Jalan Serampang, Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor • Kediaman Servis
The Address @ Maxim Pelangi ialah kediaman servis hakmilik kekal oleh Maxim Pelangi Sdn Bhd yang dibina di atas tapak 6.5 ekar di kejiranan matang Taman Pelangi, Johor Bahru. Pembangunan ini…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
The Address @ Maxim Pelangi ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Jalan Serampang, Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor, oleh Maxim Pelangi Sdn Bhd, dengan saiz sekitar 450 - 865 sqft, dijangka siap Not disclosed — confirm with Lewis, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.3/10 — pembelian bersyarat. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Pegangan jangka panjang / Akses transit / Untuk didiami sendiri.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Unit PERINGKAT • Pelan lantai / layout
Susun atur The Address @ Maxim Pelangi Jenis A1 (450 kaki persegi) — unit peringkat permulaan 1 bilik tidur, 1 bilik air dengan balkoni.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | The Address @ Maxim Pelangi |
|---|---|
| Lokasi | Jalan Serampang, Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor |
| Pemaju | Maxim Pelangi Sdn Bhd |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Not disclosed — confirm with Lewis |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 450 - 865 sqft |
| Bilik Tidur | 1 - 3 |
| Jumlah Unit | 2,743 units across 3 towers (A, Bayan/B, C) |
| Pusat Beli-belah Terdekat | KSL City Mall |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Kediaman servis hakmilik kekal di atas tapak 6.5 ekar dalam kejiranan matang Taman Pelangi (Rainbow Garden)
Kira-kira 3km dari pusat pemeriksaan CIQ Johor Bahru dan laluan RTS Bukit Chagar yang akan datang, dengan perkhidmatan bas ulang-alik dirancang
Tiga menara — A, Bayan (B) dan C — berjumlah 2,743 unit di seluruh pembangunan
Unit dari 1 bilik tidur 450 kaki persegi hingga unit Dual-Key 3 bilik tidur 865 kaki persegi untuk pendapatan sewa yang fleksibel
Kolam infiniti 25 meter, aqua gim dan kolam spa water cocoon di podium luar
Gelanggang basket separuh, gelanggang pickleball, taman permainan kanak-kanak dan zon taman hutan/hammock
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
| Jenis unit | Keluasan | Bilik·Bilik air | Harga | Anggaran bulanan | Sesuai untuk | Tanya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Type A1 | 450 sq ft | 1 / 1 | Tanya Lewis | – | Pembeli rumah pertamaPelabur sewa | Tanya jenis ini |
| Type A2 | 450 sq ft | 1 / 1 | Tanya Lewis | – | Pembeli rumah pertamaPelabur sewa | Tanya jenis ini |
| Type B1 | 660 sq ft | 2 / 2 | Tanya Lewis | – | Keluarga kecilNaik taraf | Tanya jenis ini |
| Type B2 | 660 sq ft | 2 / 2 | Tanya Lewis | – | Keluarga kecilNaik taraf | Tanya jenis ini |
| Type C (Dual-Key) | 865 sq ft | 3 / 2 | Tanya Lewis | – | Pelabur sewaKeluarga besar | Tanya jenis ini |
Type A1 · 1 Bilik 1 Bilik Air · 450 sq ft
Type A2 · 1 Bilik 1 Bilik Air · 450 sq ft
Type C (Dual-Key) · 3 Bilik 2 Bilik Air · 865 sq ft
*Anggaran berdasarkan pinjaman 90%, 4.2% p.a., 35 tahun. Harga adalah anggaran — sahkan yang terkini dengan Lewis.
Kira semula dengan nombor saya →Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 158
Panduan sinking fund
RM 16
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,124
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Pusat beli-belah terdekat
KSL City Mall
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Risiko
Sederhana-Rendah
Tempoh Pegangan
5-10 tahun
Keyakinan
7.3/10
Model saringan Lewis
7.3/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.9/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.7/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
7.2/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
7.8/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.9/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
7.5/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
7.0/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.9/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.7/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 7.2/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 7.8/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.9/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 7.5/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 7.0/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,200 - RM 2,550
Anggaran Yield
3.8% - 4.4%
Profil Penyewa
Pembeli Untuk Didiami Sendiri
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Not disclosed — confirm with Lewis.
Freehold serviced residence on a 6.5-acre site in the established Taman Pelangi (Rainbow Garden) township About 3km to the Johor Bahru CIQ checkpoint and the upcoming RTS Bukit Chagar link, with a planned shuttle service Three towers — A, Bayan (B) and C — totalling 2,743 units across the development
Kediaman servis hakmilik kekal di atas tapak 6.5 ekar dalam kejiranan matang Taman Pelangi (Rainbow Garden)
Kira-kira 3km dari pusat pemeriksaan CIQ Johor Bahru dan laluan RTS Bukit Chagar yang akan datang, dengan perkhidmatan bas ulang-alik dirancang
Tiga menara — A, Bayan (B) dan C — berjumlah 2,743 unit di seluruh pembangunan
Unit dari 1 bilik tidur 450 kaki persegi hingga unit Dual-Key 3 bilik tidur 865 kaki persegi untuk pendapatan sewa yang fleksibel
Kolam infiniti 25 meter, aqua gim dan kolam spa water cocoon di podium luar
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Garis masa pembinaan dan tarikh VP perlu disahkan semula dengan pemaju.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
The Astaka @ One Bukit Senyum
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
SKS Pavillion Residences
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Maxim Pelangi Sdn Bhd tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk The Address @ Maxim Pelangi. Susun atur unit antara 450 hingga 865 kaki persegi merangkumi jenis 1, 2 dan 3 bilik tidur (Dual-Key), dan harga berbeza mengikut menara dan jenis unit. WhatsApp Lewis untuk harga nett terkini, pakej dan unit yang masih ada.
Ia adalah pembangunan hakmilik kekal, terletak di atas tapak hakmilik kekal seluas 6.5 ekar di Taman Pelangi, Johor Bahru.
Ia terletak di Jalan Serampang, Taman Pelangi, Johor Bahru, kira-kira 3km dari pusat pemeriksaan CIQ Johor Bahru dan laluan RTS Bukit Chagar yang akan datang, serta beberapa minit dari KSL City Mall, Plaza Pelangi dan Mid Valley Southkey.
Projek ini dibangunkan oleh Maxim Pelangi Sdn Bhd.
Jenis A1/A2 menawarkan unit 1 bilik tidur, 1 bilik air seluas 450 kaki persegi. Jenis B1/B2 menawarkan unit 2 bilik tidur, 2 bilik air seluas 660 kaki persegi. Jenis C ialah unit Dual-Key 3 bilik tidur, 2 bilik air seluas 865 kaki persegi yang boleh dipisahkan kepada dua ruang yang boleh disewakan secara berasingan.
Pembangunan ini kira-kira 3km dari pusat pemeriksaan CIQ Johor Bahru dan stesen RTS Bukit Chagar yang akan datang ke Singapura, dengan perkhidmatan bas ulang-alik dirancang antara projek dan stesen CIQ/RTS.
Kemudahan merangkumi kolam infiniti 25 meter, aqua gim, kolam spa water cocoon, gelanggang basket separuh, gelanggang pickleball, gimnasium, sauna, perpustakaan/lounge kerja bersama, lounge kediaman, dapur sosial, taman permainan kanak-kanak dan taman hutan dengan zon hammock di podium.
Pembangunan ini merangkumi tiga menara — A, Bayan (B) dan C — berjumlah 2,743 unit di atas tapak seluas 6.5 ekar.
The Address @ Maxim Pelangi ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Jalan Serampang, Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor, oleh Maxim Pelangi Sdn Bhd, dengan saiz sekitar 450 - 865 sqft, dijangka siap Not disclosed — confirm with Lewis, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.8%–4.4%. Lewis Chong memberikan skor 7.3/10 — pembelian bersyarat. BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.
The Address @ Maxim Pelangi mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.3/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
The Address @ Maxim Pelangi paling sesuai untuk Pembeli Untuk Didiami Sendiri, Pemegang Jangka Panjang, Pembeli Fokus Transit.
The Address @ Maxim Pelangi mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek, Pembeli yang perlu berpindah masuk segera.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan The Address @ Maxim Pelangi biasanya turut melihat Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi, The Astaka @ One Bukit Senyum dan SKS Pavillion Residences. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 5-10 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
The Address @ Maxim Pelangi sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Jalan Serampang, Taman Pelangi, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence with pricing on request, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 450 - 865 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan The Address @ Maxim Pelangi dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah KSL City Mall, bersama Pusat Pemeriksaan CIQ Johor Bahru & Laluan RTS Bukit Chagar (lintasan ke Singapura) dan KSL City Mall. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
The Address @ Maxim Pelangi ialah Serviced Residence freehold di Jalan Serampang, Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
