Membeli hartanah Malaysia dari Filipina

Perlembagaan Filipina mengkhaskan pemilikan tanah kepada warganegara Filipina dan syarikat yang sekurang-kurangnya 60% dimiliki warga Filipina, dan projek kondominium dihadkan kepada 40% pemilikan asing. Itulah rangka yang dibawa kebanyakan pembeli Filipina, dan sebab itulah kedudukan Malaysia mengejutkan mereka. Di Malaysia pembeli asing mengambil hak milik atas nama sendiri, atas hak milik kekal atau pajakan, tanpa kuota asing setiap bangunan. Kekangannya berbeza jenis: setiap negeri menetapkan harga belian minimum untuk pembeli asing — lazimnya sekitar RM1 juta, berbeza mengikut negeri dan zon — dan pindah milik memerlukan kebenaran pihak berkuasa negeri. Tanah Rizab Melayu, unit kuota Bumiputera dan perumahan kos rendah dan sederhana yang ditakrifkan negeri tertutup kepada warga asing tanpa mengira harga. Jadi pertukarannya nyata tetapi bukan setara: Malaysia memberi anda pemilikan lebih kukuh pada harga masuk lebih tinggi.

Duti setem pindah milik bagi bukan warganegara ialah 8% rata daripada nilai hartanah untuk suratcara yang disempurnakan pada atau selepas 1 Januari 2026, berganda daripada 4% rata sebelum ini di bawah Akta Kewangan 2025. Bagi pembelian RM1,000,000 itu RM80,000. Pemastautin tetap Malaysia dikecualikan, dan hartanah komersial serta perindustrian tidak terjejas. Tambah yuran guaman perjanjian jual beli, satu set yuran lanjut dan duti setem jika anda meminjam, yuran kebenaran negeri, serta kos penilaian dan agensi jika berkenaan. Rancang kira-kira 10-12% daripada harga belian sebagai kos transaksi. Berbanding Metro Manila, bandingkan gambaran penuh dan bukan harga utama: kos masuk termasuk duti setem ini, kadar ringgit-peso semasa anda membeli, hasil kasar realistik selepas caj perkhidmatan, dan kos untuk anda terbang balik menguruskan masalah secara peribadi.

Menghantar wang dari Filipina ke Malaysia adalah rutin, dan isi rumah Filipina antara yang paling berpengalaman di dunia dalam pemindahan rentas sempadan. Pertimbangannya kos dan kebolehjejakan dan bukan kebenaran: bandingkan kos menyeluruh saluran yang anda guna, dan pastikan dana tiba ke akaun klien peguam Malaysia anda melalui laluan yang boleh anda dokumenkan, kerana bukti sumber dana sebahagian daripada menyempurnakan pembelian. Mata wang ialah risiko yang dipandang ringan. Pendapatan anda dalam peso manakala aset, pinjaman dan sewa dalam ringgit. Hasil yang munasabah pada satu kadar boleh kelihatan berbeza dua tahun kemudian, dan pendapatan sewa dalam ringgit tidak melaraskan diri untuk melindungi bajet isi rumah berasaskan peso. Tentang pinjaman, bank Malaysia memberi pinjaman kepada pembeli asing dengan syarat bukan pemastautin — margin pembiayaan lebih rendah, tempoh lebih pendek, dan dokumentasi pendapatan yang memuaskan jawatankuasa kredit Malaysia. Sesetengah menolak bukan pemastautin bergantung negara kediaman. Dapatkan kedudukan indikatif sebelum membayar yuran tempahan.

Kos pegangan di Malaysia ialah cukai taksiran majlis, cukai tanah negeri, dan bagi hartanah strata caj perkhidmatan serta sumbangan kumpulan wang penenggelam. Bagi kondominium sarat kemudahan, caj perkhidmatan biasanya kos berulang terbesar dan yang senyap-senyap menghakis hasil utama. Pendapatan sewa yang diperoleh di Malaysia dikenakan cukai di Malaysia pada kadar bukan pemastautin. Semasa pelupusan, Cukai Keuntungan Harta Tanah bagi warga asing ialah 30% daripada keuntungan dalam tempoh lima tahun pertama dan 10% mulai tahun keenam. Warganegara Malaysia mencapai 0% selepas lima tahun; pemilik asing tidak pernah. Dengan 8% perlu dibayar semasa masuk, strukturnya memberi ganjaran kepada pegangan dan menghukum jualan pantas.

Pembaca Filipina biasanya mengenali Special Resident Retiree's Visa di negara sendiri, jadi MM2H paling mudah difahami melalui perbandingan. MM2H bertingkat, memadankan deposit tetap dengan pembelian hartanah minimum: Silver dari sekitar USD 150,000 deposit dengan hartanah dari kira-kira RM600,000; Gold dari sekitar USD 500,000 dengan hartanah dari kira-kira RM1,000,000; Platinum dari sekitar USD 1,000,000 dengan hartanah dari kira-kira RM2,000,000. Laluan berasingan yang lebih murah terikat kepada zon ekonomi khas di Johor. Perbezaan struktur yang wajar dicatat ialah tahap MM2H kini memerlukan pembelian hartanah sebagai sebahagian daripada program, manakala SRRV secara sejarahnya dipacu deposit dengan hartanah sebagai pilihan. Keperluan di kedua-dua pihak telah disemak lebih daripada sekali — sahkan kriteria semasa sebelum membina rancangan. Dan seperti di tempat lain dalam laman ini: membeli hartanah dengan sendirinya tidak memberi anda hak untuk tinggal di Malaysia.