Puteri Harbour, Iskandar Puteri, Johor • Hartanah Bertanah
Estuari Greens & Parkhomes ialah township teres dua tingkat hakmilik kekal oleh UEM Sunrise di Puteri Harbour, Iskandar Puteri, sebahagian daripada kejiranan Estuari yang dirancang secara menyeluruh.…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Estuari Greens & Parkhomes ialah hartanah bertanah pegangan bebas (freehold) di Puteri Harbour, Iskandar Puteri, Johor, oleh UEM Sunrise Berhad, dengan saiz sekitar 2,276-2,840 sqft (Estuari Parkhomes); Estuari Greens Type A/B/C size not published, dijangka siap TBC, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.4/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pelabur. Pegangan jangka panjang / Untuk didiami sendiri.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Type A • Pelan lantai / layout
Susun atur Jenis A Estuari Greens (lot 40' x 80') — bilik tetamu di tingkat bawah, bilik induk dan 2 bilik tidur di tingkat atas; sahkan keluasan binaan tepat dengan Lewis.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Estuari Greens & Parkhomes |
|---|---|
| Lokasi | Puteri Harbour, Iskandar Puteri, Johor |
| Pemaju | UEM Sunrise Berhad |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | TBC |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 2,276-2,840 sqft (Estuari Parkhomes); Estuari Greens Type A/B/C size not published |
| Bilik Tidur | 4 |
| Jumlah Unit | 288 |
| Pusat Beli-belah Terdekat | Mall of Medini |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Township teres dua tingkat — Pelancaran Baharu, peringkat kerja tanah/asas setakat Ogos 2026
Jumlah 288 unit: Estuari Greens (144 unit, Fasa 1B1/1B2/1B3, lot 40' x 80') + Estuari Parkhomes (144 unit, Fasa 2C1, lot 22' x 70')
Estuari Parkhomes disahkan bermula RM 1,056,000-RM 1,578,000 (2,276-2,840 kaki persegi, 4 bilik tidur 4-5 bilik air)
Harga dan keluasan binaan Jenis A/B/C Estuari Greens belum diterbitkan — hubungi Lewis
Taman utama dengan gelanggang pelbagai guna, laluan jogging/berbasikal, taman hujan, taman linear dan taman permainan kanak-kanak
Kelab rumah dengan kolam renang dan gelanggang tenis
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 797
Panduan sinking fund
RM 80
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,827
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Pusat beli-belah terdekat
Mall of Medini
Hospital terdekat
Gleneagles Hospital Medini
Universiti/sekolah terdekat
Marlborough College Iskandar Puteri
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
7.4/10
Model saringan Lewis
7.4/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
7.0/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.7/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.5/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.0/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 7.0/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.7/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.5/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.0/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,200 - RM 2,550
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: August 2026 · brochure completion reference: TBC.
Puteri Harbour, Iskandar Puteri, Johor location Freehold tenure Developer: UEM Sunrise Berhad
Lokasi Puteri Harbour, Iskandar Puteri, Johor
Hakmilik Kekal
Pemaju: UEM Sunrise Berhad
Township teres dua tingkat — Pelancaran Baharu, peringkat kerja tanah/asas setakat Ogos 2026
Jumlah 288 unit: Estuari Greens (144 unit, Fasa 1B1/1B2/1B3, lot 40' x 80') + Estuari Parkhomes (144 unit, Fasa 2C1, lot 22' x 70')
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
The Straits View Garden @ Permas Jaya
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Aurora Resort Villas @ Aurora Sentral
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Bandar Tiram by JLG
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Estuari Greens & Parkhomes dibangunkan oleh UEM Sunrise Berhad, sebahagian daripada kejiranan Estuari yang dirancang secara menyeluruh di Puteri Harbour, Iskandar Puteri.
Estuari Greens dan Estuari Parkhomes kedua-duanya hakmilik kekal.
Estuari Parkhomes disahkan bermula RM 1,056,000 hingga RM 1,578,000. Harga Jenis A/B/C Estuari Greens belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk pakej terkini.
Jumlah 288 unit: Estuari Greens merangkumi Fasa 1B1 (46 unit), 1B2 (56 unit) dan 1B3 (42 unit, jumlah 144 unit), ditambah Estuari Parkhomes Fasa 2C1 (144 unit).
Estuari Greens menawarkan Jenis A, B dan C di atas lot 40' x 80' (keluasan binaan belum diterbitkan). Estuari Parkhomes menawarkan Jenis A1 (2,313 kaki persegi), Jenis A2 (2,276 kaki persegi) dan Jenis A3-1 (2,840 kaki persegi, 3 tingkat) di atas lot 22' x 70', semuanya 4 bilik tidur.
Township ini mempunyai taman utama dengan gelanggang pelbagai guna, laluan jogging dan berbasikal, taman hujan, taman linear dan taman permainan kanak-kanak, ditambah kelab rumah dengan kolam renang dan gelanggang tenis.
Tiada tarikh siap rasmi telah diterbitkan. Setakat Ogos 2026, kedua-dua Estuari Greens dan Estuari Parkhomes berada di peringkat pembinaan kerja tanah/asas — WhatsApp Lewis untuk kemas kini pembinaan terkini.
Estuari Greens & Parkhomes ialah hartanah bertanah pegangan bebas (freehold) di Puteri Harbour, Iskandar Puteri, Johor, oleh UEM Sunrise Berhad, dengan saiz sekitar 2,276-2,840 sqft (Estuari Parkhomes); Estuari Greens Type A/B/C size not published, dijangka siap TBC, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.4/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Estuari Greens & Parkhomes mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.4/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Estuari Greens & Parkhomes paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang, Pembeli Fokus Transit.
Estuari Greens & Parkhomes mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Estuari Greens & Parkhomes biasanya turut melihat The Straits View Garden @ Permas Jaya, Aurora Resort Villas @ Aurora Sentral dan Bandar Tiram by JLG. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 2,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Estuari Greens & Parkhomes sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Puteri Harbour, Iskandar Puteri kerana ia menawarkan pilihan Landed Contact for Pricing, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 2,276-2,840 sqft (Estuari Parkhomes); Estuari Greens Type A/B/C size not published.
Untuk pelaburan, bandingkan Estuari Greens & Parkhomes dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini, bersama Puteri Harbour (kawasan tepi air, marina dan hiburan) dan Kota Iskandar (pusat pentadbiran negeri Johor). Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Estuari Greens & Parkhomes ialah Landed freehold di Puteri Harbour, Iskandar Puteri, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
