Mandolin Residences

Plenitude Berhad 并未对外公开 Mandolin Residences 第二期的价目表。单位面积介于 542 至 1,017 平方尺，共 5 种户型，价格视楼座、楼层与户型而定。请 WhatsApp Lewis 索取最新 nett 价格与早鸟配套。

Mandolin Residences 是位于新山宏艺花园（Taman Desa Tebrau）的永久地契服务式公寓项目。

项目坐落于 Jalan Harmonium 35/1, Taman Desa Tebrau, Johor Bahru，紧邻地不佬走廊，靠近茂奥斯汀，轻松衔接 IKEA Tebrau、AEON Tebrau City、Toppen 购物中心、EDL、地不佬大道与巴西古当大道。

项目由马来西亚上市地产发展商 Plenitude Berhad 发展。

第二期共 712 个单位，分布于两座大楼。A 型为 542 平方尺单间公寓，1 间浴室；B 型为 763 平方尺，2 房 2 卫；C1 型为 906 平方尺，2+1 房 2 卫；C2 型为 924 平方尺，3 房 2 卫；D 型为 1,017 平方尺，3 房 2 卫。

预计 2030 年第一季度完工。签约前请以销售文件上的 SPA 日期与交吉日期为准。

6 楼设有多代同堂设施平台，包括泳池、健身房、游乐场与足球场，另设独家 30 楼空中花园，配备观景台、高空休闲区、悬挂式沙发与阅读角落，可俯瞰新山天际线。

A 型单间公寓（542 平方尺）适合看重 IKEA Tebrau 与茂奥斯汀一带租金回报的投资者；C1/C2/D 型（906-1,017 平方尺，2+1 至 3 房）则适合需要更多空间的家庭。请 WhatsApp Lewis 比较目前哪个楼座与楼层尚有单位。

有条件。值得深入研究，但必须先确认成交证据、租金、供应量和可选单位。

Mandolin Residences 的 Lewis 投资评分为 7.4/10，综合考量相对价值、租金需求、供应风险控制、流动性、地点素质、交通便利性和未来增长潜力。单纯价格低并不代表项目就是顶级选择。

可以先让 Lewis 核实附近最新出租挂牌作为租金初步参考，再比较管理费、空置和装修成本后做投资决策。

目前框架将此项目风险评为中低风险。实际风险仍取决于最新 nett 价格、单位选择、竞争供应量和租金证据。

Mandolin Residences 最适合投资客、自住买家。

Mandolin Residences 可能不适合短期转售客、需要立即入住的买家。

退出策略是选购转售客群明确、户型实用、入场价合理，且租金需求仍能与周边已完工项目竞争的单位。

更好的替代选择取决于你的预算、偏好地区和购买目的。建议根据 Lewis 评分、实际通勤、租金证据、管理费和可选户型来比较周边项目。

建议先查核 Brickz、EdgeProp 和 NAPIC 的数据，了解实际成交区间、已完工可比价格和供应趋势，再参考开价。

建议持有期为 5-8 年，实际仍需视贷款负担、空置缓冲、市场周期和个人退出计划而定。

Mandolin Residences 适合在 Taman Desa Tebrau, Johor Bahru 比较的自住买家，因为项目提供 Serviced Residence 选择，价格with pricing on request，拥有 Freehold 地契，面积约 542 - 1,017 sqft。

对于投资，下订前请先将 Mandolin Residences 与附近已完工出租供应、实际带家具成本、管理费和租客需求进行比较。

请询问最新 nett 价格、回扣、配套有效期、可选栋座单位、车位分配、预估管理费、平面图以及贷款能力评估。

Lewis Chong（REN 69566，隶属 IQI Global）可以帮你比较最新配套、平面图、贷款舒适度、租赁逻辑和替代选择。

请 WhatsApp Lewis 确认最近的 MRT/LRT 站和步行距离。在依赖交通便利之前，请确认实际步行距离和是否有有盖连接。

最近的商场参考是 IKEA Tebrau, AEON Tebrau City & Toppen Shopping Centre，附近地标包括 IKEA Tebrau、AEON Tebrau City 与 Toppen 购物中心和茂奥斯汀（Mount Austin）成熟住宅社区。下订前请确认目前的零售、学校和医疗配套。

可以。WhatsApp Lewis 索取目前的户型、面积选择、朝向、楼层、可选单位和平面图（如有）。

付任何订金之前，先询问最新净价、回扣、车位分配、律师配套、下订条件和单位供应情况。

可以。分享你的预算、收入范围、现有承担和想要的贷款比例，就能在看房前预估月供和所需现金。