Bagus untuk pelaburan?
TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Review projek
Marina Cove, Johor Bahru, Johor
Wave Marina Cove ialah kediaman servis tepi laut bertajuk hakmilik kekal (freehold) berkepadatan rendah yang jarang ditemui, dibangunkan oleh Adawan Development, sebahagian daripada IOI Properties Gro...
Harga Dari
Contact for Pricing
Binaan
553 - 1,344 sqft
Hakmilik
Freehold
Siap
Completed - ready to move in
Semakan terakhir: August 2026 · brochure completion reference: Completed - ready to move in

TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Pemegang Jangka Panjang. Pembeli sedia lihat unit / Pegangan jangka panjang.
Harga nett terkini, unit tersedia, pelan floor/layout, car park, pakej dan alternatif.
Guna foto seperti urutan viewing: first impression, lifestyle, rasa unit, floor/layout dan kawasan sekitar.

Gallery
Project visual reference.
Select Floor Plan Type

Unit PERINGKAT • Floor / layout plan
Susun atur Jenis 1B — unit peringkat masuk pada 553 kaki persegi dengan 1 bilik tidur, bilik kajian dan 1 bilik air.
Request current layout options, size range, facing, floor level, and available unit stack.
Maklumat penting mesti boleh dibaca dalam teks dan jadual, bukan hanya dalam imej brosur.
Project Name
Location
Developer
Tenure
Completion Year
Price From
Built-up Range
Bedrooms
Total Units
Nearest Mall
| Project Name | Wave Marina Cove |
|---|---|
| Location | Marina Cove, Johor Bahru, Johor |
| Developer | Adawan Development (IOI Properties Group) |
| Tenure | Freehold |
| Completion Year | Completed - ready to move in |
| Price From | Contact for Pricing |
| Built-up Range | 553 - 1,344 sqft |
| Bedrooms | 1 - 3+1 |
| Total Units | 1,465 units across 6 towers (A-F) |
| Nearest Mall | KSL City Mall |
Status hakmilik kekal (freehold) yang jarang ditemui di Marina Cove, bandar tepi laut berpagar di Tebrau Coast, Johor Bahru dalam Iskandar Malaysia
Pemandangan panorama merentasi Selat Johor ke arah garis langit Singapura dari kebanyakan unit dan dek kolam
Kehidupan berkepadatan rendah — hanya 8 unit setiap tingkat merentasi 6 menara (A hingga F), jumlah 1,465 unit
Lebih 2 ekar kemudahan bergaya resort tersebar di Tingkat 5 dan Tingkat 7, termasuk dua kolam infiniti dan kolam bermain
Susun atur fleksibel dari 553 kaki persegi (1 Bilik + Bilik Kajian) hingga 1,344 kaki persegi (3 Bilik + Bilik Kajian)
Beberapa minit dari pusat pemeriksaan CIQ melalui Eastern Dispersal Link (EDL) — sesuai untuk pengembara rentas sempadan ke Singapura
Guna angka ini sebagai panduan shortlist. Sahkan harga nett, rebate dan unit tersedia sebelum booking.
Ujian tekanan ringkas yang mengambil kira bufer kekosongan, panduan sewa dan kos pegangan bulanan. Sahkan sewa sebenar, terma loan dan pakej terkini sebelum booking.
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
Senario
Sewa Bulanan
Jurang Tunai
Gross Yield
Buffer Kosong
Kos Pegangan
Maksudnya
| Senario | Sewa Bulanan | Gross Yield | Buffer Kosong | Kos Pegangan | Jurang Tunai | Maksudnya |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Konservatif | RM 2,000 | 3.4% | 2 bulan / tahun | RM 3,163 | -RM 1,496 | Senario stress-test. Sesuai jika mahu lebih buffer untuk vacancy, furnishing dan persaingan sewa. |
| Seimbang | RM 2,200 | 3.8% | 1 bulan / tahun | RM 3,163 | -RM 1,146 | Senario asas. Berguna untuk semak sama ada projek masih selesa selepas buffer vacancy normal. |
| Optimistik | RM 2,350 | 4.0% | 0.5 bulan / tahun | RM 3,163 | -RM 911 | Senario upside. Guna hanya selepas semak bukti sewa furnished dan demand penyewa yang kuat. |
Ini panduan keputusan, bukan pulangan terjamin. Ia tidak termasuk cukai peribadi, insurans, caj khas dan perubahan kadar masa depan.
Bufer SPA / guaman
RM 7,000
Sebahagian kos ini mungkin ditanggung oleh pakej pemaju.
Bufer duti setem
RM 21,000
Jumlah sebenar bergantung kepada profil pembeli dan peraturan terkini.
Bufer perjanjian pinjaman
RM 3,500
Sahkan dengan bank dan peguam sebelum booking.
Bufer renovasi / pindah masuk
RM 17,500
Berguna untuk langsir, lampu, perkakas dan susulan kecacatan unit.
RM 70,000 bayaran muka + RM 49,000 penampan awal
Anggaran penampan tunai dalam kalkulator di bawah sudah merangkumi penampan awal ini.
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 194
Panduan sinking fund
RM 19
Panduan pegangan bulanan
RM 3,163
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Pusat beli-belah terdekat
KSL City Mall
Semakan sumber: Semakan Google Maps
Hab komersial terdekat
JB City Centre & Johor Bahru City Square
Semakan sumber: Google Maps / kajian kawasan
Semak masa perjalanan untuk kerja, sekolah dan keperluan keluarga.
Bandingkan layout, facing, tingkat dan kos penyelenggaraan.
Semak semula fakta brosur sebelum booking atau memohon pinjaman.
Tanya tentang bekalan bersaing berhampiran sebelum membuat keputusan.
Kesimpulan, skor, anggaran sewa, risiko dan alternatif dikumpulkan di sini supaya halaman lebih ringan.
Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Tinggi
Tempoh Pegangan
3-7 tahun
Keyakinan
6.9/10
Skor Keseluruhan
6.9/10
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.5/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
6.5/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.5/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.5/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
8.1/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
6.7/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.5/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 6.5/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.5/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.5/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 8.1/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 6.7/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,350
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pemegang Jangka Panjang
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: August 2026 · brochure completion reference: Completed - ready to move in.
Rare freehold status in Marina Cove, a gated waterfront township on Johor Bahru's Tebrau Coast within Iskandar Malaysia Panoramic views across the Johor Strait toward the Singapore skyline from most units and the pool deck Low-density living — just 8 units per floor across 6 towers (A to F), 1,465 units total
Status hakmilik kekal (freehold) yang jarang ditemui di Marina Cove, bandar tepi laut berpagar di Tebrau Coast, Johor Bahru dalam Iskandar Malaysia
Pemandangan panorama merentasi Selat Johor ke arah garis langit Singapura dari kebanyakan unit dan dek kolam
Kehidupan berkepadatan rendah — hanya 8 unit setiap tingkat merentasi 6 menara (A hingga F), jumlah 1,465 unit
Lebih 2 ekar kemudahan bergaya resort tersebar di Tingkat 5 dan Tingkat 7, termasuk dua kolam infiniti dan kolam bermain
Susun atur fleksibel dari 553 kaki persegi (1 Bilik + Bilik Kajian) hingga 1,344 kaki persegi (3 Bilik + Bilik Kajian)
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
The Astaka @ One Bukit Senyum
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
SKS Pavillion Residences
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Paragon Signature Suites
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Tanya dahulu tentang layout 1 - 3+1 bilik dengan ruang guna yang efisien.
Untuk sewa, bandingkan layout praktikal terkecil dengan yuran penyelenggaraan dan bajet perabot.
Untuk didiami sendiri, utamakan facing yang lebih senyap, kemudahan parking dan keperluan keluarga masa depan berbanding unit termurah sahaja.
Tanya tentang stack tersedia, tingkat, facing, pendedahan cahaya matahari petang dan arah jalan/bunyi berhampiran.
Bagi Marina Cove, Johor Bahru, bandingkan kemudahan dengan privasi, pemandangan dan pergerakan trafik sebelum memilih unit.
Senaraikan sekurang-kurangnya dua layout sebagai sandaran jika stack pilihan sudah diambil.
Apakah harga nett dan pakej terkini untuk Wave Marina Cove?
Adakah rebat disahkan secara bertulis dan sehingga bila ia sah?
Stack unit, tingkat dan facing manakah yang masih tersedia?
Apakah jenis layout dan saiz binaan yang tepat?
Berapa banyak tempat letak kereta disertakan dan di manakah lokasinya?
Berapakah anggaran yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelasan?
Panduan pembeli berkaitan
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Adawan Development (IOI Properties Group) tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk Wave Marina Cove di pasaran subjual. Saiz unit antara 553 hingga 1,344 kaki persegi merentasi 7 jenis susun atur. WhatsApp Lewis untuk harga tawaran terkini, jenis unit dan ketersediaan menara.
Wave Marina Cove ialah pembangunan hakmilik kekal (freehold) — status pegangan yang jarang ditemui untuk projek tepi laut di kawasan ini di Johor Bahru.
Ia terletak di dalam bandar tepi laut Marina Cove di Jalan Sultanah Aminah, Johor Bahru, di sepanjang Tebrau Coast dalam Iskandar Malaysia — beberapa minit dari pusat pemeriksaan CIQ melalui Eastern Dispersal Link (EDL).
Projek ini dibangunkan oleh Adawan Development, sebahagian daripada IOI Properties Group.
Tujuh susun atur: Jenis 1B (553 kp, 1 Bilik + Bilik Kajian), Jenis 2A (793 kp, 2 Bilik), Jenis 2B (933 kp, 2 Bilik + Bilik Kajian), Jenis 2C (942 kp, 2 Bilik + Bilik Kajian), Jenis 2D (952 kp, 2 Bilik + Bilik Kajian), Jenis 3A (1,103 kp, 3 Bilik) dan Jenis 3B (1,344 kp, 3 Bilik + Bilik Kajian).
Ya. Wave Marina Cove telah siap sepenuhnya dan sedia untuk didiami serta-merta.
Lebih 2 ekar kemudahan di Tingkat 5 dan Tingkat 7, termasuk dua kolam infiniti, kolam bermain dan kolam spa, putting green, gimnasium, bilik sauna dan stim, gelanggang separuh bola keranjang dalaman dengan dinding memanjat, gelanggang badminton, pavilion BBQ, lounge pawagam peribadi, bilik mesyuarat dan fungsi, bilik permainan kanak-kanak dan bilik bacaan.
Pusat pemeriksaan CIQ hanya beberapa minit melalui Eastern Dispersal Link (EDL), dan Woodlands, Singapura kira-kira 8km jauhnya — menjadikannya popular dalam kalangan pengembara rentas sempadan.
TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Wave Marina Cove mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 6.9/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Wave Marina Cove paling sesuai untuk Pemegang Jangka Panjang.
Wave Marina Cove mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Alternatif yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan pilihan dan tujuan anda. Bandingkan projek berhampiran mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 3-7 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Wave Marina Cove sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Marina Cove, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence Contact for Pricing, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 553 - 1,344 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Wave Marina Cove dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah KSL City Mall, bersama Pusat Pemeriksaan CIQ (Johor Bahru - Woodlands Singapura) dan Pusat Bandar JB & Johor Bahru City Square. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Wave Marina Cove ialah Serviced Residence freehold di Marina Cove, Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai & hasil sewa
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang?
WhatsApp LewisBandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Contact for Pricing
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Contact for Pricing
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Contact for Pricing
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.