Blog 分类
香港买家
以每呎单价对比九龙与新界、香港买家的按揭安排、无外汇管制下的资金调动、BNO 与 MM2H 的取舍，以及从香港远程完成购房流程。
Quick summary
快速总结
Blog 分类
内容角度
| Blog 分类 | 香港买家 |
|---|---|
| 内容角度 | 用这个分类看清楚：同样一笔香港预算，在马来西亚到底买得到什么。 |
12 篇文章
香港买家
港价 vs 新山/吉隆坡呎价
用今天的汇率，直接把九龙、新界的呎价换算成令吉，对比新山和吉隆坡的呎价——写给习惯用「呎」计价的香港买家。
香港买家
在马来西亚做按揭
马来西亚银行实际上会借给香港非本地买家多少钱、你需要准备多少现金首期，以及哪些文件能加快审批——一份实用指南，不是销售话术。
香港买家
BNO 对比 MM2H
BNO 是通往英国的一条路，MM2H 是在马来西亚长期居留的签证。这两者解决的是完全不同的问题，彼此并不冲突——本文讲清楚每一个在法律上到底给你什么，以及大家最常搞混的地方。
香港买家
从香港汇款到马来西亚
香港没有资金管制，马来西亚对流入的购房资金也没有限制——但两边的银行都会依照反洗钱规定，在你的汇款到账之前问一堆问题。这篇讲清楚你需要提前准备哪些文件。
香港买家
实际上怎么过去
从香港没有直飞新山自己机场的航班——所以如果你的目标是新山，要么飞到吉隆坡再南下，要么飞到新加坡再过长堤。这篇讲清楚每条路线实际要花多少时间。
香港买家
适合你家庭的国际学校
马来西亚没有香港那套「校网」制度——选校是开放的、看学费的、也跟你在哪里置业有关。这篇讲清楚在吉隆坡和新山，实际的入学情况和学费大概是多少，用的是真实学校和真实学费区间。
香港买家
租金回报率：马来西亚对比香港
香港的毛租金回报率大约在 3.55%；马来西亚全国平均更接近 5.27%，新山又更高一些。这篇讲清楚这个诚实的对比，以及为什么毛回报率高不代表净回报率一定更好。
香港买家
Medini 与森林城市的真实情况
森林城市已经不再只是个笑话——它现在是正式挂牌的特别金融区，有真实的税务优惠，入住率也在缓慢上升，但那些高楼确实明显还没住满。Medini 的外国人购房豁免是真的，但门槛一直在收紧。这篇如实讲清楚两者的情况。
香港买家
二手楼 vs 新盘
新盘能给你缺陷责任保固期和发展商的付款配套；二手楼能给你一个已经建好、可以实地检查的单位，以及真实的成交记录。对一个不能轻易飞来验楼的买家来说，这些取舍跟本地买家看到的很不一样。
香港买家
购房流程，一步步讲清楚
你可以从头到尾不踏入马来西亚，靠一份授权书（Power of Attorney）和一位马来西亚律师，完成整个购房流程——但文件认证这一步，恰恰是大多数海外买家最容易拿到错误建议的地方。这篇讲清楚真正行得通的流程。
香港买家
完整成本清单
自 2026 年 1 月 1 日起，非公民买家的转让印花税划一为 8%——是之前 4% 的两倍。再加上律师费、如果是新山还有州政府征费，以及日后出售时要缴的 RPGT，整套成本比表面的购买价格要重得多。
香港买家
常见陷阱，一次讲清楚
这是一份从模式中总结出来的清单，来自我反复看到香港买家犯的那些具体错误——从以为 apostille 就够用，到低估新的 8% 印花税，再到轻信森林城市的入住率话术。十个陷阱，每一个都附上对应的解法。