Sabah, Sabah • Kondominium
Terokai The Bedrock @ Jesselton Docklands - Pembangunan Mercu Tanda di Kota Kinabalu oleh Exsim & Bedi Group. Lewis Chong boleh membantu anda membandingkan The Bedrock dengan projek Sabah…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
The Bedrock ialah kondominium pajakan (leasehold) di Sabah, Sabah, dengan saiz sekitar 351 sqft, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 6.2/10 — tidak disyorkan buat masa ini. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Pembeli bajet permulaan. Perbandingan senarai pendek.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Type A • Pelan lantai / layout
The Bedrock Type A1/A2 — Studio, 351–372 kaki persegi (bina). Pelan lantai pemaju yang disahkan.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pegangan
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
| Nama Projek | The Bedrock |
|---|---|
| Lokasi | Sabah, Sabah |
| Pegangan | Pajakan |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 351 sqft |
| Bilik Tidur | 1 |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Lokasi Sabah dengan permintaan hartanah Sabah
Pilihan Kondominium Hakmilik Pajakan
Harga disahkan tersedia atas permintaan
Julat susun atur 351 kaki persegi
Sesuai untuk perbandingan tinggal sendiri dan pelaburan bersama Lewis
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
| Jenis unit | Keluasan | Bilik·Bilik air | Harga | Anggaran bulanan | Sesuai untuk | Tanya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Type A | 372 sq ft | 0 / – | Tanya Lewis | – | Pelabur sewaPembeli rumah pertama | Tanya jenis ini |
| Type B | 389 sq ft | 1 / – | Tanya Lewis | – | Pelabur sewaPembeli rumah pertama | Tanya jenis ini |
| Type C | 457 sq ft | 1 / – | Tanya Lewis | – | Pelabur sewaPembeli rumah pertama | Tanya jenis ini |
| Type D | 511 sq ft | 2 / – | Tanya Lewis | – | Pembeli rumah pertamaKeluarga kecil | Tanya jenis ini |
| Type E/F | 640 sq ft | 2 / – | Tanya Lewis | – | Pembeli rumah pertamaKeluarga kecil | Tanya jenis ini |
| Type H | 668 sq ft | 2 / – | Tanya Lewis | – | Pembeli rumah pertamaKeluarga kecil | Tanya jenis ini |
*Anggaran berdasarkan pinjaman 90%, 4.2% p.a., 35 tahun. Harga adalah anggaran — sahkan yang terkini dengan Lewis.
Kira semula dengan nombor saya →Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 123
Panduan sinking fund
RM 12
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,085
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang hanya mahukan hakmilik freehold.
Risiko
Sederhana-Tinggi
Tempoh Pegangan
5-8 tahun
Keyakinan
5.8/10
Model saringan Lewis
6.2/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
5.6/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
6.4/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
6.1/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.0/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
6.6/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.2/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
6.2/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 5.6/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 6.4/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 6.1/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.0/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 6.6/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.2/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 6.2/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,350
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pembeli bajet permulaan
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: August 2026.
Sabah location with Sabah property demand Leasehold condominium option Verified pricing available by request
Lokasi Sabah dengan permintaan hartanah Sabah
Pilihan Kondominium Hakmilik Pajakan
Harga disahkan tersedia atas permintaan
Julat susun atur 351 kaki persegi
Sesuai untuk perbandingan tinggal sendiri dan pelaburan bersama Lewis
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Hakmilik pajakan dan baki tempoh pajakan perlu disemak sebelum booking.
Residensi Bayu Damai
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
The V by Jesselton
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Verte Medini Residence
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
The Bedrock kini disahkan bermula dari RM . Harga, rebat, pakej dan ketersediaan unit boleh berubah, jadi WhatsApp Lewis untuk maklumat terkini yang telah disahkan.
The Bedrock boleh dinilai untuk tujuan tinggal sendiri dan pelaburan dengan membandingkan lokasi, saiz susun atur, kemudahan berhampiran, akses pengangkutan, dan jangkaan permintaan penyewa atau jualan semula.
Ya. Lewis boleh membandingkan The Bedrock dengan projek yang serupa dari segi harga per kaki persegi, kecekapan susun atur, keterjangkauan pinjaman, pakej pemaju, garis masa siap, dan strategi exit.
The Bedrock ialah kondominium pajakan (leasehold) di Sabah, Sabah, dengan saiz sekitar 351 sqft, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 6.2/10 — tidak disyorkan buat masa ini. TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
The Bedrock mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 6.2/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
The Bedrock paling sesuai untuk Perbandingan senarai pendek.
The Bedrock mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera, Pembeli yang hanya mahukan freehold.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan The Bedrock biasanya turut melihat Residensi Bayu Damai, The V by Jesselton dan Verte Medini Residence. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-8 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Sabah sebanyak RM 600,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
The Bedrock sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Sabah kerana ia menawarkan pilihan Condominium Contact for Pricing, dengan pegangan Leasehold dan saiz sekitar 351 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan The Bedrock dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
WhatsApp Lewis untuk sahkan pusat beli-belah terdekat dan kemudahan harian, bersama Sabah dan Kemudahan sekitar Sabah. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
The Bedrock ialah Condominium leasehold di Sabah, Sabah. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
