放款比例拆解

Schedule H 合同的分期付款时间线划分为清晰的施工节点。签署 SPA 时，买家支付初始 10% 的首付款。进入第 2 阶段，随着地基打桩、地下停车场及钢筋混凝土主结构封顶，累积放款额度将达到总房价的 50%。第 3 阶段涵盖砌砖工程、门框安装、室内管线布设及墙面抹灰，再放款 20%。最后的阶段涵盖下水道工程、电路布线、小区道路、排水设施以及最终出具交楼批文。对于申请房贷的买家，银行会代表你进行分期放款，而你在此期间只需针对银行已实际放出的金额支付施工利息，无需开始还本。

施工期间累进利息 (Progressive Interest) 的现金流管理

施工利息是指在交房拿到钥匙之前，买家每月须向银行支付的仅涵盖已放款金额的利息开销。在施工第一年，当仅完成打桩与基础工程（阶段 2a）时，每月施工利息可能仅需几百令吉。然而，随着楼体结构不断长高，当 70% 至 80% 的贷款已被放出时，每月施工利息将成比例大幅攀升。目前正在租房居住的买家，必须精细规划这种现金流叠加支出，确保自身能够同时承担当前的房屋租金与逐月递增的施工利息负担。

处理放款通知书与防范逾期支付利息违约金

当建筑师认证某一施工阶段完工后，开发商会向你的贷款银行及律所发出正式的阶段请款通知书 (Stage Claim Notice)。根据标准 SPA 条款，银行自通知书发出之日起享有 21 个工作日的放款宽限期，以将资金拨入开发商的 HDA 专用托管账户。若由于缺少文件或银行处理延误导致放款超时，开发商有权按年利率 10% 计收逾期付款利息。与贷款客户经理及律所保持高效沟通，能确保放款请款单在宽限期内圆满结清。

买家检查清单

HDA Schedule H 规管下的进度放款能有效保障买家权益，资金仅在独立建筑师认证完成对应施工节点后方才释放给开发商。

1

审阅 SPA 协议中附带的标准 Schedule H 工程分期付款比例表。

2

确保按揭贷款银行按时收到指定律所转交的建筑师签署请款通知书。

3

在 36 个月的建设期内，预留资金应对逐月递增的施工利息 (Progressive Interest)。

4

妥善保存开发商针对每一个完工阶段发送的建筑师进度认证函。

5

确认所有分期放款资金直接打入开发商在银行设立的 HDA 专用账户。

1	审阅 SPA 协议中附带的标准 Schedule H 工程分期付款比例表。
2	确保按揭贷款银行按时收到指定律所转交的建筑师签署请款通知书。
3	在 36 个月的建设期内，预留资金应对逐月递增的施工利息 (Progressive Interest)。
4	妥善保存开发商针对每一个完工阶段发送的建筑师进度认证函。
5	确认所有分期放款资金直接打入开发商在银行设立的 HDA 专用账户。