Iskandar Puteri, Johor • Hartanah Bertanah
Riveria Garden @ Wawari ialah pembangunan bersepadu hakmilik kekal seluas 627 ekar oleh Wawari Sdn. Bhd. (KSC) di Mukim Pulai, Iskandar Puteri. Pelancaran sulungnya, Fasa 1 Aluna, menawarkan 530 unit…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Riveria Garden @ Wawari (Phase 1: Aluna) ialah hartanah bertanah pegangan bebas (freehold) di Iskandar Puteri, Johor, oleh Wawari Sdn. Bhd. (1566553-D), dengan saiz sekitar 2,219 sqft, dijangka siap 24 months from SPA date, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.1/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Pegangan jangka panjang / Untuk didiami sendiri.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pelan lantai / layout
Susun atur tingkat bawah rumah teres dua tingkat 20'x70', sebahagian daripada jumlah keluasan binaan 2,219 kaki persegi dengan anjung kereta dan ruang tamu/makan terbuka.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Riveria Garden @ Wawari (Phase 1: Aluna) |
|---|---|
| Lokasi | Iskandar Puteri, Johor |
| Pemaju | Wawari Sdn. Bhd. (1566553-D) |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | 24 months from SPA date |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 2,219 sqft |
| Bilik Tidur | 4 |
| Jumlah Unit | 530 (Phase 1 Aluna) |
| Pusat Beli-belah Terdekat | AEON Mall Bukit Indah |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Pembangunan bersepadu hakmilik kekal 627 ekar di Iskandar Puteri oleh Wawari Sdn. Bhd. (KSC)
Fasa 1 Aluna: 530 unit rumah teres dua tingkat hakmilik kekal bergeran individu
Lot luas 20'x70' dengan keluasan binaan 2,219 kaki persegi, 4 bilik tidur, 4 bilik mandi dan 2 tempat letak kereta
Beberapa minit dari EduCity, Gleneagles Medini, Hospital Columbia Asia dan Legoland Malaysia
Akses terus ke Laluan Kedua (Tuas), Lebuhraya Pantai Iskandar dan Lebuhraya Pasir Gudang
Berhampiran Puteri Harbour, Horizon Hills Golf & Country Club dan AEON Mall Bukit Indah
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 777
Panduan sinking fund
RM 78
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,805
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Pusat beli-belah terdekat
AEON Mall Bukit Indah
Hospital terdekat
Gleneagles Medini & Columbia Asia Hospital
Universiti/sekolah terdekat
EduCity: University of Southampton Malaysia, Marlborough College, Invictus International School
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
7.0/10
Model saringan Lewis
7.1/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.7/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.0/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.5/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.5/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.0/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.7/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.0/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.5/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.5/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.0/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,200 - RM 2,550
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pembeli Untuk Didiami Sendiri
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: August 2026 · brochure completion reference: 24 months from SPA date.
627-acre freehold integrated township in Iskandar Puteri by Wawari Sdn. Bhd. (KSC) Phase 1 Aluna: 530 freehold double-storey terrace homes with individual title Spacious 20'x70' lots with 2,219 sqft built-up, 4 bedrooms, 4 bathrooms and 2 parking lots
Pembangunan bersepadu hakmilik kekal 627 ekar di Iskandar Puteri oleh Wawari Sdn. Bhd. (KSC)
Fasa 1 Aluna: 530 unit rumah teres dua tingkat hakmilik kekal bergeran individu
Lot luas 20'x70' dengan keluasan binaan 2,219 kaki persegi, 4 bilik tidur, 4 bilik mandi dan 2 tempat letak kereta
Beberapa minit dari EduCity, Gleneagles Medini, Hospital Columbia Asia dan Legoland Malaysia
Akses terus ke Laluan Kedua (Tuas), Lebuhraya Pantai Iskandar dan Lebuhraya Pasir Gudang
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
The Straits View Garden @ Permas Jaya
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Aurora Resort Villas @ Aurora Sentral
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Bandar Tiram by JLG
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Wawari Sdn. Bhd. tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk pelancaran rumah teres Fasa 1 Aluna. Keluasan binaan ialah 2,219 kaki persegi di atas lot hakmilik kekal 20'x70', dan harga berbeza mengikut arah unit dan kedudukan lot. WhatsApp Lewis untuk harga nett terkini, pakej early-bird dan unit yang masih ada.
Riveria Garden @ Wawari ialah pembangunan hakmilik kekal dengan geran individu — bukan pembangunan strata atau pajakan.
Ia terletak di Mukim Pulai, dalam daerah Iskandar Puteri, Johor Bahru, dengan akses terus ke Laluan Kedua (Pusat Pemeriksaan Tuas), Lebuhraya Pantai Iskandar dan Lebuhraya Pasir Gudang, serta berhampiran EduCity, Gleneagles Medini, Hospital Columbia Asia, Legoland Malaysia dan Puteri Harbour.
Projek ini dibangunkan oleh Wawari Sdn. Bhd. (1566553-D), sebahagian daripada kumpulan KSC, sebagai pemaju induk perbandaran Riveria Garden seluas 627 ekar.
Fasa 1 Aluna menawarkan 530 unit rumah teres dua tingkat di atas lot 20'x70' dengan keluasan binaan 2,219 kaki persegi, 4 bilik tidur, 4 bilik mandi dan 2 tempat letak kereta setiap unit.
Sasaran siap ialah 24 bulan dari tarikh SPA. Sahkan tarikh SPA dan tarikh milikan kosong sebenar dalam dokumen jualan sebelum anda menandatangani.
Riveria Garden @ Wawari ialah pembangunan induk hakmilik kekal seluas 627 ekar di Iskandar Puteri yang direka untuk menggabungkan kehidupan bandar dengan hab komersial dan gaya hidup pada masa hadapan. Fasa 1 Aluna dengan 530 unit rumah teres merupakan kawasan kediaman pertama yang dilancarkan dalam perbandaran besar ini.
Riveria Garden @ Wawari (Phase 1: Aluna) ialah hartanah bertanah pegangan bebas (freehold) di Iskandar Puteri, Johor, oleh Wawari Sdn. Bhd. (1566553-D), dengan saiz sekitar 2,219 sqft, dijangka siap 24 months from SPA date, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.1/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Riveria Garden @ Wawari (Phase 1: Aluna) mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.1/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Riveria Garden @ Wawari (Phase 1: Aluna) paling sesuai untuk Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang.
Riveria Garden @ Wawari (Phase 1: Aluna) mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Riveria Garden @ Wawari (Phase 1: Aluna) biasanya turut melihat The Straits View Garden @ Permas Jaya, Aurora Resort Villas @ Aurora Sentral dan Bandar Tiram by JLG. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 2,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Riveria Garden @ Wawari (Phase 1: Aluna) sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Iskandar Puteri kerana ia menawarkan pilihan Landed with pricing on request, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 2,219 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Riveria Garden @ Wawari (Phase 1: Aluna) dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall Bukit Indah, bersama EduCity: University of Southampton Malaysia, Marlborough College, Invictus International School dan Gleneagles Medini & Hospital Columbia Asia. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Riveria Garden @ Wawari (Phase 1: Aluna) ialah Landed freehold di Iskandar Puteri, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
