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香港買家
以每呎單價對比九龍與新界、香港買家的按揭安排、無外匯管制下的資金調動、BNO 與 MM2H 的取捨，以及從香港遠程完成購房流程。
Quick summary
快速總結
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內容角度
| Blog 分類 | 香港買家 |
|---|---|
| 內容角度 | 用這個分類看清楚：同樣一筆香港預算，在馬來西亞到底買得到什麼。 |
12 篇文章
香港買家
港價 vs 新山/吉隆坡呎價
用今天的匯率，直接把九龍、新界的呎價換算成令吉，對比新山和吉隆坡的呎價——寫給習慣用「呎」計價的香港買家。
香港買家
在馬來西亞做按揭
馬來西亞銀行實際上會借給香港非本地買家多少錢、你需要準備多少現金首期，以及哪些文件能加快審批——一份實用指南，不是銷售話術。
香港買家
BNO 對比 MM2H
BNO 是通往英國的一條路，MM2H 是在馬來西亞長期居留的簽證。這兩者解決的是完全不同的問題，彼此並不衝突——本文講清楚每一個在法律上到底給你什麼，以及大家最常搞混的地方。
香港買家
從香港匯款到馬來西亞
香港沒有資金管制，馬來西亞對流入的購房資金也沒有限制——但兩邊的銀行都會依照反洗錢規定，在你的匯款到賬之前問一堆問題。這篇講清楚你需要提前準備哪些文件。
香港買家
實際上怎麼過去
從香港沒有直飛新山自己機場的航班——所以如果你的目標是新山，要麼飛到吉隆坡再南下，要麼飛到新加坡再過長堤。這篇講清楚每條路線實際要花多少時間。
香港買家
適合你家庭的國際學校
馬來西亞沒有香港那套「校網」制度——選校是開放的、看學費的、也跟你在哪裡置業有關。這篇講清楚在吉隆坡和新山，實際的入學情況和學費大概是多少，用的是真實學校和真實學費區間。
香港買家
租金回報率：馬來西亞對比香港
香港的毛租金回報率大約在 3.55%；馬來西亞全國平均更接近 5.27%，新山又更高一些。這篇講清楚這個誠實的對比，以及為什麼毛回報率高不代表淨回報率一定更好。
香港買家
Medini 與森林城市的真實情況
森林城市已經不再只是個笑話——它現在是正式掛牌的特別金融區，有真實的稅務優惠，入住率也在緩慢上升，但那些高樓確實明顯還沒住滿。Medini 的外國人購房豁免是真的，但門檻一直在收緊。這篇如實講清楚兩者的情況。
香港買家
二手樓 vs 新盤
新盤能給你缺陷責任保固期和發展商的付款配套；二手樓能給你一個已經建好、可以實地檢查的單位，以及真實的成交記錄。對一個不能輕易飛來驗樓的買家來說，這些取捨跟本地買家看到的很不一樣。
香港買家
購房流程，一步步講清楚
你可以從頭到尾不踏入馬來西亞，靠一份授權書（Power of Attorney）和一位馬來西亞律師，完成整個購房流程——但文件認證這一步，恰恰是大多數海外買家最容易拿到錯誤建議的地方。這篇講清楚真正行得通的流程。
香港買家
完整成本清單
自 2026 年 1 月 1 日起，非公民買家的轉讓印花稅劃一為 8%——是之前 4% 的兩倍。再加上律師費、如果是新山還有州政府徵費，以及日後出售時要繳的 RPGT，整套成本比表面的購買價格要重得多。
香港買家
常見陷阱，一次講清楚
這是一份從模式中總結出來的清單，來自我反覆看到香港買家犯的那些具體錯誤——從以為 apostille 就夠用，到低估新的 8% 印花稅，再到輕信森林城市的入住率話術。十個陷阱，每一個都附上對應的解法。