Skip to content
Lewis Chong logo

Review projek

Mandolin Residences

Taman Desa Tebrau, Johor Bahru, Johor

Mandolin Residences ialah pembangunan reja perkhidmatan hakmilik kekal oleh Plenitude Berhad di Taman Desa Tebrau, Johor Bahru, terletak berhampiran Koridor Tebrau dan beberapa minit dari kejiranan ma...

Harga Dari

Contact for Pricing

Binaan

542 - 1,017 sqft

Hakmilik

Freehold

Siap

Q1 2030

Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: Q1 2030

Pandangan projek Mandolin Residences di Taman Desa Tebrau, Johor Bahru, Johor

Keputusan Projek Ringkas

Analisis pelaburan Lewis

Bagus untuk pelaburan?

BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pelabur. Pegangan jangka panjang / Untuk didiami sendiri.

Tanya sebelum booking

Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.

Jadual Maklumat Projek

Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.

Project Name

Mandolin Residences

Location

Taman Desa Tebrau, Johor Bahru, Johor

Developer

Plenitude Berhad

Tenure

Freehold

Completion Year

Q1 2030

Price From

Contact for Pricing

Built-up Range

542 - 1,017 sqft

Bedrooms

Studio - 3

Total Units

712 (Phase 2)

Nearest Mall

IKEA Tebrau, AEON Tebrau City & Toppen Shopping Centre

Poin utama

712 unit hakmilik kekal (Fasa 2) merentasi dua menara, Menara A dan Menara B

Studio Jenis A 542 kp, Jenis B 2BR 763 kp, Jenis C1 2+1BR 906 kp, Jenis C2 3BR 924 kp, Jenis D 3BR 1,017 kp

Podium kemudahan pelbagai generasi di tingkat 6: kolam renang, gimnasium, taman permainan, padang bola sepak

Taman langit eksklusif di tingkat 30 dengan dek pemandangan, sky lounge dan sudut rekreasi sofa gantung

Alamat Taman Desa Tebrau berhampiran Mount Austin, IKEA Tebrau, AEON Tebrau City dan Toppen Shopping Centre

Akses terus ke EDL, Lebuhraya Tebrau dan Lebuhraya Pasir Gudang ke arah CIQ/Singapura

Pegangan jangka panjangUntuk didiami sendiri

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.

3 senario pelaburan

Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.

Senario

Konservatif

Sewa Bulanan

RM 2,000

Jurang Tunai

-RM 1,492
Papar semua butiran

Gross Yield

3.4%

Buffer Kosong

2 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,159

Maksudnya

Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.

Senario

Seimbang

Sewa Bulanan

RM 2,200

Jurang Tunai

-RM 1,142
Papar semua butiran

Gross Yield

3.8%

Buffer Kosong

1 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,159

Maksudnya

Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.

Senario

Optimistik

Sewa Bulanan

RM 2,350

Jurang Tunai

-RM 907
Papar semua butiran

Gross Yield

4.0%

Buffer Kosong

0.5 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,159

Maksudnya

Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.

Kos dan kemampuan

Panduan kos tersembunyi

Bufer SPA / guaman

RM 7,000

Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.

Bufer duti setem

RM 21,000

Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.

Bufer perjanjian pinjaman

RM 3,500

Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.

Bufer renovasi / pindah masuk

RM 17,500

Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.

Anggaran tunai awal

RM 70,000 bayaran muka + RM 49,000 penampan awal

Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

Anggaran ansuran

RM 2,866

Panduan penyelenggaraan

RM 190

Panduan sinking fund

RM 19

Panduan pegangan bulanan

RM 3,159

Panduan penampan tunai

RM 101,500

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

Pusat beli-belah terdekat

IKEA Tebrau, AEON Tebrau City & Toppen Shopping Centre

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Hospital terdekat

Hospital Sultan Ismail & KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Universiti/sekolah terdekat

Crescendo International College & Crescendo-Help International School

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Senarai semak viewing

Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.

Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.

Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.

Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.

Buka peta

Analisis pelaburan Lewis

Kesimpulan, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.

Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

PelaburPembeli Untuk Didiami Sendiri

Elakkan jika

Peniaga Jangka PendekPembeli yang perlu berpindah masuk segera

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.

Risiko

Sederhana-Rendah

Tempoh Pegangan

5-8 tahun

Keyakinan

7.4/10

Sebelum anda booking

Unit yang patut ditanya dulu

Tanya dahulu tentang layout Studio - 3 bilik dengan ruang guna yang efisien.

Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.

Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.

Panduan stack / arah unit

Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.

Bagi Taman Desa Tebrau, Johor Bahru, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.

Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.

Soalan sebelum booking

Apakah harga nett dan pakej terkini untuk Mandolin Residences?

Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?

Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?

Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?

Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?

Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?

Teruskan kajian projek ini

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

Plenitude Berhad tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk Fasa 2 Mandolin Residences. Saiz unit antara 542 hingga 1,017 kaki persegi merentasi lima susun atur, dan harga berbeza mengikut menara, tingkat dan jenis unit. WhatsApp Lewis untuk harga nett terkini dan pakej early-bird.

Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).

⚡ Biasanya membalas dalam ~15 minit (9am–9pm)

Lebih suka terus bersembang?

WhatsApp Lewis

Projek berkaitan

Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.

Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.

Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.

Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.