Bagus untuk pelaburan?
TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Review projek
Medini, Iskandar Puteri, Johor
Verte Medini Residence ialah pembangunan kediaman empat menara seluas 4.32 ekar oleh CJ Invesco Sdn Bhd di tengah-tengah Medini, Iskandar Puteri, Johor. Menara A, B, C dan D menempatkan 1,106 unit kes...
Harga Dari
Contact for Pricing
Binaan
614 - 935 sqft
Hakmilik
Leasehold
Siap
Est. Q4 2028 / Q1 2029
Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: Est. Q4 2028 / Q1 2029

TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Untuk didiami sendiri.
Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.
Guna foto seperti urutan viewing: first impression, lifestyle, rasa unit, floor/layout dan kawasan sekitar.

Gallery
Project visual reference.
Select Floor Plan Type

Layout PLAN • Floor / layout plan
Floor / layout plan reference.
Request current layout options, size range, facing, floor level, and available unit stack.
Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.
Project Name
Location
Developer
Tenure
Completion Year
Price From
Built-up Range
Bedrooms
Total Units
Nearest Mall
| Project Name | Verte Medini Residence |
|---|---|
| Location | Medini, Iskandar Puteri, Johor |
| Developer | CJ Invesco Sdn Bhd |
| Tenure | Leasehold |
| Completion Year | Est. Q4 2028 / Q1 2029 |
| Price From | Contact for Pricing |
| Built-up Range | 614 - 935 sqft |
| Bedrooms | 2 - 3 |
| Total Units | 1,106 (4 towers: A, B, C & D) |
| Nearest Mall | Mall of Medini |
8 minit dari Laluan Kedua Malaysia-Singapura (Tuas), Medini, Iskandar Puteri
Taraf Lot Antarabangsa 100% — tiada sekatan pemilikan asing, tiada kuota bumiputera
Bas shuttle khas penduduk ke Mall of Medini, EduCity, Eco Botanic dan pos pemeriksaan Laluan Kedua
Hakmilik Strata Kediaman mengekalkan bil utiliti pada kadar kediaman, bukan kadar komersial
Keseluruhan dek kemudahan Tingkat 8 dengan lebih 13 kemudahan bertaraf resort, termasuk gimnasium luar, taman permainan kanak-kanak dan dewan serbaguna
Bersebelahan EduCity dan Marlborough College Malaysia
Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.
Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 2,200 | 3.8% | 2 bulan / tahun | RM 3,187 | -RM 1,354 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 2,400 | 4.1% | 1 bulan / tahun | RM 3,187 | -RM 987 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 2,550 | 4.4% | 0.5 bulan / tahun | RM 3,187 | -RM 743 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Bufer SPA / guaman
RM 7,000
Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.
Bufer duti setem
RM 21,000
Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.
Bufer perjanjian pinjaman
RM 3,500
Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.
Bufer renovasi / pindah masuk
RM 17,500
Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.
RM 70,000 bayaran muka + RM 49,000 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 215
Panduan sinking fund
RM 22
Panduan pegangan bulanan
RM 3,187
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Pusat beli-belah terdekat
Mall of Medini
Semakan sumber: Semakan Google Maps
Universiti/sekolah terdekat
EduCity Iskandar Puteri and Marlborough College Malaysia
Semakan sumber: Semakan Google Maps
Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.
Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.
Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.
Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.
Kesimpulan, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.
Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang hanya mahukan hakmilik freehold.
Risiko
Sederhana-Tinggi
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
7.0/10
Skor Keseluruhan
7.0/10
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.5/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.0/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.5/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.2/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
6.7/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.5/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.0/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.5/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.2/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 6.7/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,200 - RM 2,550
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pembeli Untuk Didiami Sendiri
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: August 2026 · brochure completion reference: Est. Q4 2028 / Q1 2029.
8 minutes from the Malaysia-Singapore Second Link (Tuas), Medini, Iskandar Puteri Developed by CJ Invesco Sdn Bhd on a 4.32-acre, four-tower (A, B, C, D) site with 1,106 units 100% International Lot status — no foreign-ownership restriction, no bumiputera quota
8 minit dari Laluan Kedua Malaysia-Singapura (Tuas), Medini, Iskandar Puteri
Dibangunkan oleh CJ Invesco Sdn Bhd di atas tapak 4.32 ekar, empat menara (A, B, C, D) dengan 1,106 unit
Taraf Lot Antarabangsa 100% — tiada sekatan pemilikan asing, tiada kuota bumiputera
Bas shuttle khas penduduk ke Mall of Medini, EduCity, Eco Botanic dan pos pemeriksaan Laluan Kedua
Hakmilik Strata Kediaman mengekalkan bil utiliti pada kadar kediaman, bukan kadar komersial
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Hakmilik pajakan dan baki tempoh pajakan perlu disemak sebelum booking.
The M Macrolink Medini
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Monterra Johor Bahru
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ B) KT4
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Tanya dahulu tentang layout 2 - 3 bilik dengan ruang guna yang efisien.
Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.
Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.
Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.
Bagi Medini, Iskandar Puteri, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.
Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.
Apakah harga nett dan pakej terkini untuk Verte Medini Residence?
Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?
Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?
Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?
Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?
Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?
Panduan pembeli berkaitan
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Verte Medini Residence ialah pembangunan kediaman empat menara seluas 4.32 ekar oleh CJ Invesco Sdn Bhd di Medini, Iskandar Puteri, Johor, dengan 1,106 unit bertaraf Lot Antarabangsa 100%.
Ia dibangunkan oleh CJ Invesco Sdn Bhd.
Ia terletak di Jalan Persiaran Medini Utara 3, Medini, Iskandar Puteri, Johor (Lot 172583 Zon A), 8 minit dari Laluan Kedua Malaysia-Singapura (Tuas).
Ya. Semua unit bertaraf Lot Antarabangsa 100%, bermakna tiada sekatan pemilikan asing dan tiada kuota bumiputera dikenakan.
Jenis A/A1 ialah 935 kaki persegi (3 bilik tidur, 2 bilik air); Jenis B ialah 614 kaki persegi (Dual-Key, 2 bilik tidur, 2 bilik air); Jenis C/C1 ialah 643 kaki persegi (2 bilik tidur, 1 bilik air); Jenis D ialah 819 kaki persegi (3 bilik tidur, 2 bilik air); dan Jenis E ialah duplex 861 kaki persegi (2 bilik tidur tambah bilik kajian, 2 bilik air). WhatsApp Lewis untuk set susun atur penuh.
Keseluruhan dek kemudahan Tingkat 8 menempatkan lebih 13 kemudahan bertaraf resort, termasuk gimnasium luar, taman permainan kanak-kanak dan dewan serbaguna, ditambah bas shuttle khas penduduk ke Mall of Medini, EduCity, Eco Botanic dan pos pemeriksaan Laluan Kedua.
Ia dipegang di bawah Hakmilik Strata Kediaman di atas tanah lot antarabangsa, yang mengekalkan pengebilan utiliti pada kadar kediaman berbanding kadar komersial. Sahkan tempoh pajakan sebenar dalam dokumen jualan sebelum membuat tempahan.
Tiada senarai harga awam dikeluarkan setakat ini. Sasaran siap ialah Suku Keempat 2028 hingga Suku Pertama 2029. Harga, menara, jenis unit dan ketersediaan kerap berubah, jadi WhatsApp Lewis untuk angka terkini yang telah disemak.
TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Verte Medini Residence mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.0/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Verte Medini Residence paling sesuai untuk Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang.
Verte Medini Residence mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera, Pembeli yang hanya mahukan freehold.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Alternatif yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan pilihan dan tujuan anda. Bandingkan projek berhampiran mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Verte Medini Residence sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Medini, Iskandar Puteri kerana ia menawarkan pilihan Condominium Contact for Pricing, dengan pegangan Leasehold dan saiz sekitar 614 - 935 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Verte Medini Residence dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini, bersama Laluan Kedua Malaysia-Singapura (Tuas), 8 minit dan EduCity Iskandar Puteri dan Marlborough College Malaysia. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Verte Medini Residence ialah Condominium leasehold di Medini, Iskandar Puteri, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang?
WhatsApp LewisBandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Contact for Pricing
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Johor
Contact for Pricing
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
RM 80K-98K
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.