Strata & Pengurusan Bangunan
Adakah petak letak kereta anda milik anda? Petak aksesori, harta bersama atau hakmilik berasingan
Seksyen 4 Akta Hakmilik Strata 1985 mentakrifkan petak aksesori sebagai petak yang ditunjukkan dalam pelan strata yang digunakan atau dicadang digunakan bersama sesuatu petak. Satu klasifikasi itu menentukan sama ada petak letak kereta itu milik anda, milik skim, atau milik pemaju — dan pelan strata ialah tempat anda menyemak.
Quick summary
Jawapan pantas
Sesuai untuk
Tahap risiko
Tindakan pembeli
| Sesuai untuk | Pembeli yang menyemak parkir yang mereka sebenarnya dapat, dan pemilik yang bertikai tentang petak. |
|---|---|
| Tahap risiko | Sederhana |
| Tindakan pembeli | Hantar nama bangunan anda, caj yang anda bayar dan apa yang anda cuba putuskan kepada Lewis, dan dia akan beritahu apa yang perlu disemak dahulu. |
Apa yang anda sebenarnya beli
Catatan ini menghuraikan tiga status undang-undang, tiga set hak yang sama sekali berbeza. SPA dan pelan strata memberitahu anda yang mana anda beli. Petak letak kereta boleh menjadi tiga perkara undang-undang berbeza, dan setiap satu memberi anda set hak berbeza.
Apa itu petak aksesori
Seksyen 4 Akta Hakmilik Strata 1985 mentakrifkan petak aksesori sebagai mana-mana petak yang ditunjukkan dalam pelan strata yang digunakan, atau dicadang digunakan, bersama sesuatu petak. Petak letak kereta ialah contoh paling biasa, tetapi kategori sama meliputi bilik stor atau para penghawa dingin. Perkataan kritikalnya ialah ditunjukkan: petak aksesori wujud kerana ia muncul pada pelan strata yang diluluskan sebagai bersampingan dengan petak utama tertentu. Ia tidak diwujudkan oleh surat daripada pemaju, pelekat pada dinding, atau bertahun-tahun penggunaan tanpa gangguan.
Atau ia harta bersama, yang merupakan perkara berbeza sama sekali
Jika petak itu tidak ditunjukkan sebagai petak aksesori, ia jatuh ke dalam kategori baki: harta bersama, iaitu sebanyak lot yang tidak terkandung dalam mana-mana petak atau petak aksesori. Itu bermakna ia dimiliki secara kolektif dan penggunaannya dikawal oleh badan pengurusan — yang mempunyai kuasa memajak atau menyewakan harta bersama dan mengawal selia parkir melalui undang-undang kecil tambahan. Akibat praktikalnya ialah petak yang anda gunakan selama sepuluh tahun mungkin masih bukan milik anda, dan skim boleh memperuntukkannya semula secara sah.
Cara mengetahui yang mana anda ada
Dua dokumen menjawabnya. Pelan strata yang diluluskan menunjukkan petak aksesori dan petak utama yang ia bersampingan. Jadual perjanjian jual beli anda patut mengenal pasti petak aksesori itu dengan nombornya. Jika pelan menunjukkan petak itu sebagai petak aksesori yang terikat pada unit anda, anda memegangnya sebagai sebahagian petak anda. Jika ia tidak muncul di situ, anggapkannya harta bersama sehingga seseorang menunjukkan sebaliknya, dan tanya badan pengurusan secara bertulis resolusi mana yang mengawal peruntukannya.
Sahkan ini dengan bangunan anda sendiri
Dapatkan pelan strata dan jadual SPA anda dan sahkan secara bertulis petak mana yang merupakan petak aksesori terikat pada unit anda. Lakukan ini sebelum anda membayar, bukan semasa cuba menjual.
Checklist pembeli
Petak boleh menjadi petak aksesori yang bersampingan dengan unit anda, atau ia boleh menjadi harta bersama. Jika ia petak aksesori, ia ditunjukkan sedemikian pada pelan strata yang diluluskan dan terikat kepada petak utama anda. Jika ia harta bersama, ia milik semua pemilik secara kolektif dan badan pengurusan mengawal peruntukannya di bawah kuasa pajakan dan undang-undang kecilnya.
1
2
3
4
5
| 1 | Dapatkan pelan strata yang diluluskan dan semak sama ada petak itu ditunjukkan sebagai petak aksesori. |
|---|---|
| 2 | Semak jadual SPA anda untuk nombor petak aksesori yang terikat pada unit anda. |
| 3 | Jangan bergantung pada surat pemaju, nombor bercat atau penggunaan lama — pelan yang mengawal. |
| 4 | Jika petak itu tiada pada pelan sebagai petak aksesori, anggapkannya harta bersama. |
| 5 | Tanya badan pengurusan secara bertulis resolusi atau undang-undang kecil mana yang mengawal peruntukan petak harta bersama. |
Soalan lazim
Apakah petak aksesori?
Di bawah s.4 Akta Hakmilik Strata 1985, mana-mana petak yang ditunjukkan dalam pelan strata yang digunakan atau dicadang digunakan bersama sesuatu petak — paling biasa petak letak kereta atau bilik stor.
Bagaimana saya tahu petak saya petak aksesori?
Semak pelan strata yang diluluskan dan jadual SPA anda. Petak aksesori ditunjukkan pada pelan sebagai bersampingan dengan petak utama tertentu.
Saya telah menggunakan petak sama selama bertahun-tahun. Adakah itu menjadikannya milik saya?
Tidak. Petak aksesori wujud kerana ia ditunjukkan sedemikian pada pelan strata yang diluluskan. Penggunaan lama petak harta bersama tidak menukarkannya.
Bagaimana jika petak itu harta bersama?
Ia dimiliki secara kolektif oleh pemilik, dan peruntukannya dikawal oleh badan pengurusan di bawah kuasanya memajak harta bersama dan membuat undang-undang kecil tambahan yang mengawal selia parkir.
Lewis Chong
REN 69566 · IQI GlobalPenasihat hartanah yang membantu pembeli KL, JB, dan Pulau Pinang membuat keputusan hartanah berpandukan data.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
Bolehkah anda menjual atau menyewakan petak letak kereta anda berasingan daripada unit anda?
Seksyen 69 Akta Hakmilik Strata 1985 mengehadkan sebarang urusan dengan petak aksesori secara berasingan daripada petak utama yang ia bersampingan, dan s.34(2) melarang berurusan dengan atau melupuskan hak dalam petak aksesori secara berasingan daripada petak utamanya. Itulah sebabnya begitu banyak urusan parkir persendirian tidak boleh dikuatkuasakan.
Kesimpulan Lewis
Susunan persendirian antara dua pemilik boleh sangat mesra dan masih tidak boleh dikuatkuasakan. Jika anda membayar jiran untuk menggunakan petak aksesori mereka, fahami bahawa anda membeli niat baik, bukan hak — dan ia tamat pada hari mana-mana unit bertukar tangan.
Membeli petak tambahan: bolehkah ia dimasukkan ke dalam pinjaman perumahan anda?
Sama ada petak boleh dibiayai dengan pinjaman perumahan menyusuli status undang-undangnya. Petak aksesori terikat kepada petak utama oleh s.69 dan 34(2) Akta 318 dan tidak boleh diuruskan secara berasingan — itulah yang menjadikannya boleh dibiayai bersama unit dan bukan secara bersendirian.
Kesimpulan Lewis
Sebelum anda bersetuju membeli petak tambahan, tanya pemaju atau penjual satu soalan secara bertulis: adakah ia petak aksesori pada pelan strata yang diluluskan, bersampingan dengan petak yang mana? Persoalan pembiayaan menjawab dirinya sendiri setelah anda mendapatkannya.
Bagaimana caj penyelenggaraan anda sebenarnya dikira — unit syer, bukan keluasan lantai
Caj penyelenggaraan Malaysia diagihkan mengikut unit syer yang diperuntukkan di bawah Akta Pengurusan Strata 2013, bukan mengikut keluasan lantai — s.8(1) merujuk pengiraan kepada Jadual Pertama, dan s.12(3), s.25(3) serta s.60(3) menerapkannya sepanjang tempoh pemaju, JMB dan MC. Inilah cara membaca bil anda sendiri dan bila kadar berbeza adalah sah.
Kesimpulan Lewis
Jika anda hanya ingat satu perkara: minta angka unit syer anda, bukan keluasan kaki persegi. Ia nombor yang menetapkan bil dan undi anda selagi anda memiliki unit itu, dan ia tercetak pada dokumen yang anda berhak lihat.
Mahu Lewis hubungi anda?
Beritahu Lewis bajet dan kawasan anda — terima shortlist 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko melalui WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Dapatkan pelan strata yang diluluskan dan semak sama ada petak itu ditunjukkan sebagai petak aksesori.
Send
Semak jadual SPA anda untuk nombor petak aksesori yang terikat pada unit anda.
Send
Jangan bergantung pada surat pemaju, nombor bercat atau penggunaan lama — pelan yang mengawal.
Send
Jika petak itu tiada pada pelan sebagai petak aksesori, anggapkannya harta bersama.