Skip to content
Lewis Chong logo

Review projek

KSL Riverhaus

Pulai, Iskandar Puteri, Johor Bahru, Johor

KSL Riverhaus ialah pembangunan reesiden servis hakmilik kekal baharu oleh Wawari Sdn. Bhd., terletak di atas tapak seluas 5.661 ekar di Pulai, dalam koridor pembangunan Iskandar Puteri, Johor Bahru....

Harga Dari

Contact for Pricing

Binaan

501 - 809 sqft

Hakmilik

Freehold

Siap

Not disclosed — confirm SPA …

Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: Not disclosed — confirm SPA and vacant possession dates with Lewis

Pandangan projek KSL Riverhaus di Pulai, Iskandar Puteri, Johor Bahru, Johor

Keputusan Projek Ringkas

Analisis pelaburan Lewis

Bagus untuk pelaburan?

TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.

Sesuai untuk

Pemegang Jangka Panjang. Pegangan jangka panjang.

Tanya sebelum booking

Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.

Jadual Maklumat Projek

Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.

Project Name

KSL Riverhaus

Location

Pulai, Iskandar Puteri, Johor Bahru, Johor

Developer

Wawari Sdn. Bhd.

Tenure

Freehold

Completion Year

Not disclosed — confirm SPA and vacant possession dates with Lewis

Price From

Contact for Pricing

Built-up Range

501 - 809 sqft

Bedrooms

Studio - 3

Total Units

2,160 serviced apartment units across 3 towers, plus 30 ground-floor retail shops

Poin utama

Reesiden servis hakmilik kekal di atas tapak 5.661 ekar di Pulai, dalam koridor pembangunan Iskandar Puteri, Johor Bahru

3 menara, 2,160 unit reesiden servis serta 30 kedai runcit di aras bawah

4 jenis unit dari Studio 501 kaki persegi hingga Duplex 2 Bilik Tidur 809 kaki persegi, termasuk susun atur 3 Bilik Tidur 749 kaki persegi

Lebih 50 kemudahan riadah di dek podium Aras 9, termasuk kolam infiniti, kolam gaya resort dan kolam air cetek

Dek yoga luar, lounge kerja bersama, kawasan BBQ dan zon permainan serta air kanak-kanak khas

Bilik sauna dan loker lelaki dan wanita, ditambah dewan pelbagai guna untuk aktiviti penduduk

Pegangan jangka panjang

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.

3 senario pelaburan

Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.

Senario

Konservatif

Sewa Bulanan

RM 2,200

Jurang Tunai

-RM 1,310
Papar semua butiran

Gross Yield

3.8%

Buffer Kosong

2 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,143

Maksudnya

Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.

Senario

Seimbang

Sewa Bulanan

RM 2,400

Jurang Tunai

-RM 943
Papar semua butiran

Gross Yield

4.1%

Buffer Kosong

1 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,143

Maksudnya

Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.

Senario

Optimistik

Sewa Bulanan

RM 2,550

Jurang Tunai

-RM 699
Papar semua butiran

Gross Yield

4.4%

Buffer Kosong

0.5 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,143

Maksudnya

Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.

Kos dan kemampuan

Panduan kos tersembunyi

Bufer SPA / guaman

RM 7,000

Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.

Bufer duti setem

RM 21,000

Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.

Bufer perjanjian pinjaman

RM 3,500

Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.

Bufer renovasi / pindah masuk

RM 17,500

Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.

Anggaran tunai awal

RM 70,000 bayaran muka + RM 49,000 penampan awal

Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

Anggaran ansuran

RM 2,866

Panduan penyelenggaraan

RM 175

Panduan sinking fund

RM 18

Panduan pegangan bulanan

RM 3,143

Panduan penampan tunai

RM 101,500

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

Hospital terdekat

Gleneagles Hospital Medini

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Hab komersial terdekat

EduCity Iskandar

Semakan sumber: Google Maps / kajian kawasan

Senarai semak viewing

Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.

Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.

Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.

Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.

Buka peta

Analisis pelaburan Lewis

Kesimpulan, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.

Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.

Sesuai untuk

Pemegang Jangka Panjang

Elakkan jika

Peniaga Jangka PendekPembeli yang perlu berpindah masuk segera

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.

Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.

Risiko

Sederhana-Tinggi

Tempoh Pegangan

5-10 tahun

Keyakinan

6.9/10

Sebelum anda booking

Unit yang patut ditanya dulu

Tanya dahulu tentang layout Studio - 3 bilik dengan ruang guna yang efisien.

Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.

Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.

Panduan stack / arah unit

Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.

Bagi Pulai, Iskandar Puteri, Johor Bahru, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.

Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.

Soalan sebelum booking

Apakah harga nett dan pakej terkini untuk KSL Riverhaus?

Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?

Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?

Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?

Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?

Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?

Teruskan kajian projek ini

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

Wawari Sdn. Bhd. tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk KSL Riverhaus. Susun atur unit antara 501 hingga 809 kaki persegi merangkumi jenis Studio, 2 Bilik Tidur, 3 Bilik Tidur dan Duplex 2 Bilik Tidur, dan harga berbeza mengikut menara dan jenis unit. WhatsApp Lewis untuk harga nett terkini, pakej dan unit yang masih ada.

Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).

⚡ Biasanya membalas dalam ~15 minit (9am–9pm)

Lebih suka terus bersembang?

WhatsApp Lewis

Projek berkaitan

Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.

Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.

Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.

Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.