中國大陸買家
內地申請者的 MM2H 級別
2024年改版後的 MM2H 銀卡、金卡、白金卡三級明明白白拆解——定存要求、購房要求、簽證年限——以及一個誠實的判斷：大多數內地申請者實際適合哪一檔。
Quick summary
快速總結
適合誰
風險等級
買家行動
| 適合誰 | 正在權衡 MM2H 居留身份是否該納入馬來西亞購房決策的內地家庭，想搞清楚哪一檔的數字真正適合自己情況的申請者。 |
|---|---|
| 風險等級 | 中 |
| 買家行動 | 把你在考慮的 MM2H 級別告訴 Lewis，他可以為你推薦依斯干達或吉隆坡地區已經達到該級別購房價值要求的項目。 |
MM2H 為什麼在2024年改版，以及為什麼舊數字還在流傳
馬來西亞第二家園計劃曾一度暫停審查，並於2024年以明顯收緊的分級結構重新啟動，取代了原先門檻較低的單一方案——正是那套方案曾讓馬來西亞成為區域內相對容易申請的長期居留簽證選項之一。這次改版被廣泛認為是對此前版本的回應：低門檻並沒有吸引到計劃本應吸引的那種長期居民品質。由於中介的宣傳資料和較老的博客文章常常沒有更新，內地申請者在網上搜索 MM2H 時，仍然會碰到2024年之前的舊數字——更小的定存額、更低的購房門檻——這些數字如今已經不再適用。直接核實2024年以後的現行要求，而不是輕信搜索到的第一條結果，才是真正的第一步。
銀卡：入門級，以及它實際上要求你承諾什麼
銀卡要求15萬美元定存，第一年全額鎖定，之後可根據獲批用途（如購房、教育或醫療支出）釋放一部分。銀卡還要求60萬令吉的購房投資，目前簽證年限約為5年，可續期。對於購房預算本來就在60萬至100萬令吉區間的內地買家來說，這是最容易夠到的一檔，因為購房要求和實際購房行為，實際上可以是同一筆交易。簽證年限較短意味著需要更頻繁地辦理續期手續，如果你的規劃週期是孩子完整的中學教育，或者一個長期的養老落腳點，而不是一個較短期的安排，這一點就很重要。
與 LEWIS 討論
級別怎麼選，通常我問客戶一個問題就能理清楚：購房才是重點，還是簽證才是重點？如果重點是購房、簽證只是附帶好處，銀卡60萬令吉的購房要求恰好能對上依斯干達和巴生谷不少紮實的現房。如果15年的居留期限更重要，金卡才是我實際看到內地家庭真正會下定的那一檔——它既給你一套實實在在的房地產，也給你一個足夠長的居留年限，可以據此規劃孩子的求學安排。
金卡：內地家庭真正願意下定的那一檔
金卡定存要求提高到50萬美元，購房要求為100萬令吉，換來的簽證年限延長到約15年。實際操作中，這一檔最符合圍繞孩子在馬來西亞求學做規劃的內地家庭，因為15年足以從國際學校或私立教育一路覆蓋到大學階段，而不用像銀卡那樣頻繁續期。100萬令吉的購房門檻，恰好也接近好幾個州目前已經要求的外國人購房最低價，這意味著 MM2H 的購房要求和你本來就打算做的購房行為，只要結構和文件安排得當，往往能用同一套單位同時滿足。
白金卡：一個真實存在的選項，但數字確實是一道門檻
白金卡要求100萬美元定存——這是與200萬令吉購房要求完全獨立的資金，不能重疊使用——換來約20年的簽證年限，以及一個值得注意的額外權利：低檔沒有的工作權，還可以攜帶家庭幫傭。對於擁有大量流動資產、既想要長期居留視野、又想保留在馬來西亞工作或經營生意選項的內地申請者來說，這一檔確實有用，但100萬美元加200萬令吉的組合資金要求，讓大多數隻是想單純擁有一套馬來西亞房地產、而不是全面搬遷的買家難以夠到。
醫療保險、特區通道，以及容易讓人栽跟頭的細節
除了定存和購房這兩個頭條數字之外，MM2H 獲批還要求60歲以下的申請者為自己及受養人在馬來西亞維持有效的醫療保險，並在有條件批准後到政府核准的體檢診所進行體檢。此外還新增了一條獨立的、定存要求較低的特區（SEZ/SFZ）通道，與柔佛-新加坡經濟特區等特定區域綁定，而不是面向全國的一般計劃——這是一條有自己獨立條件的不同路徑，而不是第四個通用級別，只在其劃定的地理範圍內適用。以上這些細節都不是可有可無的文書工作；漏掉醫保要求，或者搞不清楚中介實際上幫你報的是哪一條通道，是申請卡殼最常見的原因之一。
買家檢查清單
MM2H 目前分為三級：銀卡（15萬美元定存，60萬令吉購房，5年簽證）、金卡（50萬美元定存，100萬令吉購房，15年簽證）、白金卡（100萬美元定存，200萬令吉購房，20年簽證，可工作）。對大多數正在權衡購房計劃的內地申請者來說，實際可以認真討論的是銀卡或金卡——白金卡要求單獨鎖定100萬美元定存（還不算購房本身），即使是能接受100萬至200萬令吉項目價位的買家，這也是一個不低的門檻。
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| 1 | 確認你實際被報價的是銀卡、金卡還是白金卡——而不是2024年之前的舊數字 |
|---|---|
| 2 | 檢查你考慮購買的房地產是否已經滿足目標級別的購房價值要求 |
| 3 | 確認定存額和購房金額是兩筆獨立的資金，不能重疊使用 |
| 4 | 確認醫療保險和體檢要求是否已經納入你的時間規劃 |
| 5 | 如果有人提到特區（SEZ/SFZ）通道，確認它是否真的和你購買的房地產所在地相關 |
| 6 | 申請前，直接在 mm2h.gov.my 或向移民局核實每一個具體數字 |
常見問題
2024年改版後的 MM2H 三個級別分別是什麼？
銀卡（15萬美元定存，60萬令吉購房，約5年簽證）、金卡（50萬美元定存，100萬令吉購房，約15年簽證）、白金卡（100萬美元定存，200萬令吉購房，約20年簽證，可工作）。
我購買的房地產可以計入 MM2H 的購房要求嗎？
可以，只要它達到你所選級別的最低價值要求，並且為申請正確地進行了結構安排和文件準備——定存要求和購房要求是兩筆獨立的資金，購房本身不能抵扣定存金額。
大多數內地家庭實際上會選哪一檔？
對於圍繞孩子教育做規劃的家庭來說，金卡往往是最常見的現實選擇，因為它約15年的簽證年限足以覆蓋完整的求學週期，不用像銀卡那樣頻繁續期。
網上舊的 MM2H 宣傳資料還準確嗎？
往往不準確。2024年改版大幅提高了定存和購房門檻，不少中介網站和較老的文章仍然顯示的是2024年之前的數字——請到 mm2h.gov.my 核實現行要求。
MM2H 允許我在馬來西亞工作嗎？
只有白金卡帶有一般工作權；銀卡和金卡都沒有，所以如果你在意能否在馬來西亞工作或經營生意，這一點需要納入級別選擇的考量。
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把不同新聞放在同一個買房框架裡看。
中國外匯新規與境外購房
客觀說清楚國家外匯管理局的個人購匯額度、為什麼它不能用來買境外房地產，以及大家實際會用到的合規渠道——寫得明明白白，不講任何規避方法。
Lewis 總結
幾乎每位內地買家的第一句話都會問這個問題，我寧可因此失去這單生意，也不想含糊帶過。誠實的答案並不好聽：5萬美元額度本來就不是用來買房的工具，我也不會去講什麼繞開外匯局規定的辦法，因為那是違法的，而風險全部落在你自己身上。如果你的資金本來就合法地放在境外，或者你有境外收入，這才是值得和跨境稅務顧問認真聊的話題——我可以介紹常年處理內地買家資金來源文件的馬來西亞律師給你。
各州外國人購房門檻
為什麼馬來西亞沒有統一的外國人購房門檻，吉隆坡、雪蘭莪、柔佛、檳城各自的常見要求是什麼，以及為什麼下定前一定要向州屬核實具體數字。
Lewis 總結
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永久地契 vs 租賃地契 vs 土著地
在馬來西亞土地法下，永久地契、租賃地契和土著地到底分別意味著什麼，外國人能合法購買哪一種，以及簽約前必須問清楚的問題。
Lewis 總結
我最常見到的錯誤，其實不是不小心買到土著地——開發商和中介在這一點上通常很小心。真正常見的是買了租賃地契，心裡卻當成永久地契來看待，十幾年後才驚訝地發現，隨著剩餘年限縮短，這在銀行估值和轉售報價中開始顯現出來。在你問戶型圖之前，先問清楚剩餘租期還有多少年。
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