Taman Desa Tebrau, Johor Bahru, Johor • Kediaman Servis
Mandolin Residences ialah pembangunan reja perkhidmatan hakmilik kekal oleh Plenitude Berhad di Taman Desa Tebrau, Johor Bahru, terletak berhampiran Koridor Tebrau dan beberapa minit dari kejiranan…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Mandolin Residences ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Taman Desa Tebrau, Johor Bahru, Johor, oleh Plenitude Berhad, dengan saiz sekitar 542 - 1,017 sqft, dijangka siap Q1 2030, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.4/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pelabur. Pegangan jangka panjang / Untuk didiami sendiri.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pelan lantai / layout
Susun atur Jenis A — studio 542 kaki persegi dengan ruang tamu/makan terbuka, satu bilik tidur, dapur dan 1 bilik air.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Mandolin Residences |
|---|---|
| Lokasi | Taman Desa Tebrau, Johor Bahru, Johor |
| Pemaju | Plenitude Berhad |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Q1 2030 |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 542 - 1,017 sqft |
| Bilik Tidur | Studio - 3 |
| Jumlah Unit | 712 (Phase 2) |
| Pusat Beli-belah Terdekat | IKEA Tebrau, AEON Tebrau City & Toppen Shopping Centre |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
712 unit hakmilik kekal (Fasa 2) merentasi dua menara, Menara A dan Menara B
Studio Jenis A 542 kp, Jenis B 2BR 763 kp, Jenis C1 2+1BR 906 kp, Jenis C2 3BR 924 kp, Jenis D 3BR 1,017 kp
Podium kemudahan pelbagai generasi di tingkat 6: kolam renang, gimnasium, taman permainan, padang bola sepak
Taman langit eksklusif di tingkat 30 dengan dek pemandangan, sky lounge dan sudut rekreasi sofa gantung
Alamat Taman Desa Tebrau berhampiran Mount Austin, IKEA Tebrau, AEON Tebrau City dan Toppen Shopping Centre
Akses terus ke EDL, Lebuhraya Tebrau dan Lebuhraya Pasir Gudang ke arah CIQ/Singapura
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 190
Panduan sinking fund
RM 19
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,159
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Pusat beli-belah terdekat
IKEA Tebrau, AEON Tebrau City & Toppen Shopping Centre
Hospital terdekat
Hospital Sultan Ismail & KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital
Universiti/sekolah terdekat
Crescendo International College & Crescendo-Help International School
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
5-8 tahun
Keyakinan
7.4/10
Model saringan Lewis
7.4/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.9/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
8.0/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.7/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.0/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
6.6/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.5/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.9/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.9/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 8.0/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.7/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.0/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 6.6/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.5/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.9/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,350
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Q1 2030.
712 freehold units (Phase 2) across two towers, Tower A and Tower B Type A studio 542 sqft, Type B 2BR 763 sqft, Type C1 2+1BR 906 sqft, Type C2 3BR 924 sqft, Type D 3BR 1,017 sqft 6th-floor multi-generational facilities podium: swimming pool, gym, playground, soccer field
712 unit hakmilik kekal (Fasa 2) merentasi dua menara, Menara A dan Menara B
Studio Jenis A 542 kp, Jenis B 2BR 763 kp, Jenis C1 2+1BR 906 kp, Jenis C2 3BR 924 kp, Jenis D 3BR 1,017 kp
Podium kemudahan pelbagai generasi di tingkat 6: kolam renang, gimnasium, taman permainan, padang bola sepak
Taman langit eksklusif di tingkat 30 dengan dek pemandangan, sky lounge dan sudut rekreasi sofa gantung
Alamat Taman Desa Tebrau berhampiran Mount Austin, IKEA Tebrau, AEON Tebrau City dan Toppen Shopping Centre
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
The Astaka @ One Bukit Senyum
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
SKS Pavillion Residences
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Plenitude Berhad tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk Fasa 2 Mandolin Residences. Saiz unit antara 542 hingga 1,017 kaki persegi merentasi lima susun atur, dan harga berbeza mengikut menara, tingkat dan jenis unit. WhatsApp Lewis untuk harga nett terkini dan pakej early-bird.
Mandolin Residences ialah pembangunan reja perkhidmatan hakmilik kekal di Taman Desa Tebrau, Johor Bahru.
Ia terletak di Jalan Harmonium 35/1, Taman Desa Tebrau, Johor Bahru, berhampiran Koridor Tebrau dan Mount Austin, dengan akses mudah ke IKEA Tebrau, AEON Tebrau City, Toppen Shopping Centre, EDL, Lebuhraya Tebrau dan Lebuhraya Pasir Gudang.
Projek ini dibangunkan oleh Plenitude Berhad, sebuah pemaju hartanah tersenarai di Malaysia.
Fasa 2 mempunyai 712 unit merentasi dua menara. Jenis A ialah studio 542 kaki persegi dengan 1 bilik air; Jenis B 763 kaki persegi dengan 2 bilik tidur 2 bilik air; Jenis C1 906 kaki persegi dengan 2+1 bilik tidur 2 bilik air; Jenis C2 924 kaki persegi dengan 3 bilik tidur 2 bilik air; dan Jenis D 1,017 kaki persegi dengan 3 bilik tidur 2 bilik air.
Jangkaan siap ialah S1 2030. Sahkan tarikh SPA dan tarikh milikan kosong sebenar dalam dokumen jualan sebelum anda menandatangani.
Podium kemudahan pelbagai generasi di tingkat 6 dengan kolam renang, gimnasium, taman permainan dan padang bola sepak, ditambah taman langit eksklusif di tingkat 30 dengan dek pemandangan, sky lounge, sofa gantung dan sudut membaca menghadap bandar Johor Bahru.
Studio Jenis A (542 kaki persegi) sesuai untuk pelabur yang mengejar hasil sewaan berhampiran IKEA Tebrau dan Mount Austin, manakala Jenis C1/C2/D (906-1,017 kaki persegi, 2+1 hingga 3 bilik tidur) sesuai untuk keluarga yang memerlukan ruang tambahan. WhatsApp Lewis untuk membandingkan menara dan tingkat yang masih ada.
Mandolin Residences ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Taman Desa Tebrau, Johor Bahru, Johor, oleh Plenitude Berhad, dengan saiz sekitar 542 - 1,017 sqft, dijangka siap Q1 2030, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.4/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Mandolin Residences mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.4/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Mandolin Residences paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Untuk Didiami Sendiri.
Mandolin Residences mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Mandolin Residences biasanya turut melihat Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi, The Astaka @ One Bukit Senyum dan SKS Pavillion Residences. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Mandolin Residences sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Taman Desa Tebrau, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence with pricing on request, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 542 - 1,017 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Mandolin Residences dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah IKEA Tebrau, AEON Tebrau City & Toppen Shopping Centre, bersama IKEA Tebrau, AEON Tebrau City & Toppen Shopping Centre dan Kejiranan kediaman matang Mount Austin. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Mandolin Residences ialah Serviced Residence freehold di Taman Desa Tebrau, Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
