Medini, Iskandar Puteri, Johor • Kondominium
Elysia Park Residence @ Medini (艾尔莎公园公寓) ialah pembangunan kondominium sedia siap dengan 981 unit merentasi tiga menara oleh BCB Heights Sdn Bhd — usaha sama antara BCB Berhad Malaysia dan United…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Elysia Park Residence @ Medini ialah kondominium pajakan (leasehold) di Medini, Iskandar Puteri, Johor, oleh BCB Heights Sdn Bhd (JV: BCB Berhad x United Harvest Group Company Limited Hong Kong), dengan saiz sekitar 515 - 1,258 sqft, siap pada Completed, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.1/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Pembeli sedia lihat unit / Untuk didiami sendiri.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Unit KOMPAK • Pelan lantai / layout
Susun atur Elysia Park Residence Jenis A1 (523 kaki persegi) — unit kompak 1 bilik tidur, 1 bilik air dengan foyer dan ruang makan berasingan.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Elysia Park Residence @ Medini |
|---|---|
| Lokasi | Medini, Iskandar Puteri, Johor |
| Pemaju | BCB Heights Sdn Bhd (JV: BCB Berhad x United Harvest Group Company Limited Hong Kong) |
| Pegangan | Pajakan |
| Tahun Siap | Completed |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 515 - 1,258 sqft |
| Bilik Tidur | Studio - 3 (Duplex) |
| Jumlah Unit | 981 units across 3 towers (Tower 1: 38 storeys/292 units, Tower 2: 42 storeys/334 units fully furnished, Tower 3: 44 storeys/355 units partially furnished) |
| Pusat Beli-belah Terdekat | Legoland Malaysia & Mall of Medini |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Kondominium sedia siap 981 unit merentasi 3 menara (38/42/44 tingkat) oleh BCB Heights Sdn Bhd (usaha sama BCB Berhad x United Harvest Group Hong Kong)
Tapak pajakan 7.82 ekar dengan pilihan penukaran ke pegangan bebas di Medini
Bersebelahan Taman Mahkota seluas 4.8 ekar, dengan kolam infiniti bergaya hotel, gim langit berdinding kaca, dan lobi dua tingkat yang gah
Unit Menara 2 berperabot penuh dan Menara 3 berperabot separa, dilengkapi penghawa dingin Daikin, peralatan Electrolux, serta kelengkapan bilik air TOTO/Grohe
Susun atur unit dari studio 515 kaki persegi hingga duplex 3 bilik tidur 1,258 kaki persegi merentasi 7 jenis unit (A-G)
Kira-kira 7 minit pemanduan ke pos pemeriksaan Malaysia-Singapore Second Link
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 180
Panduan sinking fund
RM 18
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,148
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Pusat beli-belah terdekat
Legoland Malaysia & Mall of Medini
Hospital terdekat
Gleneagles Hospital Medini
Hab komersial terdekat
EduCity Iskandar Puteri
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang hanya mahukan hakmilik freehold.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
3-7 tahun
Keyakinan
7.0/10
Model saringan Lewis
7.1/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.7/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.0/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.5/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.5/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.8/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
6.9/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.7/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.0/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.5/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.5/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.8/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 6.9/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,350
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pembeli Untuk Didiami Sendiri
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: August 2026 · brochure completion reference: Completed.
Completed 981-unit condominium across 3 towers (38/42/44 storeys) by BCB Heights Sdn Bhd (BCB Berhad x United Harvest Group Hong Kong JV) 7.82-acre leasehold site with freehold conversion options available in Medini Directly beside the 4.8-acre Mahkota Park, with hotel-style infinity pool, glass-walled sky gym, and grand double-height lobby
Kondominium sedia siap 981 unit merentasi 3 menara (38/42/44 tingkat) oleh BCB Heights Sdn Bhd (usaha sama BCB Berhad x United Harvest Group Hong Kong)
Tapak pajakan 7.82 ekar dengan pilihan penukaran ke pegangan bebas di Medini
Bersebelahan Taman Mahkota seluas 4.8 ekar, dengan kolam infiniti bergaya hotel, gim langit berdinding kaca, dan lobi dua tingkat yang gah
Unit Menara 2 berperabot penuh dan Menara 3 berperabot separa, dilengkapi penghawa dingin Daikin, peralatan Electrolux, serta kelengkapan bilik air TOTO/Grohe
Susun atur unit dari studio 515 kaki persegi hingga duplex 3 bilik tidur 1,258 kaki persegi merentasi 7 jenis unit (A-G)
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Hakmilik pajakan dan baki tempoh pajakan perlu disemak sebelum booking.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Verte Medini Residence
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
The M Macrolink Medini
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Monterra Johor Bahru
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
BCB Heights tidak menerbitkan senarai harga jualan semula/sewaan terbuka untuk Elysia Park Residence. Saiz unit bermula dari studio 515 kaki persegi hingga duplex 3 bilik tidur 1,258 kaki persegi, dan harga berbeza mengikut menara, tingkat dan pakej perabot. Hubungi Lewis melalui WhatsApp untuk harga bersih terkini dan senarai unit sedia ada.
Elysia Park Residence terletak di atas tanah pajakan di Medini, dengan pilihan penukaran ke pegangan bebas tersedia di bawah rangka status tanah Medini. Sahkan status penukaran hakmilik unit tertentu dengan Lewis sebelum membeli.
Projek ini dibangunkan oleh BCB Heights Sdn Bhd, usaha sama antara BCB Berhad Malaysia dan United Harvest Group Company Limited Hong Kong.
Jenis unit termasuk Studio/B/B1/B2 (515-529 kaki persegi), Jenis A/A1 1 bilik tidur (520-523 kaki persegi), Jenis C/C1 2 bilik tidur (817 kaki persegi), Jenis D/D1 2 bilik tidur (770 kaki persegi), Jenis E/E1 3 bilik tidur (1,010 kaki persegi), Jenis F/F1 duplex 3 bilik tidur (1,251-1,258 kaki persegi), dan Jenis G/G1 duplex 3 bilik tidur (1,236-1,239 kaki persegi).
Unit Menara 2 berperabot penuh dan unit Menara 3 berperabot separa, dilengkapi penghawa dingin Daikin, peralatan Electrolux, serta kelengkapan bilik air TOTO dan Grohe. Status perabot Menara 1 perlu disahkan mengikut unit dengan Lewis.
Kemudahan termasuk kolam renang infiniti bergaya hotel, gim langit berdinding kaca, dan lobi dua tingkat yang gah, dengan akses terus ke Taman Mahkota seluas 4.8 ekar yang bersebelahan.
Ia kira-kira 7 minit pemanduan ke pos pemeriksaan Malaysia-Singapore Second Link dan kira-kira 1km ke Legoland Malaysia dan Mall of Medini, dengan EduCity dan Puteri Harbour turut berhampiran.
Ya, ia adalah pembangunan yang telah siap sepenuhnya (现房) dengan 981 unit dalam 3 menara. Pembeli boleh memeriksa unit fizikal sebenar dan berpindah masuk tanpa risiko kelewatan pembinaan.
Elysia Park Residence @ Medini ialah kondominium pajakan (leasehold) di Medini, Iskandar Puteri, Johor, oleh BCB Heights Sdn Bhd (JV: BCB Berhad x United Harvest Group Company Limited Hong Kong), dengan saiz sekitar 515 - 1,258 sqft, siap pada Completed, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.1/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Elysia Park Residence @ Medini mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.1/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Elysia Park Residence @ Medini paling sesuai untuk Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang.
Elysia Park Residence @ Medini mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang hanya mahukan freehold.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Elysia Park Residence @ Medini biasanya turut melihat Verte Medini Residence, The M Macrolink Medini dan Monterra Johor Bahru. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 3-7 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Elysia Park Residence @ Medini sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Medini, Iskandar Puteri kerana ia menawarkan pilihan Condominium Contact for Pricing, dengan pegangan Leasehold dan saiz sekitar 515 - 1,258 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Elysia Park Residence @ Medini dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah Legoland Malaysia & Mall of Medini, bersama Malaysia-Singapore Second Link dan Legoland Malaysia & Mall of Medini. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Elysia Park Residence @ Medini ialah Condominium leasehold di Medini, Iskandar Puteri, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Johor
Hubungi untuk harga
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
