Medini, Iskandar Puteri, Johor • Kondominium
Verte Medini Residence ialah pembangunan kediaman empat menara seluas 4.32 ekar oleh CJ Invesco Sdn Bhd di tengah-tengah Medini, Iskandar Puteri, Johor. Menara A, B, C dan D menempatkan 1,106 unit…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Verte Medini Residence ialah kondominium pajakan (leasehold) di Medini, Iskandar Puteri, Johor, oleh CJ Invesco Sdn Bhd, dengan saiz sekitar 614 - 935 sqft, dijangka siap Est. Q4 2028 / Q1 2029, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.0/10 — tidak disyorkan buat masa ini. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Untuk didiami sendiri.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Layout PLAN • Pelan lantai / layout
Floor / layout plan reference.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Verte Medini Residence |
|---|---|
| Lokasi | Medini, Iskandar Puteri, Johor |
| Pemaju | CJ Invesco Sdn Bhd |
| Pegangan | Pajakan |
| Tahun Siap | Est. Q4 2028 / Q1 2029 |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 614 - 935 sqft |
| Bilik Tidur | 2 - 3 |
| Jumlah Unit | 1,106 (4 towers: A, B, C & D) |
| Pusat Beli-belah Terdekat | Mall of Medini |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
8 minit dari Laluan Kedua Malaysia-Singapura (Tuas), Medini, Iskandar Puteri
Taraf Lot Antarabangsa 100% — tiada sekatan pemilikan asing, tiada kuota bumiputera
Bas shuttle khas penduduk ke Mall of Medini, EduCity, Eco Botanic dan pos pemeriksaan Laluan Kedua
Hakmilik Strata Kediaman mengekalkan bil utiliti pada kadar kediaman, bukan kadar komersial
Keseluruhan dek kemudahan Tingkat 8 dengan lebih 13 kemudahan bertaraf resort, termasuk gimnasium luar, taman permainan kanak-kanak dan dewan serbaguna
Bersebelahan EduCity dan Marlborough College Malaysia
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 215
Panduan sinking fund
RM 22
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,187
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Pusat beli-belah terdekat
Mall of Medini
Universiti/sekolah terdekat
EduCity Iskandar Puteri and Marlborough College Malaysia
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang hanya mahukan hakmilik freehold.
Risiko
Sederhana-Tinggi
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
7.0/10
Model saringan Lewis
7.0/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.5/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.0/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.5/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.2/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
6.7/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.5/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.0/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.5/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.2/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 6.7/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,200 - RM 2,550
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pembeli Untuk Didiami Sendiri
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Est. Q4 2028 / Q1 2029.
8 minutes from the Malaysia-Singapore Second Link (Tuas), Medini, Iskandar Puteri Developed by CJ Invesco Sdn Bhd on a 4.32-acre, four-tower (A, B, C, D) site with 1,106 units 100% International Lot status — no foreign-ownership restriction, no bumiputera quota
8 minit dari Laluan Kedua Malaysia-Singapura (Tuas), Medini, Iskandar Puteri
Dibangunkan oleh CJ Invesco Sdn Bhd di atas tapak 4.32 ekar, empat menara (A, B, C, D) dengan 1,106 unit
Taraf Lot Antarabangsa 100% — tiada sekatan pemilikan asing, tiada kuota bumiputera
Bas shuttle khas penduduk ke Mall of Medini, EduCity, Eco Botanic dan pos pemeriksaan Laluan Kedua
Hakmilik Strata Kediaman mengekalkan bil utiliti pada kadar kediaman, bukan kadar komersial
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Hakmilik pajakan dan baki tempoh pajakan perlu disemak sebelum booking.
Elysia Park Residence @ Medini
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
The M Macrolink Medini
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Monterra Johor Bahru
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Verte Medini Residence ialah pembangunan kediaman empat menara seluas 4.32 ekar oleh CJ Invesco Sdn Bhd di Medini, Iskandar Puteri, Johor, dengan 1,106 unit bertaraf Lot Antarabangsa 100%.
Ia dibangunkan oleh CJ Invesco Sdn Bhd.
Ia terletak di Jalan Persiaran Medini Utara 3, Medini, Iskandar Puteri, Johor (Lot 172583 Zon A), 8 minit dari Laluan Kedua Malaysia-Singapura (Tuas).
Ya. Semua unit bertaraf Lot Antarabangsa 100%, bermakna tiada sekatan pemilikan asing dan tiada kuota bumiputera dikenakan.
Jenis A/A1 ialah 935 kaki persegi (3 bilik tidur, 2 bilik air); Jenis B ialah 614 kaki persegi (Dual-Key, 2 bilik tidur, 2 bilik air); Jenis C/C1 ialah 643 kaki persegi (2 bilik tidur, 1 bilik air); Jenis D ialah 819 kaki persegi (3 bilik tidur, 2 bilik air); dan Jenis E ialah duplex 861 kaki persegi (2 bilik tidur tambah bilik kajian, 2 bilik air). WhatsApp Lewis untuk set susun atur penuh.
Keseluruhan dek kemudahan Tingkat 8 menempatkan lebih 13 kemudahan bertaraf resort, termasuk gimnasium luar, taman permainan kanak-kanak dan dewan serbaguna, ditambah bas shuttle khas penduduk ke Mall of Medini, EduCity, Eco Botanic dan pos pemeriksaan Laluan Kedua.
Ia dipegang di bawah Hakmilik Strata Kediaman di atas tanah lot antarabangsa, yang mengekalkan pengebilan utiliti pada kadar kediaman berbanding kadar komersial. Sahkan tempoh pajakan sebenar dalam dokumen jualan sebelum membuat tempahan.
Tiada senarai harga awam dikeluarkan setakat ini. Sasaran siap ialah Suku Keempat 2028 hingga Suku Pertama 2029. Harga, menara, jenis unit dan ketersediaan kerap berubah, jadi WhatsApp Lewis untuk angka terkini yang telah disemak.
Verte Medini Residence ialah kondominium pajakan (leasehold) di Medini, Iskandar Puteri, Johor, oleh CJ Invesco Sdn Bhd, dengan saiz sekitar 614 - 935 sqft, dijangka siap Est. Q4 2028 / Q1 2029, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.0/10 — tidak disyorkan buat masa ini. TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Verte Medini Residence mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.0/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Verte Medini Residence paling sesuai untuk Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang.
Verte Medini Residence mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera, Pembeli yang hanya mahukan freehold.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Verte Medini Residence biasanya turut melihat Elysia Park Residence @ Medini, The M Macrolink Medini dan Monterra Johor Bahru. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Verte Medini Residence sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Medini, Iskandar Puteri kerana ia menawarkan pilihan Condominium Contact for Pricing, dengan pegangan Leasehold dan saiz sekitar 614 - 935 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Verte Medini Residence dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini, bersama Laluan Kedua Malaysia-Singapura (Tuas), 8 minit dan EduCity Iskandar Puteri dan Marlborough College Malaysia. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Verte Medini Residence ialah Condominium leasehold di Medini, Iskandar Puteri, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Hubungi untuk harga
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Johor
Hubungi untuk harga
Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
