Membeli hartanah Malaysia dari Taiwan

Pembeli Taiwan membeli sebagai warga asing: hak milik kekal atau pajakan atas nama sendiri, tanpa perlu syarikat tempatan atau nomini. Setiap negeri menetapkan harga belian minimum untuk pembeli asing, lazimnya sekitar RM1 juta, dan pindah milik memerlukan kebenaran pihak berkuasa negeri. Tanah Rizab Melayu, unit kuota Bumiputera dan perumahan kos rendah dan sederhana yang ditakrifkan negeri adalah tertutup. Satu perbezaan daripada Taiwan yang wajar dinyatakan awal: sebahagian besar stok Malaysia benar-benar hak milik kekal, dipegang atas nama anda tanpa jam pajakan berjalan. Tiada padanan Taiwan bagi sekatan lot Bumi, jadi sahkan kategori hak milik sesuatu unit sebelum anda terlalu meminatinya.

Satu ping ialah 3.30578 meter persegi, atau 35.5832 kaki persegi. Penyenaraian Malaysia menyatakan keluasan binaan dalam kaki persegi, jadi sebarang perbandingan mesti ditukar dahulu sebelum ia bermakna — sebab itulah pos terperinci mengenainya berada di kedudukan pertama dalam senarai bacaan di bawah. Intinya, harga per ping di tengah Kuala Lumpur jauh di bawah purata seluruh bandar Taipei, dan Johor Bahru lebih rendah lagi dengan jurang yang luas. Tetapi harga per keluasan hanyalah angka pembuka. Ping yang murah dengan pasaran sewa lemah dan permintaan jualan semula nipis bukan belian yang baik, dan rangka jujurnya ialah anda menukar kecairan Taipei dengan ruang dan hasil Malaysia. Lihat hasil sewa, kos pegangan dan kecairan keluar sebelum membiarkan angka per ping memutuskan untuk anda.

Taiwan membenarkan individu mengirim jumlah yang besar ke luar negara setiap tahun, dan kekangan praktikalnya ialah dokumentasi dan bukan kebenaran: bank anda mahukan tujuan kiriman dan bukti sumber dana, dan peguam Malaysia anda mahu wang itu tiba melalui saluran yang boleh dijejak ke dalam akaun klien firma. Tentang pinjaman, bank Malaysia memang memberi pinjaman kepada pembeli asing tetapi dengan syarat bukan pemastautin — margin pembiayaan lebih rendah daripada penduduk tempatan, tempoh lebih pendek, dan dokumentasi pendapatan yang perlu memuaskan bank yang membaca slip gaji Taiwan. Sesetengah bank menolak bukan pemastautin terus bergantung keadaan, jadi dapatkan kedudukan indikatif sebelum membayar yuran tempahan, bukan selepas. Pos pembiayaan di bawah menerangkan apa yang bank sebenarnya minta.

Pihak Malaysia: duti setem pindah milik bagi bukan warganegara ialah 8% rata daripada nilai hartanah untuk suratcara yang disempurnakan pada atau selepas 1 Januari 2026, berganda daripada 4% sebelum ini di bawah Akta Kewangan 2025. Pendapatan sewa yang diperoleh di Malaysia dicukai di Malaysia pada kadar bukan pemastautin. Semasa pelupusan, Cukai Keuntungan Harta Tanah ialah 30% daripada keuntungan dalam tempoh lima tahun pertama dan 10% mulai tahun keenam — pemilik asing tidak pernah mencapai 0% yang diperoleh warganegara Malaysia. Pihak Taiwan: pendapatan luar negara boleh masuk ke dalam pengiraan cukai minimum alternatif apabila melepasi ambang berkaitan, dan memegang hartanah melalui syarikat luar pesisir boleh melibatkan peraturan CFC. Ambang dan layanan berubah, dan interaksinya dengan pendapatan lain anda adalah khusus kepada anda, jadi pos di bawah menerangkan mekaniknya kemudian meminta anda membawanya kepada profesional cukai Taiwan. Tiada apa-apa di sini merupakan nasihat cukai.

Memiliki hartanah Malaysia memberi anda aset, bukan hak untuk tinggal di sana. Jika rancangannya rumah percutian atau pelaburan yang disewakan, anda tidak memerlukan visa tinggal lama langsung. Jika rancangannya benar-benar tinggal di Malaysia — persaraan, atau berpindah bersama anak bersekolah — MM2H ialah laluannya. Ia bertingkat, memadankan deposit tetap dengan pembelian hartanah minimum: Silver dari sekitar USD 150,000 deposit dengan hartanah dari kira-kira RM600,000; Gold dari sekitar USD 500,000 dengan hartanah dari kira-kira RM1,000,000; Platinum dari sekitar USD 1,000,000 dengan hartanah dari kira-kira RM2,000,000. Laluan berasingan yang lebih murah terikat kepada zon ekonomi khas di Johor, di mana hartanah yang melayakkan mesti dibeli daripada pemaju yang ditetapkan. Keperluan ini telah disemak lebih daripada sekali, jadi sahkan kriteria semasa sebelum merancang pembelian berdasarkan visa.