Tanjung Puteri, Johor Bahru, Johor • Kondominium
R&F Princess Cove Fasa 3 (New Casa Suites) ialah kondominium tepi air pegangan bebas di Tanjung Puteri, Johor Bahru, disambungkan melalui jambatan bertutup sepanjang 650 meter terus ke pusat…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
R&F Princess Cove Phase 3 ialah kondominium pegangan bebas (freehold) di Tanjung Puteri, Johor Bahru, Johor, oleh R&F Development Sdn. Bhd., dengan saiz sekitar 556 - 1,556 sqft, dijangka siap Est. 2028, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.3/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Pegangan jangka panjang / Akses transit / Untuk didiami sendiri.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Type B1B • Pelan lantai / layout
Floor / layout plan reference.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | R&F Princess Cove Phase 3 |
|---|---|
| Lokasi | Tanjung Puteri, Johor Bahru, Johor |
| Pemaju | R&F Development Sdn. Bhd. |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Est. 2028 |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 556 - 1,556 sqft |
| Bilik Tidur | 1 - 4 |
| Jumlah Unit | Approx. 4,385 units |
| MRT / LRT Terdekat | RTS Bukit Chagar Station |
| Pusat Beli-belah Terdekat | R&F Mall |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Jambatan bertutup 650m terus ke pusat pemeriksaan CIQ Johor Bahru
Berhampiran stesen RTS Bukit Chagar yang akan datang
Kondominium tepi air pegangan bebas di atas R&F Mall
Susun atur 556 - 1,556 kaki persegi, 1 hingga 4 bilik tidur
Kolam renang bertaraf Olimpik, taman langit, gelanggang tenis dan marina bot
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
| Jenis unit | Keluasan | Bilik·Bilik air | Harga | Anggaran bulanan | Sesuai untuk | Tanya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Type B1b | 556 sq ft | 1 / 1 | Tanya Lewis | – | Pembeli rumah pertamaPelabur sewa | Tanya jenis ini |
| Type C1 | 820 sq ft | 2 / 2 | Tanya Lewis | – | Pembeli rumah pertamaKeluarga kecil | Tanya jenis ini |
| Type D1 | 1157 sq ft | 3 / 2 | Tanya Lewis | – | Naik tarafKeluarga kecil | Tanya jenis ini |
| Type E | 1556 sq ft | 4 / 3 | Tanya Lewis | – | Naik tarafKeluarga besar | Tanya jenis ini |
Type B1b · 1 Bilik 1 Bilik Air · 556 sq ft
Type C1 · 2 Bilik 2 Bilik Air · 820 sq ft
*Anggaran berdasarkan pinjaman 90%, 4.2% p.a., 35 tahun. Harga adalah anggaran — sahkan yang terkini dengan Lewis.
Kira semula dengan nombor saya →Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 195
Panduan sinking fund
RM 20
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,165
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
RTS Bukit Chagar Station
Pusat beli-belah terdekat
R&F Mall
Hab komersial terdekat
Johor Bahru city centre
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
7.3/10
Model saringan Lewis
7.3/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.9/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.2/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.5/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.0/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.9/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.2/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.5/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.0/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,200 - RM 2,550
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pembeli Untuk Didiami Sendiri
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Est. 2028.
650m covered walkway directly to Johor Bahru CIQ checkpoint Near the upcoming RTS Bukit Chagar station Freehold waterfront condominium above R&F Mall
Jambatan bertutup 650m terus ke pusat pemeriksaan CIQ Johor Bahru
Berhampiran stesen RTS Bukit Chagar yang akan datang
Kondominium tepi air pegangan bebas di atas R&F Mall
Susun atur 556 - 1,556 kaki persegi, 1 hingga 4 bilik tidur
Kolam renang bertaraf Olimpik, taman langit, gelanggang tenis dan marina bot
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Country Garden Danga Bay
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Forest City Nigella Park
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Imperial Garden / Bandar Putera Indah Phase 2
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Laman projek langsung tidak memaparkan harga permulaan awam untuk R&F Princess Cove Fasa 3. WhatsApp Lewis untuk mengesahkan pakej pemaju terkini, ketersediaan unit, dan susunan lawatan.
R&F Princess Cove Fasa 3 boleh dinilai untuk tujuan tinggal sendiri dan pelaburan dengan membandingkan lokasi Tanjung Puteri, Johor Bahru, saiz susun atur, kemudahan berhampiran, akses pengangkutan, dan jangkaan permintaan penyewa atau jualan semula.
Ya. Lewis boleh membandingkan R&F Princess Cove Fasa 3 dengan projek yang serupa dari segi harga per kaki persegi, kecekapan susun atur, keterjangkauan pinjaman, pakej pemaju, garis masa siap, dan strategi exit.
R&F Princess Cove Fasa 3 (New Casa Suites) dijangka siap sekitar 2028, dibangunkan oleh R&F Development Sdn Bhd sebagai sebahagian daripada bandar tepi air bercampur seramai kira-kira 4,385 unit. Sahkan kemajuan pembinaan terkini dan garis masa penyerahan dengan Lewis.
R&F Princess Cove Phase 3 ialah kondominium pegangan bebas (freehold) di Tanjung Puteri, Johor Bahru, Johor, oleh R&F Development Sdn. Bhd., dengan saiz sekitar 556 - 1,556 sqft, dijangka siap Est. 2028, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.3/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
R&F Princess Cove Phase 3 mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.3/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
R&F Princess Cove Phase 3 paling sesuai untuk Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang, Pembeli Fokus Transit.
R&F Princess Cove Phase 3 mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan R&F Princess Cove Phase 3 biasanya turut melihat Country Garden Danga Bay, Forest City Nigella Park dan Imperial Garden / Bandar Putera Indah Phase 2. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
R&F Princess Cove Phase 3 sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Tanjung Puteri, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Condominium Contact for Pricing, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 556 - 1,556 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan R&F Princess Cove Phase 3 dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah RTS Bukit Chagar Station. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah R&F Mall, bersama CIQ Johor Bahru dan Stesen RTS Bukit Chagar. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
R&F Princess Cove Phase 3 ialah Condominium freehold di Tanjung Puteri, Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
