台湾买家
MM2H 三个等级，哪一个真的适合台湾申请人？
2024 年版 MM2H 银卡、金卡、白金卡三个等级的比较——存款要求、签证年限与购房门槛——以及和旧版计划相比有什么改变，还有为什么海外所得门槛被取消了。
Quick summary
快速总结
适合谁
风险等级
买家行动
| 适合谁 | 考虑在购房之外，一并申请马来西亚长期居留的台湾买家，以及被网路上新旧版 MM2H 要求互相矛盾的资讯搞得一头雾水的人。 |
|---|---|
| 风险等级 | 中 |
| 买家行动 | 如果你正在台湾考虑马来西亚房产，欢迎找 Lewis 了解符合你预算与情况的最新建案——包括外国人购买资格核对、最新配套，以及本文讨论区域的并排比较。 |
为什么 MM2H 会大改
马来西亚第二家园计划（MM2H）于 2002 年推出，最初定位为面向退休人士与长期居留者的长期签证，但 2021 年一次几乎没有预警、大幅提高存款与收入门槛的紧缩改革，重创了这项计划的口碑与申请量。2024 年的修订，是一次刻意的重新设计：不再是单一套要求，申请人现在可以在三个不同资本承诺、签证年限与权益的等级中选择，目的是在仍要求真实财务承诺的前提下，重新向更广泛的申请人开放这项计划。对目前正在研究 MM2H 的台湾买家来说，值得注意的是：网路上不少旧文章——包括一些至今仍被搜索引擎收录、2024 年之前发布的内容——描述的是修订前的旧规则，已经不再准确。
三个等级，并排比较
每个等级都设有固定存款要求、签证年限，以及若申请人选择购房时的最低购房价值门槛（MM2H 本身并不强制要求购房，但大多数打算把居留与购房一并规划的台湾申请人，会特别在意这个数字）。固定存款一般须在第一年全额锁定，之后通常可释出部分金额用于经核准的用途，例如购房、教育或医疗支出，但须保留最低余额——确切的释出条件由计划的主管机关订定，请直接核实。
三个等级，并排比较
等级
定存金额（美金）
签证年限
最低购房门槛
等级
定存金额（美金）
签证年限
最低购房门槛
等级
定存金额（美金）
签证年限
最低购房门槛
| 等级 | 定存金额（美金） | 签证年限 | 最低购房门槛 |
|---|---|---|---|
| 银卡 Silver | 150,000 美元 | 5 年（可续签） | RM600,000 |
| 金卡 Gold | 500,000 美元 | 15 年 | RM1,000,000 |
| 白金卡 Platinum | 1,000,000 美元 | 20 年 | RM2,000,000 |
与 LEWIS 讨论
对我接触过的大多数台湾申请人来说，银卡（Silver）是比较务实的起点——美金 150,000 元的定存与 RM600,000 的购房门槛，对一般台湾中产家庭是可以负担的范围，5 年可续签的签证也有足够的时间，让你实际测试马来西亚是否真的适合你的退休或生活规划，再决定是否要投入金卡或白金卡那笔大得多的资金锁定。不要被白金卡 20 年的签证年限诱惑，而在一开始就锁进过多资本——你可以先从银卡开始，等确定之后再升级。
变了什么：年龄、收入与资产
对台湾申请人来说，有三项变化最为关键。第一，最低申请年龄从 35 岁降至 25 岁，让这项计划不再只对退休人士开放，也涵盖更年轻的长期居留者。第二，旧版要求证明每月约 RM40,000 海外所得的门槛已被完全取消——在目前架构下，定存本身就是主要的财务资格条件，而不是持续性收入证明，这大幅简化了台湾申请人的文件负担，因为他们的收入可能是薪资、事业盈余，或难以整理成固定月收入数字的混合来源。第三，旧计划另外要求的流动资产门槛（RM150 万）也已取消，改由定存承担这项功能。受养人范围也已扩大——21 至 34 岁的未婚子女，以及父母与配偶的父母，现在都可以被纳入，这对打算带年迈父母一起长住的台湾申请人尤其重要。
MM2H 是居留身份，不是购房折扣
有一点值得说清楚：MM2H 并不会让持有人免除外国人买马来西亚房产时适用的标准规则。MM2H 签证持有人和任何其他外国买家一样，须缴纳一律 8% 的印花税，同样受各州最低购房门槛的约束，也不会因此自动升级享有马来西亚公民等级的贷款成数（融资条件仍由各银行独立评估，详见本系列贷款主题的文章）。MM2H 买到的，是能以可续签或多年期签证长期在马来西亚居留的资格——这是购房之外、独立于购房的一项权益，而不是购房本身的折扣。为满足该等级最低购房门槛而购入的房产，通常须持有一段期间（常见说法是 10 年）后才能出售，规划退出策略时须把这一点算进去。
行动之前，我会先核实这些
MM2H 的要求自 2002 年以来已多次调整，2024 年这套架构本身未来也可能再微调——申请前，请向具执照的 MM2H 代理或马来西亚内政部核实当前确切的存款、年龄、受养人与购房要求，因为网路文章（包括本文）都可能落后于官方最新更新。定存的释出条件、受养人资格的确切规则，以及是否有针对特定国籍的审批差异，都应向计划现任主管机关直接核实。本文说明的是最新版本所报导的等级架构，不构成移民建议，MM2H 资格应针对你的具体情况，由具执照的代理进行评估。
买家检查清单
MM2H 在 2024 年的修订版，用三个等级取代了旧版的单一门槛：银卡（美金 150,000 元定存、5 年可续签证、购房最低门槛 RM600,000）、金卡（美金 500,000 元定存、15 年签证、购房最低门槛 RM1,000,000）、白金卡（美金 1,000,000 元定存、20 年签证、购房最低门槛 RM2,000,000）。最低申请年龄从 35 岁降至 25 岁，旧版每月须证明 RM40,000 海外所得的门槛已完全取消——现在的主要财务门槛是定存，而不是持续性海外所得的证明。
1
2
3
4
5
| 1 | 向具执照的 MM2H 代理核实当前等级要求，而不是依赖可能在 2024 年修订前发布的文章 |
|---|---|
| 2 | 衡量银卡较低的资本承诺，还是金卡/白金卡更长的签证年限与更高权益，比较符合你实际的规划 |
| 3 | 在假设定存可以立刻用于购房之前，先核实目前的释出条件 |
| 4 | 记住 MM2H 并不会让你免除 8% 外国人印花税或州属同意书要求 |
| 5 | 在把 MM2H 关联的房产当作退出计划之前，先把持有期限（常见为 10 年）算进去 |
常见问题
申请 MM2H 一定要买房吗？
不需要——MM2H 并不强制要求购房。各等级的最低购房价值（银卡 RM600,000／金卡 RM1,000,000／白金卡 RM2,000,000），只在你选择以购房方式满足该计划要求时才适用。
海外所得门槛真的取消了吗？
在目前 2024 年架构下，是的——先前每月约 RM40,000 海外所得的门槛已经取消，定存现在是主要的财务资格条件。请再向具执照的代理确认这项规定目前仍然有效，因为该计划规则过去已数度调整。
一般中产台湾申请人应该选哪个等级？
对大多数申请人来说，银卡是最容易达到的入门等级，美金 150,000 元定存、RM600,000 购房门槛。金卡与白金卡适合资本明显更充裕、想要 15 年或 20 年更长签证与更多权益的申请人。
MM2H 会不会减免印花税，或让贷款条件更好？
不会。MM2H 持有人和任何外国买家一样，须缴纳一律 8% 的外国人印花税，也须走同样的州属同意书流程，也不会自动获得公民等级的贷款成数——融资条件仍由各银行独立评估。
继续阅读
把不同新闻放在同一个买房框架里看。
每坪单价对照：同样一笔台北预算，在吉隆坡和新山能买到什么
把台北与新北的每坪单价换算成马币每平方英尺，再对上 KLCC、巴生谷与新山的真实报价——让台湾买家看清楚同一笔新台币在马来西亚到底买得到什么。
Lewis 总结
我通常先给台湾客户看这个对照，因为它比任何销售话术都更有说服力：在台北信义区买两房的预算，在 KLCC 可以买下一整间单位还有余裕，或是在巴生谷郊区、新山买下好几间。但单看每坪单价并不能反映租金收益率、持有成本或转手流动性——坪价便宜不代表就是好的投资。把这个数字当作起点，再去看收益率与地契类型，才决定要买在哪里。
台湾最低税负制与海外所得：马来西亚房产什么情况下真的会触发它
台湾最低税负制（基本所得税额）到底会怎么处理你马来西亚房产的租金收入或资本利得——新台币 100 万元的申报门槛、目前的免税额，以及 20% 税率，用不带恐吓语气的方式讲清楚。
Lewis 总结
真正重要的数字不是新台币 100 万元的申报门槛——几乎任何一间出租房产迟早都会超过这个数字——而是你的基本税额，在合并保险给付、特定信托收益等其他基本所得项目之后，是否超过目前约新台币 750 万元的免税额。我见过台湾客户过度担心单一出租单位的税负，却低估了在同一年把房产出售利得和其他海外所得叠加在一起的影响。请在处分年度之前、而不是之后，找会计师把两者一起模拟计算。
台湾 CFC 受控外国企业规定：用公司持有马来西亚房产会发生什么事
台湾自 2023 年起施行的个人受控外国企业（CFC）制度——10% 持股门槛、新台币 700 万元的免税门槛，以及为什么用境外公司持有马来西亚房产，对台湾个人来说通常省不了什么税。
Lewis 总结
对大多数只买一套马来西亚房产的台湾个人买家，我通常会建议不要用公司架构。2023 年的 CFC 规定，本来就是为了堵住境外控股公司这个漏洞而订立的，对于只有一间租金收益有限的公寓来说，追踪 CFC 盈余、盯着新台币 700 万元这个免税门槛所带来的合规负担，通常会超过任何可能的好处。如果是真正的多套房产组合、遗产规划，或与其他投资人合资，公司架构仍然有意义——但这应该是和跨境税务顾问一起做的决定，而不是单一套房就默认的选项。
想让 Lewis 联系你？
告诉 Lewis 你的预算和地区——在 WhatsApp 上获取附带价格、租金和风险备注的 3 个精选项目短名单。
想直接沟通？ WhatsApp 联系 Lewis
Decision check
想让 Lewis 帮你把新闻套用到项目筛选？
发送预算、地区、用途和时间线，Lewis 可以把新闻变成实际项目比较。
Send
向具执照的 MM2H 代理核实当前等级要求，而不是依赖可能在 2024 年修订前发布的文章
Send
衡量银卡较低的资本承诺，还是金卡/白金卡更长的签证年限与更高权益，比较符合你实际的规划
Send
在假设定存可以立刻用于购房之前，先核实目前的释出条件
Send
记住 MM2H 并不会让你免除 8% 外国人印花税或州属同意书要求