Marina Cove, Johor Bahru, Johor • Kediaman Servis
Wave Marina Cove ialah kediaman servis tepi laut bertajuk hakmilik kekal (freehold) berkepadatan rendah yang jarang ditemui, dibangunkan oleh Adawan Development, sebahagian daripada IOI Properties…
Jawapan ringkas dahulu — kemudian teliti foto, harga dan risiko di bawah.
Wave Marina Cove ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Marina Cove, Johor Bahru, Johor, oleh Adawan Development (IOI Properties Group), dengan saiz sekitar 553 - 1,344 sqft, siap pada Completed - ready to move in, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 6.9/10 — tidak disyorkan buat masa ini. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Pemegang Jangka Panjang. Pembeli sedia lihat unit / Pegangan jangka panjang.
Semak pelan lantai dahulu, kemudian gunakan foto untuk menilai fasad, kemudahan dan persekitaran sebelum menetapkan viewing.
Foto galeri
Project visual reference.
Pilih Jenis Pelan Lantai
Unit PERINGKAT • Pelan lantai / layout
Susun atur Jenis 1B — unit peringkat masuk pada 553 kaki persegi dengan 1 bilik tidur, bilik kajian dan 1 bilik air.
Minta pilihan layout terkini, julat saiz, arah, aras dan unit yang tersedia.
Semak maklumat asas dahulu sebelum baca analisis pelaburan yang lebih mendalam.
Semak silang butiran ini dengan brosur pemaju sebelum anda menempah viewing.
Nama Projek
Lokasi
Pemaju
Pegangan
Tahun Siap
Harga Dari
Julat Keluasan Binaan
Bilik Tidur
Jumlah Unit
Pusat Beli-belah Terdekat
| Nama Projek | Wave Marina Cove |
|---|---|
| Lokasi | Marina Cove, Johor Bahru, Johor |
| Pemaju | Adawan Development (IOI Properties Group) |
| Pegangan | Hakmilik Bebas |
| Tahun Siap | Completed - ready to move in |
| Harga Dari | Contact for Pricing |
| Julat Keluasan Binaan | 553 - 1,344 sqft |
| Bilik Tidur | 1 - 3+1 |
| Jumlah Unit | 1,465 units across 6 towers (A-F) |
| Pusat Beli-belah Terdekat | KSL City Mall |
Imbas kekuatan projek sebelum banding pakej, layout dan risiko.
Status hakmilik kekal (freehold) yang jarang ditemui di Marina Cove, bandar tepi laut berpagar di Tebrau Coast, Johor Bahru dalam Iskandar Malaysia
Pemandangan panorama merentasi Selat Johor ke arah garis langit Singapura dari kebanyakan unit dan dek kolam
Kehidupan berkepadatan rendah — hanya 8 unit setiap tingkat merentasi 6 menara (A hingga F), jumlah 1,465 unit
Lebih 2 ekar kemudahan bergaya resort tersebar di Tingkat 5 dan Tingkat 7, termasuk dua kolam infiniti dan kolam bermain
Susun atur fleksibel dari 553 kaki persegi (1 Bilik + Bilik Kajian) hingga 1,344 kaki persegi (3 Bilik + Bilik Kajian)
Beberapa minit dari pusat pemeriksaan CIQ melalui Eastern Dispersal Link (EDL) — sesuai untuk pengembara rentas sempadan ke Singapura
Guna angka ini sebagai panduan shortlist perbandingan unit.
Harga belum diterbitkan — WhatsApp Lewis untuk senarai harga terkini
Panduan pantas sahaja. Lewis boleh bantu semak pakej bank yang lebih realistik sebelum anda booking.
Anggaran ansuran
RM 2,866
Panduan penyelenggaraan
RM 194
Panduan sinking fund
RM 19
Panduan cukai taksiran & cukai tanah
RM 84
Panduan pegangan bulanan
RM 3,163
Panduan penampan tunai
RM 101,500
Ansuran mengandaikan margin 90%, 4.2% setahun, 35 tahun — indikatif kepada persekitaran OPR Bank Negara semasa; sahkan kadar sebenar dengan bank anda.
Guna sebagai checklist viewing. Sahkan masa perjalanan sebenar dengan Google Maps atau Waze pada hari viewing.
Pusat beli-belah terdekat
KSL City Mall
Hab komersial terdekat
JB City Centre & Johor Bahru City Square
Pandangan jujur Lewis: skor keseluruhan, anggaran hasil sewa yang realistik, risiko utama dan alternatif yang patut dibandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Sesuai untuk
Elakkan jika
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang mengutamakan kemudahan sekolah dan taman melebihi segalanya.
Risiko
Sederhana-Tinggi
Tempoh Pegangan
3-7 tahun
Keyakinan
6.9/10
Model saringan Lewis
6.9/10
Dinilai menggunakan model yang sama untuk setiap projek di laman ini — harga, pegangan, lokasi dan permintaan sewa. Alat bantuan saringan, bukan penilaian peribadi.
Nilai Relatif
Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula.
6.5/10
Skor Lokasi
Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian.
7.1/10
Permintaan Sewa
Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar.
6.5/10
Kebolehcapaian
Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta.
6.5/10
Pertumbuhan Masa Depan
Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan.
7.5/10
Kawalan Risiko Bekalan
Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran.
8.1/10
Kecairan
Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak.
6.7/10
Skor ini menggunakan rangka kerja Lewis yang mengutamakan nilai, berdasarkan fakta brosur, isyarat peta/infrastruktur awam, semakan sumber sewa, kawalan risiko bekalan dan pengesahan sumber pasaran. Harga rendah sahaja tidak menjamin skor tinggi.
Skor ini bukan hiasan. Setiap faktor menunjukkan apa yang perlu disahkan sebelum booking.
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
Faktor
Skor
Kenapa penting
Apa perlu disahkan
| Faktor | Skor | Kenapa penting | Apa perlu disahkan |
|---|---|---|---|
| Nilai Relatif | 6.5/10 | Sama ada harga masuk berpatutan bergantung kepada kualiti lokasi, sokongan sewa, kawalan risiko bekalan dan khalayak jualan semula. | Bandingkan harga dengan kualiti lokasi, sokongan sewa, risiko supply dan resale audience sebelum anggap ia good deal. |
| Skor Lokasi | 7.1/10 | Kekuatan kawasan, kedalaman kemudahan, kematangan dan kemudahan harian. | Semak route harian, kemudahan sekitar, akses jalan dan rasa kawasan sebenar. |
| Permintaan Sewa | 6.5/10 | Kedalaman penyewa daripada pekerjaan, gaya hidup, pendidikan, perubatan, rel dan permintaan bandar. | Bandingkan listing sewa semasa di PropertyGuru, iProperty dan SPEEDHOME sebelum guna anggaran. |
| Kebolehcapaian | 6.5/10 | Isyarat rel, jalan raya, perjalanan dan akses praktikal daripada maklumat awam dan peta. | Sahkan masa perjalanan Google Maps atau Waze waktu puncak, bukan jarak brosur sahaja. |
| Pertumbuhan Masa Depan | 7.5/10 | Infrastruktur, pembangunan komersial, kematangan bandar dan pemangkin pertumbuhan. | Semak MRT Corp, DBKL, masterplan developer dan berita pembangunan kawasan terkini. |
| Kawalan Risiko Bekalan | 8.1/10 | Skor lebih tinggi bermakna kawalan lebih sihat terhadap bekalan bersaing berhampiran. | Banding projek baru sekitar, stok siap, persaingan sewa dan density sebelum booking. |
| Kecairan | 6.7/10 | Anggaran kedalaman khalayak jualan semula dan keupayaan keluar kelak. | Semak Brickz, EdgeProp dan supply subsale setara supaya exit audience lebih realistik. |
Sewa Dijangka
RM 2,000 - RM 2,350
Anggaran Yield
3.4% - 4.0%
Profil Penyewa
Pemegang Jangka Panjang
Anggaran sahaja. Sahkan sewa berperabot semasa, bufer kekosongan, yuran penyelenggaraan dan bekalan siap yang bersaing sebelum booking. Dikemas kini: September 2026 · brochure completion reference: Completed - ready to move in.
Rare freehold status in Marina Cove, a gated waterfront township on Johor Bahru's Tebrau Coast within Iskandar Malaysia Panoramic views across the Johor Strait toward the Singapore skyline from most units and the pool deck Low-density living — just 8 units per floor across 6 towers (A to F), 1,465 units total
Status hakmilik kekal (freehold) yang jarang ditemui di Marina Cove, bandar tepi laut berpagar di Tebrau Coast, Johor Bahru dalam Iskandar Malaysia
Pemandangan panorama merentasi Selat Johor ke arah garis langit Singapura dari kebanyakan unit dan dek kolam
Kehidupan berkepadatan rendah — hanya 8 unit setiap tingkat merentasi 6 menara (A hingga F), jumlah 1,465 unit
Lebih 2 ekar kemudahan bergaya resort tersebar di Tingkat 5 dan Tingkat 7, termasuk dua kolam infiniti dan kolam bermain
Susun atur fleksibel dari 553 kaki persegi (1 Bilik + Bilik Kajian) hingga 1,344 kaki persegi (3 Bilik + Bilik Kajian)
Mungkin tidak sesuai untuk pembeli yang perlukan jarak jalan kaki yang pasti ke stesen transit rel.
Trafik dan masa perjalanan sebenar perlu disemak semasa waktu puncak hari bekerja.
Pakej akhir, rebat, peruntukan tempat letak kereta dan sokongan yuran guaman boleh berubah tanpa notis.
Anggaran sewa perlu disemak berbanding bekalan siap semasa berhampiran.
Khalayak sasaran berkemungkinan: keluarga tempatan untuk didiami sendiri, pembeli upgrade atau penyewa praktikal di kawasan sekitar.
Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
The Astaka @ One Bukit Senyum
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
SKS Pavillion Residences
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Soalan biasa pembeli, projek berkaitan dan borang enquiry yang lebih pendek.
Adawan Development (IOI Properties Group) tidak menerbitkan senarai harga terbuka untuk Wave Marina Cove di pasaran subjual. Saiz unit antara 553 hingga 1,344 kaki persegi merentasi 7 jenis susun atur. WhatsApp Lewis untuk harga tawaran terkini, jenis unit dan ketersediaan menara.
Wave Marina Cove ialah pembangunan hakmilik kekal (freehold) — status pegangan yang jarang ditemui untuk projek tepi laut di kawasan ini di Johor Bahru.
Ia terletak di dalam bandar tepi laut Marina Cove di Jalan Sultanah Aminah, Johor Bahru, di sepanjang Tebrau Coast dalam Iskandar Malaysia — beberapa minit dari pusat pemeriksaan CIQ melalui Eastern Dispersal Link (EDL).
Projek ini dibangunkan oleh Adawan Development, sebahagian daripada IOI Properties Group.
Tujuh susun atur: Jenis 1B (553 kp, 1 Bilik + Bilik Kajian), Jenis 2A (793 kp, 2 Bilik), Jenis 2B (933 kp, 2 Bilik + Bilik Kajian), Jenis 2C (942 kp, 2 Bilik + Bilik Kajian), Jenis 2D (952 kp, 2 Bilik + Bilik Kajian), Jenis 3A (1,103 kp, 3 Bilik) dan Jenis 3B (1,344 kp, 3 Bilik + Bilik Kajian).
Ya. Wave Marina Cove telah siap sepenuhnya dan sedia untuk didiami serta-merta.
Lebih 2 ekar kemudahan di Tingkat 5 dan Tingkat 7, termasuk dua kolam infiniti, kolam bermain dan kolam spa, putting green, gimnasium, bilik sauna dan stim, gelanggang separuh bola keranjang dalaman dengan dinding memanjat, gelanggang badminton, pavilion BBQ, lounge pawagam peribadi, bilik mesyuarat dan fungsi, bilik permainan kanak-kanak dan bilik bacaan.
Pusat pemeriksaan CIQ hanya beberapa minit melalui Eastern Dispersal Link (EDL), dan Woodlands, Singapura kira-kira 8km jauhnya — menjadikannya popular dalam kalangan pengembara rentas sempadan.
Wave Marina Cove ialah kediaman servis pegangan bebas (freehold) di Marina Cove, Johor Bahru, Johor, oleh Adawan Development (IOI Properties Group), dengan saiz sekitar 553 - 1,344 sqft, siap pada Completed - ready to move in, dengan anggaran hasil sewa kasar 3.4%–4.0%. Lewis Chong memberikan skor 6.9/10 — tidak disyorkan buat masa ini. TIDAK. Hanya pertimbangkan jika harga, pakej atau keperluan peribadi anda amat kukuh.
Wave Marina Cove mempunyai Skor Pelaburan Lewis sebanyak 6.9/10 berdasarkan nilai relatif, permintaan sewa, kawalan risiko bekalan, kecairan, kualiti lokasi, kebolehcapaian dan pertumbuhan masa depan. Harga rendah sahaja tidak menjadikan sesuatu projek kelas atasan.
Minta Lewis sahkan senarai sewa berhampiran sebagai semakan sewa permulaan, kemudian bandingkan kos penyelenggaraan, kekosongan dan perabot sebelum membuat keputusan pelaburan.
Rangka kerja semasa melabel risiko projek ini sebagai Sederhana-Tinggi. Risiko sebenar bergantung kepada harga nett terkini, pilihan unit, bekalan bersaing dan bukti sewa.
Wave Marina Cove paling sesuai untuk Pemegang Jangka Panjang.
Wave Marina Cove mungkin tidak sesuai untuk Peniaga Jangka Pendek.
Strategi keluar adalah membeli unit dengan khalayak jualan semula yang jelas, layout praktikal, harga masuk munasabah dan permintaan sewa yang masih boleh bersaing dengan projek siap berhampiran.
Pembeli yang membandingkan Wave Marina Cove biasanya turut melihat Amora Park @ Aliff Harmoni, Tampoi, The Astaka @ One Bukit Senyum dan SKS Pavillion Residences. Pilihan yang lebih baik bergantung kepada bajet, kawasan dan tujuan — bandingkan mengikut Skor Lewis, perjalanan sebenar, bukti sewa, yuran penyelenggaraan dan layout tersedia.
Semak bukti Brickz, EdgeProp dan NAPIC untuk julat transaksi sebenar, harga setanding siap dan trend bekalan sebelum bergantung kepada harga tawaran.
Tempoh pegangan yang dicadangkan ialah 3-7 tahun, tertakluk kepada keselesaan pinjaman, bufer kekosongan, kitaran pasaran dan rancangan keluar peribadi.
Pembeli asing boleh membeli unit yang memenuhi had harga minimum pembeli asing Johor sebanyak RM 1,000,000. Sahkan harga unit tersedia terkini dan syarat Kebenaran Negeri dengan Lewis.
Pembeli asing dikenakan kadar duti setem rata sebanyak 8% ke atas harga pembelian (berkuat kuasa 1 Januari 2026 di bawah Belanjawan 2025/2026, menggantikan skala bertingkat 1%–4% warganegara). Pemastautin tetap (PR) Malaysia terus menikmati kadar standard warganegara.
Wave Marina Cove sesuai untuk pembeli untuk didiami sendiri yang membandingkan kawasan Marina Cove, Johor Bahru kerana ia menawarkan pilihan Serviced Residence Contact for Pricing, dengan pegangan Freehold dan saiz sekitar 553 - 1,344 sqft.
Untuk pelaburan, bandingkan Wave Marina Cove dengan bekalan sewa siap berhampiran, kos perabot sebenar, yuran penyelenggaraan dan permintaan penyewa sebelum booking.
Tanya tentang harga nett terkini, rebat, tempoh sah pakej, stack unit tersedia, peruntukan tempat letak kereta, anggaran penyelenggaraan, pelan lantai dan semakan keselesaan pinjaman.
Lewis Chong, REN 69566 di bawah IQI Global, boleh bantu bandingkan pakej terkini, pelan lantai, keselesaan pinjaman, logik sewa dan alternatif.
WhatsApp Lewis untuk sahkan stesen MRT/LRT terdekat dan jarak berjalan. Sahkan jarak berjalan sebenar dan laluan berbumbung sebelum bergantung pada akses transit.
Rujukan pusat beli-belah terdekat ialah KSL City Mall, bersama Pusat Pemeriksaan CIQ (Johor Bahru - Woodlands Singapura) dan Pusat Bandar JB & Johor Bahru City Square. Sahkan akses runcit, sekolah dan kesihatan semasa sebelum booking.
Wave Marina Cove ialah Serviced Residence freehold di Marina Cove, Johor Bahru, Johor. Kesesuaian own stay bergantung pada perjalanan, layout unit, kemudahan dan saiz isi rumah — WhatsApp Lewis untuk padankan keperluan anda sebelum viewing.
Boleh. WhatsApp Lewis untuk minta jenis layout semasa, pilihan saiz, arah, aras, unit tersedia dan imej pelan lantai jika ada.
Tanya nett price terkini, rebat, peruntukan parkir, pakej guaman, terma booking dan ketersediaan unit sebelum bayar sebarang yuran booking.
Boleh. Kongsi bajet, julat pendapatan, komitmen dan margin pinjaman pilihan supaya ansuran bulanan dan tunai diperlukan boleh dianggar sebelum viewing.
Dapatkan senarai harga, pelan lantai — atau tempah viewing
Isi maklumat anda dan Lewis akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai dan nota hasil sewa melalui WhatsApp. Biasanya dalam ~15 minit (9pg–9mlm).
Lebih suka terus bersembang? WhatsApp Lewis
Bandingkan projek ini sebelum booking supaya harga, lokasi, risiko dan sewa lebih jelas.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
Johor
Hubungi untuk harga
Sama-sama hakmilik milik penuh (freehold), berguna untuk bandingkan logik pegangan jangka panjang.
