Siapakah yang mungkin mahu senaraikan Residensi Andalan?

Residensi Andalan mungkin sesuai untuk pembeli yang membandingkan pilihan kondominium di Bukit Jalil dari RM 300K dengan keluasan binaan 808-816 kaki persegi dan layout 1-2 bilik. Lewis boleh bantu bandingkan pakej terkini, layout, sudut sewa dan kos pegangan sebelum anda membuat keputusan.

Apakah Skor Pelaburan Lewis untuk Residensi Andalan?

Residensi Andalan mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 6.7/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.

Apakah anggaran hasil sewa (yield) untuk Residensi Andalan?

Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.

Apakah tahap risiko untuk Residensi Andalan?

Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.

Apakah strategi keluar untuk Residensi Andalan?

Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.

Apakah alternatif yang lebih baik berbanding Residensi Andalan?

Pembeli yang membandingkan Residensi Andalan biasanya turut melihat The Kingswoodz (dari RM 430,000), The Vividz (dari RM 500,000) dan Ren Residence (dari RM 537,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.

Apakah data transaksi yang perlu saya semak untuk Residensi Andalan?

Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.

Berapa lamakah saya perlu pegang Residensi Andalan?

Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.

Bolehkah warga asing membeli Residensi Andalan?

Sebahagian sahaja — had minimum pembeli asing Kuala Lumpur ialah RM 1,000,000, jadi pembeli asing mesti memilih unit berharga pada atau melebihi paras tersebut; unit permulaan dari RM 300,000 berada di bawahnya. Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri dan duti setem rata 8% warga asing tetap terpakai.

Berapakah duti setem yang perlu dibayar oleh pembeli asing untuk Residensi Andalan?

Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 300,000, jumlahnya adalah kira-kira RM 24,000. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.

Adakah Residensi Andalan sesuai untuk didiami sendiri?

Residensi Andalan sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Bukit Jalil kerana ia menawarkan pilihan Condominium RM 300K, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 808-816 sqft.

Adakah Residensi Andalan sesuai untuk pelaburan?

Untuk pelaburan, bandingkan Residensi Andalan dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.

Apakah yang perlu saya tanya sebelum booking Residensi Andalan?

Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.

Siapa boleh bantu bandingkan Residensi Andalan?

Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.

Adakah Residensi Andalan dekat dengan stesen MRT atau LRT?

WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.

Apa yang berdekatan dengan Residensi Andalan untuk keperluan harian?

WhatsApp Lewis untuk sahkan pusat beli-belah terdekat dan kemudahan harian, bersama Bukit Jalil dan Kuala Lumpur. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.

Review projek

Residensi Andalan

Bukit Jalil, Kuala Lumpur • Kondominium

Residensi Andalan ialah milik penuh (freehold) kondominium di Bukit Jalil, Kuala Lumpur, dibangunkan oleh Chin Hin. Rujukan pasaran RM 300K, keluasan sekitar 808-816 kaki persegi, 823 unit, dijangka…

Harga Dari:RM 300KBinaan:808-816 sqftHakmilik:Hakmilik BebasSiap:2028

Lihat harga ini dalam mata wang anda

Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.

Harga dari

S$93,900

Harga per unit keluasan

S$116.21 / sq ft

Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates

WhatsApp Lewis Tempah viewing

Keputusan Projek Ringkas

Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.

Bagus untuk pelaburan?

Residensi Andalan ialah kondominium pegangan bebas (freehold) di Bukit Jalil, Kuala Lumpur, oleh Chin Hin, berharga dari RM 300,000 (808-816 sqft), dijangka siap 2028, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 6.7/10 — tidak disyorkan buat masa ini. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.

Sesuai untuk

Pembeli Kali Pertama. Pegangan jangka panjang / Bajet permulaan.

Galeri dan pelan lantai / layout

Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.

Pilih Jenis Pelan Lantai

Type A • Pelan lantai / layout

Residensi Andalan Type A

Residensi Andalan layout Type A — confirm exact built-up and orientation with Lewis.

Minta Lewis untuk fail brosur terkini.

Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.

Minta pelan floor/layout

Ringkasan projek

Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.

Jadual Maklumat Projek

Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.

Nama Projek

Residensi Andalan

Lokasi

Bukit Jalil, Kuala Lumpur

Pemaju

Chin Hin

Pegangan

Hakmilik Bebas

Tahun Siap

2028

Harga Dari

RM 300K

Julat Keluasan Binaan

808-816 sqft

Bilik Tidur

1-2

Yuran Penyelenggaraan

RM0.23/psf

Jumlah Unit

823

Nama Projek	Residensi Andalan
Lokasi	Bukit Jalil, Kuala Lumpur
Pemaju	Chin Hin
Pegangan	Hakmilik Bebas
Tahun Siap	2028
Harga Dari	RM 300K
Julat Keluasan Binaan	808-816 sqft
Bilik Tidur	1-2
Yuran Penyelenggaraan	RM0.23/psf
Jumlah Unit	823

Poin utama

Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.

3 senario pelaburan

Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.

Senario

Konservatif

Sewa Bulanan

RM 850

Jurang Tunai

-RM 911

Papar semua butiran

Gross Yield

3.4%

Buffer Kosong

2 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 1,619

Maksudnya

Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.

Senario

Seimbang

Sewa Bulanan

RM 950

Jurang Tunai

-RM 748

Papar semua butiran

Gross Yield

3.8%

Buffer Kosong

1 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 1,619

Maksudnya

Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.

Senario

Optimistik

Sewa Bulanan

RM 1,000

Jurang Tunai

-RM 661

Papar semua butiran

Gross Yield

4.0%

Buffer Kosong

0.5 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 1,619

Maksudnya

Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Senario	Sewa Bulanan	Gross Yield	Buffer Kosong	Kos Pegangan	Jurang Tunai	Maksudnya
Konservatif	RM 850	3.4%	2 bulan / tahun	RM 1,619	-RM 911	Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.
Seimbang	RM 950	3.8%	1 bulan / tahun	RM 1,619	-RM 748	Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.
Optimistik	RM 1,000	4.0%	0.5 bulan / tahun	RM 1,619	-RM 661	Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.

Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.

Kos dan kemampuan

Panduan kos tersembunyi

Bufer SPA / guamanRM 3,000

Bufer duti setemRM 9,000

Bufer perjanjian pinjamanRM 1,500

Bufer renovasi / pindah masukRM 7,500

Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.

Anggaran tunai awal

RM 30,000 bayaran muka + RM 21,000 penampan awal

Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.

Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

HargaMargin pinjaman %Faedah %Tahun

Anggaran ansuran

RM 1,228

Panduan penyelenggaraan

RM 283

Panduan sinking fund

RM 28

Panduan cukai taksiran & cukai tanah

RM 80

Panduan pegangan bulanan

RM 1,619

Panduan penampan tunai

RM 43,500

Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.

Minta Lewis semak pakej bank realistik untuk projek ini

Perbandingan harga projek sekawasan

Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.

Projek	Jenis Hartanah	Hakmilik	Harga Dari
Residensi AndalanProjek Semasa	Kondominium	Hakmilik Bebas	RM 300,000
The Kingswoodz	Kediaman Servis	Pajakan	RM 430,000
The Vividz	Kediaman Servis	Pajakan	RM 500,000
Ren Residence	Kediaman Servis	Pajakan	RM 537,000
Sunway Flora Residences	Kondominium	Hakmilik Bebas	RM 700,000

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

Kawasan

Bukit Jalil

Lagi projek di Bukit Jalil→

Negeri

Kuala Lumpur

Peta

Bukit Jalil, Kuala Lumpur

Lihat di Google Maps→

Analisis pelaburan Lewis

Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.

Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.

Sesuai untuk

Pembeli Kali PertamaPembeli Untuk Didiami SendiriPemegang Jangka Panjang

Elakkan jika

Peniaga Jangka PendekPembeli yang mengelak persaingan bekalanPembeli yang perlu berpindah masuk segera

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.

Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.

Risiko

Sederhana-Tinggi

Tempoh Pegangan

5-8 tahun

Keyakinan

6.9/10

Model saringan Lewis

6.7/10

Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.

Nilai Relatif

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

6.0/10

Skor Lokasi

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

7.4/10

Permintaan Sewa

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

6.1/10

Kebolehcapaian

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

6.4/10

Pertumbuhan Masa Depan

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

7.5/10

Kawalan Risiko Bekalan

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

6.7/10

Kecairan

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

7.6/10

Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.

Cara Lewis baca skor ini

Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.

Faktor

Nilai Relatif

Skor

6.0/10

Kenapa penting

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

Apa perlu disahkan

Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.

Faktor

Skor Lokasi

Skor

7.4/10

Kenapa penting

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

Apa perlu disahkan

Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.

Faktor

Permintaan Sewa

Skor

6.1/10

Kenapa penting

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

Apa perlu disahkan

Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.

Faktor

Kebolehcapaian

Skor

6.4/10

Kenapa penting

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

Apa perlu disahkan

Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.

Faktor

Pertumbuhan Masa Depan

Skor

7.5/10

Kenapa penting

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

Apa perlu disahkan

Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.

Faktor

Kawalan Risiko Bekalan

Skor

6.7/10

Kenapa penting

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

Apa perlu disahkan

Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.

Faktor

Kecairan

Skor

7.6/10

Kenapa penting

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

Apa perlu disahkan

Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Faktor	Skor	Kenapa penting	Apa perlu disahkan
Nilai Relatif	6.0/10	Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.	Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.
Skor Lokasi	7.4/10	Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.	Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.
Permintaan Sewa	6.1/10	Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.	Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.
Kebolehcapaian	6.4/10	Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.	Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.
Pertumbuhan Masa Depan	7.5/10	Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.	Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.
Kawalan Risiko Bekalan	6.7/10	Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.	Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.
Kecairan	7.6/10	Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.	Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Teruskan kajian projek ini

Fahami kawasan dahuluBukit Jalil Senarai projek kawasan Bukit Jalil market report Bukit Jalil rental yield analysis Best Bukit Jalil condo investment The Queenswoodz: hidden gem or hype?

Semak bajet dan pulanganKalkulator hartanah Best condo investment under RM500k Projek disyorkan Lewis Nota pasaran bulanan

Banding alternatifResidensi Andalan vs The Kingswoodz Hub perbandingan Muat turun template perbandingan Malaysia property comparison engine

Baca atau tonton seterusnyaKL rental yield areas Bukit Jalil guide Bukit Jalil supply risk Bukit Jalil rental yield

Panduan pembeli berkaitanFreehold vs leasehold Booking checklist

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

Rujukan pasaran semasa menyenaraikan Chin Hin sebagai pemaju. Residensi Andalan terletak di Bukit Jalil, Kuala Lumpur, dengan rujukan tarikh siap 2028.

Lebih banyak soalan pembeli (16)

Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).