Skip to content
Lewis Chong logo

Review projek

Verte Medini Residence

Medini, Iskandar Puteri, Johor

Verte Medini Residence ialah pembangunan kediaman empat menara seluas 4.32 ekar oleh CJ Invesco Sdn Bhd di tengah-tengah Medini, Iskandar Puteri, Johor. Menara A, B, C dan D menempatkan 1,106 unit kes...

Harga Dari

Contact for Pricing

Binaan

614 - 935 sqft

Hakmilik

Leasehold

Siap

Est. Q4 2028 / Q1 2029

Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: Est. Q4 2028 / Q1 2029

Pandangan projek Verte Medini Residence di Medini, Iskandar Puteri, Johor

Keputusan Projek Ringkas

Analisis pelaburan Lewis

Bagus untuk pelaburan?

TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.

Sesuai untuk

Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Untuk didiami sendiri.

Tanya sebelum booking

Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.

Jadual Maklumat Projek

Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.

Project Name

Verte Medini Residence

Location

Medini, Iskandar Puteri, Johor

Developer

CJ Invesco Sdn Bhd

Tenure

Leasehold

Completion Year

Est. Q4 2028 / Q1 2029

Price From

Contact for Pricing

Built-up Range

614 - 935 sqft

Bedrooms

2 - 3

Total Units

1,106 (4 towers: A, B, C & D)

Nearest Mall

Mall of Medini

Poin utama

8 minit dari Laluan Kedua Malaysia-Singapura (Tuas), Medini, Iskandar Puteri

Taraf Lot Antarabangsa 100% — tiada sekatan pemilikan asing, tiada kuota bumiputera

Bas shuttle khas penduduk ke Mall of Medini, EduCity, Eco Botanic dan pos pemeriksaan Laluan Kedua

Hakmilik Strata Kediaman mengekalkan bil utiliti pada kadar kediaman, bukan kadar komersial

Keseluruhan dek kemudahan Tingkat 8 dengan lebih 13 kemudahan bertaraf resort, termasuk gimnasium luar, taman permainan kanak-kanak dan dewan serbaguna

Bersebelahan EduCity dan Marlborough College Malaysia

Untuk didiami sendiri

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.

3 senario pelaburan

Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.

Senario

Konservatif

Sewa Bulanan

RM 2,200

Jurang Tunai

-RM 1,354
Papar semua butiran

Gross Yield

3.8%

Buffer Kosong

2 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,187

Maksudnya

Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.

Senario

Seimbang

Sewa Bulanan

RM 2,400

Jurang Tunai

-RM 987
Papar semua butiran

Gross Yield

4.1%

Buffer Kosong

1 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,187

Maksudnya

Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.

Senario

Optimistik

Sewa Bulanan

RM 2,550

Jurang Tunai

-RM 743
Papar semua butiran

Gross Yield

4.4%

Buffer Kosong

0.5 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,187

Maksudnya

Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.

Kos dan kemampuan

Panduan kos tersembunyi

Bufer SPA / guaman

RM 7,000

Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.

Bufer duti setem

RM 21,000

Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.

Bufer perjanjian pinjaman

RM 3,500

Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.

Bufer renovasi / pindah masuk

RM 17,500

Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.

Anggaran tunai awal

RM 70,000 bayaran muka + RM 49,000 penampan awal

Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

Anggaran ansuran

RM 2,866

Panduan penyelenggaraan

RM 215

Panduan sinking fund

RM 22

Panduan pegangan bulanan

RM 3,187

Panduan penampan tunai

RM 101,500

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

Pusat beli-belah terdekat

Mall of Medini

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Universiti/sekolah terdekat

EduCity Iskandar Puteri and Marlborough College Malaysia

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Senarai semak viewing

Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.

Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.

Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.

Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.

Buka peta

Analisis pelaburan Lewis

Kesimpulan, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.

Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.

Sesuai untuk

Pembeli Untuk Didiami SendiriPemegang Jangka Panjang

Elakkan jika

Peniaga Jangka PendekPembeli yang perlu berpindah masuk segeraPembeli yang hanya mahukan freehold

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang hanya mahukan hakmilik freehold.

Risiko

Sederhana-Tinggi

Tempoh Pegangan

5-10 tahun

Keyakinan

7.0/10

Sebelum anda booking

Unit yang patut ditanya dulu

Tanya dahulu tentang layout 2 - 3 bilik dengan ruang guna yang efisien.

Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.

Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.

Panduan stack / arah unit

Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.

Bagi Medini, Iskandar Puteri, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.

Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.

Soalan sebelum booking

Apakah harga nett dan pakej terkini untuk Verte Medini Residence?

Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?

Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?

Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?

Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?

Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?

Teruskan kajian projek ini

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

Verte Medini Residence ialah pembangunan kediaman empat menara seluas 4.32 ekar oleh CJ Invesco Sdn Bhd di Medini, Iskandar Puteri, Johor, dengan 1,106 unit bertaraf Lot Antarabangsa 100%.

Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).

⚡ Biasanya membalas dalam ~15 minit (9am–9pm)

Lebih suka terus bersembang?

WhatsApp Lewis

Projek berkaitan

Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.

Kawasan sama, berguna untuk bandingkan harga, kepadatan, pakej dan khalayak penyewa.

Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.

Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.