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房東與租客
馬來西亞沒有住宅租賃法令，所以那份租約幾乎就是你們之間的全部法律：提前解約與押金、進入單位的權利、電錶被動手腳、隔間分租，以及租金收入與租金虧損在稅務上到底怎麼處理。
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內容角度
| Blog 分類 | 房東與租客 |
|---|---|
| 內容角度 | 籤租約之前先看這個分類；租約一齣問題，馬上回來看。 |
10 篇文章
房東與租客
租約未到期就搬走：押金的關鍵其實在哪一條
租約未到期提前退租，在法律上完全受制於雙方簽署的租約，因為馬來西亞根本沒有住宅租賃法令。押金能不能拿回、要扣多少，關鍵完全在於合約中有無明確的提前解約條款，以及房東實際損失如何計算。
房東與租客
欠租的租客，可以報去 CTOS 嗎？
許多房東常隨口威脅要把欠租的租客報去 CTOS 拉黑，但徵信機構若無正式訂戶協議或公開法律紀錄，根本不會隨意登記債務。弄清楚信用匯報的嚴格法定機制，才能分辨什麼是口頭空話、什麼是真正合法的追討途徑。
房東與租客
自己開門進來的房東
擁有房地產的法定產權，並不賦予房東在租客合法租住期間隨意開門進入的權利。在馬來西亞合約法下，出租房屋意味著將排他性佔有權移交予租客，房東未經許可擅自闖入構成嚴重違約。
房東與租客
租客動了電錶，國能會找誰？
當租客暗中改動電錶偷電，電力公司追討的對象是註冊戶頭持有人，而非實際居住的租客。若房東未將電錶過戶至租客名下，將承擔直接的法律償付責任並面臨鉅額民事追償。
房東與租客
單位租出去了，你還能用泳池嗎？
許多業主以為只要自己按時繳交物業管理費，把房子租出去後依然可以隨意享用公寓的健身房和泳池。但在分層地契管理實務中，公共設施的使用權跟著實際居住者走，而不是跟著產權所有權走。
房東與租客
中介收了押金然後人間蒸發
當中介捲走租賃押金潛逃時，法律責任的歸屬完全取決於實際與表面代理授權原則。釐清究竟該由誰來承擔這筆經濟損失，直接決定了房東與租客在交易中應當如何自保。
房東與租客
把整間屋隔成房間出租：界線在哪裡
將整棟住宅按房間分租，其法律界限主要取決於建築安全法規與物理隔間改動，而非單純的租客人頭數。未經批准擅自加蓋隔間牆違反地方政府建築管制與消防逃生規範，並會導致房屋保險徹底失效。
房東與租客
地契上兩個名字：租金要怎麼報
當房地產登記在聯名所有人名下時，租金收入絕不能為了降低稅階而由其中一人隨意全額申報。依據《1967年所得稅法令》，每位聯名業主必須嚴格按照其法定產權份額各自申報並納稅。
房東與租客
當你的出租是虧的
許多房東誤以為房地產出租虧損可以結轉至以後年度，用來抵扣未來租金或工作薪金。依據《1967年所得稅法令》，非營業性質的租金虧損根本不能結轉，在當年即告失效。
房東與租客
把租金轉進父母戶頭來省稅
把租金轉入年長父母的銀行戶頭，並不能把納稅義務從房地產法定業主身上轉移出去。依據《1967年所得稅法令》，稅款嚴格跟著資產的實質所有權走，而不是跟著誰負責收錢走。