Membeli hartanah Malaysia dari China

Anda membeli atas nama sendiri, atas hak milik kekal atau pajakan, tanpa keperluan menggunakan syarikat tempatan atau nomini. Setiap negeri menetapkan harga belian minimum untuk pembeli asing — sekitar RM1 juta ialah asas lazim, sesetengah negeri lebih tinggi dan beberapa zon lebih rendah — dan setiap pindah milik memerlukan kebenaran pihak berkuasa negeri, yang menambah masa. Tertutup kepada anda tanpa mengira harga: tanah Rizab Melayu, unit kuota Bumiputera, dan perumahan kos rendah dan sederhana seperti yang ditakrifkan negeri. Ambang negeri yang diterbitkan bercanggah antara sumber dan disemak secara berkala, jadi sahkan angka bagi negeri dan jenis hartanah tertentu sebelum komited dan bukan mempercayai angka dalam risalah jualan.

Duti setem pindah milik bagi bukan warganegara kini 8% rata daripada nilai hartanah untuk suratcara yang disempurnakan pada atau selepas 1 Januari 2026, berganda daripada 4% rata sebelum ini di bawah Akta Kewangan 2025. Bagi pembelian RM1,000,000 itu RM80,000 dan bukan RM40,000. Pemastautin tetap Malaysia dikecualikan daripada kadar lebih tinggi, dan hartanah komersial serta perindustrian tidak terjejas. Di atas itu: yuran guaman perjanjian jual beli, satu set kedua yuran guaman dan duti setem jika anda meminjam, yuran kebenaran negeri, serta kos penilaian dan agensi jika berkenaan. Bajetkan kira-kira 10-12% daripada harga belian sebagai kos transaksi. Kebanyakan artikel bahasa Cina tentang hartanah Malaysia masih memetik 4% lama — jika jurujual memetik angka itu kepada anda, ia memberitahu anda betapa terkininya maklumat mereka.

Setiap pemastautin tanah besar boleh menukar sehingga USD 50,000 setiap tahun kalendar di bawah kuota kemudahan pertukaran asing individu SAFE. Kuota itu untuk tujuan akaun semasa — pelancongan, pengajian, rawatan perubatan dan seumpamanya. Hartanah luar negara ialah item akaun modal, dan peraturan tidak membenarkan kuota digunakan untuknya. Jika ejen memberitahu anda sebaliknya, mereka sama ada tersalah maklumat atau membawa anda ke tempat yang tidak sepatutnya. Apa yang pembeli sah sebenarnya guna: dana yang sudah dipegang secara sah di luar negara, pendapatan yang diperoleh dan dicukai di luar China, atau saluran berkaitan imigresen rasmi. Setiap satu memerlukan nasihat cukai dan undang-undang rentas sempadan yang betul, dan peguam Malaysia anda memerlukan sumber dana berdokumen sebelum melepaskan apa-apa. Halaman ini menerangkan peraturan; ia tidak menerangkan cara mengelaknya, kerana itu menyalahi undang-undang dan risikonya sepenuhnya milik anda. Tentang pinjaman: pembiayaan lebih sukar bagi pembeli tanah besar berbanding kebanyakan kewarganegaraan lain, dan beberapa bank menolak permohonan bukan pemastautin bergantung pada negara kediaman. Anggap anda mungkin perlu membiayai tanpa pinjaman Malaysia, dan anggap sebarang pembiayaan yang anda peroleh sebagai bonus dan bukan rancangan.

Kos pegangan sederhana: cukai taksiran majlis, cukai tanah negeri, dan bagi hartanah strata caj perkhidmatan serta sumbangan kumpulan wang penenggelam — bagi kondominium sarat kemudahan item terakhir itu biasanya baris berulang terbesar, dan itulah yang pembeli lupa apabila memodelkan hasil. Pendapatan sewa yang diperoleh di Malaysia dicukai di Malaysia pada kadar bukan pemastautin. Penjualan ialah tempat aritmetiknya menggigit. Cukai Keuntungan Harta Tanah bagi warga asing ialah 30% daripada keuntungan dalam tempoh lima tahun pertama dan 10% mulai tahun keenam. Warganegara Malaysia mencapai 0% selepas lima tahun; pemilik asing tidak pernah. Digabungkan dengan 8% semasa masuk, pegangan pendek mahal di kedua-dua hujung. Inilah sebab jujur untuk tidak mempercayai sesiapa yang menjual idea flip pantas Malaysia kepada pembeli tanah besar — struktur cukai dibina untuk memberi ganjaran kepada pegangan, bukan perdagangan.

Memiliki hartanah bukan visa. MM2H ialah laluan tinggal lama, bertingkat sebagai deposit tetap dipadankan dengan pembelian hartanah minimum: Silver dari sekitar USD 150,000 dengan hartanah dari kira-kira RM600,000; Gold dari sekitar USD 500,000 dengan hartanah dari kira-kira RM1,000,000; Platinum dari sekitar USD 1,000,000 dengan hartanah dari kira-kira RM2,000,000. Laluan berasingan yang lebih murah terikat kepada zon ekonomi khas di Johor, di mana hartanah yang melayakkan mesti dibeli daripada pemaju yang ditetapkan. Keperluan telah berubah lebih daripada sekali — sahkan kriteria semasa sebelum merancang pembelian berdasarkan visa. Persekolahan ialah sebab sebahagian besar keluarga tanah besar melihat Malaysia. Terdapat sektor sekolah antarabangsa yang besar, dan secara berasingan sistem sekolah berbahasa Cina yang lama bertapak di sini. Pos persekolahan di bawah membincangkan perbezaan kedua-duanya dan kos sebenar masing-masing.