Tanjung Puteri, JB City Centre, Johor • Kediaman Servis
Majestic Gen Sphere (Gen Sphere @ JBCC) ialah apartmen servis hakmilik kekal 50 tingkat oleh Majestic Gen di Jalan Lepas, Tanjung Puteri, Pusat Bandar Johor Bahru — hanya 440m dari JB Sentral dan…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Majestic Gen Sphere ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Tanjung Puteri, JB City Centre, Johor, oleh Majestic Gen, dengan saiz sekitar 459 - 755 sqft, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.0/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pembeli Fokus Transit. Pegangan jangka panjang / Akses transit.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Type A • Pelan lantai / layout
Susun atur Dual-Key Ready dengan ruang tamu/makan/studi, dapur, 1 bilik tidur dan 2 bilik air.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Majestic Gen Sphere |
|---|---|
| Lokasi | Tanjung Puteri, JB City Centre, Johor |
| Pemaju | Majestic Gen |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 459 - 755 sqft |
| Bilik Tidur | 1 - 3 |
| Jumlah Unit | 996 Units (50 Storeys) |
| MRT / LRT Terdekat | Bukit Chagar RTS Link Station |
| Pusat Beli-belah Terdekat | KSL City Mall |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Hakmilik kekal (freehold) dengan pemilikan berkekalan di Pusat Bandar Johor Bahru
Hanya 440m ke JB Sentral — berjalan kaki ke CIQ dan RTS Link
Kesemua 996 unit adalah Dual-Key Ready untuk pendapatan sewa yang fleksibel
Menara mercu tanda 50 tingkat dengan 4 tingkat kemudahan merangkumi 8 zon bertema, termasuk Sky Pool
Kedai runcit bersepadu di tingkat bawah untuk kemudahan harian
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 161
Panduan sinking fund
RM 16
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,127
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
Bukit Chagar RTS Link Station
Pusat beli-belah terdekat
KSL City Mall
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
5-8 tahun
Keyakinan
7.0/10
Model saringan Lewis
7.0/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.7/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.2/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.0/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.5/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
6.5/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.7/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.2/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.0/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.5/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 6.5/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,200 - RM 2,550
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pembeli Fokus Transit
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Ask Lewis.
Freehold tenure with permanent ownership in Johor Bahru City Centre Just 440m to JB Sentral — walking distance to CIQ and the RTS Link All 996 units are Dual-Key Ready for flexible rental income
Hakmilik kekal (freehold) dengan pemilikan berkekalan di Pusat Bandar Johor Bahru
Hanya 440m ke JB Sentral — berjalan kaki ke CIQ dan RTS Link
Kesemua 996 unit adalah Dual-Key Ready untuk pendapatan sewa yang fleksibel
Menara mercu tanda 50 tingkat dengan 4 tingkat kemudahan merangkumi 8 zon bertema, termasuk Sky Pool
Kedai runcit bersepadu di tingkat bawah untuk kemudahan harian
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
The Astaka @ One Bukit Senyum
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
SKS Pavillion Residences
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Harga Majestic Gen Sphere boleh didapati atas permintaan daripada pemaju — WhatsApp Lewis untuk harga terkini yang disahkan, rebat, dan ketersediaan unit.
Majestic Gen Sphere menawarkan 5 susun atur Dual-Key Ready: Type A/A1 (459 kp, 1+1 bilik), Type B/B1 (551 kp, 1+1 bilik), Type C/C1 (652 kp, 3 bilik), Type D (755 kp, 3 bilik) dan Type E (700 kp, duplex 1 bilik).
Dengan semua unit Dual-Key Ready dan hanya 440m dari JB Sentral serta RTS Link, Majestic Gen Sphere sesuai untuk tinggal sendiri dan pelaburan sewa — Lewis boleh bantu anda bandingkan kecekapan susun atur, keterjangkauan pinjaman, dan jangkaan hasil sewa.
Majestic Gen Sphere ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Tanjung Puteri, JB City Centre, Johor, oleh Majestic Gen, dengan saiz sekitar 459 - 755 sqft, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.0/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Majestic Gen Sphere mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.0/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Majestic Gen Sphere paling sesuai untuk Pembeli Fokus Transit.
Majestic Gen Sphere mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Majestic Gen Sphere biasanya turut melihat Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi, The Astaka @ One Bukit Senyum dan SKS Pavillion Residences. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Majestic Gen Sphere sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Tanjung Puteri, JB City Centre kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence Contact for Pricing, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 459 - 755 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Majestic Gen Sphere dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah Bukit Chagar RTS Link Station. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah KSL City Mall, bersama JB Sentral dan Pusat Pemeriksaan Johor Bahru (CIQ). Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Majestic Gen Sphere ialah Serviced Residence freehold di Tanjung Puteri, JB City Centre, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
