Kota Kinabalu, Sabah • Kondominium
Residensi Bayu Damai ialah kondominium pajakan 999 tahun oleh FYT Land (KK) Sdn. Bhd., ahli Kumpulan EXSIM, terletak di tapak berhutan seluas 10.20 ekar berhampiran Jalan Tuaran, kira-kira 3.5km dari…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Residensi Bayu Damai ialah kondominium pajakan (leasehold) di Kota Kinabalu, Sabah, oleh FYT Land (KK) Sdn. Bhd. (A Member of EXSIM), dengan saiz sekitar 697 - 1,132 sqft, dijangka siap TBC, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 6.6/10 — tidak disyorkan buat masa ini. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Pembeli bajet permulaan. Perbandingan senarai pendek.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Unit PERINGKAT • Pelan lantai / layout
Susun atur Residensi Bayu Damai Jenis A (697 kaki persegi) — unit peringkat permulaan 2 bilik tidur, 2 bilik air dengan bilik kajian.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
| Nama Projek | Residensi Bayu Damai |
|---|---|
| Lokasi | Kota Kinabalu, Sabah |
| Pemaju | FYT Land (KK) Sdn. Bhd. (A Member of EXSIM) |
| Pegangan | Pajakan |
| Tahun Siap | TBC |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 697 - 1,132 sqft |
| Bilik Tidur | 2 - 4 |
| Jumlah Unit | 762 (Tower A: 373 | Tower B: 389) |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Hakmilik pajakan 999 tahun yang amat jarang ditemui — jaminan hampir setanding hakmilik kekal untuk pemilikan merentasi generasi
Pembangunan eko-mewah bertauliah GreenRE dengan pengurangan haba solar dan reka bentuk cekap tenaga
Tapak berhutan seluas 10.20 ekar, hanya 3.5km dari Pusat Bandar Kota Kinabalu
762 unit merentasi 2 menara (Menara A: 373 | Menara B: 389)
Podium resort Aras 3A: kolam renang 40m x 9m, jakuzi, dinding panjat, pawagam luar, gelanggang bola keranjang
6 jenis unit dari 697 kaki persegi (2 bilik tidur) hingga 1,132 kaki persegi (4 bilik tidur)
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 244
Panduan sinking fund
RM 24
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,218
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Hab komersial terdekat
3.5km to Kota Kinabalu City Centre
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang hanya mahukan hakmilik freehold.
Risiko
Sederhana-Tinggi
Tempoh Pegangan
5-8 tahun
Keyakinan
6.5/10
Model saringan Lewis
6.6/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.2/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
6.5/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.5/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.0/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.2/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
6.2/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.2/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 6.5/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.5/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.0/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.2/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 6.2/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,350
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pembeli bajet permulaan
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: TBC.
Ultra-rare 999-year leasehold tenure — near-freehold security for multi-generational ownership GreenRE Certified eco-luxury development with reduced solar heat gain and energy-efficient design 10.20-acre forested site, only 3.5km from Kota Kinabalu City Centre
Hakmilik pajakan 999 tahun yang amat jarang ditemui — jaminan hampir setanding hakmilik kekal untuk pemilikan merentasi generasi
Pembangunan eko-mewah bertauliah GreenRE dengan pengurangan haba solar dan reka bentuk cekap tenaga
Tapak berhutan seluas 10.20 ekar, hanya 3.5km dari Pusat Bandar Kota Kinabalu
762 unit merentasi 2 menara (Menara A: 373 | Menara B: 389)
Podium resort Aras 3A: kolam renang 40m x 9m, jakuzi, dinding panjat, pawagam luar, gelanggang bola keranjang
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Hakmilik pajakan dan baki tempoh pajakan perlu disemak sebelum booking.
The Bedrock
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
The V by Jesselton
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Verte Medini Residence
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Pemaju belum mengumumkan harga permulaan rasmi untuk Residensi Bayu Damai — WhatsApp Lewis untuk mengesahkan harga nett terkini, pakej pemaju dan ketersediaan unit.
Residensi Bayu Damai mempunyai hakmilik pajakan 999 tahun — tempoh yang amat jarang ditemui di Kota Kinabalu, menawarkan jaminan hampir setanding hakmilik kekal untuk pemilikan jangka panjang dan merentasi generasi.
Residensi Bayu Damai terletak di Batu 3, Jalan Tuaran (Jalan Fung Ye Ting), Kota Kinabalu, Sabah — kira-kira 3.5km dari Pusat Bandar Kota Kinabalu.
Residensi Bayu Damai dibangunkan oleh FYT Land (KK) Sdn. Bhd., ahli Kumpulan EXSIM yang pernah memenangi pelbagai anugerah.
Ya. Residensi Bayu Damai adalah pembangunan bertauliah GreenRE yang direka untuk kecekapan tenaga yang unggul, pengurangan haba solar dan pelepasan karbon yang lebih rendah.
Residensi Bayu Damai menawarkan 6 jenis unit dari 697 kaki persegi (Jenis A, 2 bilik tidur) hingga 1,132 kaki persegi (Jenis D1, 4 bilik tidur) merentasi dua menara dengan jumlah 762 unit. WhatsApp Lewis untuk set pelan lantai penuh.
Residensi Bayu Damai ialah kondominium pajakan (leasehold) di Kota Kinabalu, Sabah, oleh FYT Land (KK) Sdn. Bhd. (A Member of EXSIM), dengan saiz sekitar 697 - 1,132 sqft, dijangka siap TBC, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 6.6/10 — tidak disyorkan buat masa ini. TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Residensi Bayu Damai mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 6.6/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Residensi Bayu Damai paling sesuai untuk Perbandingan senarai pendek.
Residensi Bayu Damai mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera, Pembeli yang hanya mahukan freehold.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Residensi Bayu Damai biasanya turut melihat The Bedrock, The V by Jesselton dan Verte Medini Residence. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Sabah sebanyak RM 600,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Residensi Bayu Damai sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Kota Kinabalu kerana ia menawarkan pilihan Condominium Contact for Pricing, dengan pegangan Leasehold dan saiz sekitar 697 - 1,132 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Residensi Bayu Damai dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
WhatsApp Lewis untuk sahkan pusat beli-belah terdekat dan kemudahan harian, bersama 3.5km ke Pusat Bandar Kota Kinabalu dan Kompleks Sukan Likas. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Residensi Bayu Damai ialah Condominium leasehold di Kota Kinabalu, Sabah. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
