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中國大陸買家
中國外匯管理規定對境外購房資金到底怎麼說、各州對外國人的最低購房門檻、永久地契、MM2H 三檔、子女教育、稅費全表，以及轉售時的 RPGT。
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內容角度
| Blog 分類 | 中國大陸買家 |
|---|---|
| 內容角度 | 用這個分類先搞懂資金路徑——這一步不通，其他都是空談。 |
11 篇文章
中國大陸買家
中國外匯新規與境外購房
客觀說清楚國家外匯管理局的個人購匯額度、為什麼它不能用來買境外房地產，以及大家實際會用到的合規渠道——寫得明明白白，不講任何規避方法。
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各州外國人購房門檻
為什麼馬來西亞沒有統一的外國人購房門檻，吉隆坡、雪蘭莪、柔佛、檳城各自的常見要求是什麼，以及為什麼下定前一定要向州屬核實具體數字。
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永久地契 vs 租賃地契 vs 土著地
在馬來西亞土地法下，永久地契、租賃地契和土著地到底分別意味著什麼，外國人能合法購買哪一種，以及簽約前必須問清楚的問題。
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內地申請者的 MM2H 級別
2024年改版後的 MM2H 銀卡、金卡、白金卡三級明明白白拆解——定存要求、購房要求、簽證年限——以及一個誠實的判斷：大多數內地申請者實際適合哪一檔。
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國際學校與華校體系
馬來西亞國際學校體系和獨具特色的華小系統到底是怎麼運作的，各自的費用和門檻是什麼，以及對帶著孩子搬來的內地家庭來說該怎麼比較。
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森林城市2026年現狀
對森林城市的一次誠實、及時的現狀梳理——柔新經濟特區下的特別金融區身份、真正建成並有人入住的部分、開發商持續存在的困難，以及這一切對2026年正在權衡依斯干達各選項的買家意味著什麼。
中國大陸買家
完整費用清單
2026年外國買家購買馬來西亞房地產會疊加的每一項費用——新的8%印花稅、律師費、州同意費和持續的管理費——用一個100萬令吉的真實例子完整算給你看。
中國大陸買家
內地買家能貸款嗎
馬來西亞銀行實際上給外國買家提供什麼樣的貸款條件——典型的貸款成數、收入文件要求，以及為什麼大多數內地買家最終需要按明顯高於本地買家的首付比例來規劃。
中國大陸買家
匯率風險與租金回報
人民幣兌令吉匯率實際上是怎麼波動的，為什麼用令吉計算出來的租金回報率換算回人民幣之後可能大不相同，以及該如何看待匯率風險，而不是假裝自己能預測它。
中國大陸買家
外國人RPGT與預扣機制
外國賣家在馬來西亞出售房地產時，不動產盈利稅（RPGT）實際要繳多少，為什麼這個稅率不會像公民那樣最終降到零，以及買方的預扣義務在實際操作中是怎麼運作的。
中國大陸買家
要當心的銷售套路
反覆出現、讓內地中國買家在購買馬來西亞房地產時防不勝防的銷售套路——租金保證、產權狀態誤導、價格與配額混淆，以及那些為了在你核實任何資訊之前就促成成交而設計的施壓手法。