Strata & Pengurusan Bangunan
Tribunal Pengurusan Strata
Tribunal Pengurusan Strata mendengar tuntutan yang awardnya tidak melebihi RM250,000 (s.105(1)), merentasi empat belas kategori dalam Bahagian 1 Jadual Keempat. Apa yang ia tidak boleh sentuh ialah mana-mana tuntutan yang mempersoalkan hakmilik tanah, atau estet atau kepentingan dalam tanah — s.105(3).
Quick summary
Jawapan pantas
Sesuai untuk
Tahap risiko
Tindakan pembeli
| Sesuai untuk | Pemilik yang memutuskan sama ada, di mana dan bila untuk membawa tuntutan strata. |
|---|---|
| Tahap risiko | Sederhana |
| Tindakan pembeli | Hantar nama bangunan anda, caj yang anda bayar dan apa yang anda cuba putuskan kepada Lewis, dan dia akan beritahu apa yang perlu disemak dahulu. |
Sebelum anda memfailkan apa-apa
Catatan ini menghuraikan pertikaian pemilikan berada di luar bidang kuasanya. Memfailkan tuntutan yang salah di sana membazir berbulan-bulan. Pertikaian bernilai rendah antara orang yang mesti terus tinggal bersama tidak boleh dilitigasi secara ekonomik di mahkamah. Itulah sebab tribunal wujud.
Had wang
Seksyen 105(1) memberi tribunal bidang kuasa mendengar dan menentukan tuntutan yang jumlah keseluruhan bagi award yang dipohon tidak melebihi dua ratus lima puluh ribu ringgit, atau jumlah lain yang ditetapkan menggantikannya. Angka itu meliputi majoriti besar pertikaian strata — tunggakan, kos pembaikan, pembetulan kecacatan, kekurangan insurans — yang tepat seperti forum itu direka.
Apa yang anda sebenarnya boleh pohon
Bahagian 1 Jadual Keempat menetapkan kepala tuntutan, dan julatnya lebih luas daripada yang disedari kebanyakan pemilik. Anda boleh membawa pertikaian tentang pelaksanaan, prestasi atau kegagalan melaksanakan mana-mana fungsi, kewajipan atau kuasa di bawah Akta 757 atau perundangan subsidiarinya. Anda boleh membawa pertikaian tentang kos atau pembaikan bagi kecacatan dalam petak, bangunan, tanah, harta bersama atau harta bersama terhad. Anda boleh menuntut pemulihan caj, sumbangan kumpulan wang penjelas atau apa-apa jumlah yang diisytiharkan hutang di bawah Akta. Anda boleh memohon perintah memanggil mesyuarat agung, perintah membatalkan prosiding mesyuarat yang melanggar Akta, perintah membatalkan resolusi di mana hak mengundi dinafikan atau notis wajar urusan tidak diberi, atau membatalkan terus resolusi yang diluluskan pada mesyuarat agung.
Dan kepala tuntutan yang kurang jelas
Empat lagi berbaloi diketahui kerana pemilik jarang memikirkan tribunal untuknya. Anda boleh memohon pembatalan pindaan undang-undang kecil, dengan mengambil kira kepentingan semua pemilik. Anda boleh meminta tribunal mengubah kadar faedah yang ditetapkan badan pengurusan bagi bayaran lewat caj atau sumbangan kumpulan wang penjelas. Anda boleh memintanya mengubah jumlah insurans yang perlu disediakan, atau meneruskan tuntutan insurans. Dan anda boleh memaksa pemaju, badan pengurusan bersama, perbadanan pengurusan atau perbadanan pengurusan subsidiari membekalkan maklumat atau dokumen — itulah kepala untuk digandingkan dengan mana-mana pertikaian di mana rekod ditahan. Kebenaran mengubah harta bersama, dan mengesahkan, mengubah atau membatalkan keputusan Pesuruhjaya Bangunan, melengkapkan senarai itu.
Di mana pintu tertutup
Seksyen 105(3) ialah sempadannya. Bidang kuasa tribunal tidak meluas kepada mana-mana tuntutan yang mempersoalkan hakmilik mana-mana tanah, atau mana-mana estet atau kepentingan dalam tanah, atau mana-mana francais. Jadi pertikaian tentang siapa memiliki petak, sama ada petak aksesori bersampingan dengan betul, atau pindah milik yang dipertikaikan, bukan urusan tribunal tidak kira sekecil mana jumlahnya. Itu pergi ke mahkamah. Baca tuntutan yang anda hasratkan terhadap s.105(3) sebelum memfailkan, kerana masalah bidang kuasa bukan sesuatu yang bukti boleh betulkan.
Sahkan ini dengan bangunan anda sendiri
Semak had bidang kuasa semasa dan prosedur pemfailan di halaman tribunal KPKT sebelum anda memfailkan, dan catat tarikh had masa pada hari pertikaian bermula. Memfailkan lewat ialah cara paling biasa tuntutan yang baik mati.
Checklist pembeli
RM250,000 ialah siling di bawah s.105(1). Senarai Jadual Keempat Bahagian 1 luas — pelaksanaan kewajipan, kos pembaikan dan kecacatan, pemulihan caj, perintah memanggil mesyuarat, perintah membatalkan prosiding mesyuarat atau resolusi, membatalkan pindaan undang-undang kecil, mengubah kadar faedah bayaran lewat, jumlah insurans dan tuntutan, memaksa pembekalan dokumen, kebenaran mengubah harta bersama, dan mengesahkan atau membatalkan keputusan Pesuruhjaya. Seksyen 105(3) mengecualikan apa-apa yang mempersoalkan hakmilik tanah.
1
2
3
4
5
| 1 | Sahkan award yang anda pohon tidak melebihi RM250,000 (s.105(1)). |
|---|---|
| 2 | Kenal pasti item khusus dalam Bahagian 1 Jadual Keempat yang tuntutan anda jatuh. |
| 3 | Semak s.105(3): jika hakmilik tanah atau kepentingan dalam tanah dipersoalkan, tribunal tiada bidang kuasa. |
| 4 | Jika rekod ditahan, tambah kepala tuntutan memaksa pembekalan maklumat atau dokumen. |
| 5 | Jika pertikaian tentang keputusan Pesuruhjaya, ambil perhatian tribunal boleh mengesahkan, mengubah atau membatalkannya. |
Soalan lazim
Apakah had wang tribunal?
RM250,000, atau jumlah lain yang ditetapkan menggantikannya — s.105(1) Akta 757.
Bolehkah saya membawa pertikaian pemilikan ke tribunal?
Tidak. Seksyen 105(3) mengecualikan mana-mana tuntutan yang mempersoalkan hakmilik tanah, atau mana-mana estet atau kepentingan dalam tanah, atau mana-mana francais.
Bolehkah tribunal memerintahkan pihak pengurusan memberi saya dokumen?
Boleh. Bahagian 1 Jadual Keempat termasuk tuntutan memaksa pemaju, JMB, MC atau MC subsidiari membekalkan maklumat atau dokumen.
Bolehkah tribunal membatalkan resolusi yang diluluskan pada AGM?
Boleh. Jadual Keempat termasuk perintah membatalkan prosiding mesyuarat yang melanggar Akta dan membatalkan resolusi, termasuk di mana hak mengundi dinafikan atau notis wajar urusan tidak diberi.
Bolehkah ia mengubah faedah yang bangunan saya kenakan atas tunggakan?
Boleh — mengubah kadar faedah yang ditetapkan JMB, MC atau MC subsidiari bagi bayaran lewat ialah salah satu kepala tuntutan yang disenaraikan.
Lewis Chong
REN 69566 · IQI GlobalPenasihat hartanah yang membantu pembeli KL, JB, dan Pulau Pinang membuat keputusan hartanah berpandukan data.
Terus membaca
Letak berita berbeza dalam rangka membeli yang sama.
Cara memfailkan di Tribunal Pengurusan Strata
Akta Had Masa 1953 tidak terpakai kepada prosiding tribunal (s.105(2)), peguam dilarang melainkan dua syarat dipenuhi (s.110(2)), dan tribunal mesti membuat awardnya tanpa lengah dan jika boleh dalam 60 hari dari perbicaraan bermula (s.117(1)).
Kesimpulan Lewis
Bersedia seolah-olah anda akan membentangkan kes sendiri, kerana dalam hampir setiap pertikaian strata anda memang akan. Bawa dokumen mengikut susunan tarikh, kekalkan tuntutan dalam satu kepala Jadual Keempat, dan biarkan peraturan enam puluh hari bekerja untuk anda dan bukan melayan tribunal seperti mahkamah.
Anda menang di tribunal dan mereka masih enggan patuh — apa yang berlaku seterusnya
Mengabaikan award Tribunal Pengurusan Strata ialah kesalahan jenayah di bawah s.123: denda tidak melebihi RM250,000, pemenjaraan tidak melebihi tiga tahun, atau kedua-duanya — serta denda lanjut sehingga RM5,000 bagi setiap hari kesalahan berterusan selepas sabitan.
Kesimpulan Lewis
Denda harian ialah bahagian yang benar-benar menggerakkan orang. Badan pengurusan yang menimbang sama ada mematuhi award bukan memilih antara membayar sekarang dan membayar kemudian — ia memilih antara mematuhi dan mengumpul penalti jenayah setiap hari ia tidak mematuhi.
Tribunal Pengurusan Strata lwn Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah
Dua tribunal, dua Akta, dua had. Tribunal Pengurusan Strata mengambil pertikaian dengan badan pengurusan anda sehingga RM250,000 di bawah s.105(1) Akta 757. Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah mengambil tuntutan terhadap pemaju berlesen yang berbangkit daripada SPA sehingga RM50,000 di bawah s.16M(1) Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966, dengan had masa 12 bulan dalam s.16N(2).
Kesimpulan Lewis
Tetingkap 12 bulan di tribunal pembeli rumah ialah yang menamatkan tuntutan. Ia berjalan dari CCC, tamat tempoh liabiliti kecacatan, atau penamatan SPA — jadi kecacatan yang anda kejar dengan sopan daripada pemaju selama lapan belas bulan mungkin sudah luput masanya di situ, walaupun tribunal strata tiada had setara.
Mahu Lewis hubungi anda?
Beritahu Lewis bajet dan kawasan anda — terima shortlist 3 projek pilihan dengan nota harga, sewa dan risiko melalui WhatsApp.
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Decision check
Mahu Lewis gunakan artikel ini untuk shortlist anda?
Hantar bajet, kawasan, tujuan dan timeline. Lewis boleh tukar berita kepada perbandingan projek praktikal.
Send
Sahkan award yang anda pohon tidak melebihi RM250,000 (s.105(1)).
Send
Kenal pasti item khusus dalam Bahagian 1 Jadual Keempat yang tuntutan anda jatuh.
Send
Semak s.105(3): jika hakmilik tanah atau kepentingan dalam tanah dipersoalkan, tribunal tiada bidang kuasa.
Send
Jika rekod ditahan, tambah kepala tuntutan memaksa pembekalan maklumat atau dokumen.