Strata & Pengurusan Bangunan
Anda menang di tribunal dan mereka masih enggan patuh — apa yang berlaku seterusnya
Mengabaikan award Tribunal Pengurusan Strata ialah kesalahan jenayah di bawah s.123: denda tidak melebihi RM250,000, pemenjaraan tidak melebihi tiga tahun, atau kedua-duanya — serta denda lanjut sehingga RM5,000 bagi setiap hari kesalahan berterusan selepas sabitan.
Quick summary
Jawapan pantas
Sesuai untuk
Tahap risiko
Tindakan pembeli
| Sesuai untuk | Pemilik yang memutuskan sama ada, di mana dan bila untuk membawa tuntutan strata. |
|---|---|
| Tahap risiko | Sederhana |
| Tindakan pembeli | Hantar nama bangunan anda, caj yang anda bayar dan apa yang anda cuba putuskan kepada Lewis, dan dia akan beritahu apa yang perlu disemak dahulu. |
Murah, cepat, dan terhad
Catatan ini menghuraikan ketidakpatuhan terhadap award adalah kesalahan jenayah dengan penalti yang dinyatakan, bukan sekadar hutang sivil. Tribunal sengaja direka murah dan tanpa peguam secara lalai — pertukarannya datang daripada reka bentuk yang sama.
Ketidakpatuhan bersifat jenayah, bukan sivil
Seksyen 123 Akta 757 pendek dan tegas: kegagalan mematuhi award yang dibuat oleh Tribunal Pengurusan Strata ialah kesalahan. Pembingkaian itu penting kerana ia mengubah siapa bertindak seterusnya. Penghakiman sivil menyerahkan penguatkuasaan kepada pihak yang menang, dengan segala kos dan kelewatan yang tersirat. Kesalahan jenayah membawa pendakwaan ke dalam gambaran, dan orang yang perlu risau ialah yang mengabaikan award itu.
Penalti, dan tambahan harian
Apabila disabitkan, penalti amnya ialah denda tidak melebihi dua ratus lima puluh ribu ringgit, pemenjaraan tidak melebihi tiga tahun, atau kedua-duanya. Kemudian datang peruntukan yang melakukan kerja sebenar: jika kesalahan berterusan selepas sabitan, denda lanjut tidak melebihi lima ribu ringgit terpakai bagi setiap hari atau sebahagian hari ia berterusan. Badan pengurusan yang diperintahkan membaiki harta bersama dan sekadar tidak berbuat demikian, terdedah kepada penalti yang terkumpul selagi kedudukan itu berterusan.
Cara menggunakannya dalam amalan
Apabila award dibuat memihak anda dan tiada apa berlaku, jangan mulakan dengan mengancam penguatkuasaan sivil. Tulis sekali, lampirkan award, nyatakan tarikh pematuhan sepatutnya, dan sebut s.123 — termasuk penalti berterusan harian. Salinkan kepada Pesuruhjaya Bangunan. Dalam kebanyakan kes, surat itulah keseluruhan langkah penguatkuasaan, kerana penerimanya biasanya jawatankuasa sukarelawan yang tidak menyedari bahawa pendedahan itu bersifat peribadi dan jenayah dan bukan institusi dan sivil.
Sahkan ini dengan bangunan anda sendiri
Semak had bidang kuasa semasa dan prosedur pemfailan di halaman tribunal KPKT sebelum anda memfailkan, dan catat tarikh had masa pada hari pertikaian bermula. Memfailkan lewat ialah cara paling biasa tuntutan yang baik mati.
Checklist pembeli
Award bukan cadangan dan bukan sekadar hutang sivil. Seksyen 123 menjadikan ketidakpatuhan kesalahan jenayah yang membawa, apabila disabitkan, denda tidak melebihi RM250,000, pemenjaraan tidak melebihi tiga tahun, atau kedua-duanya. Jika ketidakpatuhan berterusan selepas sabitan, denda lanjut tidak melebihi RM5,000 terpakai bagi setiap hari atau sebahagian hari ia berterusan.
1
2
3
4
5
| 1 | Catat tarikh award menghendaki pematuhan. |
|---|---|
| 2 | Jika tiada apa berlaku, tulis sekali melampirkan award dan menyebut s.123. |
| 3 | Nyatakan penalti berterusan harian sehingga RM5,000 secara nyata dalam surat itu. |
| 4 | Salinkan Pesuruhjaya Bangunan dalam surat-menyurat itu. |
| 5 | Simpan award, surat dan sebarang jawapan bersama — itulah fail jika pendakwaan menyusul. |
Soalan lazim
Apa berlaku jika pihak pengurusan mengabaikan award tribunal?
Ketidakpatuhan ialah kesalahan di bawah s.123 Akta 757, membawa apabila disabitkan denda tidak melebihi RM250,000, pemenjaraan tidak melebihi tiga tahun, atau kedua-duanya.
Adakah penalti tambahan jika mereka terus mengabaikannya?
Ya. Jika kesalahan berterusan selepas sabitan, denda lanjut tidak melebihi RM5,000 terpakai bagi setiap hari atau sebahagian hari ia berterusan.
Adakah saya perlu menguatkuasakan award sendiri seperti penghakiman sivil?
Seksyen 123 menjadikan ketidakpatuhan kesalahan jenayah dan bukan sekadar meninggalkannya kepada penguatkuasaan sivil, sebab itulah menulis kepada pihak yang ingkar dan menyalinkan Pesuruhjaya Bangunan biasanya langkah pertama.
Adakah award mengikat perbadanan pengurusan sebagai badan?
Kewajipan mematuhi melekat pada pihak yang award itu dibuat terhadapnya, dan s.123 melekatkan kesalahan pada kegagalan mematuhinya.
Lewis Chong
REN 69566 · IQI GlobalPenasihat hartanah yang membantu pembeli KL, JB, dan Pulau Pinang membuat keputusan hartanah berpandukan data.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
Tribunal Pengurusan Strata
Tribunal Pengurusan Strata mendengar tuntutan yang awardnya tidak melebihi RM250,000 (s.105(1)), merentasi empat belas kategori dalam Bahagian 1 Jadual Keempat. Apa yang ia tidak boleh sentuh ialah mana-mana tuntutan yang mempersoalkan hakmilik tanah, atau estet atau kepentingan dalam tanah — s.105(3).
Kesimpulan Lewis
Padankan aduan anda dengan item khusus dalam Bahagian 1 Jadual Keempat sebelum anda memfailkan. Tuntutan gagal di tribunal ini jauh lebih kerap kerana jenis tuntutan yang salah berbanding kerana lemah pada fakta.
Cara memfailkan di Tribunal Pengurusan Strata
Akta Had Masa 1953 tidak terpakai kepada prosiding tribunal (s.105(2)), peguam dilarang melainkan dua syarat dipenuhi (s.110(2)), dan tribunal mesti membuat awardnya tanpa lengah dan jika boleh dalam 60 hari dari perbicaraan bermula (s.117(1)).
Kesimpulan Lewis
Bersedia seolah-olah anda akan membentangkan kes sendiri, kerana dalam hampir setiap pertikaian strata anda memang akan. Bawa dokumen mengikut susunan tarikh, kekalkan tuntutan dalam satu kepala Jadual Keempat, dan biarkan peraturan enam puluh hari bekerja untuk anda dan bukan melayan tribunal seperti mahkamah.
Tribunal Pengurusan Strata lwn Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah
Dua tribunal, dua Akta, dua had. Tribunal Pengurusan Strata mengambil pertikaian dengan badan pengurusan anda sehingga RM250,000 di bawah s.105(1) Akta 757. Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah mengambil tuntutan terhadap pemaju berlesen yang berbangkit daripada SPA sehingga RM50,000 di bawah s.16M(1) Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966, dengan had masa 12 bulan dalam s.16N(2).
Kesimpulan Lewis
Tetingkap 12 bulan di tribunal pembeli rumah ialah yang menamatkan tuntutan. Ia berjalan dari CCC, tamat tempoh liabiliti kecacatan, atau penamatan SPA — jadi kecacatan yang anda kejar dengan sopan daripada pemaju selama lapan belas bulan mungkin sudah luput masanya di situ, walaupun tribunal strata tiada had setara.
Mahu Lewis hubungi anda?
Beritahu Lewis bajet dan kawasan anda — terima shortlist 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko melalui WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Catat tarikh award menghendaki pematuhan.
Send
Jika tiada apa berlaku, tulis sekali melampirkan award dan menyebut s.123.
Send
Nyatakan penalti berterusan harian sehingga RM5,000 secara nyata dalam surat itu.
Send
Salinkan Pesuruhjaya Bangunan dalam surat-menyurat itu.