Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor • Kondominium
M Grand Minori @ Taman Pelangi oleh Mah Sing Group ialah kondominium menara berkembar hakmilik kekal 59 tingkat dengan 1,733 unit di salah satu kejiranan Johor Bahru yang paling mantap, hanya 3km…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
M Grand Minori ialah kondominium pegangan bebas (freehold) di Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor, dengan saiz sekitar 403 - 835 sqft, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 6.9/10 — tidak disyorkan buat masa ini. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Pembeli Fokus Transit. Pegangan jangka panjang / Akses transit.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Gambaran artis
Kolam renang infiniti dan lounge kabana di Tingkat 12, sebahagian daripada 41 kemudahan gaya hidup.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Type A • Pelan lantai / layout
Susun atur studio dengan 1 bilik air, keluasan binaan 403 kaki persegi.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pegangan
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
MRT / LRT Terdekat
| Nama Projek | M Grand Minori |
|---|---|
| Lokasi | Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 403 - 835 sqft |
| Bilik Tidur | Studio - 3 |
| MRT / LRT Terdekat | RTS Bukit Chagar Station (approx. 3km) |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Kondominium menara berkembar hakmilik kekal di Taman Pelangi, Johor Bahru yang mantap
Hanya 3km ke stesen RTS Bukit Chagar yang akan datang, beberapa minit ke pusat pemeriksaan CIQ JB
Konsep reka bentuk bergaya Jepun Iki-Gen, Iki-Gawa dan Iki-Niwa
5 susun atur dari studio 403 kaki persegi hingga 835 kaki persegi, termasuk unit Dual-Key Type C dan Type E
41 kemudahan gaya hidup di Tingkat 12 serta kedai runcit di tingkat bawah
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 141
Panduan sinking fund
RM 14
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,105
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
RTS Bukit Chagar Station (approx. 3km)
Hab komersial terdekat
Johor Bahru city centre amenities
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Tinggi
Tempoh Pegangan
5-8 tahun
Keyakinan
6.5/10
Model saringan Lewis
6.9/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.3/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.2/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.0/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.5/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
6.5/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.3/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.2/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.0/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.5/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 6.5/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,200 - RM 2,550
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pembeli Fokus Transit
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: August 2026.
Freehold twin-tower condominium in established Taman Pelangi, Johor Bahru Just 3km to the upcoming RTS Bukit Chagar station, minutes to JB CIQ checkpoint Japanese-inspired Iki-Gen, Iki-Gawa and Iki-Niwa design concept
Kondominium menara berkembar hakmilik kekal di Taman Pelangi, Johor Bahru yang mantap
Hanya 3km ke stesen RTS Bukit Chagar yang akan datang, beberapa minit ke pusat pemeriksaan CIQ JB
Konsep reka bentuk bergaya Jepun Iki-Gen, Iki-Gawa dan Iki-Niwa
5 susun atur dari studio 403 kaki persegi hingga 835 kaki persegi, termasuk unit Dual-Key Type C dan Type E
41 kemudahan gaya hidup di Tingkat 12 serta kedai runcit di tingkat bawah
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Country Garden Danga Bay
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Forest City Nigella Park
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Imperial Garden / Bandar Putera Indah Phase 2
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Halaman rasmi pemaju tidak menerbitkan harga permulaan awam untuk M Grand Minori. WhatsApp Lewis untuk menyemak pakej pemaju terkini, ketersediaan unit, dan lawatan tapak.
Ya. M Grand Minori menawarkan dua susun atur Dual-Key — Type C (624 kaki persegi, 1 bilik) dan Type E (835 kaki persegi, 3 bilik) — memberi fleksibiliti kepada pelabur untuk tinggal di satu unit dan menyewakan unit satu lagi.
Dengan hakmilik kekal, kedudukan berhampiran RTS Link dan CIQ, serta pilihan susun atur Dual-Key, M Grand Minori sesuai untuk tinggal sendiri dan pelaburan sewa — Lewis boleh bantu anda bandingkan kecekapan susun atur, keterjangkauan pinjaman, dan jangkaan hasil sewa.
M Grand Minori ialah kondominium pegangan bebas (freehold) di Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor, dengan saiz sekitar 403 - 835 sqft, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 6.9/10 — tidak disyorkan buat masa ini. TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
M Grand Minori mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 6.9/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
M Grand Minori paling sesuai untuk Pembeli Fokus Transit.
M Grand Minori mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan M Grand Minori biasanya turut melihat Country Garden Danga Bay, Forest City Nigella Park dan Imperial Garden / Bandar Putera Indah Phase 2. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
M Grand Minori sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Taman Pelangi, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Condominium Contact for Pricing, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 403 - 835 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan M Grand Minori dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah RTS Bukit Chagar Station (approx. 3km). Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
WhatsApp Lewis untuk sahkan pusat beli-belah terdekat dan kemudahan harian, bersama Stesen RTS Bukit Chagar (anggaran 3km) dan Pusat Pemeriksaan CIQ Johor Bahru. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
M Grand Minori ialah Condominium freehold di Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
