Siapakah pemaju Pine Legacy?

Pine Legacy dibangunkan oleh Paramount Lifestyle Sdn Bhd, anak syarikat Tiong Nam Properties.

Adakah Pine Legacy hakmilik kekal?

Ya. Pine Legacy dipegang di bawah hakmilik komersial kekal, sesuatu yang jarang ditemui bagi bekalan Dual-Key/Triple-Key baharu di Johor Bahru.

Apakah jenis unit dan saiz yang ditawarkan Pine Legacy?

Pine Legacy menawarkan susun atur Dual-Key dan Triple-Key sepenuhnya: Jenis A (Dual-Key, 499 kaki persegi, 1+1 bilik/2 bilik air), Jenis B (studio berkembar Dual-Key, 583 kaki persegi, 2 bilik air) dan Jenis C (Triple-Key, 712 kaki persegi, 3 bilik/3 bilik air). Setiap unit termasuk balkoni dan 1 tempat letak kereta khusus.

Di manakah lokasi Pine Legacy?

Pine Legacy terletak di Jalan Sekolah Arab, berhampiran Jalan Tun Abdul Razak di pusat bandar Johor Bahru, berdekatan City Plaza dan Kondominium Pelita Indah, mudah diakses ke KSL City Mall, JBCC, serta Stesen CIQ & RTS Link Bukit Chagar menuju Woodlands, Singapura.

Berapakah harga Pine Legacy dan bilakah ia akan siap?

Tiada senarai harga awam dikeluarkan setakat ini; pemaju sedang menjalankan tempahan awal (early-bird). Anggaran siap pada 2031, iaitu kira-kira 60 bulan dari tarikh Perjanjian Jual Beli. Harga dan ketersediaan unit kerap berubah, jadi WhatsApp Lewis untuk angka terkini yang telah disemak.

Apakah Skor Pelaburan Lewis untuk Pine Legacy @ Johor Bahru?

Pine Legacy @ Johor Bahru mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.4/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.

Apakah anggaran hasil sewa (yield) untuk Pine Legacy @ Johor Bahru?

Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.

Apakah tahap risiko untuk Pine Legacy @ Johor Bahru?

Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.

Siapakah yang sesuai membeli Pine Legacy @ Johor Bahru?

Pine Legacy @ Johor Bahru paling sesuai untuk Pelabur, Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pembeli Fokus Transit.

Siapakah yang perlu elakkan Pine Legacy @ Johor Bahru?

Pine Legacy @ Johor Bahru mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.

Apakah strategi keluar untuk Pine Legacy @ Johor Bahru?

Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.

Apakah alternatif yang lebih baik berbanding Pine Legacy @ Johor Bahru?

Pembeli yang membandingkan Pine Legacy @ Johor Bahru biasanya turut melihat Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi, The Astaka @ One Bukit Senyum dan SKS Pavillion Residences. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.

Apakah data transaksi yang perlu saya semak untuk Pine Legacy @ Johor Bahru?

Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.

Berapa lamakah saya perlu pegang Pine Legacy @ Johor Bahru?

Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.

Bolehkah warga asing membeli Pine Legacy @ Johor Bahru?

Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.

Berapakah duti setem yang perlu dibayar oleh pembeli asing untuk Pine Legacy @ Johor Bahru?

Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.

Adakah Pine Legacy @ Johor Bahru sesuai untuk didiami sendiri?

Pine Legacy @ Johor Bahru sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Jalan Sekolah Arab, off Jalan Tun Abdul Razak, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence Contact for Pricing, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 499 - 712 sqft.

Review projek

Pine Legacy @ Johor Bahru

Jalan Sekolah Arab, off Jalan Tun Abdul Razak, Johor Bahru, Johor • Kediaman Servis

Pine Legacy @ Johor Bahru ialah menara pangsapuri servis hakmilik kekal 47 tingkat oleh Paramount Lifestyle Sdn Bhd, anak syarikat Tiong Nam Properties, terletak di atas tanah seluas 1.64 ekar…

Harga Dari:Contact for PricingBinaan:499 - 712 sqftHakmilik:Hakmilik BebasSiap:Est. 2031 (60 months from SPA)MRT/LRT Terdekat:CIQ & RTS Link Bukit Chagar Station

WhatsApp Lewis Tempah viewing

Keputusan Projek Ringkas

Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.

Bagus untuk pelaburan?

Pine Legacy @ Johor Bahru ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Jalan Sekolah Arab, off Jalan Tun Abdul Razak, Johor Bahru, Johor, oleh Paramount Lifestyle Sdn Bhd (Tiong Nam Properties), dengan saiz sekitar 499 - 712 sqft, dijangka siap Est. 2031 (60 months from SPA), dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 7.4/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pelabur. Pegangan jangka panjang / Untuk didiami sendiri.

Galeri dan pelan lantai / layout

Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.

Imej utama artis impresyen Pine Legacy @ Johor Bahru menara menjulang di atas garis langit bandar Johor Bahru pada waktu senja

1 / 4

Foto galeri

Imej utama artis impresyen Pine Legacy @ Johor Bahru menara menjulang di atas garis langit bandar Johor Bahru pada waktu senja

Project visual reference.

Pilih Jenis Pelan Lantai

Pelan lantai Dual-Key Jenis A Pine Legacy @ Johor Bahru — 499 kaki persegi, 1+1 bilik tidur, 2 bilik air dengan balkoni dan ruang kajian

Unit 1 • Pelan lantai / layout

Jenis A (499 kaki persegi)

Susun atur Dual-Key Jenis A Pine Legacy (499 kaki persegi) — unit 1+1 bilik tidur, 2 bilik air dengan suite studio berkunci berasingan, sesuai untuk pemilik-penghuni sambil menjana pendapatan sewa.

Minta Lewis untuk fail brosur terkini.

Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.

Minta pelan floor/layout

Ringkasan projek

Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.

Jadual Maklumat Projek

Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.

Nama Projek

Pine Legacy @ Johor Bahru

Lokasi

Jalan Sekolah Arab, off Jalan Tun Abdul Razak, Johor Bahru, Johor

Pemaju

Paramount Lifestyle Sdn Bhd (Tiong Nam Properties)

Pegangan

Hakmilik Bebas

Tahun Siap

Est. 2031 (60 months from SPA)

Harga Dari

Contact for Pricing

Julat Keluasan Binaan

499 - 712 sqft

Bilik Tidur

1+1 - 3 (100% Dual-Key & Triple-Key)

Jumlah Unit

970

MRT / LRT Terdekat

CIQ & RTS Link Bukit Chagar Station

Pusat Beli-belah Terdekat

City Plaza Johor Bahru

Nama Projek	Pine Legacy @ Johor Bahru
Lokasi	Jalan Sekolah Arab, off Jalan Tun Abdul Razak, Johor Bahru, Johor
Pemaju	Paramount Lifestyle Sdn Bhd (Tiong Nam Properties)
Pegangan	Hakmilik Bebas
Tahun Siap	Est. 2031 (60 months from SPA)
Harga Dari	Contact for Pricing
Julat Keluasan Binaan	499 - 712 sqft
Bilik Tidur	1+1 - 3 (100% Dual-Key & Triple-Key)
Jumlah Unit	970
MRT / LRT Terdekat	CIQ & RTS Link Bukit Chagar Station
Pusat Beli-belah Terdekat	City Plaza Johor Bahru

Poin utama

Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.

Menara pangsapuri servis hakmilik komersial kekal, 47 tingkat, 970 unit di atas tanah 1.64 ekar

100% susun atur Dual-Key (Jenis A, B) dan Triple-Key (Jenis C) — tiada unit single-key konvensional

Saiz dari 499 kaki persegi (1+1 bilik) hingga 712 kaki persegi (3 bilik), direka untuk pendapatan sewa berbilang

Dek kemudahan langit di Tingkat 11 dengan lebih 25 kemudahan: kolam renang 25m, gelanggang pickleball merangkap badminton, ruang pejabat bersama, bilik kanak-kanak

Setiap unit dilengkapi balkoni dan 1 tempat letak kereta khusus

Lokasi pusat bandar Johor Bahru berhampiran Jalan Tun Abdul Razak, dekat City Plaza, KSL City Mall dan JBCC

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.

Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini

WhatsApp Lewis

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

Harga

Anggaran contoh: RM 700,000 — gantikan dengan harga sebenar

Margin pinjaman %Faedah %Tahun

Anggaran ansuran

RM 2,866

Panduan penyelenggaraan

RM 175

Panduan sinking fund

RM 18

Panduan cukai taksiran & cukai tanah

RM 84

Panduan pegangan bulanan

RM 3,143

Panduan penampan tunai

RM 101,500

Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.

Minta Lewis semak pakej bank realistik untuk projek ini

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

MRT / LRT terdekat

CIQ & RTS Link Bukit Chagar Station

Pusat beli-belah terdekat

City Plaza Johor Bahru

Hospital terdekat

Sultan Ismail Hospital

Analisis pelaburan Lewis

Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.

Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

PelaburPembeli Untuk Didiami SendiriPembeli Fokus Transit

Elakkan jika

Peniaga Jangka PendekPembeli yang perlu berpindah masuk segera

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.

Risiko

Sederhana-Rendah

Tempoh Pegangan

5-8 tahun

Keyakinan

7.4/10

Model saringan Lewis

7.4/10

Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.

Nilai Relatif

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

7.0/10

Skor Lokasi

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

7.7/10

Permintaan Sewa

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

7.7/10

Kebolehcapaian

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

7.8/10

Pertumbuhan Masa Depan

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

7.0/10

Kawalan Risiko Bekalan

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

7.5/10

Kecairan

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

7.0/10

Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.

Cara Lewis baca skor ini

Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.

Faktor

Nilai Relatif

Skor

7.0/10

Kenapa penting

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

Apa perlu disahkan

Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.

Faktor

Skor Lokasi

Skor

7.7/10

Kenapa penting

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

Apa perlu disahkan

Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.

Faktor

Permintaan Sewa

Skor

7.7/10

Kenapa penting

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

Apa perlu disahkan

Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.

Faktor

Kebolehcapaian

Skor

7.8/10

Kenapa penting

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

Apa perlu disahkan

Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.

Faktor

Pertumbuhan Masa Depan

Skor

7.0/10

Kenapa penting

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

Apa perlu disahkan

Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.

Faktor

Kawalan Risiko Bekalan

Skor

7.5/10

Kenapa penting

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

Apa perlu disahkan

Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.

Faktor

Kecairan

Skor

7.0/10

Kenapa penting

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

Apa perlu disahkan

Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Faktor	Skor	Kenapa penting	Apa perlu disahkan
Nilai Relatif	7.0/10	Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.	Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.
Skor Lokasi	7.7/10	Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.	Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.
Permintaan Sewa	7.7/10	Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.	Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.
Kebolehcapaian	7.8/10	Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.	Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.
Pertumbuhan Masa Depan	7.0/10	Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.	Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.
Kawalan Risiko Bekalan	7.5/10	Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.	Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.
Kecairan	7.0/10	Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.	Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Teruskan kajian projek ini

Fahami kawasan dahuluJalan Sekolah Arab, off Jalan Tun Abdul Razak, Johor Bahru Senarai projek kawasan Malaysia property investment guide

Semak bajet dan pulanganKalkulator hartanah Best property for capital appreciation Projek disyorkan Lewis Nota pasaran bulanan

Banding alternatifHub perbandingan Muat turun template perbandingan Malaysia property comparison engine

Baca atau tonton seterusnyaFreehold vs leasehold Booking checklist First investment guide Loan comfort guide

Panduan pembeli berkaitanNew launch vs subsale

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

Pine Legacy @ Johor Bahru ialah menara pangsapuri servis hakmilik kekal 47 tingkat di pusat bandar Johor Bahru, menawarkan 970 unit yang hanya dalam susun atur Dual-Key dan Triple-Key, direka untuk pelabur yang ingin membahagikan satu unit kepada beberapa ruang boleh disewa.

Lebih banyak soalan pembeli (21)

Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).