Stulang Laut, Johor Bahru City Centre, Johor • Kediaman Servis
Paragon Suites @ CIQ ialah reja perkhidmatan hakmilik kekal yang telah siap sepenuhnya, dibangunkan oleh Amproject Construction Sdn Bhd (JOLAND Group), terletak di pusat bandar Johor Bahru, hanya…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Paragon Suites @ CIQ ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Stulang Laut, Johor Bahru City Centre, Johor, oleh Amproject Construction Sdn Bhd (JOLAND Group), dengan saiz sekitar 646-1,695 sqft, siap pada Completed 2017, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.5/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pelabur. Pembeli sedia lihat unit / Pegangan jangka panjang / Untuk didiami sendiri.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Unit KELUARGA • Pelan lantai / layout
Susun atur Paragon Suites @ CIQ Jenis B (909 kaki persegi) — unit keluarga 2 bilik tidur, 2 bilik air.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
MRT / LRT Terdekat
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Paragon Suites @ CIQ |
|---|---|
| Lokasi | Stulang Laut, Johor Bahru City Centre, Johor |
| Pemaju | Amproject Construction Sdn Bhd (JOLAND Group) |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Completed 2017 |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 646-1,695 sqft |
| Bilik Tidur | 1-4 |
| Jumlah Unit | 461 (Tower A & Tower B, 33 storeys each) |
| MRT / LRT Terdekat | Upcoming JB-Singapore RTS Link station |
| Pusat Beli-belah Terdekat | The Zon Johor Bahru duty-free mall |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Reja perkhidmatan hakmilik kekal yang telah siap sepenuhnya, berjalan kaki ke pusat pemeriksaan CIQ dan tambak ke Singapura, pusat bandar Johor Bahru
Dua menara 33 tingkat, 461 unit, kira-kira 10 unit setiap tingkat dengan 4 lif setiap menara
Tujuh susun atur dari 646 kaki persegi (satu bilik tidur) hingga 1,695 kaki persegi (tiga-tambah-satu bilik tidur)
Podium tingkat 7: kolam infiniti 30 meter, gimnasium kaca terapung, taman zen, dewan serbaguna, dek yoga
Taman langit tingkat 26/27 dengan perpustakaan kanak-kanak, taman abad pertengahan, sudut senaman dan dek pemandangan langit
Club 33 di bumbung: padang putting, taman BBQ linear, dek panorama dan tiga kolam jakuzi
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 226
Panduan sinking fund
RM 23
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,199
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
MRT / LRT terdekat
Upcoming JB-Singapore RTS Link station
Pusat beli-belah terdekat
The Zon Johor Bahru duty-free mall
Hospital terdekat
Medical Hub & Marina City (upcoming)
Universiti/sekolah terdekat
Foon Yew High School
Hab komersial terdekat
Johor Bahru City Centre (JB City Centre)
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
3-7 tahun
Keyakinan
7.5/10
Model saringan Lewis
7.5/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
7.2/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.7/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
6.6/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
8.1/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.2/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 7.2/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.7/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 6.6/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 8.1/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.2/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,350
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pelabur
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Completed 2017.
Freehold, fully completed serviced residence steps from the CIQ checkpoint and the Singapore causeway, Johor Bahru City Centre Developed by Amproject Construction Sdn Bhd (JOLAND Group) Two 33-storey towers, 461 units, about 10 units per floor with 4 lifts per tower
Reja perkhidmatan hakmilik kekal yang telah siap sepenuhnya, berjalan kaki ke pusat pemeriksaan CIQ dan tambak ke Singapura, pusat bandar Johor Bahru
Dibangunkan oleh Amproject Construction Sdn Bhd (JOLAND Group)
Dua menara 33 tingkat, 461 unit, kira-kira 10 unit setiap tingkat dengan 4 lif setiap menara
Tujuh susun atur dari 646 kaki persegi (satu bilik tidur) hingga 1,695 kaki persegi (tiga-tambah-satu bilik tidur)
Podium tingkat 7: kolam infiniti 30 meter, gimnasium kaca terapung, taman zen, dewan serbaguna, dek yoga
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
The Astaka @ One Bukit Senyum
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
SKS Pavillion Residences
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Paragon Suites @ CIQ ialah reja perkhidmatan hakmilik kekal di pusat bandar Johor Bahru, terdiri daripada dua menara 33 tingkat dengan 461 unit. Ia telah siap sepenuhnya, jadi unit boleh dilihat dan diduduki serta-merta.
Ia dibangunkan oleh Amproject Construction Sdn Bhd, sebahagian daripada JOLAND Group.
Ia terletak di Stulang Laut/Stulang Darat, pusat bandar Johor Bahru, dalam jarak berjalan kaki ke pusat pemeriksaan CIQ dan tambak ke Singapura.
Ya, ia dipegang di bawah hakmilik kekal.
Tujuh susun atur di kedua-dua menara: Type A (646 kps, 1BR+1Bath), Type A1 (678 kps, 1BR+1Bath), Type B (909 kps, 2BR+2Bath), Type B1 (988 kps, 2BR+2Bath), Type C (1,381 kps, 3+1BR+4Bath), Type D (1,482 kps, 3+2BR+4Bath) dan Type E (1,695 kps, 3+1BR+4Bath). WhatsApp Lewis untuk set pelan lantai penuh.
Kemudahan tersebar di tiga aras — podium tingkat 7 dengan kolam infiniti 30 meter, gimnasium kaca terapung, taman zen dan dewan serbaguna; taman langit tingkat 26/27 dengan perpustakaan kanak-kanak dan dek pemandangan; serta Club 33 di bumbung dengan padang putting, taman BBQ, dek panorama dan tiga kolam jakuzi.
Projek telah siap sepenuhnya tanpa senarai harga awam — harga bergantung kepada pasaran jualan semula dan sewaan semasa. WhatsApp Lewis untuk angka terkini yang disemak dan untuk mengatur lawatan unit sebenar.
Paragon Suites @ CIQ ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Stulang Laut, Johor Bahru City Centre, Johor, oleh Amproject Construction Sdn Bhd (JOLAND Group), dengan saiz sekitar 646-1,695 sqft, siap pada Completed 2017, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.5/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Paragon Suites @ CIQ mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.5/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Paragon Suites @ CIQ paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pembeli Fokus Transit.
Paragon Suites @ CIQ mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Paragon Suites @ CIQ biasanya turut melihat Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi, The Astaka @ One Bukit Senyum dan SKS Pavillion Residences. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 3-7 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Paragon Suites @ CIQ sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Stulang Laut, Johor Bahru City Centre kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence Contact for Pricing, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 646-1,695 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Paragon Suites @ CIQ dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
Rujukan MRT/LRT terdekat ialah Upcoming JB-Singapore RTS Link station. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah The Zon Johor Bahru duty-free mall, bersama Pusat pemeriksaan CIQ (Kastam, Imigresen & Kuarantin) dan tambak ke Singapura dan Pusat membeli-belah bebas cukai The Zon Johor Bahru. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Paragon Suites @ CIQ ialah Serviced Residence freehold di Stulang Laut, Johor Bahru City Centre, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
