Bagus untuk pelaburan?
BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Review projek
Stulang Laut, Johor Bahru City Centre, Johor
Paragon Suites @ CIQ ialah reja perkhidmatan hakmilik kekal yang telah siap sepenuhnya, dibangunkan oleh Amproject Construction Sdn Bhd (JOLAND Group), terletak di pusat bandar Johor Bahru, hanya bebe...
Harga Dari
Contact for Pricing
Binaan
646-1,695 sqft
Hakmilik
Freehold
Siap
Completed 2017
MRT/LRT Terdekat
Upcoming JB-Singapore RTS Li…
Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: Completed 2017

BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pelabur. Pembeli sedia lihat unit / Pegangan jangka panjang / Untuk didiami sendiri.
Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.
Guna foto seperti urutan viewing: first impression, lifestyle, rasa unit, floor/layout dan kawasan sekitar.

Gallery
Project visual reference.
Select Floor Plan Type

Unit KELUARGA • Floor / layout plan
Susun atur Paragon Suites @ CIQ Jenis B (909 kaki persegi) — unit keluarga 2 bilik tidur, 2 bilik air.
Request current layout options, size range, facing, floor level, and available unit stack.
Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.
Project Name
Location
Developer
Tenure
Completion Year
Price From
Built-up Range
Bedrooms
Total Units
Nearest MRT / LRT
Nearest Mall
| Project Name | Paragon Suites @ CIQ |
|---|---|
| Location | Stulang Laut, Johor Bahru City Centre, Johor |
| Developer | Amproject Construction Sdn Bhd (JOLAND Group) |
| Tenure | Freehold |
| Completion Year | Completed 2017 |
| Price From | Contact for Pricing |
| Built-up Range | 646-1,695 sqft |
| Bedrooms | 1-4 |
| Total Units | 461 (Tower A & Tower B, 33 storeys each) |
| Nearest MRT / LRT | Upcoming JB-Singapore RTS Link station |
| Nearest Mall | The Zon Johor Bahru duty-free mall |
Reja perkhidmatan hakmilik kekal yang telah siap sepenuhnya, berjalan kaki ke pusat pemeriksaan CIQ dan tambak ke Singapura, pusat bandar Johor Bahru
Dua menara 33 tingkat, 461 unit, kira-kira 10 unit setiap tingkat dengan 4 lif setiap menara
Tujuh susun atur dari 646 kaki persegi (satu bilik tidur) hingga 1,695 kaki persegi (tiga-tambah-satu bilik tidur)
Podium tingkat 7: kolam infiniti 30 meter, gimnasium kaca terapung, taman zen, dewan serbaguna, dek yoga
Taman langit tingkat 26/27 dengan perpustakaan kanak-kanak, taman abad pertengahan, sudut senaman dan dek pemandangan langit
Club 33 di bumbung: padang putting, taman BBQ linear, dek panorama dan tiga kolam jakuzi
Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.
Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 2,000 | 3.4% | 2 bulan / tahun | RM 3,199 | -RM 1,532 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 2,200 | 3.8% | 1 bulan / tahun | RM 3,199 | -RM 1,182 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 2,350 | 4.0% | 0.5 bulan / tahun | RM 3,199 | -RM 947 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Bufer SPA / guaman
RM 7,000
Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.
Bufer duti setem
RM 21,000
Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.
Bufer perjanjian pinjaman
RM 3,500
Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.
Bufer renovasi / pindah masuk
RM 17,500
Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.
RM 70,000 bayaran muka + RM 49,000 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 226
Panduan sinking fund
RM 23
Panduan pegangan bulanan
RM 3,199
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
Upcoming JB-Singapore RTS Link station
Semakan sumber: Semakan Google Maps / MRT Corp
Pusat beli-belah terdekat
The Zon Johor Bahru duty-free mall
Semakan sumber: Semakan Google Maps
Hospital terdekat
Medical Hub & Marina City (upcoming)
Semakan sumber: Semakan Google Maps
Universiti/sekolah terdekat
Foon Yew High School
Semakan sumber: Semakan Google Maps
Hab komersial terdekat
Johor Bahru City Centre (JB City Centre)
Semakan sumber: Google Maps / kajian kawasan
Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.
Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.
Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.
Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.
Kesimpulan, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
3-7 tahun
Keyakinan
7.5/10
Skor Keseluruhan
7.5/10
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
7.2/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.7/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
6.6/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
8.1/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.2/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 7.2/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.7/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 6.6/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 8.1/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.2/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,350
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: August 2026 · brochure completion reference: Completed 2017.
Freehold, fully completed serviced residence steps from the CIQ checkpoint and the Singapore causeway, Johor Bahru City Centre Developed by Amproject Construction Sdn Bhd (JOLAND Group) Two 33-storey towers, 461 units, about 10 units per floor with 4 lifts per tower
Reja perkhidmatan hakmilik kekal yang telah siap sepenuhnya, berjalan kaki ke pusat pemeriksaan CIQ dan tambak ke Singapura, pusat bandar Johor Bahru
Dibangunkan oleh Amproject Construction Sdn Bhd (JOLAND Group)
Dua menara 33 tingkat, 461 unit, kira-kira 10 unit setiap tingkat dengan 4 lif setiap menara
Tujuh susun atur dari 646 kaki persegi (satu bilik tidur) hingga 1,695 kaki persegi (tiga-tambah-satu bilik tidur)
Podium tingkat 7: kolam infiniti 30 meter, gimnasium kaca terapung, taman zen, dewan serbaguna, dek yoga
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
The Astaka @ One Bukit Senyum
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
SKS Pavillion Residences
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Paragon Signature Suites
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Tanya dahulu tentang layout 1-4 bilik dengan ruang guna yang efisien.
Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.
Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.
Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.
Bagi Stulang Laut, Johor Bahru City Centre, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.
Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.
Apakah harga nett dan pakej terkini untuk Paragon Suites @ CIQ?
Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?
Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?
Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?
Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?
Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?
Panduan pembeli berkaitan
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Paragon Suites @ CIQ ialah reja perkhidmatan hakmilik kekal di pusat bandar Johor Bahru, terdiri daripada dua menara 33 tingkat dengan 461 unit. Ia telah siap sepenuhnya, jadi unit boleh dilihat dan diduduki serta-merta.
Ia dibangunkan oleh Amproject Construction Sdn Bhd, sebahagian daripada JOLAND Group.
Ia terletak di Stulang Laut/Stulang Darat, pusat bandar Johor Bahru, dalam jarak berjalan kaki ke pusat pemeriksaan CIQ dan tambak ke Singapura.
Ya, ia dipegang di bawah hakmilik kekal.
Tujuh susun atur di kedua-dua menara: Type A (646 kps, 1BR+1Bath), Type A1 (678 kps, 1BR+1Bath), Type B (909 kps, 2BR+2Bath), Type B1 (988 kps, 2BR+2Bath), Type C (1,381 kps, 3+1BR+4Bath), Type D (1,482 kps, 3+2BR+4Bath) dan Type E (1,695 kps, 3+1BR+4Bath). WhatsApp Lewis untuk set pelan lantai penuh.
Kemudahan tersebar di tiga aras — podium tingkat 7 dengan kolam infiniti 30 meter, gimnasium kaca terapung, taman zen dan dewan serbaguna; taman langit tingkat 26/27 dengan perpustakaan kanak-kanak dan dek pemandangan; serta Club 33 di bumbung dengan padang putting, taman BBQ, dek panorama dan tiga kolam jakuzi.
Projek telah siap sepenuhnya tanpa senarai harga awam — harga bergantung kepada pasaran jualan semula dan sewaan semasa. WhatsApp Lewis untuk angka terkini yang disemak dan untuk mengatur lawatan unit sebenar.
BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Paragon Suites @ CIQ mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.5/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Paragon Suites @ CIQ paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pembeli Fokus Transit.
Paragon Suites @ CIQ mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Alternatif yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan pilihan dan tujuan anda. Bandingkan projek berhampiran mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 3-7 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Paragon Suites @ CIQ sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Stulang Laut, Johor Bahru City Centre kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence Contact for Pricing, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 646-1,695 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Paragon Suites @ CIQ dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah Upcoming JB-Singapore RTS Link station. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah The Zon Johor Bahru duty-free mall, bersama Pusat pemeriksaan CIQ (Kastam, Imigresen & Kuarantin) dan tambak ke Singapura dan Pusat membeli-belah bebas cukai The Zon Johor Bahru. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Paragon Suites @ CIQ ialah Serviced Residence freehold di Stulang Laut, Johor Bahru City Centre, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang?
WhatsApp LewisBandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Contact for Pricing
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Contact for Pricing
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Contact for Pricing
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.