Strata & Pengurusan Bangunan
Pihak pengurusan mendenda anda
Undang-undang kecil tambahan boleh mengenakan denda ke atas pemilik, penghuni atau jemputan yang melanggar — tetapi tidak melebihi RM200, di bawah s.32(3)(i) bagi JMB dan s.70(2)(i) bagi MC. Perenggan 7 Bahagian 2 Jadual Ketiga menjadikan denda itu hutang yang perlu dibayar ke dalam akaun penyelenggaraan.
Quick summary
Jawapan pantas
Sesuai untuk
Tahap risiko
Tindakan pembeli
| Sesuai untuk | Penduduk dalam pertikaian jiran, dan pembeli yang menimbang kehidupan bangunan tinggi berbanding bertanah atas alasan kualiti hidup. |
|---|---|
| Tahap risiko | Rendah-Sederhana |
| Tindakan pembeli | Hantar nama bangunan anda, caj yang anda bayar dan apa yang anda cuba putuskan kepada Lewis, dan dia akan beritahu apa yang perlu disemak dahulu. |
Apa yang undang-undang kecil benarkan
Catatan ini menghuraikan terdapat asas statutori untuk denda undang-undang kecil dan had atasnya. Apa-apa selebihnya adalah tuntutan, bukan hutang. Peraturan yang direka bangunan anda hanya boleh dikuatkuasakan jika ia dibuat mengikut cara yang dikehendaki Akta.
Kuasa dan hadnya
Seksyen 32(3)(i) bagi badan pengurusan bersama dan s.70(2)(i) bagi perbadanan pengurusan secara nyata memasukkan, dalam skop yang dibenarkan bagi undang-undang kecil tambahan, pengenaan denda terhadap mana-mana pemilik petak, tuan punya, penghuni atau jemputan yang melanggar mana-mana undang-undang kecil. Akta kemudian menghadkannya: denda tidak boleh melebihi dua ratus ringgit. Had itu terpakai tanpa mengira betapa serius pelanggaran itu atau berapa kali ia berlaku. Penalti melebihi RM200 yang dilekatkan pada pelanggaran undang-undang kecil bukan denda yang boleh dikuatkuasakan.
Ke mana wang itu pergi
Perenggan 7(1) Bahagian 2 Jadual Ketiga Peraturan 2015 membenarkan badan pengurusan mengenakan denda, sehingga had statutori, terhadap mana-mana orang yang melanggar undang-undang kecil. Perenggan 7(2) kemudian menghendaki denda itu dianggap hutang yang perlu dibayar dan didepositkan ke dalam akaun penyelenggaraan. Separuh kedua itu berbaloi diketahui: denda bukan bayaran kepada jawatankuasa atau kepada pengurus, dan ia patut boleh dikenal pasti dalam akaun. Jika anda membayar denda dan tidak menjumpainya sebagai pendapatan dalam akaun beraudit, itu soalan yang berbaloi ditanya.
Dua semakan sebelum anda membayar
Pertama, undang-undang kecil tambahan mana yang denda itu bersandar? Denda hanya boleh menyusuli pelanggaran undang-undang kecil, jadi minta undang-undang kecil itu sendiri. Kedua, adakah undang-undang kecil itu dibuat secara sah — dicadangkan pada mesyuarat agung dengan notis sekurang-kurangnya dua puluh satu hari dan diluluskan oleh tidak kurang tiga perempat undi sah yang dibuang? Jika ya, denda itu kekal dan had RM200 memberitahu anda jumlah maksimumnya. Jika undang-undang kecil itu tidak dapat dikemukakan, atau diperkenalkan melalui pekeliling atau keputusan jawatankuasa, denda itu tiada asas dan itulah titik untuk dinyatakan secara bertulis.
Sahkan ini dengan bangunan anda sendiri
Dapatkan salinan undang-undang kecil tambahan skim anda dan resolusi yang meluluskannya. Peraturan yang tidak boleh dijejaki kepada resolusi yang diluluskan dengan betul ialah permintaan, bukan kewajipan.
Checklist pembeli
Denda adalah sah, dihadkan dan boleh dijejaki. Sah kerana s.32(3)(i) dan 70(2)(i) secara nyata membenarkan undang-undang kecil tambahan mengenakannya ke atas mana-mana pemilik petak, tuan punya, penghuni atau jemputan yang melanggar. Dihadkan pada dua ratus ringgit. Boleh dijejaki kerana perenggan 7(1) Bahagian 2 Jadual Ketiga membolehkan badan pengurusan mengenakannya dan perenggan 7(2) menghendaki wang itu masuk ke akaun penyelenggaraan.
1
2
3
4
5
| 1 | Tanya undang-undang kecil tambahan mana denda itu berdasarkan dan dapatkan salinannya. |
|---|---|
| 2 | Semak undang-undang kecil itu diluluskan melalui resolusi khas — notis 21 hari, tiga perempat undi sah yang dibuang. |
| 3 | Semak jumlahnya terhadap had RM200 dalam s.32(3)(i) dan 70(2)(i). |
| 4 | Cari pendapatan denda itu dalam akaun penyelenggaraan, seperti dikehendaki perenggan 7(2). |
| 5 | Jika undang-undang kecil tidak dapat dikemukakan, failkan bantahan secara bertulis sebelum membayar. |
Soalan lazim
Bolehkah pihak pengurusan mendenda saya kerana melanggar peraturan rumah?
Boleh, jika peraturan itu undang-undang kecil tambahan yang dibuat secara sah. Seksyen 32(3)(i) dan 70(2)(i) membenarkan undang-undang kecil tambahan mengenakan denda ke atas pemilik, tuan punya, penghuni atau jemputan yang melanggar.
Berapa banyak denda itu boleh?
Tidak melebihi dua ratus ringgit.
Ke mana wang denda pergi?
Perenggan 7(2) Bahagian 2 Jadual Ketiga menghendaki ia dianggap hutang yang perlu dibayar dan didepositkan ke dalam akaun penyelenggaraan.
Peraturan itu diumumkan melalui notis, bukan diundi. Bolehkah mereka masih mendenda saya?
Denda menyusuli pelanggaran undang-undang kecil tambahan, dan undang-undang kecil tambahan mesti dibuat melalui resolusi khas. Minta undang-undang kecil dan resolusi sebelum membayar.
Lewis Chong
REN 69566 · IQI GlobalPenasihat hartanah yang membantu pembeli KL, JB, dan Pulau Pinang membuat keputusan hartanah berpandukan data.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
Bolehkah pihak pengurusan memutuskan air, mengunci meter atau menghalang anda menggunakan lif kerana tunggakan?
Akta 757 dan Peraturan 2015 tidak memberi badan pengurusan kuasa nyata untuk memutuskan air atau elektrik ke sesebuah petak kerana tunggakan. Apa yang dibenarkan ialah penggantungan kemudahan dan perkhidmatan bersama di bawah undang-undang kecil 6(5), dan penyahaktifan kad akses anda di bawah undang-undang kecil 6(4) dengan bayaran pengaktifan semula tidak melebihi RM50.
Kesimpulan Lewis
Ketahui perbezaannya sebelum anda berhujah. Penyahaktifan kad akses dan penggantungan kemudahan adalah sah dan pihak pengurusan akan menggunakannya; pemutusan utiliti tiada asas statutori nyata dan berbaloi dicabar secara bertulis dengan segera. Apa pun, jelaskan tunggakan dahulu — setiap remedi di sini dimatikan sebaik akaun bersih.
Bolehkah pihak pengurusan menyewakan, menempah atau mengenakan bayaran untuk parkir harta bersama?
Badan pengurusan boleh menyewakan atau memperuntukkan petak harta bersama — JMB di bawah s.23(2)(c), MC di bawah s.50(2)(c) dibaca bersama s.60(2) — dan boleh mengawal selia parkir melalui undang-undang kecil tambahan di bawah s.32(3) atau s.70(2). Tetapi undang-undang kecil tambahan itu memerlukan resolusi khas pada mesyuarat agung, bukan keputusan jawatankuasa.
Kesimpulan Lewis
Tanya satu soalan apabila peraturan parkir baharu muncul di papan notis: resolusi khas yang mana, diluluskan pada mesyuarat agung yang mana, membenarkannya? Jika tiada siapa boleh menjawabnya, apa yang anda lihat ialah keutamaan jawatankuasa yang berpakaian undang-undang kecil.
Bila pihak pengurusan bertanggungjawab di sisi undang-undang
Ahli jawatankuasa menghadapi liabiliti peribadi di bawah s.26(5) bagi JMB dan s.62(5) bagi MC jika mereka gagal mengekalkan, mengaudit, atau membenarkan pemeriksaan akaun — denda sehingga RM250,000 dan pemenjaraan sehingga tiga tahun. Perbadanan pengurusan mesti mengekalkan harta pusaka bersama dalam keadaan baik di bawah s.21(1)(a) dan s.59(1)(a). Peraturan kampus mengecualikan MC daripada liabiliti bagi trak kenderaan, penyingkiran haiwan tanpa izin, dan pelupusan item tidak dituntut, tetapi tidak ada peruntukan umum yang membuat badan bertanggungjawab untuk kecurian atau kehilangan. Tuntutan pergi ke tribunal di bawah s.102 dan s.105(1).
Kesimpulan Lewis
Jika jawatankuasa telah gagal dalam akaun, pendedahan peribadi itu nyata dan mahal — petik s.26(5) atau s.62(5). Jika anda menyaman atas kecurian atau kerosakan kenderaan, tanya peguam sama ada pengecualian peraturan kampus dalam Jadual Ketiga akan terpakai — badan tidak mempunyai liabiliti menyeluruh untuk kehilangan, tetapi kontrak antara anda dan badan itu mungkin mengenakan satu.
Mahu Lewis hubungi anda?
Beritahu Lewis bajet dan kawasan anda — terima shortlist 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko melalui WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Tanya undang-undang kecil tambahan mana denda itu berdasarkan dan dapatkan salinannya.
Send
Semak undang-undang kecil itu diluluskan melalui resolusi khas — notis 21 hari, tiga perempat undi sah yang dibuang.
Send
Semak jumlahnya terhadap had RM200 dalam s.32(3)(i) dan 70(2)(i).
Send
Cari pendapatan denda itu dalam akaun penyelenggaraan, seperti dikehendaki perenggan 7(2).