Jalan Kia Peng, KLCC, Kuala Lumpur • Kediaman Servis
Eaton Residences @ KLCC. Siap 2022, GSH Corporation. Unit terurus memperoleh pulangan terjamin 5% setahun selama 2 tahun. Bermula RM1,557,600. Lewis boleh membantu anda membandingkan pakej terkini,…
Pembeli asing menilai nilai dalam unit yang mereka guna di negara sendiri. Tukar harga tawaran dan harga per unit keluasan.
Harga dari
S$487,529
Harga per unit keluasan
S$767.76 / sq ft
Anggaran sahaja, pada kadar setakat 12 August 2026 · Bank Negara Malaysia and market mid-rates
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Eaton Residences @ KLCC ialah kediaman servis leasehold commercial (hda) di Jalan Kia Peng, KLCC, Kuala Lumpur, oleh GSH Corporation Ltd (City View Ventures Sdn Bhd), berharga dari RM 1,557,600 (635 - 2,982 sqft), siap pada Completed Q1 2022, dengan anggaran hasil sewa kasar 4.1%–4.8%. Lewis Chong memberikan skor 7.2/10 — tidak disyorkan buat masa ini. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Pelabur. Pembeli sedia lihat unit / Khalayak sewa.
Ulasan Projek
Ulas Eaton Residence di KLCC dan nilai sama ada harganya wajar atau terlalu tinggi berbanding apa yang diperoleh pembeli.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Unit PERINGKAT • Pelan lantai / layout
Susun atur Eaton Residences Jenis A5 (840 kaki persegi) — unit peringkat permulaan 1 bilik tidur, 1 bilik air di tingkat 23A-33 & 35-47.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Eaton Residences @ KLCC |
|---|---|
| Lokasi | Jalan Kia Peng, KLCC, Kuala Lumpur |
| Pemaju | GSH Corporation Ltd (City View Ventures Sdn Bhd) |
| Pegangan | Pajakan Komersial (HDA) |
| Tahun Siap | Completed Q1 2022 |
| Harga Dari | From RM1,557,600 |
| Julat Keluasan Binaan | 635 - 2,982 sqft |
| Bilik Tidur | 1 - 4 |
| Jumlah Unit | 632 |
| Pusat Beli-belah Terdekat | KLCC |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Lokasi Jalan Kia Peng, KLCC, menara 52 tingkat
Hakmilik pajakan komersial kediaman servis 99 tahun
Panduan keluasan binaan: 635 - 2,982 kaki persegi (Jenis A hingga Penthouse)
Kemudahan kolam infiniti tingkat 51, Sky Gym, Sky Lounge dan Adventure Meadow
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 5,300 | 4.1% | 2 bulan / tahun | RM 6,807 | -RM 2,390 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 5,800 | 4.5% | 1 bulan / tahun | RM 6,807 | -RM 1,490 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 6,250 | 4.8% | 0.5 bulan / tahun | RM 6,807 | -RM 817 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Angka sewa adalah anggaran penanda aras menunggu pengesahan terhadap senarai sewa berhampiran dan bukti transaksi Brickz / EdgeProp / NAPIC — laman web ini tidak mereka-reka harga transaksi.
Sahkan harga nett, rebat dan terma booking sebelum membayar.
RM 155,760 bayaran muka + RM 109,032 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 6,376
Panduan penyelenggaraan
RM 222
Panduan sinking fund
RM 22
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 187
Panduan pegangan bulanan
RM 6,807
Panduan penampan tunai
RM 225,852
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Bandingkan harga pelancaran baharu di kawasan dan negeri yang sama untuk konteks pasaran.
| Projek | Jenis Hartanah | Hakmilik | Harga Dari |
|---|---|---|---|
| Eaton Residences @ KLCCProjek Semasa | Kediaman Servis | Pajakan Komersial (HDA) | RM 1,557,600 |
| SO/ Kuala Lumpur Hotel and Residences | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 1,545,000 |
| Jewel by Oxley KLCC | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 1,572,000 |
| Orion Residence | Kediaman Servis | Hakmilik Bebas | RM 1,600,000 |
| Ashwood | Kondominium | Hakmilik Bebas | RM 1,600,000 |
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Pusat beli-belah terdekat
KLCC
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang mahukan harga masuk lebih rendah atau komitmen tunai lebih kecil.
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Tinggi
Tempoh Pegangan
3-7 tahun
Keyakinan
7.4/10
Model saringan Lewis
7.2/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.5/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
8.5/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.6/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.9/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
6.6/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.0/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.3/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.5/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 8.5/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.6/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.9/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 6.6/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.0/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.3/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 5,300 - RM 6,250
Anggaran Yield
4.1% - 4.8%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: October 2026 · brochure completion reference: Completed Q1 2022.
Jalan Kia Peng, KLCC location, 52-storey tower 99-year leasehold commercial serviced-residence title Serviced Residence project type
Lokasi Jalan Kia Peng, KLCC, menara 52 tingkat
Hakmilik pajakan komersial kediaman servis 99 tahun
Jenis projek Kediaman Servis
Bermula RM1,557,600
Panduan keluasan binaan: 635 - 2,982 kaki persegi (Jenis A hingga Penthouse)
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Khalayak sasaran berkemungkinan: profesional bekerja, ekspatriat, pelajar atau penyewa bandar bergantung kepada alamat sebenar.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Ulasan Projek
Ulas D'Terra oleh EXSIM dan bandingkan gaya hidup, lokasi, serta kesesuaian pembeli sebelum membuat temujanji viewing.
Ulasan Projek
Lawati Maple Residence di OUG dan semak sama ada pegangan freehold serta kedudukan kejiranan matang sesuai untuk senarai pendek anda.
Bermula RM1,557,600 untuk Jenis A5 (840 kaki persegi, 1+1), sehingga RM2,746,400 untuk unit terurus terbesar yang disahkan (Jenis D1, 1,550 kaki persegi, 3 bilik tidur).
Tidak. Ia adalah hakmilik pajakan komersial kediaman servis 99 tahun, sehingga 2114.
Operator yang dilantik menguruskan unit (sewaan jangka pendek atau panjang) dan membayar pemilik 5% setahun daripada harga belian bersih, secara suku tahunan (mungkin lewat).
Ya. Ia telah siap dan diserahkan sejak 2022.
Pulangan terjamin 5% akan tamat; pemilik boleh terus bekerjasama dengan operator pada kadar pasaran semasa yang tidak dijamin.
GSH Corporation Ltd, disenaraikan di Bursa Singapura, melalui entiti Malaysianya City View Ventures Sdn Bhd.
Eaton Residences @ KLCC ialah kediaman servis leasehold commercial (hda) di Jalan Kia Peng, KLCC, Kuala Lumpur, oleh GSH Corporation Ltd (City View Ventures Sdn Bhd), berharga dari RM 1,557,600 (635 - 2,982 sqft), siap pada Completed Q1 2022, dengan anggaran hasil sewa kasar 4.1%–4.8%. Lewis Chong memberikan skor 7.2/10 — tidak disyorkan buat masa ini. TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Eaton Residences @ KLCC mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.2/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Eaton Residences @ KLCC paling sesuai untuk Pelabur.
Eaton Residences @ KLCC mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Eaton Residences @ KLCC biasanya turut melihat Oxley Towers (dari RM 1,400,000), The Conlay (dari RM 1,460,000) dan CloutHaus (dari RM 1,500,000). Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 3-7 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Ya — unit dari RM 1,557,600 melepasi had minimum pembeli asing Kuala Lumpur sebanyak RM 1,000,000. Pembeli asing masih memerlukan Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri (State Authority Consent) dan membayar duti setem rata 8%.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara) — pada harga permulaan RM 1,557,600, jumlahnya adalah kira-kira RM 124,608. Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Eaton Residences @ KLCC sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Jalan Kia Peng, KLCC kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence From RM1,557,600, dengan pegangan Leasehold Commercial (HDA) dan saiz sekitar 635 - 2,982 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Eaton Residences @ KLCC dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah KLCC, bersama KLCC dan Kuala Lumpur. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Eaton Residences @ KLCC ialah Serviced Residence leasehold commercial (hda) di Jalan Kia Peng, KLCC, Kuala Lumpur. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Pertanyaan untuk: Eaton Residences @ KLCC
Tanya projek ini melalui WhatsAppTanpa borang. Mesej anda menyertakan nama projek ini.
Atau tinggalkan butiran untuk dihubungi
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Kuala Lumpur
RM 1.4M – RM 3.7M
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
Julat bajet serupa, berguna untuk bandingkan harga masuk dan komitmen bulanan.
