Bandar Dato' Onn, Johor • Hartanah Bertanah
Sanubari Phase 2 @ Bandar Dato' Onn ialah kelanjutan eksklusif Johor Land Berhad (JCorp) kepada enklaf Sanubari yang telah mantap di Neighbourhood 13 (NH13), Bandar Dato' Onn. Pelancaran hakmilik…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Sanubari Phase 2 @ Bandar Dato' Onn ialah hartanah bertanah pegangan bebas (freehold) di Bandar Dato' Onn, Johor, oleh Johor Land Berhad (JCorp), dengan saiz sekitar 1,901 - 2,406 sqft, dijangka siap Q1 2027 (estimated), dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.7/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pelabur. Pegangan jangka panjang / Untuk didiami sendiri.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pelan lantai / layout
Tingkat bawah Jenis A — jumlah keluasan binaan 1,901 kaki persegi, dengan dapur, bilik tetamu bersama bilik mandi, ruang makan, ruang tamu, patio dan anjung dwi-kereta.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Sanubari Phase 2 @ Bandar Dato' Onn |
|---|---|
| Lokasi | Bandar Dato' Onn, Johor |
| Pemaju | Johor Land Berhad (JCorp) |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Q1 2027 (estimated) |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 1,901 - 2,406 sqft |
| Bilik Tidur | 4 - 4+1 |
| Jumlah Unit | 125 |
| Pusat Beli-belah Terdekat | AEON Mall Bandar Dato' Onn |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Pelancaran eksklusif Phase 2 dengan hanya 125 unit rumah teres 2 tingkat hakmilik kekal di Neighbourhood 13 (NH13), Bandar Dato' Onn
Tiga susun atur: Jenis A 20'x65' (1,901 kp), Jenis B 20'x75' (2,264 kp), Jenis C 22'x75' (2,337 kp)
4 hingga 4+1 bilik tidur dengan 3 hingga 4 bilik mandi merentasi keluasan binaan 1,901 - 2,406 kaki persegi
Reka bentuk fasad "Japandi" menggabungkan minimalisme Jepun dengan fungsi Scandinavia, bumbung condong dan garisan bersih
Ruang kediaman dwi-volum untuk cahaya semula jadi dan pengudaraan silang
Panel solar, sistem penuaian air hujan dan penyediaan titik pengecas EV pada setiap unit
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 665
Panduan sinking fund
RM 67
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,682
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Pusat beli-belah terdekat
AEON Mall Bandar Dato' Onn
Hospital terdekat
KPJ Bandar Dato' Onn Specialist Hospital
Universiti/sekolah terdekat
International and national schools within Bandar Dato' Onn
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
7.7/10
Model saringan Lewis
7.7/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
7.1/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
8.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
8.1/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.5/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.5/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.9/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 7.1/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 8.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 8.1/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.5/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.5/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.9/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,350
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Q1 2027 (estimated).
Exclusive Phase 2 release of only 125 freehold 2-storey terrace homes in Neighbourhood 13 (NH13), Bandar Dato' Onn Three layouts: Type A 20'x65' (1,901 sqft), Type B 20'x75' (2,264 sqft), Type C 22'x75' (2,337 sqft) 4 to 4+1 bedrooms with 3 to 4 bathrooms across built-ups of 1,901 - 2,406 sqft
Pelancaran eksklusif Phase 2 dengan hanya 125 unit rumah teres 2 tingkat hakmilik kekal di Neighbourhood 13 (NH13), Bandar Dato' Onn
Tiga susun atur: Jenis A 20'x65' (1,901 kp), Jenis B 20'x75' (2,264 kp), Jenis C 22'x75' (2,337 kp)
4 hingga 4+1 bilik tidur dengan 3 hingga 4 bilik mandi merentasi keluasan binaan 1,901 - 2,406 kaki persegi
Reka bentuk fasad "Japandi" menggabungkan minimalisme Jepun dengan fungsi Scandinavia, bumbung condong dan garisan bersih
Ruang kediaman dwi-volum untuk cahaya semula jadi dan pengudaraan silang
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
The Straits View Garden @ Permas Jaya
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Aurora Resort Villas @ Aurora Sentral
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Bandar Tiram by JLG
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Johor Land Berhad tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk pelancaran 125 unit Phase 2 ini. Keluasan binaan antara 1,901 hingga 2,406 kaki persegi merangkumi Jenis A, B dan C. WhatsApp Lewis untuk harga nett terkini, pakej dan unit yang masih ada.
Sanubari Phase 2 ialah hartanah berkepilan hakmilik kekal — bukan pembangunan pajakan atau strata.
Ia terletak di Neighbourhood 13 (NH13) dalam perbandaran Bandar Dato' Onn seluas 1,474 ekar, kira-kira 12km dari pusat bandar Johor Bahru, berhampiran AEON Mall Bandar Dato' Onn, Hospital Pakar KPJ Bandar Dato' Onn, Masjid Sultan Iskandar dan Lebuhraya Utara-Selatan.
Projek ini dibangunkan oleh Johor Land Berhad (JLand), sebahagian daripada kumpulan Johor Corporation (JCorp), pemaju induk bagi keseluruhan perbandaran Bandar Dato' Onn.
Phase 2 terhad kepada 125 unit merentas tiga susun atur: Jenis A (20'x65', 1,901 kp, 4 bilik tidur, 3 bilik mandi), Jenis B (20'x75', 2,264 kp, 4+1 bilik tidur, 4 bilik mandi) dan Jenis C (22'x75', 2,337 kp, 4+1 bilik tidur, 4 bilik mandi).
Anggaran siap ialah Suku 1 2027. Sahkan tarikh SPA dan tarikh milikan kosong sebenar dalam dokumen jualan sebelum anda menandatangani.
Setiap unit dilengkapi panel solar, sistem penuaian air hujan dan penyediaan titik pengecas EV, ditambah hab pintar merangkumi kunci digital pintu utama, suis pintar, sensor pintu dan tingkap, loceng video pintar, kawalan langsir bermotor dan inframerah untuk penghawa dingin.
Tidak — Sanubari Phase 1, Phase 2 dan Phase 3 ialah fasa pelancaran berasingan dalam enklaf Johor Land Berhad yang sama di Neighbourhood 13, Bandar Dato' Onn. Phase 1 sudah siap, manakala Phase 2 (laman ini) dan Phase 3 ialah pelancaran baharu berasingan dengan bilangan unit dan susun atur tersendiri. WhatsApp Lewis untuk sahkan fasa mana yang masih ada unit.
Sanubari Phase 2 @ Bandar Dato' Onn ialah hartanah bertanah pegangan bebas (freehold) di Bandar Dato' Onn, Johor, oleh Johor Land Berhad (JCorp), dengan saiz sekitar 1,901 - 2,406 sqft, dijangka siap Q1 2027 (estimated), dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.7/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sanubari Phase 2 @ Bandar Dato' Onn mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.7/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Sanubari Phase 2 @ Bandar Dato' Onn paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang.
Sanubari Phase 2 @ Bandar Dato' Onn mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Sanubari Phase 2 @ Bandar Dato' Onn biasanya turut melihat The Straits View Garden @ Permas Jaya, Aurora Resort Villas @ Aurora Sentral dan Bandar Tiram by JLG. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 2,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Sanubari Phase 2 @ Bandar Dato' Onn sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Bandar Dato' Onn kerana ia menawarkan pilihan Landed with pricing on request, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 1,901 - 2,406 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Sanubari Phase 2 @ Bandar Dato' Onn dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall Bandar Dato' Onn, bersama AEON Mall Bandar Dato' Onn dan Hospital Pakar KPJ Bandar Dato' Onn. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Sanubari Phase 2 @ Bandar Dato' Onn ialah Landed freehold di Bandar Dato' Onn, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
