Skip to content
Lewis Chong logo

Review projek

The V by Jesselton

Likas Bay, Kota Kinabalu, Sabah

The V by Jesselton ialah pembangunan bercampur tepi laut oleh Jesselton Waterfront Sdn. Bhd. (Jesselton Internationals), terletak terus di garis pantai terlindung Likas Bay, Kota Kinabalu, Sabah. Dibi...

Harga Dari

Contact for Pricing

Binaan

425 - 1,090 sqft

Hakmilik

Leasehold

Siap

Est. 54 months from SPA date

Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: Est. 54 months from SPA date

Pandangan projek The V by Jesselton di Likas Bay, Kota Kinabalu, Sabah

Keputusan Projek Ringkas

Analisis pelaburan Lewis

Bagus untuk pelaburan?

TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.

Sesuai untuk

Pembeli bajet permulaan. Perbandingan senarai pendek.

Tanya sebelum booking

Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.

Jadual Maklumat Projek

Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.

Project Name

The V by Jesselton

Location

Likas Bay, Kota Kinabalu, Sabah

Developer

Jesselton Waterfront Sdn. Bhd. (Jesselton Internationals)

Tenure

Leasehold

Completion Year

Est. 54 months from SPA date

Price From

Contact for Pricing

Built-up Range

425 - 1,090 sqft

Bedrooms

Studio - 2

Total Units

Multi-tower (Tower A, B, C) plus 6 commercial suites in Tower D — exact unit count not disclosed

Nearest Mall

1Borneo Hypermall & Karamunsing Complex

Poin utama

Kolam infiniti 100 meter terpanjang di Borneo dengan pemandangan laut terus di sepanjang Likas Bay

Kedudukan tepi laut yang jarang ditemui di garis pantai terlindung Kota Kinabalu

Pembangunan bertajuk komersial seluas 10.04 ekar dengan pajakan 99 tahun (sehingga 2120)

Tiga menara kediaman (A, B, C) ditambah menara keempat dengan 6 suite pejabat komersial

Susun atur unit dari 425 kaki persegi studio hingga 1,090 kaki persegi 2 bilik, termasuk pilihan Dual-Key untuk dua aliran pendapatan

Podium runcit Shoppes at The V yang disepadukan untuk makan, runcit dan keperluan harian

Perbandingan senarai pendek

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.

3 senario pelaburan

Ujian ringkas menggunakan panduan harga projek, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.

Senario

Konservatif

Sewa Bulanan

RM 2,000

Gross Yield

3.4%
Papar semua butiran

Buffer Kosong

2 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,114

Jurang Tunai

-RM 1,114

Maksudnya

Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.

Senario

Seimbang

Sewa Bulanan

RM 2,200

Gross Yield

3.8%
Papar semua butiran

Buffer Kosong

1 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,114

Jurang Tunai

-RM 914

Maksudnya

Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.

Senario

Optimistik

Sewa Bulanan

RM 2,350

Gross Yield

4.0%
Papar semua butiran

Buffer Kosong

0.5 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,114

Jurang Tunai

-RM 764

Maksudnya

Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.

Kos dan kemampuan

Panduan kos tersembunyi

Bufer SPA / guaman

RM 7,000

Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.

Bufer duti setem

RM 21,000

Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.

Bufer perjanjian pinjaman

RM 3,500

Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.

Bufer renovasi / pindah masuk

RM 17,500

Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.

Panduan kos pegangan bulanan

Anggaran ansuran

RM 2,866

Panduan penyelenggaraan

RM 149

Panduan kumpulan wang penjelasan

RM 15

Bufer cukai taksiran / cukai tanah

RM 84

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

Anggaran ansuran

RM 2,866

Panduan penyelenggaraan

RM 149

Panduan sinking fund

RM 15

Panduan pegangan bulanan

RM 3,114

Panduan penampan tunai

RM 101,500

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

Pusat beli-belah terdekat

1Borneo Hypermall & Karamunsing Complex

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Hab komersial terdekat

Kota Kinabalu City Centre & waterfront promenade

Semakan sumber: Google Maps / kajian kawasan

Senarai semak viewing

Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.

Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.

Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.

Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.

Buka peta

Analisis pelaburan Lewis

Verdict, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.

Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.

Sesuai untuk

Perbandingan senarai pendek

Elakkan jika

Peniaga Jangka PendekPembeli yang perlu berpindah masuk segeraPembeli yang hanya mahukan freehold

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang hanya mahukan hakmilik freehold.

Risiko

Sederhana-Tinggi

Tempoh Pegangan

5-8 tahun

Keyakinan

6.5/10

Sebelum anda booking

Unit yang patut ditanya dulu

Tanya dahulu tentang layout Studio - 2 bilik dengan ruang guna yang efisien.

Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.

Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.

Panduan stack / arah unit

Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.

Bagi Likas Bay, Kota Kinabalu, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.

Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.

Soalan sebelum booking

Apakah harga nett dan pakej terkini untuk The V by Jesselton?

Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?

Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?

Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?

Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?

Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?

Teruskan kajian projek ini

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

Jesselton Waterfront Sdn. Bhd. tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk The V by Jesselton. Susun atur unit antara 425 hingga 1,090 kaki persegi merangkumi Studio, 1 Bilik, 2 Bilik dan jenis Dual-Key, dan harga berbeza mengikut menara dan jenis unit. WhatsApp Lewis untuk harga nett terkini, pakej dan unit yang masih ada.

Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).

⚡ Biasanya membalas dalam ~15 minit (9am–9pm)

Lebih suka terus bersembang?

WhatsApp Lewis

Projek berkaitan

Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.

Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.

Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.

Sama-sama hakmilik pajakan (leasehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.