Apakah jenis unit yang tersedia di Majestic Gen Sphere?

Majestic Gen Sphere menawarkan 5 susun atur Dual-Key Ready: Type A/A1 (459 kp, 1+1 bilik), Type B/B1 (551 kp, 1+1 bilik), Type C/C1 (652 kp, 3 bilik), Type D (755 kp, 3 bilik) dan Type E (700 kp, duplex 1 bilik).

Adakah Majestic Gen Sphere sesuai untuk tinggal sendiri atau pelaburan?

Dengan semua unit Dual-Key Ready dan hanya 440m dari JB Sentral serta RTS Link, Majestic Gen Sphere sesuai untuk tinggal sendiri dan pelaburan sewa — Lewis boleh bantu anda bandingkan kecekapan susun atur, keterjangkauan pinjaman, dan jangkaan hasil sewa.

Apakah Skor Pelaburan Lewis untuk Majestic Gen Sphere?

Majestic Gen Sphere mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.0/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.

Apakah anggaran hasil sewa (yield) untuk Majestic Gen Sphere?

Guna minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.

Apakah tahap risiko untuk Majestic Gen Sphere?

Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.

Siapakah yang sesuai membeli Majestic Gen Sphere?

Majestic Gen Sphere paling sesuai untuk Pembeli Fokus Transit.

Siapakah yang perlu elakkan Majestic Gen Sphere?

Majestic Gen Sphere mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.

Apakah strategi keluar untuk Majestic Gen Sphere?

Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.

Apakah alternatif yang lebih baik berbanding Majestic Gen Sphere?

Alternatif yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan pilihan dan tujuan anda. Bandingkan projek berhampiran mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, penyelenggaraan dan layout tersedia.

Apakah data transaksi yang perlu saya semak untuk Majestic Gen Sphere?

Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.

Majestic Gen Sphere JBCC | Apartmen Dual-Key Hakmilik Kekal Dekat

Keputusan Projek Ringkas

Analisis pelaburan Lewis

Bagus untuk pelaburan?

BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pembeli Fokus Transit. Pegangan jangka panjang / Akses transit.

Tanya sebelum booking

Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.

Galeri dan pelan lantai / layout

Guna foto seperti urutan viewing: first impression, lifestyle, rasa unit, floor/layout dan kawasan sekitar.

Fasad apartmen servis Dual-Key hakmilik kekal 50 tingkat Majestic Gen Sphere JBCC di Pusat Bandar Johor Bahru

1 / 6

Artist impression

Fasad Majestic Gen Sphere JBCC

Impresi artis menara 50 tingkat di Pusat Bandar Johor Bahru.

Select Floor Plan Type

Pelan lantai Type A/A1 Majestic Gen Sphere, 459 kaki persegi, 1+1 bilik 2 bilik air susun atur Dual-Key

Type A • Floor / layout plan

Type A/A1 — 459 kaki persegi, 1+1 Bilik 2 Bilik Air

Susun atur Dual-Key Ready dengan ruang tamu/makan/studi, dapur, 1 bilik tidur dan 2 bilik air.

Minta pelan floor/layout

Request current layout options, size range, facing, floor level, and available unit stack.

Minta pelan floor/layout

Jadual Maklumat Projek

Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.

Project Name

Majestic Gen Sphere

Location

Tanjung Puteri, JB City Centre, Johor

Developer

Majestic Gen

Tenure

Freehold

Completion Year

Ask Lewis

Price From

Contact for Pricing

Built-up Range

459 - 755 sqft

Bedrooms

1 - 3

Total Units

996 Units (50 Storeys)

Nearest MRT / LRT

Bukit Chagar RTS Link Station

Nearest Mall

KSL City Mall

Project Name	Majestic Gen Sphere
Location	Tanjung Puteri, JB City Centre, Johor
Developer	Majestic Gen
Tenure	Freehold
Completion Year	Ask Lewis
Price From	Contact for Pricing
Built-up Range	459 - 755 sqft
Bedrooms	1 - 3
Total Units	996 Units (50 Storeys)
Nearest MRT / LRT	Bukit Chagar RTS Link Station
Nearest Mall	KSL City Mall

Poin utama

Hakmilik kekal (freehold) dengan pemilikan berkekalan di Pusat Bandar Johor Bahru

Hanya 440m ke JB Sentral — berjalan kaki ke CIQ dan RTS Link

Kesemua 996 unit adalah Dual-Key Ready untuk pendapatan sewa yang fleksibel

Menara mercu tanda 50 tingkat dengan 4 tingkat kemudahan merangkumi 8 zon bertema, termasuk Sky Pool

Kedai runcit bersepadu di tingkat bawah untuk kemudahan harian

Pegangan jangka panjangAkses transit

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.

3 senario pelaburan

Ujian ringkas menggunakan panduan harga projek, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.

Senario

Konservatif

Sewa Bulanan

RM 2,200

Gross Yield

3.8%

Show all details

Buffer Kosong

2 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,127

Jurang Tunai

-RM 927

Maksudnya

Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.

Senario

Seimbang

Sewa Bulanan

RM 2,400

Gross Yield

4.1%

Show all details

Buffer Kosong

1 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,127

Jurang Tunai

-RM 727

Maksudnya

Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.

Senario

Optimistik

Sewa Bulanan

RM 2,550

Gross Yield

4.4%

Show all details

Buffer Kosong

0.5 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,127

Jurang Tunai

-RM 577

Maksudnya

Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Senario	Sewa Bulanan	Gross Yield	Buffer Kosong	Kos Pegangan	Jurang Tunai	Maksudnya
Konservatif	RM 2,200	3.8%	2 bulan / tahun	RM 3,127	-RM 927	Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.
Seimbang	RM 2,400	4.1%	1 bulan / tahun	RM 3,127	-RM 727	Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.
Optimistik	RM 2,550	4.4%	0.5 bulan / tahun	RM 3,127	-RM 577	Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.

Kos dan kemampuan

Panduan kos tersembunyi

Bufer SPA / guaman

RM 7,000

Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.

Bufer duti setem

RM 21,000

Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.

Bufer perjanjian pinjaman

RM 3,500

Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.

Bufer renovasi / pindah masuk

RM 17,500

Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.

Panduan kos pegangan bulanan

Anggaran ansuran

RM 2,866

Panduan penyelenggaraan

RM 161

Panduan kumpulan wang penjelasan

RM 16

Bufer cukai taksiran / cukai tanah

RM 84

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

HargaMargin pinjaman %Faedah %Tahun

Anggaran ansuran

RM 2,866

Panduan penyelenggaraan

RM 161

Panduan sinking fund

RM 16

Panduan pegangan bulanan

RM 3,127

Panduan penampan tunai

RM 101,500

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

MRT / LRT terdekat

Bukit Chagar RTS Link Station

Semakan sumber: Semakan Google Maps / MRT Corp

Pusat beli-belah terdekat

KSL City Mall

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Senarai semak viewing

Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.

Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.

Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.

Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.

Buka peta

Analisis pelaburan Lewis

Verdict, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.

Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pembeli Fokus Transit

Elakkan jika

Peniaga Jangka PendekPembeli yang perlu berpindah masuk segera

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.

Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.

Risiko

Sederhana-Rendah

Tempoh Pegangan

5-8 tahun

Keyakinan

7.0/10

Skor Keseluruhan

7.0/10

Nilai Relatif

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

6.7/10

Skor Lokasi

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

7.1/10

Permintaan Sewa

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

7.2/10

Kebolehcapaian

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

7.8/10

Pertumbuhan Masa Depan

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

7.0/10

Kawalan Risiko Bekalan

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

7.5/10

Kecairan

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

6.5/10

Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.

Cara Lewis baca skor ini

Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.

Faktor

Nilai Relatif

Skor

6.7/10

Kenapa penting

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

Apa perlu disahkan

Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.

Faktor

Skor Lokasi

Skor

7.1/10

Kenapa penting

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

Apa perlu disahkan

Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.

Faktor

Permintaan Sewa

Skor

7.2/10

Kenapa penting

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

Apa perlu disahkan

Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.

Faktor

Kebolehcapaian

Skor

7.8/10

Kenapa penting

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

Apa perlu disahkan

Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.

Faktor

Pertumbuhan Masa Depan

Skor

7.0/10

Kenapa penting

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

Apa perlu disahkan

Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.

Faktor

Kawalan Risiko Bekalan

Skor

7.5/10

Kenapa penting

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

Apa perlu disahkan

Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.

Faktor

Kecairan

Skor

6.5/10

Kenapa penting

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

Apa perlu disahkan

Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Faktor	Skor	Kenapa penting	Apa perlu disahkan
Nilai Relatif	6.7/10	Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.	Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.
Skor Lokasi	7.1/10	Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.	Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.
Permintaan Sewa	7.2/10	Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.	Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.
Kebolehcapaian	7.8/10	Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.	Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.
Pertumbuhan Masa Depan	7.0/10	Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.	Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.
Kawalan Risiko Bekalan	7.5/10	Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.	Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.
Kecairan	6.5/10	Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.	Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Sebelum anda booking

Unit yang patut ditanya dulu

Tanya dahulu tentang layout 1 - 3 bilik dengan ruang guna yang efisien.

Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.

Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.

Panduan stack / arah unit

Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.

Bagi Tanjung Puteri, JB City Centre, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.

Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.

Soalan sebelum booking

Apakah harga nett dan pakej terkini untuk Majestic Gen Sphere?

Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?

Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?

Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?

Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?

Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?

Panduan pembeli berkaitan

Freehold vs leasehold MRT/LRT buying guide Booking checklist First investment guide Loan comfort guide New launch vs subsale

Teruskan kajian projek ini

Fahami kawasan dahuluTanjung Puteri, JB City Centre Senarai projek kawasan Malaysia property investment guide

Semak bajet dan pulanganKalkulator hartanah Best property for capital appreciation Projek disyorkan Lewis Nota pasaran bulanan

Banding alternatifHub perbandingan Muat turun template perbandingan Malaysia property comparison engine

Baca atau tonton seterusnyaFreehold vs leasehold MRT/LRT buying guide Booking checklist First investment guide

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

Harga Majestic Gen Sphere boleh didapati atas permintaan daripada pemaju — WhatsApp Lewis untuk harga terkini yang disahkan, rebat, dan ketersediaan unit.

Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).