Puteri Harbour, Nusajaya, Johor Bahru, Johor • Kediaman Servis
Southern Marina Residences ialah pembangunan tepi marina milik penuh (freehold) yang telah siap dan sedia untuk didiami oleh Southern Marina Development Sdn Bhd (usaha sama PPB Group, Kuok Brothers…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Southern Marina Residences ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Puteri Harbour, Nusajaya, Johor Bahru, Johor, oleh Southern Marina Development Sdn Bhd (JV of PPB Group, Kuok Brothers & Khazanah Nasional), dengan saiz sekitar 769-3317 sqft, siap pada Completed, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 6.9/10 — tidak disyorkan buat masa ini. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Pemegang Jangka Panjang. Pembeli sedia lihat unit / Pegangan jangka panjang.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Type A1 • Pelan lantai / layout
Southern Marina Residences layout Type A1, 769 sq ft with study — confirm exact built-up and orientation with Lewis.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
| Nama Projek | Southern Marina Residences |
|---|---|
| Lokasi | Puteri Harbour, Nusajaya, Johor Bahru, Johor |
| Pemaju | Southern Marina Development Sdn Bhd (JV of PPB Group, Kuok Brothers & Khazanah Nasional) |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Completed |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 769-3317 sqft |
| Bilik Tidur | 1-4+3 |
| Jumlah Unit | 456 |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Hakmilik pajakan penuh (freehold), Hakmilik Komersial
Kediaman servis / apartmen mewah tepi laut
Hubungi Lewis untuk harga jualan semula/sewaan terkini
456 unit merentasi 2 menara tepi marina (32 & 34 tingkat)
Direka oleh arkitek P&T Group
Marina persendirian dan kolam renang 50m
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 269
Panduan sinking fund
RM 27
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,246
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Hab komersial terdekat
EduCity Iskandar nearby
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Tinggi
Tempoh Pegangan
3-7 tahun
Keyakinan
6.9/10
Model saringan Lewis
6.9/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.5/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
6.5/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.5/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.5/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
8.1/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
6.7/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.5/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 6.5/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.5/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.5/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 8.1/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 6.7/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,350
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pemegang Jangka Panjang
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Completed.
Puteri Harbour, Nusajaya, Johor Bahru location Freehold (Commercial Title) Serviced Residence / luxury waterfront apartments
Lokasi Puteri Harbour, Nusajaya, Johor Bahru
Hakmilik pajakan penuh (freehold), Hakmilik Komersial
Kediaman servis / apartmen mewah tepi laut
Hubungi Lewis untuk harga jualan semula/sewaan terkini
Keluasan binaan: 769-3,317 kaki persegi merangkumi 8 jenis layout ditambah penthouse
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
The Astaka @ One Bukit Senyum
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
SKS Pavillion Residences
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Southern Marina Residences dibangunkan oleh Southern Marina Development Sdn Bhd, usaha sama antara PPB Group, Kuok Brothers dan Khazanah Nasional. Ia terletak di Puteri Harbour, Nusajaya, Johor Bahru dan telah siap serta sedia untuk didiami.
Tiada harga rasmi disenaraikan pada sumber pasaran semasa untuk pembangunan siap dan sedia huni ini. Hubungi Lewis untuk harga jualan semula atau sewaan terkini dan unit yang tersedia.
Southern Marina Residences mungkin sesuai untuk pembeli yang mencari rumah tepi marina milik penuh (freehold) yang telah siap di Puteri Harbour dengan layout 769-2,013 kaki persegi (1 hingga 3+1 bilik) atau penthouse yang lebih besar, pemandangan marina persendirian dan kemudahan bergaya resort. Lewis boleh bantu bandingkan pakej jualan semula/sewaan terkini, layout, sudut sewa dan kos pegangan sebelum anda membuat keputusan.
Southern Marina Residences ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Puteri Harbour, Nusajaya, Johor Bahru, Johor, oleh Southern Marina Development Sdn Bhd (JV of PPB Group, Kuok Brothers & Khazanah Nasional), dengan saiz sekitar 769-3317 sqft, siap pada Completed, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 6.9/10 — tidak disyorkan buat masa ini. TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Southern Marina Residences mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 6.9/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Southern Marina Residences paling sesuai untuk Pemegang Jangka Panjang.
Southern Marina Residences mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Southern Marina Residences biasanya turut melihat Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi, The Astaka @ One Bukit Senyum dan SKS Pavillion Residences. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 3-7 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Southern Marina Residences sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Puteri Harbour, Nusajaya, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence Contact for Pricing, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 769-3317 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Southern Marina Residences dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
WhatsApp Lewis untuk sahkan pusat beli-belah terdekat dan kemudahan harian, bersama Marina persendirian dan awam Puteri Harbour dan Terminal CIQP & Feri ke Singapura. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Southern Marina Residences ialah Serviced Residence freehold di Puteri Harbour, Nusajaya, Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
