分层产权与物业管理
你的动议因「太迟提交」被拒绝受理 —— 这样做合法吗？
业主提呈的动议，必须在会议前不少于七天，以书面形式递交至管理机构的注册办事处——附表二第 13(1) 段。赶上这个期限，动议就必须列入议程；错过了，被拒绝受理是合法的。
Quick summary
快速总结
适合谁
风险等级
买家行动
| 适合谁 | 想对自家楼宇的运作有发言权的业主，以及正在考虑要不要竞选管委会的人。 |
|---|---|
| 风险等级 | 中 |
| 买家行动 | 把你的楼盘名称、目前缴的管理费，以及你正在纠结的问题发给 Lewis，他会告诉你该先查什么。 |
投票背后的规则
这一篇拆解的是：法令订明了业主提呈动议的通知期。管理层不能缩短它，也不能对符合期限的动议置之不理。 以下每个数字和期限都出自 757 法令或其附表三。
完整的规则
757 法令附表二第 13(1) 段规定，业主必须在会议前不少于七天，将其书面动议通知递交至管理机构的注册办事处。这里没有自由裁量空间，也没有更短的路径。期限是从会议日期往回数的。第六天才递交的动议是迟了；发到某位委员私人邮箱的动议，不算递交到注册办事处；在会场上口头提出的，根本不构成动议通知。
为什么要有这七天
会议通知依第 12(1) 段至少提前十四天发出，附带议程和经审计账目。业主因此有一周时间读完并提出动议，而项目方有最后一周去把新增事项通知大家。如果没有这个七天的截止线，议程到开会当天早上都还在变，而那些认真读了文件的业主，到场后要投票的却是他们从没见过的事项。这个期限保护的是那十四天的价值，不是管委会的方便。
如果你的动议被拒绝受理
先把你需要的事实确定下来：递交日期和会议日期。如果你的动议是在会议前七天或更早递交到注册办事处的，那么它被拒绝就是一个你可以提出的程序问题——请在会议之前书面提出，并引用第 13(1) 段要求对方说明理由。如果确实是迟了，那拒绝就是对的，实际的解法是联署要求召开特别大会，或者赶在下一次会议前及时提交同一份动议。为一份迟交的动议争实质内容，是必输的立场；为一份及时提交的动议争时间点，则不是。
拿你自己那栋楼核对一遍
查一下你们自己项目的附加细则，以及这次会议实际发出的通知——期限和法定人数由法令规定，但项目可以加上有效的变通。如果某个决议看起来不合规，请在开会之前书面提出异议，不要事后才说。
买家检查清单
七天、书面、递交到注册办事处。附表二第 13(1) 段的规则就这么多。它是从会议日期往回数，不是从通知日期数；这也是为什么当天才递给主席的动议，被拒绝是合规的。
1
2
3
4
5
| 1 | 从会议日期往回数七天，不是从通知送到你手上那天数起。 |
|---|---|
| 2 | 把动议以书面形式递交至管理机构的注册办事处，不要交给某位委员个人。 |
| 3 | 拿到一份带日期的递交回执，并保存好。 |
| 4 | 如果动议明明及时却被拒绝，在会议之前书面引用第 13(1) 段提出。 |
| 5 | 如果确实迟了，就把它准备好赶下一次会议，或者考虑联署召开特别大会。 |
常见问题
常年大会的动议要提前多久提交？
会议前不少于七天，以书面形式递交至管理机构的注册办事处——附表二第 13(1) 段。
开会当天可以在会场上临时提动议吗？
会场上的口头动议不构成第 13(1) 段所称的动议通知，因此主席有理由不予付诸表决。
发邮件给某位委员算不算提交？
该段要求递交至管理机构的注册办事处。发到个人私人邮箱不符合这项要求。
我的动议是准时交的，却被拒绝了，怎么办？
在会议之前把递交日期和会议日期书面写清楚，引用第 13(1) 段要求对方说明拒绝的依据。把递交回执留好作为凭证。
继续阅读
把不同新闻放在同一个买房框架里看。
分层管理大会与委托书：外国业主的投票权
实事求是地讲清楚：联合管理机构/管理委员会如何决定你的管理费和楼宇品质，以及人在新加坡如何用委托书行使投票权——写给 2026 年考虑马来西亚房产的新加坡人。
Lewis 总结
评判一栋楼的未来，我看它的常年大会签到表，不亚于看它的健身房。不在场业主都派出知情代理的楼，管理费诚实、储备金真实；没人投票的楼，得到的正是他们没投票选出的那种管理。
不出席常年大会，等于让别人替你花钱：这个会议上到底决定了什么
一年一次的会议，决定管理费费率、通过账目、选出管委会，并且可以修改附加细则。通知必须在会议前至少 14 天送到你手上，并附上经审计账目——而开会时间过后三十分钟，在场的人就构成法定人数。
Lewis 总结
一年两个小时，决定了你未来十二个月要付多少钱、以及由谁来花这笔钱。如果你真的去不了，那份四十八小时的委托书就是你全部的参与——而一个代理人只能持有一位业主的票，所以要早点送出，并且送给一个还没帮别人拿委托书的人。
法定人数、委托书与延会：为什么几乎没人出席的常年大会，仍然可以合法有效
大会的法定人数是有投票权业主的二分之一，亲自出席或委托代理均可（附表二第 15(1) 段）——但如果开会时间过后半小时仍未达到，出席者本身即构成法定人数（第 15(2) 段）。委托书必须在会议前 48 小时递交，而且一个人只能代表一位业主（第 18(5)、18(4) 段）。
Lewis 总结
第 15(2) 段才是决定你这栋楼由谁说了算的规则。开会时间过后三十分钟，愿意来的那些人就是法定人数——而他们投的票会约束所有没来的人。如果你去不了，那个 48 小时的委托书期限，就是你的投票权和「作废」之间唯一的东西。
想让 Lewis 联系你？
告诉 Lewis 你的预算和地区——在 WhatsApp 上获取附带价格、租金和风险备注的 3 个精选项目短名单。
想直接沟通？ WhatsApp 联系 Lewis
Decision check
想让 Lewis 帮你把新闻套用到项目筛选？
发送预算、地区、用途和时间线，Lewis 可以把新闻变成实际项目比较。
Send
从会议日期往回数七天，不是从通知送到你手上那天数起。
Send
把动议以书面形式递交至管理机构的注册办事处，不要交给某位委员个人。
Send
拿到一份带日期的递交回执，并保存好。
Send
如果动议明明及时却被拒绝，在会议之前书面引用第 13(1) 段提出。