法律與買賣合約
大馬2026年買賣合約與貸款合約律師費指南：計費標準詳解
瞭解馬來西亞律師如何根據《2023年律師酬金令》計算房產買賣合約與貸款合約的計費標準、向持牌發展商購房可享有的折扣、附屬文件的收費方式，以及交易告吹時費用將如何處理。
Quick summary
快速結論
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適合誰
風險等級
Lewis verdict
在假定所報律師費無誤之前，務必要求律師明確說明你的交易屬於A表（標準轉售交易）還是折扣後的B表（直接向持牌發展商購房，適用房屋發展法令），因為兩者的計費差距相當可觀。若你的貸款涉及多份擔保文件，須瞭解「每份附屬文件收取計費標準10%」的規則（每份收費介於RM500至RM2,000之間），以便核對分項賬單，而非直接接受一筆總額費用。
此外，若你是在同一棟建築物中持有大量出租單位的業主，須特別詢問是否可就該建築物內10個或以上標準單位的租約申請50%的折扣，因為許多業主並不知道有此優惠，因而多繳了不必要的全額計費費用。
買家行動
| 適合誰 | 正在為轉售房產或向發展商購房編列律師費預算的買家、有多份貸款擔保文件的借款人，以及在同一棟建築物管理多個出租單位的業主。 |
|---|---|
| 風險等級 | 風險較低，因為計費標準受《2023年律師酬金令》規管並設有上限，但若未確認自身交易應適用哪一張費用表及折扣級別，仍存在多付費用的實際風險。 |
| Lewis verdict | 在假定所報律師費無誤之前，務必要求律師明確說明你的交易屬於A表（標準轉售交易）還是折扣後的B表（直接向持牌發展商購房，適用房屋發展法令），因為兩者的計費差距相當可觀。若你的貸款涉及多份擔保文件，須瞭解「每份附屬文件收取計費標準10%」的規則（每份收費介於RM500至RM2,000之間），以便核對分項賬單，而非直接接受一筆總額費用。 此外，若你是在同一棟建築物中持有大量出租單位的業主，須特別詢問是否可就該建築物內10個或以上標準單位的租約申請50%的折扣，因為許多業主並不知道有此優惠，因而多繳了不必要的全額計費費用。 |
| 買家行動 | 須要求律師提供列明依據A表或B表計算的分項費用明細，並在簽署委任書前確認任何附屬文件的收費。 |
SRO 2023下的監管框架
根據《1976年法律專業法令》第113條，由馬來亞首席法官擔任主席、並包括總檢察署、聯邦法院註冊處及馬來西亞律師公會代表在內的律師收費委員會，負責規管律師在非爭訟事務中的酬金。現行框架《2023年律師酬金令》自2023年7月15日起生效，取代了較早的2005年酬金令，費用已上調以反映律師事務所成本上升、通貨膨脹及現代地契制度日益複雜等因素。計費標準適用於三類核心文件：買賣合約（SPA）、貸款或融資合約，以及轉讓文件。
A表：非房屋發展法令交易的標準計費
對於轉售房產、商業資產及其他非發展商個人交易，A表設定了標準計費標準。以一宗涉及70萬令吉貸款、購買未有獨立地契房產的交易為例，標準的本金計費為：首50萬令吉按1.25%計算（即RM6,250），加上剩餘20萬令吉按1.00%計算（即RM2,000），合計基礎費用為RM8,250。
A表：非房屋發展法令交易的標準計費
價值區間
計費費率
價值區間
計費費率
價值區間
計費費率
| 價值區間 | 計費費率 |
|---|---|
| 首50萬令吉 | 1.25%（最低RM500） |
| 接下來的700萬令吉（RM500,001至RM7,500,000） | 1.00% |
| 超過750萬令吉的部分 | 可協商，上限1.00% |
B表：房屋發展法令交易折扣計費
直接向持牌發展商購買住宅物業的買家，可根據《1966年房屋發展（管制與執照）法令》，享有第一及第三附表中B表所規定的較低折扣計費，以適用A表費用的百分比表示。該百分比會隨房產價值在房屋發展法令計費表中的上升而遞減，各價值區間依次適用A表費用的75%（最低RM500）、70%、65%及50%這幾個折扣級別。SRO 2023第7條規則還允許代表買家的律師同時代表放貸銀行處理同一筆交易，前提是不存在利益衝突，不過一般而言，一名律師在同一融資交易中只能代表一方。
B表：房屋發展法令交易折扣計費
折扣級別
佔A表費用的百分比
折扣級別
佔A表費用的百分比
折扣級別
佔A表費用的百分比
折扣級別
佔A表費用的百分比
| 折扣級別 | 佔A表費用的百分比 |
|---|---|
| 第一級 | A表費用的75%（最低RM500） |
| 第二級 | A表費用的70% |
| 第三級 | A表費用的65% |
| 第四級 | A表費用的50% |
附屬文件、終止交易及租賃計費
若律師同時為同一筆貸款準備本金擔保文件及附屬擔保文件，可在本金文件的全額計費基礎上，就每份附屬文件額外收取計費標準10%的費用，惟每份附屬文件的收費須介於最低RM500至最高RM2,000之間。若本金文件（例如批款書或融資合約）由第三方擬定，而律師僅負責準備附屬文件，則須將其中一份附屬文件按本金文件的全額計費標準收費。根據第六附表第5條規則，若產權轉讓交易被終止或未能完成，律師所得酬金不得超過適用計費標準的50%，除非律師的工作已全部或大部分完成，此時則可收取全額計費標準，且律師對客戶文件享有法定及普通法留置權，直至計費標準費用付清，或收到接手律師出具的專業承諾書為止。根據第二附表C表，租賃計費以每月租金為基礎計算，任何非租金對價（如服務費）在計費時均視為租金，而律師若為同一棟建築物內10個或以上標準單位租約辦理手續，或辦理標準續約，則可獲50%的費用減免，惟仍須遵循該附表規定的最低收費。
買家檢查清單
馬來西亞房產交易的律師費受《2023年律師酬金令》規管。就非房屋發展法令下的標準交易而言，A表規定首50萬令吉按1.25%收費（最低RM500），接下來的700萬令吉按1.00%收費，超過750萬令吉的部分則可協商，上限為1.00%。若買家是直接向持牌發展商購房，則適用B表的折扣計費，以A表費用的百分比表示。附屬擔保文件則可能額外收取每份不超過計費標準10%的費用，且每份文件收費介於RM500至RM2,000之間。
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| 1 | 在接受所報律師費之前，須先確認自身交易適用A表還是折扣後的B表。 |
|---|---|
| 2 | 須要求以書面形式列明任何附屬擔保文件的收費，且每份收費應介於RM500至RM2,000之間。 |
| 3 | 須查明律師是否同時代表放貸銀行，並確認不存在利益衝突。 |
| 4 | 若交易在完成前被終止，須要求律師確認所收酬金不超過計費標準的50%，除非其工作已大部分完成。 |
| 5 | 若你在同一棟建築物中持有多個出租單位，須詢問是否可就10個或以上標準單位租約申請50%的計費減免。 |
常見問題
如果我向發展商購房而非購買轉售房產，是否可以少付律師費？
是的。直接向持牌發展商購買房產，可依據《房屋發展法令》適用折扣後的B表計費，按價值級別收取標準A表費用的一定百分比（75%、70%、65%或50%），而非轉售交易所須支付的全額A表費率。
如果我的房產交易告吹，律師費該如何處理？
根據SRO 2023第六附表第5條規則，若產權轉讓交易被終止或未能完成，你的律師所得酬金上限為適用計費標準的50%，除非律師的工作已全部或大部分完成，此時律師有權收取全額計費標準。
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