發展商法定上有多久必須把分層地契交到你手上，以及逾期了怎麼辦

Lewis 總結

我處理過許多二手房交易，買家沒有在前期核實地契狀態，結果在貸款階段卡住了。我告訴你一個殘酷的現實：購買已經建好 10 年但依然處於總地契（Master Title）狀態的房子，會帶來巨大的麻煩。是的，銀行會為總地契下的新盤提供貸款——這是常態。但是對於樓齡超過 10 年且尚未分割出分層地契的二手房，如果開發商已經倒閉（這在老項目中並不少見），許多銀行會直接拒貸。務必核實分層地契是否已發出並登記在賣家名下。如果仍處於總地契狀態，整筆交易可能需要 6 到 9 個月，而不是標準的 3 個月，因為每一步你都需要向開發商申請確認。

Lewis 總結

在簽署任何文件之前，務必直接詢問該單位是已發出分層地契，還是仍處於母契階段，因為這一點會直接影響你的貸款結構、轉售速度，以及日後所需的發展商同意程度。在母契階段，你的貸款須以貸款協議兼轉讓契據（LACA）的形式辦理，而非標準的註冊押記，這意味著發展商、銀行與律師之間須協調更多的承諾文件，而這正是銀行法拍無地契物業時所採用的同一機制，由此可見市場對這類交易所附帶摩擦成本的折價幅度。在母契階段，任何過戶往往都需要發展商的同意，對租賃地或土著配額單位尤其限制嚴格，而轉售也會較為困難，因為買家普遍更偏好已發出地契所帶來的乾淨、快速的貸款流程。若你購入的是母契下的單位，務必做好耐心等待的心理準備，因為根據第318號法令，六個月的分層申請期限只是發展商啟動申請的觸發點，並非快速發出地契的承諾。一旦你成為業主，也應瞭解你所在的建築目前是由聯合管理機構（JMB）管理，還是已經過渡至管理機構（MC），因為這決定了誰須對維修與執行事務承擔法律責任。此外，若你曾因違反規章而被罰款，請核對該金額是否符合《2013年分層管理法令》第32(3)(i)條的規定，該條文將此類罰款上限設為200令吉，因為有些業主曾被錯誤地罰以超出這一上限的金額。

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如果只記一件事：去要你的「份額單位」數字，不是你的平方尺。只要你還持有這個單位，這個數字就決定你的賬單和你的投票權重——而它就印在你有權查閱的文件上。