Bagus untuk pelaburan?
TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Review projek
Residensi Bayu Damai
Kota Kinabalu, Sabah
Residensi Bayu Damai ialah kondominium pajakan 999 tahun oleh FYT Land (KK) Sdn. Bhd., ahli Kumpulan EXSIM, terletak di tapak berhutan seluas 10.20 ekar berhampiran Jalan Tuaran, kira-kira 3.5km dari...
Harga Dari
Contact for Pricing
Binaan
697 - 1,132 sqft
Hakmilik
Leasehold
Siap
TBC
Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: TBC
Keputusan Projek Ringkas
Analisis pelaburan LewisSesuai untuk
Pembeli bajet permulaan. Perbandingan senarai pendek.
Tanya sebelum booking
Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.
Galeri dan pelan lantai / layout
Guna foto seperti urutan viewing: first impression, lifestyle, rasa unit, floor/layout dan kawasan sekitar.
1 / 13
Gallery
Eksterior dua menara Residensi Bayu Damai dan pintu masuk utama berlanskap di Kota Kinabalu, Sabah
Project visual reference.
Select Floor Plan Type
Unit PERINGKAT • Floor / layout plan
Jenis A (697 kaki persegi)
Susun atur Residensi Bayu Damai Jenis A (697 kaki persegi) — unit peringkat permulaan 2 bilik tidur, 2 bilik air dengan bilik kajian.
Minta pelan floor/layout
Request current layout options, size range, facing, floor level, and available unit stack.
Jadual Maklumat Projek
Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.
Project Name
Residensi Bayu Damai
Location
Kota Kinabalu, Sabah
Developer
FYT Land (KK) Sdn. Bhd. (A Member of EXSIM)
Tenure
Leasehold
Completion Year
TBC
Price From
Contact for Pricing
Built-up Range
697 - 1,132 sqft
Bedrooms
2 - 4
Total Units
762 (Tower A: 373 | Tower B: 389)
| Project Name | Residensi Bayu Damai |
|---|---|
| Location | Kota Kinabalu, Sabah |
| Developer | FYT Land (KK) Sdn. Bhd. (A Member of EXSIM) |
| Tenure | Leasehold |
| Completion Year | TBC |
| Price From | Contact for Pricing |
| Built-up Range | 697 - 1,132 sqft |
| Bedrooms | 2 - 4 |
| Total Units | 762 (Tower A: 373 | Tower B: 389) |
Poin utama
Hakmilik pajakan 999 tahun yang amat jarang ditemui — jaminan hampir setanding hakmilik kekal untuk pemilikan merentasi generasi
Pembangunan eko-mewah bertauliah GreenRE dengan pengurangan haba solar dan reka bentuk cekap tenaga
Tapak berhutan seluas 10.20 ekar, hanya 3.5km dari Pusat Bandar Kota Kinabalu
762 unit merentasi 2 menara (Menara A: 373 | Menara B: 389)
Podium resort Aras 3A: kolam renang 40m x 9m, jakuzi, dinding panjat, pawagam luar, gelanggang bola keranjang
6 jenis unit dari 697 kaki persegi (2 bilik tidur) hingga 1,132 kaki persegi (4 bilik tidur)
Perbandingan senarai pendek
Panduan harga dan unit
Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.
3 senario pelaburan
Ujian ringkas menggunakan panduan harga projek, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.
Senario
Konservatif
Sewa Bulanan
RM 2,000
Gross Yield
3.4%
Papar semua butiran
Buffer Kosong
2 bulan / tahun
Kos Pegangan
RM 3,218
Jurang Tunai
-RM 1,218
Maksudnya
Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.
Senario
Seimbang
Sewa Bulanan
RM 2,200
Gross Yield
3.8%
Papar semua butiran
Buffer Kosong
1 bulan / tahun
Kos Pegangan
RM 3,218
Jurang Tunai
-RM 1,018
Maksudnya
Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.
Senario
Optimistik
Sewa Bulanan
RM 2,350
Gross Yield
4.0%
Papar semua butiran
Buffer Kosong
0.5 bulan / tahun
Kos Pegangan
RM 3,218
Jurang Tunai
-RM 868
Maksudnya
Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 2,000 | 3.4% | 2 bulan / tahun | RM 3,218 | -RM 1,218 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 2,200 | 3.8% | 1 bulan / tahun | RM 3,218 | -RM 1,018 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 2,350 | 4.0% | 0.5 bulan / tahun | RM 3,218 | -RM 868 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Kos dan kemampuan
Panduan kos tersembunyi
Bufer SPA / guaman
RM 7,000
Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.
Bufer duti setem
RM 21,000
Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.
Bufer perjanjian pinjaman
RM 3,500
Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.
Bufer renovasi / pindah masuk
RM 17,500
Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.
Panduan kos pegangan bulanan
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 244
Panduan kumpulan wang penjelasan
RM 24
Bufer cukai taksiran / cukai tanah
RM 84
Kos Pegangan Bulanan
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 244
Panduan sinking fund
RM 24
Panduan pegangan bulanan
RM 3,218
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Risikan lokasi
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Hab komersial terdekat
3.5km to Kota Kinabalu City Centre
Semakan sumber: Google Maps / kajian kawasan
Senarai semak viewing
Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.
Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.
Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.
Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.
Analisis pelaburan Lewis
Verdict, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.
Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Sesuai untuk
Perbandingan senarai pendek
Elakkan jika
Peniaga Jangka PendekPembeli yang perlu berpindah masuk segeraPembeli yang hanya mahukan freehold
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang hanya mahukan hakmilik freehold.
Risiko
Sederhana-Tinggi
Tempoh Pegangan
5-8 tahun
Keyakinan
6.5/10
Skor Keseluruhan
6.6/10
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.2/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
6.5/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.5/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.0/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.2/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
6.2/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Cara Lewis baca skor ini
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Nilai Relatif
Skor
6.2/10
Kenapa penting
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
Apa perlu disahkan
Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.
Faktor
Skor Lokasi
Skor
7.1/10
Kenapa penting
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
Apa perlu disahkan
Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.
Faktor
Permintaan Sewa
Skor
6.5/10
Kenapa penting
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
Apa perlu disahkan
Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.
Faktor
Kebolehcapaian
Skor
6.5/10
Kenapa penting
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
Apa perlu disahkan
Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.
Faktor
Pertumbuhan Masa Depan
Skor
7.0/10
Kenapa penting
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
Apa perlu disahkan
Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.
Faktor
Kawalan Risiko Bekalan
Skor
7.2/10
Kenapa penting
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
Apa perlu disahkan
Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.
Faktor
Kecairan
Skor
6.2/10
Kenapa penting
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
Apa perlu disahkan
Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.2/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 6.5/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.5/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.0/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.2/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 6.2/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,350
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pembeli bajet permulaan
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: August 2026 · brochure completion reference: TBC.
Ultra-rare 999-year leasehold tenure — near-freehold security for multi-generational ownership GreenRE Certified eco-luxury development with reduced solar heat gain and energy-efficient design 10.20-acre forested site, only 3.5km from Kota Kinabalu City Centre
Hakmilik pajakan 999 tahun yang amat jarang ditemui — jaminan hampir setanding hakmilik kekal untuk pemilikan merentasi generasi
Pembangunan eko-mewah bertauliah GreenRE dengan pengurangan haba solar dan reka bentuk cekap tenaga
Tapak berhutan seluas 10.20 ekar, hanya 3.5km dari Pusat Bandar Kota Kinabalu
762 unit merentasi 2 menara (Menara A: 373 | Menara B: 389)
Podium resort Aras 3A: kolam renang 40m x 9m, jakuzi, dinding panjat, pawagam luar, gelanggang bola keranjang
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Hakmilik pajakan dan baki tempoh pajakan perlu disemak sebelum booking.
The Bedrock
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
The V by Jesselton
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Calla 1
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Sebelum anda booking
Unit yang patut ditanya dulu
Tanya dahulu tentang layout 2 - 4 bilik dengan ruang guna yang efisien.
Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.
Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.
Panduan stack / arah unit
Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.
Bagi Kota Kinabalu, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.
Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.
Soalan sebelum booking
Apakah harga nett dan pakej terkini untuk Residensi Bayu Damai?
Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?
Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?
Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?
Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?
Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?
Panduan pembeli berkaitan
Teruskan kajian projek ini
Semak bajet dan pulanganKalkulator hartanahBest property for capital appreciationProjek disyorkan LewisNota pasaran bulanan
Banding alternatifHub perbandinganMuat turun template perbandinganMalaysia property comparison engine
Baca atau tonton seterusnyaFreehold vs leaseholdBooking checklistFirst investment guideLoan comfort guide
FAQ dan enquiry
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Soalan pembeli
Pemaju belum mengumumkan harga permulaan rasmi untuk Residensi Bayu Damai — WhatsApp Lewis untuk mengesahkan harga nett terkini, pakej pemaju dan ketersediaan unit.
Residensi Bayu Damai mempunyai hakmilik pajakan 999 tahun — tempoh yang amat jarang ditemui di Kota Kinabalu, menawarkan jaminan hampir setanding hakmilik kekal untuk pemilikan jangka panjang dan merentasi generasi.
Residensi Bayu Damai terletak di Batu 3, Jalan Tuaran (Jalan Fung Ye Ting), Kota Kinabalu, Sabah — kira-kira 3.5km dari Pusat Bandar Kota Kinabalu.
Residensi Bayu Damai dibangunkan oleh FYT Land (KK) Sdn. Bhd., ahli Kumpulan EXSIM yang pernah memenangi pelbagai anugerah.
Ya. Residensi Bayu Damai adalah pembangunan bertauliah GreenRE yang direka untuk kecekapan tenaga yang unggul, pengurangan haba solar dan pelepasan karbon yang lebih rendah.
Residensi Bayu Damai menawarkan 6 jenis unit dari 697 kaki persegi (Jenis A, 2 bilik tidur) hingga 1,132 kaki persegi (Jenis D1, 4 bilik tidur) merentasi dua menara dengan jumlah 762 unit. WhatsApp Lewis untuk set pelan lantai penuh.
TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Residensi Bayu Damai mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 6.6/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Residensi Bayu Damai paling sesuai untuk Perbandingan senarai pendek.
Residensi Bayu Damai mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera, Pembeli yang hanya mahukan freehold.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Alternatif yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan pilihan dan tujuan anda. Bandingkan projek berhampiran mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Residensi Bayu Damai sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Kota Kinabalu kerana ia menawarkan pilihan Condominium Contact for Pricing, dengan pegangan Leasehold dan saiz sekitar 697 - 1,132 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Residensi Bayu Damai dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
WhatsApp Lewis untuk sahkan pusat beli-belah terdekat dan kemudahan harian, bersama 3.5km ke Pusat Bandar Kota Kinabalu dan Kompleks Sukan Likas. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Residensi Bayu Damai ialah Condominium leasehold di Kota Kinabalu, Sabah. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang?
WhatsApp LewisProjek berkaitan
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Sabah
The V by Jesselton
Contact for Pricing
New LaunchLeaseholdContact for Pricing
Shortlist comparison
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.