Adakah The Address @ Maxim Pelangi hakmilik kekal atau pajakan?

Ia adalah pembangunan hakmilik kekal, terletak di atas tapak hakmilik kekal seluas 6.5 ekar di Taman Pelangi, Johor Bahru.

Siapakah pemaju The Address @ Maxim Pelangi?

Projek ini dibangunkan oleh Maxim Pelangi Sdn Bhd.

Apakah jenis unit dan saiz yang ditawarkan di The Address @ Maxim Pelangi?

Jenis A1/A2 menawarkan unit 1 bilik tidur, 1 bilik air seluas 450 kaki persegi. Jenis B1/B2 menawarkan unit 2 bilik tidur, 2 bilik air seluas 660 kaki persegi. Jenis C ialah unit Dual-Key 3 bilik tidur, 2 bilik air seluas 865 kaki persegi yang boleh dipisahkan kepada dua ruang yang boleh disewakan secara berasingan.

Sejauh manakah The Address @ Maxim Pelangi dari CIQ dan Laluan RTS?

Pembangunan ini kira-kira 3km dari pusat pemeriksaan CIQ Johor Bahru dan stesen RTS Bukit Chagar yang akan datang ke Singapura, dengan perkhidmatan bas ulang-alik dirancang antara projek dan stesen CIQ/RTS.

Apakah kemudahan yang ditawarkan oleh The Address @ Maxim Pelangi?

Kemudahan merangkumi kolam infiniti 25 meter, aqua gim, kolam spa water cocoon, gelanggang basket separuh, gelanggang pickleball, gimnasium, sauna, perpustakaan/lounge kerja bersama, lounge kediaman, dapur sosial, taman permainan kanak-kanak dan taman hutan dengan zon hammock di podium.

Berapakah bilangan unit dan menara di The Address @ Maxim Pelangi?

Pembangunan ini merangkumi tiga menara — A, Bayan (B) dan C — berjumlah 2,743 unit di atas tapak seluas 6.5 ekar.

Apakah Skor Pelaburan Lewis untuk The Address @ Maxim Pelangi?

The Address @ Maxim Pelangi mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 7.3/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.

Apakah anggaran hasil sewa (yield) untuk The Address @ Maxim Pelangi?

Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.

Apakah tahap risiko untuk The Address @ Maxim Pelangi?

Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Rendah. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.

WhatsApp Analisis Viewing

Review projek

The Address @ Maxim Pelangi

Jalan Serampang, Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor

The Address @ Maxim Pelangi ialah kediaman servis hakmilik kekal oleh Maxim Pelangi Sdn Bhd yang dibina di atas tapak 6.5 ekar di kejiranan matang Taman Pelangi, Johor Bahru. Pembangunan ini merangkum...

Harga Dari

Contact for Pricing

Binaan

450 - 865 sqft

Hakmilik

Freehold

Siap

Not disclosed — confirm with…

WhatsApp Lewis Tempah viewing

Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: Not disclosed — confirm with Lewis

Pandangan projek The Address @ Maxim Pelangi di Jalan Serampang, Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor

Keputusan Projek Ringkas

Analisis pelaburan Lewis

Bagus untuk pelaburan?

BERSYARAT. Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pembeli Untuk Didiami Sendiri. Pegangan jangka panjang / Akses transit / Untuk didiami sendiri.

Tanya sebelum booking

Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.

Galeri dan pelan lantai / layout

Guna foto seperti urutan viewing: first impression, lifestyle, rasa unit, floor/layout dan kawasan sekitar.

Menara kembar hakmilik kekal The Address @ Maxim Pelangi di Taman Pelangi, Johor Bahru dengan langit biru cerah

1 / 11

Gallery

Menara kembar hakmilik kekal The Address @ Maxim Pelangi di Taman Pelangi, Johor Bahru dengan langit biru cerah

Project visual reference.

Select Floor Plan Type

Pelan lantai Jenis A1 The Address @ Maxim Pelangi, 450 kaki persegi, 1 bilik tidur 1 bilik air

Unit PERINGKAT • Floor / layout plan

Jenis A1 (450 kaki persegi)

Susun atur The Address @ Maxim Pelangi Jenis A1 (450 kaki persegi) — unit peringkat permulaan 1 bilik tidur, 1 bilik air dengan balkoni.

Minta pelan floor/layout

Request current layout options, size range, facing, floor level, and available unit stack.

Minta pelan floor/layout

Jadual Maklumat Projek

Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.

Project Name

The Address @ Maxim Pelangi

Location

Jalan Serampang, Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor

Developer

Maxim Pelangi Sdn Bhd

Tenure

Freehold

Completion Year

Not disclosed — confirm with Lewis

Price From

Contact for Pricing

Built-up Range

450 - 865 sqft

Bedrooms

1 - 3

Total Units

2,743 units across 3 towers (A, Bayan/B, C)

Nearest Mall

KSL City Mall

Project Name	The Address @ Maxim Pelangi
Location	Jalan Serampang, Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor
Developer	Maxim Pelangi Sdn Bhd
Tenure	Freehold
Completion Year	Not disclosed — confirm with Lewis
Price From	Contact for Pricing
Built-up Range	450 - 865 sqft
Bedrooms	1 - 3
Total Units	2,743 units across 3 towers (A, Bayan/B, C)
Nearest Mall	KSL City Mall

Poin utama

Kediaman servis hakmilik kekal di atas tapak 6.5 ekar dalam kejiranan matang Taman Pelangi (Rainbow Garden)

Kira-kira 3km dari pusat pemeriksaan CIQ Johor Bahru dan laluan RTS Bukit Chagar yang akan datang, dengan perkhidmatan bas ulang-alik dirancang

Tiga menara — A, Bayan (B) dan C — berjumlah 2,743 unit di seluruh pembangunan

Unit dari 1 bilik tidur 450 kaki persegi hingga unit Dual-Key 3 bilik tidur 865 kaki persegi untuk pendapatan sewa yang fleksibel

Kolam infiniti 25 meter, aqua gim dan kolam spa water cocoon di podium luar

Gelanggang basket separuh, gelanggang pickleball, taman permainan kanak-kanak dan zon taman hutan/hammock

Pegangan jangka panjangAkses transitUntuk didiami sendiri

Panduan harga dan unit

Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.

Jenis unit & anggaran bulanan

Jenis unit	Keluasan	Bilik·Bilik air	Harga	Anggaran bulanan	Sesuai untuk	Tanya
Type A1	450 sq ft	1 / 1	Tanya Lewis	–	Pembeli rumah pertamaPelabur sewa	Tanya jenis ini
Type A2	450 sq ft	1 / 1	Tanya Lewis	–	Pembeli rumah pertamaPelabur sewa	Tanya jenis ini
Type B1	660 sq ft	2 / 2	Tanya Lewis	–	Keluarga kecilNaik taraf	Tanya jenis ini
Type B2	660 sq ft	2 / 2	Tanya Lewis	–	Keluarga kecilNaik taraf	Tanya jenis ini
Type C (Dual-Key)	865 sq ft	3 / 2	Tanya Lewis	–	Pelabur sewaKeluarga besar	Tanya jenis ini

Type A1 · 1 Bilik 1 Bilik Air · 450 sq ft

Tanya Lewis–

Pembeli rumah pertamaPelabur sewa

Tanya jenis ini

Type A2 · 1 Bilik 1 Bilik Air · 450 sq ft

Tanya Lewis–

Pembeli rumah pertamaPelabur sewa

Tanya jenis ini

Type B1 · 2 Bilik 2 Bilik Air · 660 sq ft

Tanya Lewis–

Keluarga kecilNaik taraf

Tanya jenis ini

Type B2 · 2 Bilik 2 Bilik Air · 660 sq ft

Tanya Lewis–

Keluarga kecilNaik taraf

Tanya jenis ini

Type C (Dual-Key) · 3 Bilik 2 Bilik Air · 865 sq ft

Tanya Lewis–

Pelabur sewaKeluarga besar

Tanya jenis ini

*Anggaran berdasarkan pinjaman 90%, 4.2% p.a., 35 tahun. Harga adalah anggaran — sahkan yang terkini dengan Lewis.

Kira semula dengan nombor saya →

3 senario pelaburan

Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.

Senario

Konservatif

Sewa Bulanan

RM 2,200

Jurang Tunai

-RM 1,291

Papar semua butiran

Gross Yield

3.8%

Buffer Kosong

2 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,124

Maksudnya

Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.

Senario

Seimbang

Sewa Bulanan

RM 2,400

Jurang Tunai

-RM 924

Papar semua butiran

Gross Yield

4.1%

Buffer Kosong

1 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,124

Maksudnya

Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.

Senario

Optimistik

Sewa Bulanan

RM 2,550

Jurang Tunai

-RM 680

Papar semua butiran

Gross Yield

4.4%

Buffer Kosong

0.5 bulan / tahun

Kos Pegangan

RM 3,124

Maksudnya

Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Senario	Sewa Bulanan	Gross Yield	Buffer Kosong	Kos Pegangan	Jurang Tunai	Maksudnya
Konservatif	RM 2,200	3.8%	2 bulan / tahun	RM 3,124	-RM 1,291	Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa.
Seimbang	RM 2,400	4.1%	1 bulan / tahun	RM 3,124	-RM 924	Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal.
Optimistik	RM 2,550	4.4%	0.5 bulan / tahun	RM 3,124	-RM 680	Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat.

Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.

Kos dan kemampuan

Panduan kos tersembunyi

Bufer SPA / guaman

RM 7,000

Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.

Bufer duti setem

RM 21,000

Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.

Bufer perjanjian pinjaman

RM 3,500

Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.

Bufer renovasi / pindah masuk

RM 17,500

Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.

Anggaran tunai awal

RM 70,000 bayaran muka + RM 49,000 penampan awal

Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.

Kos Pegangan Bulanan

Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.

HargaMargin pinjaman %Faedah %Tahun

Anggaran ansuran

RM 2,866

Panduan penyelenggaraan

RM 158

Panduan sinking fund

RM 16

Panduan pegangan bulanan

RM 3,124

Panduan penampan tunai

RM 101,500

Minta Lewis semak pakej bank realistik untuk projek ini

Risikan lokasi

Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.

Pusat beli-belah terdekat

KSL City Mall

Semakan sumber: Semakan Google Maps

Senarai semak viewing

Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.

Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.

Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.

Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.

Buka peta

Analisis pelaburan Lewis

Kesimpulan, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.

Berbaloi dikaji, tetapi hanya selepas mengesahkan bukti transaksi, sewa, bekalan dan pilihan unit.

Sesuai untuk

Pembeli Untuk Didiami SendiriPemegang Jangka PanjangPembeli Fokus Transit

Elakkan jika

Peniaga Jangka PendekPembeli yang perlu berpindah masuk segera

Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlu berpindah masuk serta-merta atau mahu memeriksa unit siap sebenar.

Risiko

Sederhana-Rendah

Tempoh Pegangan

5-10 tahun

Keyakinan

7.3/10

Skor Keseluruhan

7.3/10

Nilai Relatif

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

6.9/10

Skor Lokasi

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

7.7/10

Permintaan Sewa

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

7.2/10

Kebolehcapaian

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

7.8/10

Pertumbuhan Masa Depan

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

7.9/10

Kawalan Risiko Bekalan

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

7.5/10

Kecairan

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

7.0/10

Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.

Cara Lewis baca skor ini

Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.

Faktor

Nilai Relatif

Skor

6.9/10

Kenapa penting

Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.

Apa perlu disahkan

Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.

Faktor

Skor Lokasi

Skor

7.7/10

Kenapa penting

Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.

Apa perlu disahkan

Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.

Faktor

Permintaan Sewa

Skor

7.2/10

Kenapa penting

Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.

Apa perlu disahkan

Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.

Faktor

Kebolehcapaian

Skor

7.8/10

Kenapa penting

Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.

Apa perlu disahkan

Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.

Faktor

Pertumbuhan Masa Depan

Skor

7.9/10

Kenapa penting

Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.

Apa perlu disahkan

Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.

Faktor

Kawalan Risiko Bekalan

Skor

7.5/10

Kenapa penting

Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.

Apa perlu disahkan

Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.

Faktor

Kecairan

Skor

7.0/10

Kenapa penting

Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.

Apa perlu disahkan

Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Faktor	Skor	Kenapa penting	Apa perlu disahkan
Nilai Relatif	6.9/10	Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.	Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal.
Skor Lokasi	7.7/10	Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.	Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar.
Permintaan Sewa	7.2/10	Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.	Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran.
Kebolehcapaian	7.8/10	Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.	Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja.
Pertumbuhan Masa Depan	7.9/10	Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.	Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini.
Kawalan Risiko Bekalan	7.5/10	Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.	Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking.
Kecairan	7.0/10	Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.	Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik.

Sebelum anda booking

Unit yang patut ditanya dulu

Tanya dahulu tentang layout 1 - 3 bilik dengan ruang guna yang efisien.

Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.

Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.

Panduan stack / arah unit

Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.

Bagi Jalan Serampang, Taman Pelangi, Johor Bahru, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.

Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.

Soalan sebelum booking

Apakah harga nett dan pakej terkini untuk The Address @ Maxim Pelangi?

Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?

Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?

Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?

Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?

Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?

Panduan pembeli berkaitan

Freehold vs leasehold MRT/LRT buying guide Booking checklist First investment guide Loan comfort guide New launch vs subsale

Teruskan kajian projek ini

Fahami kawasan dahuluJalan Serampang, Taman Pelangi, Johor Bahru Senarai projek kawasan Malaysia property investment guide

Semak bajet dan pulanganKalkulator hartanah Best property for capital appreciation Projek disyorkan Lewis Nota pasaran bulanan

Banding alternatifHub perbandingan Muat turun template perbandingan Malaysia property comparison engine

Baca atau tonton seterusnyaFreehold vs leasehold MRT/LRT buying guide Booking checklist First investment guide

FAQ dan enquiry

Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.

Soalan pembeli

Maxim Pelangi Sdn Bhd tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk The Address @ Maxim Pelangi. Susun atur unit antara 450 hingga 865 kaki persegi merangkumi jenis 1, 2 dan 3 bilik tidur (Dual-Key), dan harga berbeza mengikut menara dan jenis unit. WhatsApp Lewis untuk harga nett terkini, pakej dan unit yang masih ada.

Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa

Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).