KLCC, Kuala Lumpur • Kediaman Servis
THE FACE Suites @ KLCC: suite servis hakmilik kekal yang telah siap di Jalan Cendana, berhampiran Jalan Sultan Ismail, 354 unit merentasi 52 tingkat oleh Platinum Victory Property, saiz 528-2,455…
Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.
Harga dari
S$277,475
Harga per unit keluasan
S$525.52 / sq ft
Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
THE FACE Suites @ KLCC ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di KLCC, Kuala Lumpur, oleh Platinum Victory Property Sdn Bhd, berharga dari RM 886,500 (528 - 2,455 sqft), siap pada Completed, dengan anggaran hasil sewa kasar 4.1%–4.8%. Lewis Chong memberikan skor 7.9/10 — calon senarai pendek yang berbaloi dibeli. Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.
Pelabur. Pembeli sedia lihat unit / Pegangan jangka panjang / Akses transit.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Type A • Pelan lantai / layout
Susun atur THE FACE Suites @ KLCC Type A (560 kaki persegi) — Suite pejabat gaya studio, menghadap KLCC atau KL Tower bergantung kepada blok unit.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | THE FACE Suites @ KLCC |
|---|---|
| Lokasi | KLCC, Kuala Lumpur |
| Pemaju | Platinum Victory Property Sdn Bhd |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Completed |
| Harga Dari | From RM886,500 |
| Julat Keluasan Binaan | 528 - 2,455 sqft |
| Bilik Tidur | 1 - 4 Bedrooms |
| Jumlah Unit | 354 (52 floors) |
| MRT / LRT Terdekat | Bukit Nanas Monorail Station |
| Pusat Beli-belah Terdekat | KLCC, Kuala Lumpur |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Panduan keluasan binaan: 528 - 2,455 kaki persegi merangkumi 15 jenis susun atur (Type A hingga Type PH)
354 unit kediaman merentasi 52 tingkat
Unit berperabot sepenuhnya, sedia untuk didiami
Jarak jalan kaki ke Monorel Bukit Nanas dan LRT Dang Wangi
Kemudahan: kolam renang infiniti di bumbung, gim langit dan lobi bergaya hotel dengan pemandangan skyline KLCC
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 3,050 | 4.1% | 2 bulan / tahun | RM 3,939 | -RM 1,397 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 3,300 | 4.5% | 1 bulan / tahun | RM 3,939 | -RM 914 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 3,550 | 4.8% | 0.5 bulan / tahun | RM 3,939 | -RM 537 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.
Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.
RM 88,650 bayaran muka + RM 62,056 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 3,629
Panduan penyelenggaraan
RM 185
Panduan sinking fund
RM 19
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 106
Panduan pegangan bulanan
RM 3,939
Panduan penampan tunai
RM 128,543
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| THE FACE Suites @ KLCCProjek Semasa | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 886,500 |
| Centrix KLCC | Kediaman Servis | Pajakan | RM 907,800 |
| Armani Lofthill | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 865,000 |
| Residensi Armani | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 833,000 |
| Divine KLCC @ Jalan Saloma | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 968,000 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
Bukit Nanas Monorail Station
Pusat beli-belah terdekat
KLCC, Kuala Lumpur
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
3-7 tahun
Keyakinan
8.1/10
Model saringan Lewis
7.9/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
7.7/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
8.5/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
8.3/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
8.2/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
6.6/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.3/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
8.2/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 7.7/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 8.5/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 8.3/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 8.2/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 6.6/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.3/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 8.2/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 3,050 - RM 3,550
Anggaran Yield
4.1% - 4.8%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Completed.
KLCC, Kuala Lumpur location Freehold tenure Serviced Residence project type
KLCC, Kuala Lumpur
Hakmilik Kekal
Jenis projek Kediaman Servis
Bermula RM886,500
Panduan keluasan binaan: 528 - 2,455 kaki persegi merangkumi 15 jenis susun atur (Type A hingga Type PH)
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Khalayak sasaran berkemungkinan: profesional bekerja, ekspatriat, pelajar atau penyewa bandar bergantung kepada alamat sebenar.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Ulasan Projek
Ulas The Face Suites di KLCC dan nilai sama ada ia masih lombong emas untuk pembeli atau hanya hebat pada nama.
Ulasan Projek
Ulas D'Terra oleh EXSIM dan bandingkan gaya hidup, lokasi, serta kesesuaian pembeli sebelum membuat temujanji viewing.
Ulasan Projek
Lawati Maple Residence di OUG dan semak sama ada pegangan freehold serta kedudukan kejiranan matang sesuai untuk senarai pendek anda.
Di pasaran subjual, harga bermula sekitar RM886,500, bergantung kepada tingkat, pemandangan dan jenis unit. WhatsApp untuk senarai unit terkini.
Ya. Ia terletak di atas tanah hakmilik kekal di Lot 129, Jalan Cendana, off Jalan Sultan Ismail, KLCC.
Ya. Ia adalah pembangunan yang telah siap dan sedia untuk didiami dengan 354 unit kediaman merentasi 52 tingkat, jadi unit boleh dilihat dan disewakan sekarang.
15 jenis susun atur bermula dari suite satu bilik/pejabat 528 kaki persegi (Type A/AM2) sehingga penthouse empat bilik 2,455 kaki persegi (Type PH). WhatsApp untuk set pelan lantai penuh dan ketersediaan semasa.
Kolam renang infiniti di bumbung dan gim langit dengan pemandangan skyline KLCC, serta lobi marmar bergaya hotel. Unit berperabot sepenuhnya dan sedia untuk didiami.
THE FACE Suites @ KLCC dibangunkan oleh Platinum Victory Property Sdn Bhd.
THE FACE Suites @ KLCC ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di KLCC, Kuala Lumpur, oleh Platinum Victory Property Sdn Bhd, berharga dari RM 886,500 (528 - 2,455 sqft), siap pada Completed, dengan anggaran hasil sewa kasar 4.1%–4.8%. Lewis Chong memberikan skor 7.9/10 — calon senarai pendek yang berbaloi dibeli. YA. Berbaloi disenaraikan jika harga nett terkini, layout dan bukti sewa masih munasabah.
THE FACE Suites @ KLCC mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.9/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
THE FACE Suites @ KLCC paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Fokus Transit.
THE FACE Suites @ KLCC mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan THE FACE Suites @ KLCC biasanya turut melihat Dawn (dari RM 717,000), KylieZ Suites (dari RM 748,000) dan Armani Hallson (dari RM 750,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 3-7 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Sebahagian sahaja — had minimum pembeli asing Kuala Lumpur ialah RM 1,000,000, jadi pembeli asing mesti memilih unit berharga pada atau melebihi paras tersebut; unit permulaan dari RM 886,500 berada di bawahnya. Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri dan duti setem rata 8% warga asing tetap terpakai.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 886,500, jumlahnya adalah kira-kira RM 70,920. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
THE FACE Suites @ KLCC sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan KLCC kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence From RM886,500, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 528 - 2,455 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan THE FACE Suites @ KLCC dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah Bukit Nanas Monorail Station. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah KLCC, Kuala Lumpur, bersama Menara Berkembar Petronas dan Stesen Monorel Bukit Nanas. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
THE FACE Suites @ KLCC ialah Serviced Residence freehold di KLCC, Kuala Lumpur. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kuala Lumpur
RM 748K - RM 1.4M
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Kuala Lumpur
RM 750K - RM 2 M
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
