賣掉繼承來的房地產：取得價跟你想的不一樣

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依據《1976年產業盈利稅法令》（第169號法令），計算出售不動產應納稅資本利得的核心，完全取決於法律擬製的“取得價”（acquisition price）。對於繼承所得的房地產，最核心的法定條款是附表二第19(3A)段：凡已故人士的資產由其遺囑執行人、或由其遺囑所設立信託的受託人正式轉移給合法遺產繼承人（legatee）時，該繼承人被法定擬定為：以所有權轉移給該繼承人之日該資產的“市場公允價值”（market value as at the date of transfer）作為其法定取得價（扣除該繼承人依據第4(1)(a)、(b)或(c)段所收取或被沒收的任何款項，並受制於第4(3)段規定）。附表二第19(1)段同樣適用於因死亡而作出的資產贈與。這一制度在同一個家庭內部，催生出了一個對比鮮明且極具顛覆性的稅務結果：依據附表二第12(2)段，若在當事人生前以直系親屬贈與方式（如夫妻、父母子女或祖父母孫子女之間）辦理產權過戶，稅法將其視為不賺不賠，受贈人將全盤繼承贈與人當年的原始歷史買入價，從而將贈與人持有期間積累的龐大應稅增值稅負直接遞延轉嫁給了後輩；相反，若是在當事人過世後通過遺產繼承程序受領該房地產，依據附表二第19(3A)段，繼承人的法定取得價直接被官方大幅抬高至所有權轉移當天的現行市場估值，這意味著死者生前數十年所累積的全部巨大賬面資本增值，在稅法計算中實質上全部自然脫落而無需課稅。在日後將這套繼承來的房地產對外出售變現時，賣方必須依據第13(1)條在出售交割之日起六十（60）天內向稅收局進行法定報稅申報；而買方依據第21B(1)條，有法定義務從總購房對價中扣留不超過百分之三（3%）的款項直接匯交內陸稅收局（LHDN）。繼承人在辦理房地產處置前，必須向稅收局或持牌專業稅務代理人嚴密核實具體的計稅細則。